Квартира в Скиатосе

🇬🇷 Купить квартиру в Скиатосе: уют, живописные пляжи и уютная атмосфера Эгейского моря

🌅 География и климат города Скиатос

Скиатос — это небольшое, но живописное островное направление в Эгейском море, принадлежит к группе Спораде. Остров находится всего в 2,5 часах паромом от материковой Греции, что делает его доступным для туристов и инвесторов. Площадь острова составляет приблизительно 48 квадратных километров, и он славится своими прекрасными пляжами и зелеными холмами, покрытыми соснами.

Климат на Скиатосе средиземноморский: жаркое, сухое лето с температурами, достигающими 30-35 градусов Цельсия, и мягкая, дождливая зима. Такая погода делает остров привлекательным не только для туристов, но и для тех, кто хочет поселиться здесь на длительный срок. Инфраструктура представлена различными магазинами, ресторанами и культурными достопримечательностями, что делает жизнь на острове комфортной и удобной.

Эти географические и климатические факторы создают высокий спрос на квартиры в Скиатосе. Остров привлекает как иностранных покупателей, так и местных, которые ищут жильё для сезонного проживания или для постоянной жизни. Особенно востребованы квартиры в непосредственной близости к лучшим пляжам, таким как Каламос, Лалариас и Агия Параскеви.

📈 Экономика и деловая активность в Скиатосе

Скиатос имеет развитую экономику с акцентом на туризм. Каждый год остров посещают тысячи туристов, что обеспечивает стабильный поток доходов и создаёт спрос на недвижимость. Туризм вносит значительный вклад в экономику острова, генерируя рабочие места и привлекая инвестиции.

Согласно статистике, в последние годы наблюдается рост туристического потока на 10-15% в год, что напрямую влияет на рынок недвижимости. Повышенный интерес к сдаче в аренду квартир в летний сезон создаёт привлекательные условия для инвестирования в квартиры в Скиатосе. Налоговая нагрузка на недвижимость здесь довольно умеренная, что также способствует спросу среди иностранцев.

Кроме того, остров развивает новые бизнес-проекты и активно работает над улучшением туристической инфраструктуры. Это создаёт благоприятные условия для ведения бизнеса и реализует капиталовложения в проекты по строительству новостроек и гостиниц.

💰 Цены на квартиры в Скиатосе

Цены на квартиры в Скиатосе варьируются в зависимости от района, состояния объекта и его удаленности от моря. На сегодняшний день можно выделить несколько ценовых категорий на жилье:

• Цены на новостройки:

  • Студии — от 80,000 до 150,000 евро
  • Однокомнатные квартиры — от 120,000 до 200,000 евро
  • Двухкомнатные квартиры — от 150,000 до 300,000 евро

• Цены на вторичное жильё:

  • Студии — от 60,000 до 120,000 евро
  • Однокомнатные квартиры — от 100,000 до 180,000 евро
  • Двухкомнатные квартиры — от 130,000 до 250,000 евро

Наиболее предпочтительные районы для покупки квартир: Скиатос-Хоря (центральный участок с развитой инфраструктурой), Каласси (недалеко от пляжей, привлекает туристов) и Агии Анастасия (тихая, спокойная местность для проживания).

📍 Ключевые районы для покупки квартир в Скиатосе

В Скиатосе есть несколько престижных районов, которые привлекают покупателей недвижимости:

• Скиатос-Хоря:

  • Центр острова, богатый историческими зданиями.
  • Развита инфраструктура: магазины, кафе, рестораны.-Высокий спрос на аренду, идеален для инвестиций.

• Каласси:

  • Удобное расположение рядом с пляжем.
  • Привлекает семейные пары и туристов.
  • Темпы роста цен на недвижимость в последние годы стабильны.

• Агии Анастасия:

  • Спокойный и живописный район.
  • Подходит для тех, кто ищет тихую жизнь вдали от суеты.
  • Низкие цены на квартиры, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Скиатосе

На рынке Скиатоса активно работают несколько крупных застройщиков, которые предлагают разнообразные проекты:

• Skiathos Real Estate:

  • Специализируется на строительстве жилых комплексов и индивидуальных домов.
  • Предлагает как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке.
  • Средняя цена на жилье составляет от 150,000 евро.

• Aqua Estates:

  • Занимается строительством жилья в районе Каласси.
  • Комплексы предлагают высококачественные удобства и инфраструктуру.
  • Цены от 200,000 евро за квартиру.

• Blue Waters Properties:

  • Фокусируется на экологически чистом строительстве и высококачественных материалах.
  • В наличии проекты с великолепными видами на море.
  • Цены начинаются от 250,000 евро.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Скиатосе

Инвесторы и покупатели квартир в Скиатосе могут воспользоваться выгодными условиями ипотеки. Для иностранцев банки предлагают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой от 3% до 5%. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры. Сроки кредитования могут достигать 20 лет.

Кроме того, многие застройщики предлагают рассрочку на квартиры:

• Первоначальный взнос — от 15% до 25% от стоимости.
• Рассрочка на срок до 3 лет, с возможностью гибкой оплаты.

📜 Процесс покупки квартиры в Скиатосе

Покупка квартиры в Скиатосе имеет свои шаги:

1. Выбор недвижимости: Исследование рынка и выбор подходящего объекта.
2. Бронирование: Обычно требует предоплату в 1-5% от стоимости.
3. Проверка: Необходимо проверить правовой статус недвижимости и провести техническую экспертизу.
4. Подписание договора: Официальное соглашение с обязательными сроками и условиями.
5. Оплата: Оплата через банк или наличными с оговоренным сроком.
6. Регистрация: Оформление сделок и регистрация права собственности у нотариуса.

Юридические расходы составляют около 1-2% от стоимости квартиры, и обычно их покрывает покупатель. Налоги на недвижимость относительно низкие, что делает покупку ещё более привлекательной.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Скиатосе

Владение квартирой в Скиатосе связано с несколькими правовыми аспектами. Владельцы обязаны уплачивать ежегодный налог на недвижимость, который варьируется в зависимости от её площади и местоположения. При аренде квартиры необходимо будет зарегистрировать контракт с налоговыми органами.

Что касается возможности получения ВНЖ, покупка недвижимости на сумму от 250,000 евро даёт право на получение вида на жительство в Греции. Это делает Скиатос популярным среди людей, рассматривающих переезд на постоянное место жительства.

🏡 Цели покупки квартиры в Скиатосе

Квартиры в Скиатосе могут служить для различных целей:

• Жизнь и релокация: Уютное жилье для тех, кто планирует переезд.
• Сезонное проживание: Идеально для семей, проводящих летние месяцы на острове.
• Аренда: Он подходит для получения стабильного дохода от аренды.
• Инвестиции: Высокий потенциал роста цен на недвижимость делает вложения привлекательными.

Каждый район предоставляет различные возможности, от спокойной жизни в Агии Анастасии до активного отдыха в Скиатос-Хоре.

Скиатос — это динамично развивающийся рынок недвижимости, который предлагает множество возможностей для инвестирования и проживания. Высокий спрос, уютная атмосфера и живописные виды делают покупки здесь привлекательными для самых разных категорий покупателей.