10 лучших рынков недвижимости 2023 года: Прощай, бум городов из-за COVID, здравствуй, перспективные среднедоставанные рынки.
10 лучших рынков недвижимости 2023 года: Прощай, бум городов из-за COVID, здравствуй, перспективные среднедоставанные рынки.
- После резкого замедления на многих рынках недвижимости в этом году, будут ли рынки, которые "медленные и стабильные", сиять в 2023 году? Средние рынки, которые видели более низкий рост цен и меньше проблем с доступностью, чем другие, готовы увидеть самый сильный рост продаж домов и цен на недвижимость в следующем году, согласно отчету Realtor.com.
- С учетом того, что процентные ставки по ипотекам почти удвоились с начала года, а цены на жилье продолжают расти из-за низкого предложения, доступность остается большой проблемой для покупателей. "Поскольку эти средние рынки не испытали резкого роста во время пандемии, они все еще относительно доступны", - сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хэйл в интервью USA TODAY. "Почти все они имеют цены ниже средней стоимости жилья в США".
- В список входят Хартфорд-Уэст-Хартфорд, Коннектикут, за которым следуют Эль-Пасо, Техас; Луисвилл, Кентукки; Вустер, Массачусетс; Буффало-Чиктовага, Нью-Йорк; Огаста, Джорджия; Гранд-Рапидс-Сити оф Вайоминг, Мичиган; Колумбия, Южная Каролина; Чаттануга, Теннесси; и Толедо, Огайо.
- "Это рынки, которые были относительно медленными и стабильными, и эта медленность и устойчивость помогут поддержать относительно активные рынки недвижимости в 2023 году в этих районах", - сказала Хэйл.
- Ожидается, что объем продаж жилья на этих десяти рынках вырастет на 5,2% в годовом исчислении в 2023 году, тогда как национальные продажи жилья прогнозируется снижение на 14,1%. Средняя цена на жилье на этих десяти рынках ожидается повысится на 7,3%, в то время как национально это число составит 5,4%.
- В этих десяти рынках доступными для покупателей по среднему доходу является примерно 23% жилого фонда, в то время как национально доступными являются всего 17% жилых помещений. Многие из этих районов остались вне поля зрения во время пандемического хаоса и теперь находятся в хорошем положении для развития благодаря перспективам работы без больших городских цен, сказала Хэйл.
- "Поскольку многие домохозяйства тщательно следят за своими расходами, мы ожидаем, что эти лидирующие рынки недвижимости будут в относительно высоком спросе", - сказала Хэйл. "Мы видим более низкий рост цен, более доступные условия и большее использование государственно поддерживаемых ипотечных продуктов для ветеранов, первоклассных и меньшинственных покупателей на этих лидирующих рынках, что предоставляет возможности для всех покупателей недвижимости".
- Единственный метрополитен-район в списке, где средняя цена на жилье превышает среднюю цену жилья в США в размере 415 750 долларов, - Вустер, с ценой в 447 000 долларов.
- В отчете также содержатся следующие данные:
- Топ-10 рынков недвижимости не испытывали пандемического бума, как другие регионы. Цены на продажу за 12 месяцев, заканчивающихся в августе 2022 года, выросли на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, в то время как рост в 100 крупнейших метро-районах составил 12,6%. Топ-рынки также испытали меньшее снижение продаж в последние месяцы, снижение продаж составило 9,1% по сравнению с средним снижением продаж во всех 100 метро-районах в размере 12,3%.
- Средние рынки поддерживаются внутренней промышленностью. Прогнозируемые топ-рынки 2023 года снова сосредоточены на внутренней промышленности и торговле. В среднем, эти средние метро-районы имеют высокую долю работников в производстве, государственной службе, образовании и здравоохранении по сравнению с 100 крупнейшими метро-районами США, в то время как в этих районах меньше работников в сфере технологий, профессиональных услуг, информационных технологий и отдыха и гостеприимства. Благодаря тому, что они в значительной степени избежали пандемического бума на рынке недвижимости, покупатели на топ-рынках могут найти надежные перспективы работы и доступные варианты жилья.
- Покупатели из других городов рассматривают топ-рынки недвижимости как вариант. Почти половина покупателей, рассматривающих топ-10 рынков, приезжают из других штатов. В Хартфорде средняя цена дома составляет 375 000 долларов в октябре, и покупатели из Нью-Йорка, Бостона и Вашингтона лидируют среди заинтересованных лиц из других штатов в третьем квартале 2022 года, находя значительную ценность по сравнению не только с высокой стоимостью домов в Нью-Йорке (670 000 долларов), но и с национальной средней стоимостью (425 000 долларов). Благодаря возможностям удаленной работы и доступности, эти рынки продолжат привлекать покупателей из других штатов.
- Покупатели на этих рынках чаще всего получают ипотечные кредиты FHA и VA. Продажи жилья в топ-10 метро-районах чаще всего осуществляются с использованием государственно поддерживаемых ипотечных продуктов, таких как ипотека VA и ипотека FHA.
С января по август этого года доля продаж с ипотекой VA составляла 9,4% на топ-10 рынках по сравнению с 7,5% во всех 100 рассмотренных рынках. Эти типы кредитов помогают покупателям безопасно войти на рынок с более низким первоначальным взносом и, часто, немного более низкими процентными ставками по ипотеке.
Вот некоторые другие выводы из отчета:
Топ-10 рынков недвижимости не испытывали пандемического бума. Цены на продажу жилья за 12 месяцев, заканчивающихся в августе 2022 года, выросли на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, в то время как рост в 100 крупнейших метро-районах составил 12,6%. Топ-рынки также испытали меньшее снижение продаж в последние месяцы, снижение продаж составило 9,1% по сравнению с средним снижением продаж во всех 100 метро-районах в размере 12,3%.
Процентные ставки по ипотекам превысили 7%. Какая ставка - фиксированная или переменная - является наилучшей ставкой в настоящее время?
Средние рынки недвижимости поддерживаются внутренней промышленностью. Прогнозируемые топ-рынки 2023 года снова сосредоточены на внутренней промышленности и торговле. В среднем, эти средние метро-районы имеют высокую долю работников в производстве, государственной службе, образовании и здравоохранении по сравнению с 100 крупнейшими метро-районами США, в то время как в этих районах меньше работников в сфере технологий, профессиональных услуг, информационных технологий и отдыха и гостеприимства. Благодаря тому, что они в значительной степени избежали пандемического бума на рынке недвижимости, покупатели на топ-рынках могут найти надежные перспективы работы и доступные варианты жилья.
Покупатели из других городов рассматривают топ-рынки недвижимости как вариант. Почти половина покупателей, рассматривающих топ-10 рынков, приезжают из других штатов. В Хартфорде средняя цена дома составляет 375 000 долларов в октябре, и покупатели из Нью-Йорка, Бостона и Вашингтона лидируют среди заинтересованных лиц из других штатов в третьем квартале 2022 года, находя значительную ценность по сравнению не только с высокой стоимостью домов в Нью-Йорке (670 000 долларов), но и с национальной средней стоимостью (425 000 долларов). Благодаря возможностям удаленной работы и доступности, эти рынки продолжат привлекать покупателей из других штатов.
Покупатели на этих рынках чаще всего получают ипотечные кредиты FHA и VA. Продажи жилья в топ-10 метро-районах чаще всего осуществляются с использованием государственно поддерживаемых ипотечных продуктов, таких как ипотека VA и ипотека FHA. С января по август этого года доля продаж с ипотекой VA составляла 9,4% на топ-10 рынках по сравнению с 7,5% во всех 100 рассмотренных рынках. Эти типы кредитов помогают покупателям безопасно войти на рынок с более низким первоначальным взносом и, часто, немного более низкими процентными ставками по ипотеке.
Топ-10 рынков недвижимости в 2023 году:
Почти половина покупателей, рассматривающих топ-10 рынков, приезжают из других штатов. В Хартфорде средняя цена дома составляет 375 000 долларов в октябре, и покуп
- Хартфорд-Уэст-Хартфорд, Коннектикут
- Эль-Пасо, Техас
- Луисвилл, Кентукки
- Вустер, Массачусетс
- Буффало-Чиктовага, Нью-Йорк
- Огаста, Джорджия
- Гранд-Рапидс-Сити оф Вайоминг, Мичиган
- Колумбия, Южная Каролина
- Чаттануга, Теннесси
- Толедо, Огайо
Подберём недвижимость в США под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Популярные статьи
Подберём недвижимость в США под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata
Нужна консультация по вашей ситуации?
Бесплатно консультируем по подбору зарубежной недвижимости. Обсудим ваши задачи, подберем стратегии и подходящие страны, объясним, как поэтапно оформить сделку. Ответим на любые вопросы о покупке, инвестициях и переезде за рубеж.
Ирина Николаева
Директор по продажам HataMatata