62,200 долларов - дом в Италии, планирую там жить. Дешевое жилье, купил еще один, может быть и еще один.

Лорра Минтон, 53 года, решила полностью погрузиться в иностранную культуру, купивнедвижимость в Италии. Она планирует переехать в свой дом в Сицилию и смогла отремонтировать его, потому что он был таким недорогим. Она купила еще один дом со своим братом, чтобы сдавать его в аренду, и может купить еще один с сестрой.

Эссе о покупке недорогой недвижимости в Италии

Это эссе, основанное на беседе с Лоррой Минтон, 53 года, о ее опыте покупки недорогой недвижимости в городе Муссомели, Италия, который находится на Сицилии, как гражданка США. Минтон ведет свой блог в Tik Tok, где она рассказывает о своих зарубежных приключениях. Далее приведен редактированный текст для краткости и ясности.

Планы на будущее

Я много путешествую. Я была в Китае, Амстердаме, Париже и Германии, среди других мест, но Италия просто почувствовалась как дом. Мой племянник и я поехали в Италию вместе за год до начала пандемии, и мы гуляли и думали: "Нам нужно найти способ жить здесь". Мы думали о разных идеях, например, о том, чтобы открыть магазин попкорна для туристов и жить здесь.

Программа "1 евро"

Несколько лет назад я начала читать о программе "1 евро", в рамках которой некоторые города продавали дома, требующие крупного ремонта, за 1 евро. Я много читала о Муссомели. Там есть дома по 1 евро, но также есть и много премиальных домов, которые стоят больше.

Покупка дома в Муссомели

Мой дом в Муссомели был выставлен на продажу за 60 000 евро, или около 65 481 доллара. Мы долго торговались, и я купила его за 57 000 евро. Я подала заявку в октябре прошлого года, а сделка закрылась в марте. Площадь купленного мной дома почти 3000 квадратных футов. Я установлю полностью оборудованную кухню, мини-кухню, две гостиные и зону для стирки.

Дополнительные дома

Мой основной дом находится в Муссомели, и мы с братом купили второй дом. Кроме того, я смотрю на третий дом вместе с сестрой. Он предназначен в основном для краткосрочной аренды, но это не Airbnb. Это скорее аренда на 18 месяцев. Мы купили его за 25 000 евро, но после всех сборов и дополнительных расходов он обошелся нам в 31 000 евро. В доме три спальни и есть двор, что просто замечательно.

Финансовые аспекты

Было много небольших сборов, которые меня смутили.

При заключении сделки по основному дому я заплатила задаток в размере 10% и агентскую комиссию, которая обычно составляет 4% от цены покупки. Одно из того, что меня удивило, это то, что задаток нужно вносить на их банковский счет, а не на эскроу-счет, что было странно для меня, но это очень распространено здесь.

Еще одна неожиданность заключалась в том, что я купила дом за 57 000 евро, а какой-то человек в офисе решил, что мой дом стоит 80 000 евро, поэтому налоги составили 9% от этой суммы. Если у вас есть вид на жительство, то вы платите 2% от оценочной стоимости вашего основного дома.

Я предполагала, что уплачиваю налоги на собственность, но это был только налог с продажи. Обычно налог на имущество составляет от 300 до 600 евро в год, но из-за того, что мой дом огромный, я плачу 946 евро.

После всех сборов общая стоимость составила 69 182 евро. Но если бы кто-то сказал мне, что я могу купить красивый дом с шестью спальнями, двумя кухнями и площадью 3000 квадратных футов за 70 000 евро, я бы сказал: "Сделано". Меня смутили все эти мелкие шаги. Я хотела путешествовать за границу, пока мне это по силам.

Планы на будущее

Я стараюсь совершать одно большое международное путешествие в год. У меня всегда была мечта проводить каждое лето в разных странах, потому что мне не нравится просто путешествовать, я хочу окунуться в атмосферу места. В пару недель нельзя увидеть и почувствовать все. Мне 53 года, но у меня есть много вещей, которые я хочу сделать. У меня, наверное, есть еще 20 хороших лет для путешествий с моими здоровыми бедрами и коленями.

В какой-то момент ты не сможешь посетить все места, которые хочешь. Придется начать вычеркивать их из списка, потому что в следующие 20 лет они не будут доступны. Если бы у меня была возможность, я бы проводила здесь все свое время, но из-за требований визы я не могу. Мне приходится постоянно переезжать.

Планы на будущее

Мой дом в Калифорнии имеет площадь 1500 квадратных футов и стоит 504 000 долларов. У меня, наверное, есть еще два года до пенсии, но большую часть времени я буду проводить в Италии, а затем вернусь в Соединенные Штаты. Я буду сдавать свой дом в аренду в Калифорнии в течение следующих 15-20 лет. И когда я захочу вернуться, у меня все еще будет мой дом там, который уже выплачен, потому что я сдавала его в аренду.