25 штатов с высокими показателями просрочки по ипотечным кредитам
В данной статье мы перечислим 25 штатов с самыми высокими показателями просроченной ипотеки. Мы начнем с обсуждения последних новостей и тенденций в ценах на недвижимость и просрочках по ипотеке. Если вы хотите сразу перейти к топ-11 нашего списка, перейдите к 10 штатам с самыми высокими показателями просроченной ипотеки.
Покупатели жилья в Соединенных Штатах сталкиваются с рекордно высокими процентными ставками. Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в настоящее время колеблется около 6,8%, что в 2,5 раза выше рекордно низких показателей начала 2021 года. В теории это должно привести к снижению цен на жилье, поскольку спрос на жилье снижается при росте ипотечных ставок. Однако, как мы видели в нашей статье о крупнейших городах с самым высоким ростом цен на жилье с момента пандемии, они растут.
Американский рынок недвижимости возвращается к своему предпандемическому тренду роста цен на жилье почти на полпроцента ежемесячно. Согласно CNBC, рост цен на жилье месяц к месяц составил 0,6% в феврале этого года. Так что, что держит цены на жилье выше, несмотря на рекордно высокую 30-летнюю ипотечную ставку?
Экономисты Федерального агентства по ипотечному кредитованию опубликовали исследование, которое, возможно, ответит на этот вопрос. Согласно исследованию, эффект фиксации ответствен за около 1,3 миллиона меньше продаж жилья в Америке между вторым кварталом 2022 года и четвертым кварталом 2023 года.
В контексте ипотечных ставок эффект фиксации относится к ситуации, когда владельцам жилья не кажется экономически целесообразным продать свой дом, потому что их текущие процентные ставки по ипотеке ниже, чем они могли бы получить за новый. По данным анализа The New York Times, около 70% всех держателей ипотек в настоящее время имеют ставки более чем на 3% ниже текущих ставок. Поскольку на рынке недвижимости недостаток жилья, их цены растут.
Среди растущих цен на жилье и процентных ставок по ипотеке компании по строительству, предлагающие варианты жилья по разумным ценам, становятся еще более важными. Одной из таких компаний является KB Home (NYSE: KBH), которая также является одной из крупнейших застройщиков страны.
Задолженность по ипотечным платежам в Соединенных Штатах в последнее время увеличивается. В четвертом квартале 2023 года был зафиксирован прирост общего показателя просрочек по ипотеке на 7 базисных пунктов по сравнению с третьим кварталом года. Пять штатов с самым крупным квартальным приростом общего показателя просрочки по ипотеке были Луизиана, Западная Вирджиния, Иллинойс, Техас и Нью-Мексико. Четыре из этих штатов также входят в наш список 25 штатов с самыми высокими показателями просроченной ипотеки. Кроме того, общий показатель просрочки по ипотеке на 90 дней в США увеличился на 27,9% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. На конец четвертого квартала 2023 года показатель просроченной ипотечной задолженности в Соединенных Штатах составляет 0,58%.
Наш анализ показателей просроченной ипотечной задолженности на 90 дней с четвертого квартала 2020 года по четвертый квартал 2023 года показал, что показатель вырос для большинства штатов нашего списка за этот период времени. В то время как показатели просрочки по ипотеке на 90 дней для 24 штатов на нашем списке снизились между 2020 и 2021 годами, только для девяти штатов на конец 2023 года показатель был ниже, чем на конец 2020 года. Кроме того, хотя во всех штатах в 2021 году показатель просрочки по ипотеке на 90 дней был менее 1%, два штата в 2023 году имели показатель просрочки по ипотеке на 90 дней более 1%. Кроме того, один из штатов на нашем списке почти удвоил свой показатель просрочки по ипотеке на 90 дней за три года.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata