100 лучших почтовых индексов США: 2022 год бьет рекорды - 14 превышают средний показатель в $4 млн.

Как обычно, при определении самых эксклюзивных районов для дорогой недвижимости мы рассчитываем медианные цены продаж на основе завершенных сделок, а не запрашиваемые цены, так как считаем эту методологию наиболее точной для отражения реальной динамики рынка.

В то время как запрашиваемые цены отражают пожелания продавцов, расчет медианы на основе цен продаж отражает реальность сделок на месте.

Основные выводы:

• Этертон, Калифорния, и Сагапонак, Нью-Йорк, впервые превысили отметку в $8 млн, с ростом Сагапонака на 40% по сравнению с прошлым годом.
• Более половины самых эксклюзивных почтовых индексов страны снизились в цене по сравнению с прошлым годом, в 2023 году, в то время как в 2022 этот показатель составил всего 15 индексов.
• Медианная цена в американском городе Росс снизилась на 39%, и он перешел с третьего на двадцать первое место.
• 100 самых дорогих почтовых индексов страны находятся в 11 штатах, и 65% из них находятся в Калифорнии.
• За 2022 год Калифорнийская бухта потеряла 9 индексов в сравнении с 2022 годом.
• Графство Лос-Анджелес по-прежнему является самым дорогим графством со 20 записями.
• Нью-Йорк может похвастаться наивысшей концентрацией дорогих почтовых индексов, тогда как Сан-Франциско продолжает терять позиции.
• Остров Гибсон в Мэриленде вернулся в топ-100, заняв 45-е место со средней стоимостью в $2,53 млн.
• Повышение процентных ставок Федерального резерва в 2022 и 2023 годах привело к замедлению роста цен на недвижимость в США.
• В отличие от предыдущего года, когда большинство из 100 самых дорогих почтовых индексов США наблюдало рост цен, в 2023 году в целом наблюдается снижение медианных цен продаж.
• Тем не менее, некоторые самые эксклюзивные почтовые индексы страны достигли новых высот.