Квартира в Ильгазе

В Ильгазе цены зависят от расположения и состояния. Ориентировочно цена за м2 составляет €900–€1 800. Однокомнатные квартиры часто продаются за €45 000–€80 000, двухкомнатные — за €70 000–€140 000. Прибрежные и обновленные объекты дороже. Транзакции могут проводиться в евро, фунтах или турецких лирах.

Покупка квартиры в Ильгазе позволяет подать заявление на временный вид на жительство в администрации Северного Кипра; это не даёт автоматического гражданства. Вид на жительство обычно выдается на срок от года с возможностью продления. Гражданство по инвестициям в этом регионе редко доступно и требует отдельных процедур.

Средняя валовая доходность при долгосрочной аренде 4–7% годовых; при посуточной аренде в сезон доходность может достигать 6–12% годовых. Срок окупаемости при нормальной заполняемости обычно 8–20 лет в зависимости от цены покупки и расходов на управление.

Нужны паспорт, подтверждение средств, предварительный договор и проверка прав собственности в земельном реестре (tapu). Рекомендуется провести юридическую проверку прав на землю и отсутствие обременений, оформить окончательный контракт у нотариуса и зарегистрировать переход права в реестре. Оплата налогов и регистрационных сборов обязательна.

Ипотеку для нерезидентов выдают ограниченно: местные и турецкие банки предлагают LTV обычно 50–70% стоимости; сроки 5–20 лет; процентные ставки и валюта варьируются. Часто покупатели используют собственные средства или частное финансирование; условия зависят от банка и статуса заемщика.

Закупочные сборы: регистрационные и гербовые сборы и нотариальные платежи обычно составляют несколько процентов от цены (в сумме 3–6% ориентировочно). Ежемесячно платят коммуналку и сервисные сборы €50–€200 для комплекса; годовой налог на недвижимость невысокий — доли процента от кадастровой стоимости.

Для готовой квартиры процесс от соглашения до регистрации права обычно занимает 2–8 недель при отсутствии проблем с документами. Для объектов на стадии строительства сроки передачи зависят от построения — от нескольких месяцев до нескольких лет; регистрация права возможна после завершения и регистрации у реестра.