2 млрд $ инвестиций в итальянскую недвижимость в 1 полугодии 2023

Логистика продолжает оставаться одной из ведущих отраслей в сфере недвижимостиИталии с объемом инвестиций около 525 миллионов евро (266 миллионов только за второй квартал). Объем сделок с недвижимостью за первое полугодие составил 1 478 000 квадратных метров (из которых 852 000 квадратных метров пришлось на второй квартал), что соответствует незначительному росту на 3% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Это еще одно подтверждение, что в этой отрасли присутствует динамизм, характеризующийся сильным спросом, который, однако, испытывает проблемы в связи с ограниченным предложением современных площадей (техническая средняя вакантность действительно находится на историческом минимуме).

Сильный спрос подталкивает премиальные ставки ключевых рынков к росту вместе с общей инфляционной динамикой последних двух лет. Новая премиальная арендная ставка в Италии составляет 65 евро за квадратный метр в год, что соответствует уровню рынков Милана, Рима и Болоньи.

По сравнению с другими классами активов, сфера жилья незначительно сокращается с объемом инвестиций во втором квартале в размере 106 миллионов евро и общим объемом около 301 миллиона в первой половине года, что свидетельствует о заинтересованности инвесторов в этой отрасли.

С точки зрения рынка жилой недвижимости в Италии, количество нормализованных сделок (Ntn) в первом квартале 2023 года составило 166 тысяч, что означает снижение на 8% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Это снижение также отражается на рынке Милана (-23% по сравнению с Q1 2022 года), хотя стоит отметить, что в первом квартале прошлого года был зафиксирован абсолютный положительный рекорд, и по сравнению с историческими данными последнего десятилетия Q1 2023 года является третьим лучшим результатом с увеличением на 5% по сравнению с Q1 2022 года. Кроме того, это снижение касается в основном периферийных и/или низкокачественных объектов, в противоположность стабильности продаж в новых строительных проектах.

В Риме также отмечается небольшое сокращение Ntn (-10%), но, как и в случае с Миланом, по сравнению с данными за период 2012-2022, первый квартал 2023 года является третьим лучшим. Высокий уровень ликвидности и объемы, сокращающиеся только по сравнению с исключительной производительностью 2022 года, позволяют предположить, что на рынке можно ожидать стабилизации, а не спада. Однако, учитывая тенденцию процентных ставок, необходимо дождаться данных о сделках и состоянии основных факторов в следующих кварталах, чтобы лучше понять реальное поведение рынка.