Права и обязанности иностранных покупателей в Саудовской Аравии

В 2000 году Саудовская Аравия впервые разрешила иностранцам приобретать недвижимость, однако условия для этого строго регулируются. Иностранец, не являющийся гражданином государства-члена Совета Сотрудничества арабских государств Персидского залива, может купить только один жилой объект для личного проживания, при условии наличия местного вид на жительство и специального разрешения от Министерства Внутренних Дел. Приобретение недвижимости в священных городах Мекке и Медине запрещено для иностранцев, однако они имеют право наследовать такое жилье.

В 2019 году введена "золотая виза", которая позволяет иностранным инвесторам получать постоянное разрешение на жительство за оплату в 800 тыс. саудовских риалов ($213 тыс.), или временное разрешение за $26,7 тыс. Также создана специальная онлайн-платформа для подачи заявок на получение "золотой визы".

Иностранным резидентам Совета Сотрудничества арабских государств Персидского залива разрешено не только приобретать жилые объекты, но и до 3 тыс. квадратных метров земельных участков по всей стране. Международным компаниям, зарегистрированным для ведения бизнеса в стране, разрешено приобретать недвижимость для своих сотрудников и операций. В Мекке и Медине иностранные компании могут покупать недвижимость только для бизнеса, который приносит пользу государству.

Кааба в Мекке, священная для мусульман, играет ключевую роль в исламе, поэтому иностранцам запрещено приобретение недвижимости в этом регионе из-за постоянного потока паломников. Владельцы "золотой визы" могут арендовать недвижимость в Мекке и Медине на срок до 99 лет.

Основные правила приобретения недвижимости в Саудовской Аравии распространяются на граждан государств-членов Совета Сотрудничества арабских государств Персидского залива. Основное условие - право на приобретение только одного жилого объекта или до 3 тыс. квадратных метров земли для личного использования.

Правила для иностранных граждан

Законы Саудовской Аравии устанавливают строгие правила для иностранных граждан, желающих инвестировать в недвижимость в этой стране. Если строительство жилья задерживается более трех-пяти лет после регистрации собственности, государство имеет право конфисковать имущество и выставить его на продажу, вернув сумму покупателю. Иностранцы могут покупать или арендовать жилье и земельные участки только для коммерческих целей. Однако в городах Мекке и Медине запрещено приобретать или арендовать недвижимость. Иностранцы, не входящие в Совет Персидского Залива, имеют право на покупку или аренду только одного жилого объекта, при условии наличия виды на жительство, и им требуется разрешение Министерства внутренних дел.

Инвестиции компаний

Компании извне Совета Персидского Залива могут приобретать или арендовать недвижимость в Саудовской Аравии только для своей деятельности, строительства или для обеспечения жильем своих сотрудников, но им необходимо получить разрешение от Генерального управления инвестиций и Министерства иностранных дел. Сумма инвестиций в строительный проект не должна быть менее 8 миллионов долларов, и весь объем инвестиций должен быть внесен в течение пяти лет с момента приобретения земли, а также строительство должно быть завершено.

Права и обязанности

• Конфискация имущества: В случае нарушения правил, государство имеет право конфисковать имущество.
• Ограничения в распоряжении имуществом: Права иностранных покупателей недвижимости ограничены. Продажа приобретенного объекта возможна только через пять лет после его приобретения.
• Получение статуса постоянного жителя: Для получения этого статуса необходимо прожить в стране не менее десяти лет. Лица, прожившие в стране последние пять лет с видом на жительство, могут подать на статус постоянного жителя.

Получение гражданства в Саудовской Аравии

Для получения гражданства в Королевстве Саудовская Аравия требуется не только проживание на ее территории, но и набор определенного количества баллов по различным критериям, включая образование, религию, владение арабским языком и другие достижения. Максимальное количество баллов, необходимых для натурализации, составляет 33, в то время как минимальное значение равно 23. Приобретение недвижимости в этой стране также влечет за собой определенные обязательства. Например, каждый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги, однако это может быть сравнительно недорого. Кроме того, владельцам недвижимости за пределами Саудовской Аравии необходимо информировать налоговые органы о своих зарубежных счетах.

Поиск недвижимости

Для поиска жилья в Саудовской Аравии можно воспользоваться различными методами, включая обращение к брокерам и агентам по недвижимости. Также возможно связаться с местными застройщиками или искать предложения через онлайн-порталы. Процесс регистрации собственности в этой стране включает несколько ключевых этапов, включая техническую проверку объекта и экспертную оценку. Важно учитывать все аспекты перед тем, как приобрести недвижимость в Саудовской Аравии. Подготовка к этому шагу требует внимательного изучения всех правил и требований, связанных с приобретением недвижимости в этой стране.

Экспертиза объекта

Эксперт проведет осмотр объекта и подготовит подробное заключение о его состоянии и возможных работах по улучшению, которые могут повлиять на стоимость. В отчете будет указана текущая рыночная цена и стоимость земельного участка.

Покупка недвижимости в Саудовской Аравии

Для того чтобы купитьнедвижимость в Саудовской Аравии, необходимо провести тщательную проверку юридических документов, подтверждающих право собственности. Начните процесс обращением в нотариальное бюро Министерства юстиции для уточнения подлинности документов и наличия обременений.

Проверка документов

• Продавец должен предоставить кадастровый номер объекта и дату регистрации права собственности.
• Проверка также может быть выполнена через онлайн-портал Министерства юстиции или заказ справки о предыдущих сделках.
• Важно: проверка документов предоставляется бесплатно.

Составление договора купли-продажи

Согласовав детали сделки, агент составляет договор купли-продажи, содержащий адрес объекта, сумму сделки, обязанности сторон и распределение платежей. После подписания договора, нотариус готовит титул о праве собственности (SAQ) и заверяет его.

Завершение купли-продажи

Участников приглашают на повторный визит для получения нового титула. Оплата осуществляется в этот же день перед изменением документации. Купля-продажа завершается обычно через несколько часов.

• Важно: покупатель обязан предоставить чек о полной оплате в присутствии нотариуса.
• Электронные копии документов доступны на онлайн-портале Министерства юстиции для последующей проверки и доступа.

Документы для физических лиц:

Для физических лиц, проживающих в Саудовской Аравии и желающих приобрести недвижимость, требуется предоставить следующие официальные документы:

• Правовые документы на объект
• Разрешение от Министерства Внутренних Дел
• Договор купли-продажи, оформленный банком
• План участка или чертежи здания

Документы для юридических лиц:

Юридическим лицам с видом на жительство в Саудовской Аравии, которые также желают приобрести недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

• Действующий вид на жительство
• Правовые документы на объект
• Разрешение от Министерства Иностранных Дел и Генерального Управления Инвестиций
• Чек с подписью банка о приеме платежа
• План участка или чертежи здания

Если сделку заключает представитель покупателя, необходимо предоставить доверенность. Кроме того, потребуются учредительные документы компании, выписка из государственного реестра и сопроводительное письмо от агентства по недвижимости.

Имеется возможность покупки недвижимости в Саудовской Аравии удаленно через представителя или агентство по недвижимости.

Оформление ипотеки:

Для оформления ипотеки в Саудовской Аравии необходимо соблюдать следующие условия:

• Трудовой договор не менее шести месяцев
• Зарплата должна быть в пределах $800-$1400
• Первоначальный взнос составляет от 5% до 15% от стоимости недвижимости
• Ежемесячные выплаты не должны превышать 33,33% от дохода
• Максимальный срок кредита - 30 лет

Заявка на ипотеку обычно рассматривается от недели до месяца.

Дополнительные расходы:

При покупке недвижимости в Саудовской Аравии следует учесть дополнительные расходы:

• Гонорар риэлтора
• Отчет об оценке недвижимости
• Налог на покупку недвижимости, который на текущий момент составляет 5% от стоимости объекта

Большинство сделок с недвижимостью облагаются налогом, который контролируется Главным Управлением по Налогам и Закату в Саудовской Аравии.

Сделки с недвижимостью и налогообложение

Владение и сделки с недвижимостью в Саудовской Аравии подвержены строгому регулированию и налогообложению. Весь процесс покупки или продажи недвижимости требует декларирования и уплаты соответствующих налогов. Продавец несет ответственность за уплату налогов перед налоговыми органами и за их своевременную уплату. В случае несоблюдения установленных сроков внесения налогов, продавец может подвергнуться штрафам в размере до трехкратной суммы налога.

Изменение цен на недвижимость

Недвижимость в Саудовской Аравии за последние годы значительно изменила свою стоимость. С 2014 по 2019 год цены на недвижимость снизились на 18,2%, а с учетом инфляции это составило 20,4%. Такое падение стоимости вызвано несколькими факторами, включая снижение цен на нефть, замедление экономического роста и уменьшение количества иностранных специалистов, работающих в стране. В ответ на эти вызовы, правительство предприняло ряд мер для стабилизации рынка недвижимости. Приняты программы субсидированного ипотечного кредитования, а также снижен налог на покупку недвижимости в три раза. К 2020 году наблюдается постепенное восстановление цен на недвижимость.

Востребованность недвижимости

Саудовская Аравия характеризуется быстрорастущим населением, которое требует жилья и соответствующей инфраструктуры, особенно в крупных городах, таких как Эр-Рияд, Джидда, Даммам и Хобар.

Программа "Видение 2030"

Правительство Саудовской Аравии приложило значительные усилия для диверсификации экономики и уменьшения зависимости от доходов от нефти. Программа реформ "Видение 2030", стартовавшая при участии Принца Мухаммеда, нацелена на модернизацию общества и привлечение иностранных инвестиций. В рамках этой программы планируется создание специальной экономической зоны в международном аэропорту Эр-Рияда, строительство курортной зоны на северо-западе страны и создание города Неом с передовыми технологиями.

"Золотые визы" для инвесторов и программа гражданства для иностранцев

В 2019 году Саудовская Аравия начала выдавать "золотые визы" для инвесторов, и в 2021 году была запущена программа гражданства для талантливых иностранцев.

Центры экономической активности и спрос на недвижимость

Эр-Рияд и Джидда, столица и второй по величине город Саудовской Аравии, являются ключевыми центрами экономической активности и местом повышенного спроса на недвижимость.

Право иностранных граждан на владение недвижимостью

Иностранные граждане, обладающие статусом резидента, имеют право на приобретение недвижимости в стране, за исключением священных городов Мекки и Медины. Физические лица могут покупать недвижимость для личного использования. Владельцы инвестиционного ВНЖ Saudi Premium Residence имеют право владения недвижимостью в Мекке и Медине, но только на условиях долгосрочной аренды на 99 лет (узуфрукт).

Заключение

В заключении статьи можно подчеркнуть, что приобретение недвижимости в Саудовской Аравии иностранными гражданами представляет собой сложный и регулируемый процесс. Правила и ограничения, установленные королевством, направлены на обеспечение контроля над рынком недвижимости и защиту интересов страны.

Иностранцам открываются определенные возможности для приобретения жилья, однако сопровождаются ограничениями, требованиями и правилами, которые необходимо строго соблюдать. Несмотря на это, с введением "золотой визы" и расширением возможностей для инвесторов, Саудовская Аравия становится более привлекательным местом для иностранных покупателей недвижимости, способствуя развитию экономики и привлечению иностранных инвестиций в страну.