Недвижимость в Аврене

Ориентиры по рынку Аврена: старые дома 25 000–150 000 € (средняя ≈70 000 € за дом), квартиры/новостройки 500–900 €/м², земельные участки 5–30 €/м². Цена зависит от состояния, коммуникаций и расстояния до Варны; готовые к проживанию объекты дороже, участки ближе к дорогам пользуются спросом.

Шаги: поиск и проверка правоустановительных документов, предварительный договор, нотариальное заверение купли-продажи, оплата, регистрация в земельном кадастре и налоговой. Нужны паспорт, НИН/ИДН для сделки, иногда заверенный перевод документов. Процесс обычно занимает 4–12 недель при отсутствии проблем с бумагами.

Покупка жилья сама по себе не дает автоматического ПМЖ или гражданства. Владение недвижимостью упрощает пребывание и оформление долгосрочных виз, но прямой «золотой визы» за покупку жилья в Болгарии нет. Для ВНЖ/гражданства нужны отдельные иммиграционные программы — рабочие, инвестпроекты или длительное законное проживание.

Основные расходы: муниципальный налог при передаче обычно 2% от цены, нотариальные и регистрационные сборы 0,5–1,5%, возможен НДС 20% на новые объекты. Дополнительно — коммунальные/кадастровые сборы и расходы на юридическую проверку (обычно 0,5–2% от суммы сделки).

Ликвидность умеренная: объекты у дороги или ближе к Варне продаются быстрее. Среднее время продажи 3–18 месяцев в зависимости от цены и состояния. Рост стоимости связан с улучшением инфраструктуры и спросом из Варны; спекулятивного рынка нет, рост спокойный и локальный.

Долгосрочная аренда: средняя месячная аренда дома 200–400 €, квартиры 150–350 €; валовая доходность обычно 3–6% годовых. Сезонная/туристическая аренда может поднять доходность до 5–8% при удачном расположении, но требует управления и сезонных вложений.

Капитальные изменения, пристройки и изменение фасада требуют градостроительного разрешения в муниципалитете Аврена; сроки оформления 4–12 недель. Косметический ремонт обычно без разрешений. Подвод коммуникаций и подключение требуют согласований и могут занимать от 2 недель до нескольких месяцев в зависимости от удаленности участка.

Банки кредитуют и для домов в Аврене: типично LTV 50–70% для нерезидентов, сроки до 20–30 лет, процентные ставки ориентировочно 3–6% годовых. Требуются подтверждение доходов, кредитная история, иногда увеличенный первоначальный взнос для не‑EU. Решение по заявке занимает 2–6 недель.