Различные аспекты Рас-эль-Хаймы: история, климат, транспорт, экономика, достопримечательности

Рас-эль-Хайма: самый северный и зеленый эмират

Читайте в данной статье информацию о самом северном и зеленом эмирате - Рас-эль-Хайма. Расположенный на севере ОАЭ, этот эмират граничит с Шарджей и Фуджейрой. Площадь его территории составляет около 1700 квадратных километров и делится на две приблизительно одинаковых части, разделенных небольшим полуостровом Фуджейра. В северной части, на полуострове Мусандам, проживает большая часть населения эмирата, в то время как южная часть, практически не заселенная, имеет всего несколько деревень. Общая численность населения составляет около 355 000 человек, причем эмират Рас-эль-Хайма является самым автохтонным эмиратом, в котором 25% населения - коренные жители, в то время как в других частях страны этот показатель составляет около 10%. Локально его часто сокращают до аббревиатуры RAK.

Уникальная природа и достопримечательности

На востоке Рас-эль-Хаймы простираются Хаджарские горы, и самая высокая точка ОАЭ - Джебель Джайс (1911 метров) находится именно здесь. На севере эмират омывается водами Персидского залива, а береговая линия простирается на 64 километра и включает в себя много живописных природных лагун. Также на территории эмирата есть пустыни, в том числе редкие терракотовые песчаные дюны. Особой гордостью столицы являются мангровые заросли, где обитают красивые розовые фламинго.

Богатая история эмирата

Рас-эль-Хайма привлекал поселенцев на протяжении тысячелетий благодаря своему географическому положению - пересечению морских и сухопутных путей, что способствовало развитию торговли. Археологические раскопки свидетельствуют о существовании развитых цивилизаций в этом регионе еще в древности. История эмирата, восходящая к бронзовому веку, делает его одним из немногих мест в мире, где люди постоянно проживали на протяжении более 7000 лет. И до сих пор некоторые артефакты из богатого прошлого найдены на его территории. Например, на севере столицы эмирата была обнаружена археологами структура доисламского периода, известная как дворец царицы Савской.

История Рас-эль-Хаймы

В XIII-XIV веках порт Джульфар был известен своей торговлей жемчугом. На сегодняшний день в Рас-эль-Хайме продолжают заниматься деятельностью по сбору ракушек потомственные ловцы, которые унаследовали свой промысел.

В конце XVIII века Рас-эль-Хайма стала столицей объединившего северные эмираты государства, которым правил влиятельный клан Аль-Касими. В 1809 и 1819 годах арабский флот, который был одним из самых мощных в регионе, потерпел поражение в морских сражениях от более сильного британского флота. Эмир подписал мирный договор с англичанами, и территория на 150 лет стала под протекторатом Великобритании.

В 1971-1972 годах после отъезда британцев из земель вдоль Персидского залива произошло объединение 7 эмиратов под одним флагом. Рас-эль-Хайма последним присоединился к ОАЭ из-за проигрышей в территориальных спорах с Ираном.

Климат и почва

Регион Рас-эль-Хайма имеет более мягкий климат по сравнению с другими эмиратами, с небольшой разницей в температуре воздуха (летом разница может достигать 6-10 градусов Цельсия).

Этот регион славится своей зеленью и плодородными землями. Местные жители давно выращивают овощные культуры (капусту, лук, помидоры), а также плодовые деревья, включая финики, бананы, цитрусовые и табак. Урожай отгружается в другие эмираты, главным образом в Дубай, а также используется для собственных нужд.

Транспорт и путешествия

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт, но в настоящее время авиасообщение с Россией приостановлено из-за пандемии COVID-19. Ожидается, что авиасообщение будет возобновлено. Рейсы из России осуществляются в Дубай или Шарджу, а расстояние между Дубаем и Рас-эль-Хаймой составляет 80 км. В случае отсутствия пробок, поездка на автомобиле займет около 40-50 минут. Местные жители рекомендуют использовать объездные дороги в случае пробок. В Рас-эль-Хайме также развит водный транспорт, и судоходные порты, такие как порт Сакр, обслуживают суда.

В Рас-эль-Хайме нет общественного транспорта, автобусы курсируют только между городами и поселками. Для передвижения по курорту туристы могут воспользоваться такси или арендовать автомобиль. Местные жители, как правило, имеют свой собственный автомобиль.

Развитие экономики в Рас-эль-Хайме

Помимо сельского хозяйства, развитие экономики в Рас-эль-Хайме на протяжении ста лет связано с горнодобывающей промышленностью. Завод по производству цемента является одним из крупнейших предприятий в ОАЭ. Gulf Pharmaceutical Industries расположена в этом районе и является самой крупной фармацевтической фабрикой на Персидском заливе. RAS Ceramics, с более чем 50-летней историей, известен как производитель высококачественной керамической посуды. Falcon Technologies International и Innovative Composite Engineering представляют современные высокотехнологичные разработки.

Свободная экономическая зона RAKEZ

Рас-эль-Хайма является свободной экономической зоной RAKEZ. Этот район известен как безопасное и стабильное место для бизнеса, что подтверждают высокие рейтинги ("А") от ФИНС и S&P. В RAKEZ компании и физические лица освобождены от налогов и пошлин. Благодаря наличию логистических узлов, таких как морские порты, аэропорт и автомобильные дороги, компании легко получают доступ к международным торговым потокам. Год от года RAKEZ привлекает сотни местных и иностранных компаний.

Развитие туризма в Рас-эль-Хайме

Туризм активно развивается в Рас-эль-Хайме. Здесь насчитывается около 30 высококлассных отелей, которые гостеприимно принимают посетителей со всего мира. Курортный район представляет собой прекрасное место для отдыха и предпочтительный выбор для жителей других частей страны, таких как Дубай, Абу-Даби и других эмиратов. Рас-эль-Хайма также предлагает множество возможностей для культурного и развлекательного отдыха.

Исторические достопримечательности

Рас-эль-Хайма предлагает не только пляжный отдых, но и интересные исторические места. Посетителям, которые интересуются историей, рекомендуется посетить древнюю заброшенную деревню Аль-Джазира Аль-Хамра, где раньше жили моряки и ловцы жемчуга. В столице эмирата находится много свидетельств его богатой истории. Рас-эль-Хайма разделена бухтой на две части: Старую Рас-эль-Хайму и Нейкил. В Старом городе сохранился форт Аль-Хисн, который является резиденцией эмиров клана Аль-Касими. Современно он превратился в Национальный музей.

Дая: деревня с богатым прошлым

Другим интересным местом, рассказывающим о прошлом региона, является деревня Дая, которая находится на северо-востоке города. Здесь расположен старинный форт, который раньше использовался для обороны. Кроме того, здесь можно увидеть недавно обнаруженные археологами могильники древней цивилизации Умм ан-Нар, которым уже 5 тысяч лет.

Канатная дорога на пике Джебель Джайс

В Хаджарских горах, на вершине пика Джебель Джайс, открыта канатная дорога длиной 2830 метров. Она была включена в Книгу рекордов Гиннеса как самая длинная в мире. Там также доступен зиплайн для экстремалов, который предлагает головокружительный спуск с высоты 1680 метров со скоростью 150 км/ч.

Гольф и яхтинг: развлечения в эмирате Рас-эль-Хайма

Эмират Рас-эль-Хайма славится своими гольф-полями, такими как Аль Хамра Гольф Клуб и Тауэр Линкс Гольф Клуб, оба с 18 лунками. Во время игры гольфисты могут насладиться великолепными видами на горы и залив. Кроме того, в Рас-эль-Хайме есть несколько яхт-клубов и даже частный аэроклуб.

Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме

Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме является молодым и активно развивающимся. Закон, позволяющий иностранцам приобретать жилье в полное владение (freehold), был принят здесь в 2009 году. С тех пор побережье эмирата начало активно застраиваться. Просторные пляжи с чистейшей лазурной водой привлекают людей со всего мира. Большинство иностранных инвесторов в недвижимость Рас-эль-Хайма приезжают из Китая, Индии, Пакистана, США и стран Персидского залива, таких как Катар, Бахрейн, Кувейт. Кроме того, значительную долю покупателей составляют граждане России, Украины и Казахстана.

Эмират Рас-эль-Хайма: идеальный курорт и место для проживания

Рас-эль-Хайма часто называют арабским Лазурным Берегом, ибо для многих он является идеальным курортом, в отличие от Дубая. Местные жители и жители других эмиратов с удовольствием приобретают дома для отдыха здесь. Такие же дома для отдыха покупают и иностранцы. Однако Рас-эль-Хайма также может быть привлекательным местом для постоянного проживания, особенно для семей с детьми. Тем, кто привык к бурной ночной жизни, этот город, вероятно, не будет подходить.

Путешествие из Рас-эль-Хаймы в центр Дубая

Путешествие из Рас-эль-Хаймы в центр Дубая занимает примерно столько же времени, сколько и поездка из Дейры в Дубай-Марину.

Многие люди, которые работают в Дубае по гибридному графику или полностью удаленно, предпочитают переехать в этот спокойный зеленый эмират, особенно учитывая, что здесь стоимость покупки или аренды жилья намного ниже.

Работа и бизнес

Кроме того, иностранцы могут найти работу в компаниях, расположенных прямо в Рас-эль-Хайме, или основать свой собственный бизнес.

Предприниматели со всего мира, привлекаемые преимуществами безналоговой зоны, регистрируют свои компании в этом эмирате.

Инфраструктура и удобства

Инфраструктура Рас-эль-Хаймы идеально подходит для комфортной жизни семьи. Город предлагает множество высококлассных международных школ, привлекая учителей из Европы с высокими зарплатами.

• Manar Mall
• Safeer Mall
• Al Hamra Mall
• RAK Mall
• Al Naeem Mall

На местных рынках можно найти продукты местного производства. Жилые комплексы также предлагают услуги отеля: рестораны, спортивные центры, магазины. При этом стоимость услуг в Рас-эль-Хайме ниже, чем в самом Дубае, и иногда разница ощутима.

Преимущества жизни в Рас-эль-Хайме

Риэлторы, специализирующиеся на этом регионе, сообщают о том, что топ-менеджеры компаний, у которых есть семьи, могут снять просторную виллу с пляжем в Рас-Эль-Хайме вместо квартиры в хорошем районе Дубая. При этом стоимость будет примерно такой же, но комфорт, особенно для детей, будет выше.

Инвестиции в недвижимость в Рас-эль-Хайме растут благодаря росту рынка.

Растущий спрос на недвижимость в эмиратах

Сейчас цены на жилье в обоих эмиратах стремительно растут вслед за высоким спросом, особенно со стороны иностранных инвесторов. Вниманию иностранцев была предложена возможность инвестирования в недвижимость в связи с проведением ЭКСПО 2020, которая проходила в Дубае с октября 2021 года по апрель 2022 года. Смягчение политики Дубая по предоставлению "золотых виз" (действительных на 10 лет) и "зеленых виз" (действительных на 5 лет) для нерезидентов также способствовало привлечению инвестиций из-за рубежа. Наряду с этим, значительно увеличился приток состоятельных иммигрантов из РФ и Украины, вызванный российско-украинским конфликтом.

Рост стоимости недвижимости в Рас-эль-Хайме

За последний год недвижимость в Рас-эль-Хайме подорожала приблизительно на 40-65%. Например, во время пандемии студию в новостройке в "зеленом эмирате" можно было приобрести за $60 000, а в настоящее время такая квартира уже предлагается за $100 000. Самые востребованные объекты - студии и апартаменты с одной спальней.

Возможности для инвесторов в Рас-эль-Хайме

Многие приобретают апартаменты и дома в Рас-эль-Хайме для долгосрочной или краткосрочной аренды. Приблизительный доход составляет от 5% до 8% в год, но может достигать и 12-13%. Приятной особенностью для инвесторов является то, что законодательство эмирата ориентировано на интересы владельца жилья. Например, владелец квартиры в Дубае не может увеличить арендную плату на более чем 10% в год в рамках текущего договора, даже если рыночные ставки выросли на 30%. Чтобы расторгнуть договор с арендаторами, необходимо предупредить их за 1 год. В Рас-эль-Хайме же арендатора можно уведомить о намерении прекратить контракт за 3 месяца.

Строительство разнообразной недвижимости

Строительством жилой недвижимости на привлекательных прибрежных территориях Рас-эль-Хаймы занимаются две крупнейших полугосударственных строительных компании: "Аль Хамра Девелопер" (Al Hamra Developer) и "РАК Пропертис" (RAK Properties). В их проектах предлагается разнообразное жилье, начиная от бюджетных студий до роскошных вилл. Цены варьируются от $100 000 до $3,5 миллионов. Несмотря на схожие характеристики домов в Дубае и Рас-эль-Хайме, стоимость последних может отличаться на 50%. Учитывая это, Рас-эль-Хайма оказывается более привлекательным вариантом.

Преимущества регистрации собственности в Рас-эль-Хайме

Процесс регистрации собственности в Земельном департаменте аналогичен в обоих эмиратах. Однако, в Рас-эль-Хайме имеется свои преимущества. Застройщики этого "зеленого эмирата" частично субсидируют регистрационный сбор. В то время как в обычных условиях регистрационный сбор составляет 4% от стоимости сделки, в Рас-эль-Хайме 2% оплачивает застройщик.

"Аль Хамра Девелопер" в Эмиратах Рас-эль-Хайме

Компания "Аль Хамра Девелопер" занимается реализацией двух крупных проектов в Эмиратах Рас-эль-Хайме: "Аль Хамра Виллэдж" (Al Hamra Village) и "Марджан Айлэнд" (Marjan Island).

"Аль Хамра Виллэдж" - огромный район недвижимости

Комплекс "Аль Хамра Виллэдж" представляет собой огромный район, где каждый может найти подходящую недвижимость - от студий до эксклюзивных пентхаусов, от небольших таунхаусов до просторных вилл с личным пляжным выходом. Поселок окружен элитными отелями и располагает в шаговой доступности к таким объектам, как "Аль Хамра Гольф Клуб", яхт-клуб, набережная с кафе и ресторанами, торговый центр "Аль Хамра молл", международная школа British School Al Hamra, а также медицинская клиника.

"Марджан Айлэнд" - уникальный остров

Второй проект "Марджан Айлэнд", расположенный на искусственном ал-Марджан острове (Al Marjan), имеет свою собственную уникальность. Этот остров состоит из четырех разветвленных полуостровов, которые были созданы вдохновленными Пальмой Джумейра. На острове более 8 километров пляжей и 23 километра набережных. Здесь активно развиваются отели и жилые комплексы, предлагающие разнообразные апартаменты, включая пентхаусы. К сожалению, на острове нет вилл и таунхаусов. Однако благодаря оригинальным пирамидообразным домам ал-Марджан приобрел свое уникальное лицо. Проект также планирует открытие казино в будущем, чтобы привлечь больше туристов.

"Мина Аль Араб" - огромный курортный комплекс

Еще один популярный район, разрабатываемый компанией "РАК Пропертис", - это "Мина Аль Араб" (Mina Al Arab). Этот огромный курортный комплекс протянулся на несколько километров и известен своими многочисленными отелями, прекрасными пляжами, живописными набережными и уютными ресторанами. Здесь инвесторы могут найти разнообразную недвижимость для приобретения - квартиры, таунхаусы и виллы. Минимальные по площади и цене апартаменты с одной спальней будут доступны, поскольку студии в этом проекте не предусмотрены.

Цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме

Согласно данным Metropolitan Premium Properties на август 2022 года, студию площадью 45 кв. м можно купить от $100 000, односпальную квартиру площадью 75-80 кв. м - от $180 000, двухспальную квартиру площадью 120 кв. м - от $275 000 и трехспальную квартиру площадью 195 кв. м - от $370 000. Виллы площадью 200 кв. м стоят от $400 000.

Приобретение недвижимости в ОАЭ: преимущества для покупателей

Покупка недвижимости в ОАЭ предлагает ряд привлекательных возможностей для покупателей. Одним из таких преимуществ является предоставление бесплатной рассрочки от застройщика на срок до 5 лет, что привлекает внимание состоятельных российских инвесторов, предпочитающих оплатить полную стоимость недвижимости для избежания сложностей с переводом средств.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ достаточно проста и доступна как для местных жителей, так и для иностранцев. Востребованные предложения от застройщиков быстро раскупаются, и в некоторых случаях покупателям предоставляется возможность приобрести только полэтаж или целый этаж. Агентства по недвижимости объединяют инвесторов для совместной покупки необходимого объема недвижимости.

Процесс покупки и финансирование

Процесс покупки начинается с выставления счета на предоплату, после чего покупатель заполняет форму резервирования объекта и вносит задаток. Оставшуюся сумму можно выплачивать поэтапно в соответствии с договоренностью с продавцом. Перевод средств на счет застройщика может быть осуществлен напрямую из российского банка, подключенного к системе SWIFT. Важно отметить, что для иностранцев практически невозможно открыть счет в ОАЭ без наличия видов на жительство, но российские инвесторы могут использовать российские банки.

Получение видов на жительство

Что касается получения видов на жительство, согласно законодательству ОАЭ, туристическая виза позволяет находиться в стране в течение 90 дней. Важно учесть, что необходимо продлить разрешение на пребывание еще на 3 месяца или покинуть ОАЭ на 90 дней и повторно обратиться за визой. Если планируется длительное пребывание в стране, обязательно нужно оформить вид на жительство. Его можно получить при наличии приглашения от местного работодателя, при открытии бизнеса или приобретении недвижимости. Например, в Дубае для получения видa на жительство на 5 лет необходимo инвестировать не менее 2 миллионов дирхамов. В Рас-эль-Хайме местный застройщик предлагает инвесторам помощь в получении видов на жительство при покупке недвижимости, независимо от стоимости объекта. Для этого инвестору достаточно внести 20% от общей стоимости сделки.

Заключение

Я хотел бы поделиться с вами своими мыслями о Рас-эль-Хайме - самом северном и зеленом эмирате ОАЭ. Этот удивительный регион предлагает уникальный ландшафт с горами, живописными пляжами и зелеными оазисами. Историческое наследие Рас-эль-Хаймы охватывает тысячелетия, и его богатая культура привлекает историков и путешественников со всего мира. Климат в Рас-эль-Хайме более мягкий и комфортный, что делает его идеальным местом для постоянного проживания или отдыха. Эмират также славится своей экономикой, особенно в сельском хозяйстве, где выращиваются различные овощи и фрукты. Здесь вы найдете богатую инфраструктуру, включая школы, торговые центры и медицинские учреждения. Рас-эль-Хайма также привлекает инвесторов, которые видят возможность приобрести недвижимость в этом регионе. Стоимость недвижимости здесь растет, поэтому приобретение жилья может быть выгодной инвестицией. Кроме того, эмират предоставляет возможность получить вид на жительство, что делает его еще более привлекательным для иностранных инвесторов. В заключение, Рас-эль-Хайма - это эмират с богатым историческим и культурным наследием, прекрасным климатом и развитой экономикой. С его уникальным ландшафтом и множеством достопримечательностей, он предлагает уникальный образ жизни и возможности для инвестиций. Я уверен, что каждый найдет в этом эмирате что-то по своему вкусу. Будьте готовы погрузиться в мир Рас-эль-Хаймы и наслаждаться всем, что он предлагает.