25 штатов с высокими показателями просрочки по ипотечным кредитам

В данной статье мы перечислим 25 штатов с самыми высокими показателями просроченной ипотеки. Мы начнем с обсуждения последних новостей и тенденций в ценах на недвижимость и просрочках по ипотеке. Если вы хотите сразу перейти к топ-11 нашего списка, перейдите к 10 штатам с самыми высокими показателями просроченной ипотеки.

Покупатели жилья в Соединенных Штатах сталкиваются с рекордно высокими процентными ставками. Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в настоящее время колеблется около 6,8%, что в 2,5 раза выше рекордно низких показателей начала 2021 года. В теории это должно привести к снижению цен на жилье, поскольку спрос на жилье снижается при росте ипотечных ставок. Однако, как мы видели в нашей статье о крупнейших городах с самым высоким ростом цен на жилье с момента пандемии, они растут.

Американский рынок недвижимости возвращается к своему предпандемическому тренду роста цен на жилье почти на полпроцента ежемесячно. Согласно CNBC, рост цен на жилье месяц к месяц составил 0,6% в феврале этого года. Так что, что держит цены на жилье выше, несмотря на рекордно высокую 30-летнюю ипотечную ставку?

Экономисты Федерального агентства по ипотечному кредитованию опубликовали исследование, которое, возможно, ответит на этот вопрос. Согласно исследованию, эффект фиксации ответствен за около 1,3 миллиона меньше продаж жилья в Америке между вторым кварталом 2022 года и четвертым кварталом 2023 года.

В контексте ипотечных ставок эффект фиксации относится к ситуации, когда владельцам жилья не кажется экономически целесообразным продать свой дом, потому что их текущие процентные ставки по ипотеке ниже, чем они могли бы получить за новый. По данным анализа The New York Times, около 70% всех держателей ипотек в настоящее время имеют ставки более чем на 3% ниже текущих ставок. Поскольку на рынке недвижимости недостаток жилья, их цены растут.

Среди растущих цен на жилье и процентных ставок по ипотеке компании по строительству, предлагающие варианты жилья по разумным ценам, становятся еще более важными. Одной из таких компаний является KB Home (NYSE: KBH), которая также является одной из крупнейших застройщиков страны.