2023 напряженный, но переживем: Баррондо о 2024 и кризисе

Иван Баррондо, обладающий степенью бакалавра по экономическим и деловым наукам, является генеральным директором John Taylor в Испании и Андорре. Большую часть своей профессиональной карьеры он проработал в сфере недвижимости. Сейчас он отслеживает ситуацию на рынке роскошного жилья в Испании и прогнозирует "бурный" 2024 год. "В следующем году нам придется переварить то, чего не смогли усвоить в 2023 году", - говорит Баррондо, отсылая к предстоящему останову в недвижимостном бизнесе в интервью с idealista/news.

Эксперты считают, что на испанском рынке недвижимости наступают времена перемен. Как эксперт, как вы считаете, каким будет 2024 год? По предварительным оценкам, хуже, чем мы ожидали в 2022 году. Мы думали, что 2023 год будет переходным, с некоторыми макроэкономическими неопределенностями и напряжениями (процентные ставки, инфляция), и что мы будем усваивать это лучше и быстрее. Но это не так. Мы должны будем усвоить эту ситуацию в 2024 году. Я говорю о двух реальностях: большинства и роскоши. Роскошь всегда лучше переживает такие ситуации, поскольку люди, у которых больше денег, чем им нужно, обычно менее зависимы от волатильности экономики. Таким образом, для роскоши существует очень сильный рынок с большим спросом и небольшим предложением. Это вызывает стабильно высокие и растущие цены на премиальные объекты. В John Taylor вы являетесь экспертами в рынке роскоши. Как вы считаете, как будет развиваться этот сектор в ближайшие два года? Роскошь все еще остается благоприятной для продавца и немного меньше благоприятна для покупателя, но в обоих случаях это выгодно. Мир все больше поляризуется - богатые становятся богаче, а бедные - беднее. Это приведет к продолжительному совершению покупок и повышению цен.

Является ли роскошь сектором, который позднее всего страдает от кризиса и первым восстанавливается? Это правило работает как для роскошных товаров, так и для опыта, а также для недвижимости. Если есть кризис, то у тех, у кого больше денег, чем им нужно, есть возможности и сделки, которых они могут воспользоваться. И это стимулирует сектор: продавцу это выгодно, а покупателю еще больше, потому что он покупает по хорошей цене.

Ваша компания имеет международное присутствие, но можете ли вы описать особенности рынка роскошной недвижимости в Испании? Мы - французская компания с высокой степенью интернационализации. Рынок роскошного жилья в Испании не сильно отличается от рынка в других частях Европы. Ему необходимо сочетание высококачественной недвижимости и стратегических местоположений с высоким спросом. Это формула успеха.

Кроме того, спрос должен иметь международный компонент.

"В кризис всегда есть две реальности: реальность большинства и реальность роскоши" Инвестиции, которые приходят из Соединенных Штатов, предназначены для покупки второго жилья или для инвестиций с целью получения дохода? Это для проживания, как второго или первого места жительства. Для меня, работающего в этой области много лет, это совершенно новое восприятие. Это также является способом входа в Европу.

А необычные формы работы повысили спрос на роскошное жилье? В связи с возможностью работать из дома это относится к таким местам, как Майорка или Ибица, где спрос на первичное жилье постоянно растет, тогда как раньше они использовались только как второе место проживания или для отдыха. Такая ситуация, которая закрепилась (было все ново во время ковида), позволяет людям работать в любом месте, и это благоприятно для роскоши.

Вы много говорите о Мадриде, Балеарских островах... а как насчет Барселоны? На данный момент у нас там нет физического присутствия, и мы ищем местных партнеров. Барселона была столицей сама по себе, с собственным характером, но за последние восемь лет она потеряла свою привлекательность из-за политических и муниципальных давлений. Для роскоши на данный момент Барселона является более увядшей, а Мадрид - более динамичной, без сомнения.

Что касается цен на роскошное жилье, на каком этапе они сейчас находятся и как вы считаете, что произойдет в будущем? Я не знаю, где может быть предел колебаний цены, потому что если бы я это знал, то был бы самым богатым человеком в столице. В Мадриде мы перешли от цен в 10 000, 12 000 или 15 000 евро за м2 на сообщения о том, что следующие свойства, которые поступят на рынок, могут достичь 19 000 евро за м2. Это очень узкие рынки: с каждым миллионом, ценовой спрос снижается, но цена за м2 растет.

Оказывает ли Закон о жилищном строительстве какое-либо влияние на рынок роскошного жилья в Испании? Я не заметил этого влияния на цены. Ограничения арендной платы пока еще не применяются, кажется, что их нет. Я также не верю в ограничения рынка. Мы сможем контролировать цены только при наличии большего предложения, но установка цен для владельцев приведет только к тому, что некоторые инвесторы покинут рынок, и цены продолжат расти. Я не видел влияние на рынок, но оно есть в сфере посредничества, поскольку нам запрещено брать оплату с арендаторов.

Имеет ли кража жилья какое-либо влияние на роскошный бизнес в Испании? Я не ощущал этого. На нашем рынке я не знаю о случаях кражи жилья. Не знаю деталей и цифр, но, по-моему, это происходит в большей степени в случаях с полузавершенными зданиями или пустующей недвижимостью...