70% ипотечников в Испании сейчас предпочитают комбинированный ипотечный кредит перед фиксированным или переменным, согласно исследованию iAhorro.

По последнему исследованию портала iAhorro

Около 70% испанских ипотечных заёмщиков предпочитают смешанную ипотеку перед фиксированной или переменной. В условиях экономической неопределенности, с ростом процентных ставок и евроинтербанковской ставки, почти 70% испанцев, которые покупают жилье и обращаются за финансированием в банк, выбирают именно смешанную ипотеку. Такие выводы можно сделать на основании данных Индекса iAhorro, который опубликовал свои результаты за третий квартал 2023 года. Анализ проводился за период с июля по сентябрь.

До ноября прошлого года

Фиксированные ипотеки были самыми популярными в Испании, составляя 66,21%, а переменные ипотеки занимали 9,66%. Однако в ноябре произошло изменение тенденции: 24,14% пользователей iAhorro выбрали смешанную ипотеку, а доля ее подписаний продолжала расти - в декабре составила 35,78%, в январе - 40,30%, а в феврале - 63,64%.

Директор портала iAhorro, Марсель Бейер

Отмечает, что смешанная ипотека превзошла даже фиксированную, которая была предпочтительной для испанцев до ноября 2022 года. Он объясняет это тем, что "начальная фиксированная часть смешанной ипотеки обычно имеет низкую процентную ставку по сравнению с фиксированной и до второй части ипотеки евроинтербанковская ставка не влияет на ежемесячный платеж". Согласно данным iAhorro, пользователи в среднем получали начальную фиксированную процентную ставку по смешанной ипотеке 2,09% в июле, 2,17% в августе и 2,41% в сентябре.

Все же, процентные ставки по фиксированным ипотекам и евроинтербанковская ставка остаются выше

Например, в сентябре евроинтербанковская ставка составила 4,149%, в то время как процентные ставки по фиксированным ипотекам в среднем составляли от 2,85% до 3,11%.

Институт национальной статистики (INE)

Не предоставляет данные по смешанным ипотекам, однако iAhorro утверждает, что условия их клиентов более привлекательны, чем средние показатели INE. CEO iAhorro отмечает, что "наличие помощи эксперта и ипотечного консультанта становится очень важным фактором, который может помочь сэкономить тысячи евро при ипотеке".

Интересно, что процентные ставки по фиксированным ипотекам немного повысились за последние несколько месяцев, а процентные ставки по переменным ипотекам снизились

Однако, всё еще есть банки, которые предлагают хорошие условия в зависимости от профиля клиента. Поэтому те, кто уже выбрал жилье, не должны ждать, а смело заключать ипотечные договоры.