Золотая виза Греции: новые возможности и преимущества для инвесторов

Греция: Уникальная Страна для Инвестиций

Греция, обладающая уникальной культурной историей и глубокими традициями, представляет собой настоящую драгоценность Средиземного моря. Каждый год эта страна привлекает значительное количество туристов благодаря своим великолепным пейзажам и историческим памятникам.

Государственная Программа для Иностранных Инвесторов

Греческие власти активно заинтересованы в зарубежных инвестициях, и это особенно касается рынка недвижимости. На начало 2024 года Греция остается одной из немногих стран в Европейском Союзе, которая продолжает предлагать уникальную государственную программу для иностранных покупателей недвижимости, позволяющую получить вид на жительство.

Инвестиционная Программа "Золотая Виза"

Эта программа функционирует с 2013 года и включает механизм, известный как "золотая виза". Она дает возможность иностранным инвесторам легализовать свое пребывание на территории страны в обмен на инвестиции в экономику Греции. Минимальная сумма вложений составляет 250 тысяч евро и может быть направлена на:

• приобретение недвижимости;
• участие в бизнесе;
• покупку ценных бумаг;
• открытие крупного банковского депозита.

Такой вид на жительство предоставляется на пятилетний срок с возможностью продления при условии сохранения инвестиций.

Условия Оформления

С 2020 года появилась важная особенность: иностранные инвесторы теперь могут оформить визу, не выезжая в Грецию, все необходимые процедуры можно выполнить в удаленном режиме. После получения статуса резидента, инвестор может свободно путешествовать по всем странам Европейского Союза, при этом нет обязательного требования изучать греческий язык или находиться в стране на постоянной основе.

Изменения для Граждан России

Однако с 2022 года вступили в силу новые правила для россиян, и теперь они могут участвовать в программе только при наличии второго гражданства. После этого потенциальные участники программы смогут приобрести недвижимость, используя паспорт другого государства. Одним из наиболее оптимальных решений для граждан России становится оформление турецкого или другого паспорта СНГ.

Нормы Законодательства

Важно подчеркнуть, что как греческое, так и российское законодательство не накладывают лимитов на количество паспортов, которые могут иметь граждане. Процесс получения паспорта другой страны, как правило, занимает около двух месяцев и является достаточно быстрым.

Преимущества Временного Проживания в Греции

Преимущества получения вида на жительство в Греции заключаются не только в праве на проживание в пределах Европейского Союза, но и в:

• легкости открытия счета в иностранном банке;
• экономичном содержании недвижимости;
• возможности увеличения капитала;
• стабильном доходе от аренды;
• отсутствии двойного налогообложения.

Семейная Программа

Кроме этого, доступен вариант получения вида на жительство для всех членов семьи инвестора, что делает эту программу особенно привлекательной для целых семей, стремящихся жить в Европе.

Перспективы Инвестиций

Наконец, из-за своего благоприятного географического положения и стабильной экономики, Греция считается привлекательной для инвестиций страной, что укрепляет ее популярность среди иностранных инвесторов и открывает новые горизонты для развития бизнеса и улучшения качества жизни.

Комплексная поддержка для инвесторов

Эксперты нашей компании предоставляют комплексную помощь всем клиентам, желающим приобрести недвижимость в Греции для получения «золотой визы». С 2023 года правительство Греции ввело ряд новых правил, касающихся приобретения недвижимости с целью оформления вида на жительство через инвестиции. Эти изменения затрагивают не только граждан Российской Федерации, но и иностранных инвесторов в целом.

Новые меры были инициированы из-за роста международных вложений в греческий рынок недвижимости и с целью упорядочивания цен на жилье в ключевых регионах страны. Обновленные условия программы направлены на защиту интересов местных жителей с целью снижения роста стоимости жизни, однако они продолжают оставаться привлекательными для международных инвесторов.

Изменения в правилах получения «золотой визы»

С 2023 года для получения «золотой визы» в Греции установлены новые условия. Так, минимальная сумма инвестиций в столичных городах, таких как Афины и Салоники, а также на известных островах, таких как Санторини и Миконос, должна составлять не менее 500 тыс. евро.

Важно отметить, что теперь нельзя распределять эту сумму между несколькими объектами недвижимости; в случае долевого участия в собственности, суммы долей также должны превышать указанный порог. Греческие власти объявили о переходном периоде, который продлится до конца 2023 года. Для тех, кто внесет предварительный взнос в размере 10% до 1 августа 2023 года и завершит сделку до 31 декабря 2023 года, условия получения «золотой визы» останутся прежними.

Преимущества инвестирования в Грецию

Инвестирование в Греции открывает перед иностранными инвесторами множество возможностей. Среди главных преимуществ страны можно выделить:

• Мягкий средиземноморский климат;
• Пляжи, доступные в любое время года;
• Высококачественные натуральные продукты;
• Богатое культурное наследие.

Недвижимость для аренды или для личного отдыха пользуется высоким спросом среди иностранных граждан из различных стран, включая Китай, США, Великобританию, Россию и другие страны СНГ.

Преимущества «золотой визы»

Обладая «золотой визой», инвестор получает право на безвизовое пребывание в Греции в течение пяти лет с возможностью продления, а также может получить гражданство после семи лет проживания. Кроме того, владельцы вида на жительство могут свободно перемещаться по странам Европейского Союза, оставаясь в других странах ЕС до девяноста дней в течение полугода.

Упрощение путешествий

Также важно отметить, что греческий вид на жительство предоставляет возможности пересечения границ, которые закрыты для граждан России с туристическими визами. Это значительно упрощает процесс путешествий и сокращает как время, так и финансовые затраты на поездки между различными государствами.

Открытие банковского счета для инвесторов

Право на открытие банковских счетов в Греции становится доступным для тех инвесторов, которые получили «золотую визу». Это открывает новые горизонты для осуществления интернет-транзакций на различных европейских и международных платформах, а также позволяет подписываться на широкий спектр услуг. Кроме того, наличие такого счета является необходимым условием для регулярных платежей, включая коммунальные счета и налоги на собственность.

Экономия на содержании недвижимости

Расходы на содержание недвижимости в Греции, как правило, ниже, чем в развитых государствах Западной и Северной Европы с аналогичной инфраструктурой. Это обстоятельство делает жизнь в Греции более экономически доступной и привлекательной.

Возможности для капиталовложений

Также важно отметить, что у инвесторов есть возможность значительно приумножить свой капитал. По истечении срока действия «золотой визы» продажа недвижимости может принести довольно хорошую прибыль. Принимая во внимание возрастающий интерес к программе получения ВНЖ за инвестиции, стоимость недвижимости в востребованных регионах Греции возрастает на 10–11% ежегодно. В настоящее время рынок находится на грани значительного роста, так как цены ещё не достигли тех уровней, которые фиксировались в 2008 году.

Стабильный доход от аренды

Екатерина Маслова, признанный специалист в области недвижимости в Греции, подчеркивает стабильность дохода от аренды, который можно получать от таких инвестиций.

Право на получение вида на жительство

Вдобавок, право на получение вида на жительство (внж) в Греции распространяется и на детей инвестора, которые младше 21 года и родились в любом из заключенных браков. Когда же выбранный ими возраст будет достигнут, есть возможность продлить вид на жительство еще на три года либо оформить имущество на имя ребенка. Также родители обоих супругов имеют право на получение греческой «золотой визы», что открывает перед ними множество возможностей.

Способы получения внж через инвестиции

Существуют три основных способа получения внж через инвестиции в экономику Греции:

• инвестиционные вложения в недвижимость;
• вложения в ценные бумаги;
• открытие банковского депозита.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это наиболее популярный путь среди иностранных инвесторов, желающих воспользоваться данной программой. При приобретении объекта в таких известных городах, как Афины, Салоники, Миконоса или Санторини, минимальная сумма инвестирования составляет 500 тысяч евро. В других регионах Греции данная сумма может быть значительно меньше и составлять 250 тысяч евро. Также есть возможность вложить средства в 10-летнюю аренду туристической недвижимости, включая отели или меблированные объекты, где величина инвестиций будет зависеть от конкретного места.

Вложения в ценные бумаги

Что касается вложений в ценные бумаги, под этими инструментами подразумеваются акции, облигации и другие инструменты греческих компаний и инвестиционных фондов. Одной из возможностей для получения «золотой визы» является приобретение государственных облигаций Греции на сумму от 400 тысяч евро, что дает право находиться на территории страны в течение пяти лет.

Банковский депозит

Также есть возможность открыть депозит в греческом банке, где сумма вклада должна составлять не менее 400 тысяч евро. Важно отметить, что все перечисленные способы получения внж действуют только при условии сохранения первоначальных инвестиций в полном объеме. В случае, если инвестор принимает решение продать свою недвижимость или снять деньги с депозита, его «золотая виза» будет отменена автоматически.

Необходимые документы для подачи заявки

Для того чтобы подать заявку на участие в программе получения греческого внж через инвестиции, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заграничный паспорт с копиями всех страниц;
• свидетельство о рождении;
• два экземпляра заявления на статус резидента;
• четыре цветные фотографии размером 35×45 мм;
• подтверждение финансовых средств;
• документы, подтверждающие характер инвестиций;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке;
• медицинская справка из греческой медицинской организации о наличии либо отсутствии инфекционных заболеваний;
• налоговый номер в Греции;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• документы, подтверждающие родственные связи (для членов семьи);
• медицинская страховка, соответствующая европейским стандартам.

Некоторые из этих документов требуют заверения апостилем в России и последующего нотариального перевода на греческий язык для обеспечения их легитимности.

Заключение

Заключение статьи подводит итоги исследования программы "Золотая виза" Греции и её преимуществ для иностранных инвесторов. Я рассмотрел привлекательность этого предложения на фоне меняющихся мировых обстоятельств и адаптации законодательства. Греция, с её уникальным климатом и культурным наследием, продолжает оставаться приоритетным направлением для тех, кто ищет стабильность и возможности для инвестиций.

Несмотря на введение новых требований и ограничений, Греция предлагает ряд весомых преимуществ для инвесторов. Права, которыми наделяет "Золотая виза", значительно упрощают жизнь, открывая двери к безвизовому путешествию по всей территории ЕС и обеспечивая безопасность на фоне сложных экономических и политических ситуаций. Это делает Грецию не просто страной для инвестиций, но и комфортным местом для жизни.

Преимущества "Золотой визы"

• Право на неограниченное пребывание в Греции на протяжении 5 лет с возможностью продления.
• Свободное перемещение по странам ЕС на срок до 90 дней в полугодие.
• Снижение затрат времени и финансов при пересечении закрытых границ.

С учетом новых условий, становящихся всё более актуальными в контексте глобальной экономики, люди, заинтересованные в получении статуса резидента, могут рассчитывать на квалифицированную поддержку. Важно учитывать, что многие инвестиционные возможности остаются на повестке дня, и тот, кто не упустит момент, сможет воспользоваться выгодными предложениями. Верю, что развитие рынка недвижимости в Греции и дальнейшие изменения в программе "Золотая виза" будут способствовать привлечению большего количества международных инвестиций, что в свою очередь станет дополнительным стимулом для роста экономики страны.

В заключение, Греция, сохраняя высокий уровень качества жизни и благоприятные условия для инвестирования, продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов. "Золотая виза" предоставляет уникальные возможности, которые стоит рассмотреть как стратегический шаг на пути к диверсификации активов и возможности для любителей путешествий. Остается только пожелать всем потенциальным инвесторам успешного опыта в этом захватывающем процессе.