Заклейменная недвижимость в США и мире: что нужно знать
- История каждого дома: важность раскрытия информации
- Покупка недвижимости: важные аспекты
История каждого дома уникальна
Большинство покупателей стремятся узнать больше об объекте недвижимости до заключения сделки. В США существует понятие 'заклейменная недвижимость', которое относится к домам с необычной прошлой историей, включая те, где были обнаружены призраки, произошли преступления или проживали люди с определенными проблемами.
Законы о раскрытии информации
Законы в некоторых штатах обязывают продавцов раскрывать информацию о прошлых событиях, произошедших в доме. Например, дом на Оушен-авеню в Нью-Йорке неоднократно приобретал статус 'заклейменного' из-за убийства в 1974 году и фильма, снятого по этому событию в 1979 году.
Правила совершения сделок в каждом штате различны, поэтому перед покупкой недвижимости необходимо внимательно изучить местное законодательство. Например, в Калифорнии продавцы обязаны сообщать о случаях смерти в доме за последние три года, а нарушение этого требования может привести к юридическим последствиям.
Важность раскрытия информации
Продавцы должны предоставлять всю информацию о прошлых событиях, связанных с домом, включая преступления и другие инциденты. Правила о раскрытии информации действуют как при продаже, так и при аренде жилья. Это помогает покупателям принимать обоснованные решения и избегать неприятных сюрпризов.
Примеры правил о раскрытии информации
- В штате Вирджиния продавцы обязаны уведомить о паранормальных явлениях и преступлениях, приведших к повреждениям здания.
- В Калифорнии продавцы должны информировать о смертельных случаях за последние три года, и нарушение этого правила может привести к судебному разбирательству.
Эти правила направлены на то, чтобы обеспечить полную прозрачность для потенциальных покупателей и арендаторов. Продавцы должны рассказывать о прошлых событиях и инцидентах в доме, чтобы помочь покупателям принимать взвешенные решения.
Информация о доме
В Юте и Нью-Джерси риелторам требуется предоставить информацию о доме по запросу покупателя, в то время как в других штатах исследование о доме можно провести самостоятельно. Просто введите адрес в поисковую систему и вы узнаете все происшествия, связанные с этим домом.
Принцип 'caveat emptor'
В США принято следовать принципу 'покупатель, будь осторожен', поэтому объекты с сомнительной историей продаются по более низким ценам. Даже небольшое преступление может значительно снизить стоимость недвижимости. Например, дом Мартина Макнила в Юте стал дешевле после публичного разглашения его преступления.
Глобальная тенденция
Эта тенденция не является уникальной для США, она также наблюдается в других странах. В Гонконге недвижимость, связанная с трагическими событиями, продаётся со скидкой. Некоторые агентства имеют отдельные разделы на сайтах, посвященные 'домам с историей'. Для многих покупателей это отличная возможность сэкономить.
Выбор покупателей
Хотя многие предпочитают приобретать недвижимость, где произошла естественная смерть, не убийство или суицид, некоторые ремонтные работы и новое оформление интерьера могут изменить восприятие дома, несмотря на прошлые события. Первое впечатление имеет огромное значение, и многие готовы приобрести дом с трагической историей.
Ассоциации и реальность
Пока дом не представляет угрозы для жильцов из-за своей прошлой истории, многие готовы пойти на уступки ради успешной сделки. 'Не дом убивает людей, а люди совершают преступления', говорится в фильме 'Ужас Амитивилля'. Это напоминает нам, что важно рассматривать ситуацию со всех сторон и быть бдительными при покупке жилья.
Каждый дом имеет свою уникальную историю
Любая недвижимость имеет свою уникальную историю, которая может повлиять на желание покупателей приобрести этот дом или квартиру.
Понятие 'заклейменной недвижимости' в США
В США для таких объектов придумали термин 'заклейменная недвижимость'. Это включает в себя дома с привидениями, места преступлений или проживания людей с ВИЧ.
Обязанность продавцов раскрывать информацию
В некоторых штатах продавцы обязаны раскрывать информацию об ужасных событиях, которые произошли в доме, прежде чем заключать сделку.
Важность раскрытия информации для ценообразования
Это может привести к разрыву контрактов и оказать влияние на конечную цену недвижимости. 'Заклейменная недвижимость' продается в среднем за 3% дешевле и задерживается на рынке на 45 дней дольше, чем обычные объекты.
Специализированные ресурсы для покупателей
Для покупателей, которые хотят узнать больше, существуют специализированные ресурсы и сайты, предоставляющие информацию об ужасных происшествиях в интересующих их домах.
Вывод
При покупке недвижимости важно учитывать историю и репутацию объекта, чтобы сделать информированное решение. Каждый дом имеет свою историю, которая может повлиять на покупателей и даже на цену недвижимости.
Комментарий
Популярные статьи
сегодня 03:40
7
сегодня 04:25
8
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata