Права и обязанности иностранных покупателей в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей в Болгарии

Поиск недвижимости в Болгарии

Поиск недвижимости в Болгарии - увлекательное занятие, требующее внимания к деталям. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в этой стране открывает перед иностранцами широкие возможности. Квартиры, студии, апартаменты - все это доступно для покупки без ограничений. Однако, приобретение домов, вилл или зданий с землей требует особых разрешений.

Правила приобретения земли

Интересно, что иностранцы могут приобретать земельные участки только через юридические лица, открыв компанию в Болгарии. Хотя теоретически возможна аренда земли у государства, недвижимость без земли обычно не предлагается на рынке.

Права после покупки

В Болгарии иностранный покупатель получает все права и обязанности, которые присущи местным жителям. Он может зарегистрировать недвижимость на себя, получить на нее ипотеку в банке, а также использовать ее в личных целях или сдавать в аренду.

Налоговые обязанности

Однако, при сдаче недвижимости в аренду иностранный покупатель должен быть внимателен к налоговым вопросам. В Болгарии действует налог на доходы физических лиц, который взимается с доходов от сдачи недвижимости в аренду. При этом, если доходы не превышают определенного порога, налог может быть освобожден.

Международные соглашения

Отметим также, что иностранные покупатели жилья в Болгарии могут быть обязаны платить налог на прибыль в своей родной стране. В этом случае, для избежания двойного налогообложения, необходимо заключить международное соглашение об избежании двойного налогообложения.

Документация

При покупке недвижимости в Болгарии также следует обратить внимание на подавляющее большинство документов, которые оформляются на болгарском языке. Для защиты своих интересов иностранный покупатель может обратиться к профессиональному переводчику либо адвокату, который специализируется на недвижимости.

Заключение

Как видно, приобретение недвижимости в Болгарии не так просто, как может показаться на первый взгляд. Однако, правильно подобрав объект и воспользовавшись услугами профессионалов, можно совершить выгоднуюфессионалов, можно совершить выгодную

Гибкая система налогообложения недвижимости в Болгарии

В Болгарии налог на недвижимость можно уплачивать частями в течение года. Платежи разделены на четыре равных части: первый до 31 марта, второй до 30 июня, третий до 30 сентября и последний до 30 ноября. Также предусмотрена возможность однократной оплаты с 5% скидкой. Важно отметить, что неуплата налога в срок может повлечь штрафные санкции, усложняющие получение визы или вид на жительство. При систематических нарушениях возможны арест и продажа имущества для покрытия задолженности.

Особенности для налоговых резидентов России

Для российских налоговых резидентов, проживающих в России более 183 дней в году, существуют особые правила. Они обязаны уведомлять российские налоговые органы о любом открытии счетов в иностранных банках или создании юридических лиц за рубежом. Это требование обязательно при совершении сделок с недвижимостью за границей.

Поиск и покупка недвижимости в Болгарии

Болгария привлекает иностранных покупателей своей открытостью и гостеприимством. Для поиска жилья можно использовать специализированные интернет-ресурсы с широким выбором предложений. Например, один из таких ресурсов предлагает базу объектов недвижимости, где можно фильтровать предложения по различным параметрам и получать уведомления о новых вариантах. Также доступна услуга подбора недвижимости по индивидуальным требованиям.

Погружение в местный рынок недвижимости

Для лучшего понимания особенностей рынка недвижимости в Болгарии рекомендуется ознакомиться со специализированными статьями и новостями о стране. Важно следить за ключевыми материалами, касающимися приобретения недвижимости и жизни в Болгарии.

Уникальные апартаменты в Несебре, Болгария

Представляем вам просторные и комфортабельные апартаменты в сердце Несебра, уникальное жилье на втором этаже отеля в Новом Несебре. Эти апартаменты площадью 150 квадратных метров с четырьмя комнатами доступны по цене 155 550 евро. Акт 16 гарантирует законность эксплуатации, а отсутствие обслуживающей таксы делает это предложение еще более привлекательным.

Апартаменты на Солнечном Берегу

Агентство "Оазис Недвижимость" предлагает двухкомнатные апартаменты с видом на море всего в 20 метрах от пляжа по цене 83 500 евро. Эти апартаменты расположены на пятом этаже жилого дома, полностью меблированы и оборудованы лифтом.аны лифтом.

Недвижимость на болгарском побережье Черного моря

На болгарском побережье Черного моря представлено разнообразие недвижимости. Давайте начнем с уютного однокомнатного апартамента в тихом комплексе. Цена этой недвижимости составляет 115 000 евро, и она расположена в живописной Кошарице. Этот апартамент имеет общую площадь 143 квадратных метра и расположен на первом этаже. Важно отметить, что ежегодные обслуживание обходится в 1100 евро.

Жилые дома в Bay View Villas

Если вы склоняетесь к жилым домам, то вас может заинтересовать трехспальный дом в комплексе Bay View Villas в том же районе, Кошарице. Этот дом с великолепным видом на море и горы оценивается в 115 000 евро. Общая площадь составляет 143 квадратных метра, а сам дом предлагает всю необходимую комфортабельную среду для жизни.

Преимущества приобретения недвижимости

• Уютные участки с садами и бассейнами
• Близость к морю и горам
• Чистый воздух
• Удобное расположение комплекса

Приобретение недвижимости на болгарском побережье Черного моря - отличная инвестиция как в качестве жизни, так и для сдачи в аренду в туристический сезон. В современном мире недвижимость на берегу моря считается привлекательным объектом как для личного отдыха, так и для получения пассивного дохода.

Владение недвижимостью в зарубежной стране - отличный шанс расширить горизонты и наслаждаться новым уровнем комфорта и уюта. Покупка жилья на болгарском побережье Черного моря - это возможность стать счастливым обладателем кусочка райского уголка, где сбываются мечты о красивых видов на море, чистом пляже и умиротворенной атмосфере.

В Болгарии открывается уникальная возможность приобрести жилье на Солнечном берегу всего за 68 500 евро. Этот стильный апартамент представляет собой меблированную студию площадью 48 квадратных метров в престижном отеле "Barcelo Royal Beach". Отель находится в самом сердце курорта, в шаговой доступности от главной аллеи, рынков и супермаркетов, а до пляжа всего 100 метров. Апартамент расположен на пятом этаже здания с лифтом и предлагает великолепный вид на территорию курортного комплекса. В студии уже есть вся необходимая мебель и бытовая техника, готовые к комфортному проживанию.

Предложение компании "NV-Company"

Компания "NV-Company" представляет на продажу трехкомнатные апартаменты в Равде. Общая площадь этой квартиры составляет 126 квадратных метров. Здание сдано в эксплуатацию и имеет акт 16. Условия оплаты включают депозит в размере 5000 евро и полную оплату при подписании нотариального акта на право собственности. Стоимость обслуживания этих апартаментов оценивается в 1500 евро в год.

Апартаменты "Комфорт-клуб" в Бургасе

В городе Бургасе доступны апартаменты "Комфорт-клуб" от компании "Oazis Realty", расположенные в перспективном районе Изгрев. Эти апартаменты общей площадью 51 квадратный метр представляют собой идеальное место для тех, кто хочет насладиться всеми прелестями новых границ города, находясь недалеко от торгового центра Plaza и гипермаркета Kaufland.

Комплекс "Родина 1" в Святом Власе

Комплекс "Родина 1" в Святом Власе предлагает свои апартаменты по цене 59 000 евро. Это двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров, расположенная на первом этаже семиэтажного здания. Обслуживание в комплексе оценивается в 450 евро в год, что делает жизнь здесь комфортной и беззаботной.

Студия на Солнечном берегу

На последнем месте списка находится студия на Солнечном берегу от компании "Oazis Realty" по цене 25 000 евро. Эта квартира площадью 30 квадратных метров расположена на третьем этаже четырехэтажного здания. Обслуживание составляет 580 евро в год, а схема оплаты включает депозит в 2000 евро и полную оплату при подписании нотариального акта на право собственности.

• Болгария предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек.
• Каждое предложение обладает своими уникальными преимуществами.
• Необходимо тщательно изучить все технические детали сделки.
• Важно выбрать надежного продавца.

В Болгарии представлен широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек. Каждое предложение обладает своими уникальными преимуществами, полностью соответствующими самым высоким требованиям клиентов. Перед покупкой квартиры в Болгарии необходимо тщательно изучить все технические детали сделки и выбрать надежного продавца, чтобы сделать правильный выбор.

Поиск недвижимости в Болгарии для иностранцев

Возможность самостоятельного поиска объектов без юридических ограничений существует, однако сложности с документацией на иностранном языке заставляют многих обратиться к специалистам.

Российские покупатели в Болгарии

Россияне составляют значительную часть иностранных инвесторов. Местные агентства и застройщики активно привлекают русскоязычных специалистов для работы с клиентами из России.

Возможности через российские агентства

Помимо местных фирм, риелторскую поддержку можно получить через российские компании с международным опытом работы.

Роль риелтора в процессе сделки

• Поиск и подбор: Риелтор ищет объекты, отвечающие требованиям клиента.
• Организация просмотров: Помощь в организации поездок для осмотра недвижимости.
• Переговоры и согласование: Ведение переговоров с продавцом, согласование процедур сделки.
• Юридическое сопровождение: Подготовка документов, проверка юридической чистоты сделки.

Выбор риелтора в Болгарии

При выборе специалиста важно учитывать репутацию компании, опыт работы и отзывы клиентов для предотвращения возможных рисков и мошенничества.

В некоторых европейских странах банки устанавливают строгие требования к клиентам из стран, не являющихся членами Евросоюза. Они могут отказать в обслуживании или усугубить процесс открытия счета, потребовав дополнительные документы, такие как налоговый номер и подтверждение адреса. Это усложняет проведение транзакций для иностранных граждан. В результате покупатели чаще переводят деньги со своего счета непосредственно на счет продавца в своей стране. Когда и покупатель, и продавец - граждане одной страны, платежи могут осуществляться на территории этой страны.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

После соглашения о покупке недвижимости в Болгарии покупатель должен забронировать объект, внеся предоплату. Это обычно не более 3 тысяч евро. Условия бронирования и основные параметры фиксируются в договоре. Аванс затем учитывается в общей стоимости покупки и перечисляется на счет агентства. Если сделка не состоится по вине покупателя, он теряет предоплату.

Международные сделки по вторичной недвижимости

Международные сделки по вторичной недвижимости в Болгарии не предусматривают возврата двойного депозита при несостоявшейся сделке.

Значение выбора посредника

Правильный выбор посредника в сделках с недвижимостью имеет важное значение. Для заключения сделки покупатель и продавец должны получить нотариальное свидетельство, оформляемое с участием нотариуса и переводчика. В этом документе указываются детали сделки, включая объем, цену и условия оплаты. Нотариус проводит проверку для установления статуса недвижимости и чистоты сделки, удостоверяет собственность, подписи сторон и правовой статус документа. Договор заключается на болгарском языке, и нотариус является гарантом выполнения договоренностей.

Идеальное место для инвестиций

Болгария - идеальное место для зарубежных инвестиций в недвижимость и для отдыха. Заключение сделки происходит только после подписания нотариального свидетельства в присутствии нотариуса. Оплата происходит посредством банковского перевода на счет продавца. При этом, нотариус гарантирует правильность проведенных операций и закрепляет сделку как официальный документ. Надежность и точность работы нотариуса являются залогом успешной сделки, поэтому стоит обращаться только к профессионалам.

В 2020 году в Болгарии удаленная сделка с недвижимостью стала чрезвычайно востребованной. Для осуществления такой сделки покупатель должен заранее оформить доверенность на риелтора в своей стране и предоставить документы, подтверждающие происхождение средств и семейное положение. Хотя теоретически можно сделать все самостоятельно, на практике это затруднительно из-за языкового барьера, поэтому в большинстве случаев этим занимается специализированное агентство.

Окончательная стоимость недвижимости оказывает влияние на дополнительные расходы, связанные с сделкой. Нотариус взимает гонорар, который обычно не превышает 1% от цены объекта. Муниципальный налог варьируется в пределах 1,5–3,5%, а государственные сборы за регистрацию составляют около 0,1%. Также стоит учитывать расходы на услуги переводчика и послепродажную регистрацию.

Пример расчета расходов:

• Муниципальный налог: около €880
• Гонорар нотариуса: примерно €300 (плюс НДС)
• Регистрация в имущественном реестре: €30
• Услуги переводчика: €50
• Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы зависят от выбранного банка. Дополнительные расходы рассчитываются исходя из общей стоимости недвижимости. В редких случаях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, дополнительные платежи могут быть рассчитаны исходя из кадастровой стоимости, за исключением комиссии риелтора.

Рынок недвижимости в Болгарии: изменения и тенденции

В последние годы рынок недвижимости в Болгарии претерпел значительные изменения. Граждане России, Украины и других постсоветских стран, ранее активно приобретавшие доступные квартиры для летнего отдыха и сдачи в аренду, теперь стали больше продавать, чем покупать. Эта тенденция начала проявляться еще до пандемии, но в период закрытых границ многие решили избавиться от своей собственности в Болгарии. Причина этого не связана с качеством самих домов, а скорее с курсом рубля и перегретым рынком, который пережил свой бум несколько лет назад.

Тем не менее, курортная недвижимость по-прежнему пользуется спросом, причем основными покупателями стали сами болгары, а также немцы, поляки, израильтяне и другие иностранцы. В начале периода ограничений многие ожидали резкого снижения цен, однако это не произошло. В целом по стране в 2020 году цены на недвижимость продолжали расти, и Болгария даже оказалась среди лидеров Европы по этому показателю.

Разнообразие предложений на рынке недвижимости

На рынке недвижимости Болгарии сейчас представлены разнообразные дома по различным ценам и в разных городах. Например, в Балчике можно приобрести дом за 99 000 €, в Венелине - за 15 000 €, в Краймории - за 195 646 €, таунхаус в Несебре стоит 460 000 €, а большой и просторный дом с великолепным видом на море в Тракате оценивается в 850 000 €.

Все эти факторы делают рынок недвижимости Болгарии интересным для потенциальных покупателей. Несмотря на изменения и тенденции, курортная недвижимость в этой стране продолжает привлекать внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов.

Поиск уникального жилья в Болгарии

При поиске уникального жилья в Болгарии, вы можете обратить внимание на очаровательный двухэтажный дом в комплексе Еленитэ. Площадью 106 кв.м., этот дом предлагает просторную кухню-гостиную, уютные спальни и ванные комнаты, создавая комфортное пространство для проживания. На первом этаже также есть удобный санузел, холл, тамбур и терраса с видом на бассейн и зеленую территорию комплекса.

Дом в селе Дебелт

Если вы ищете жилье недалеко от моря, стоит обратить внимание на дом в селе Дебелт, всего в 15 км от Бургаса. Этот двухэтажный дом площадью 145 кв.м. предлагает удобный доступ к главной дороге и находится всего в 13 км от микрорайона Меден Рудник. Построенный в 1991 году, этот дом предлагает возможность быстрого переезда и проживания.

Дом в селе Горица

Село Горица, в 46 км от Бургаса, предлагает двухэтажный дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 125 м² и земельным участком 350 м². Село славится своей развитой инфраструктурой и удобным расположением в 37 км от Помория и 25 км от Несебра.

Частично отремонтированный дом в селе Дебелт

Если вы хотите дом, который можно оформить по своему вкусу, обратите внимание на частично отремонтированный дом в селе Дебелт. Площадью 100 кв.м., он включает две спальни, гостиную с кухней и внутреннюю ванную комнату. Стены и пол оштукатурены, что позволяет вносить индивидуальные изменения в дизайн.

Дом в селе Трыстиково

В селе Трыстиково находится дом площадью 80 кв.м., который предлагает четыре комнаты и три санузла. Расположенный в конце села, но в то же время недалеко от центра, дом находится в отличном состоянии и требует лишь косметического ремонта для обновления интерьера.

Дом в селе Тынково

Для тех, кто ищет просторное жилье с большим количеством спален, подойдет дом в селе Тынково, площадью 165 кв.м. В доме имеется три спальни, три туалета, большая гостиная, функциональная кухня и камин, создающий уютную атмосферу. Это идеальное мест

В поисках идеального жилья в Болгарии? Вы найдете множество уникальных предложений, от уютных домиков в тихих уголках до роскошных резиденций с панорамными видами на море. Один из примечательных вариантов – это дом в Горице, предлагаемый за 46,000 евро. Этот очаровательный двухэтажный дом с площадью 100 квадратных метров предлагает достаточно места для комфортной жизни. На первом этаже расположены просторная прихожая и удобная кухня, а на втором этаже – две уютные спальни, где можно отдохнуть после долгого дня.

Участок земли

Участок земли, на котором стоит дом, занимает 1450 квадратных метров, предоставляя вам свободу для творческого ландшафтного дизайна и создания личного уголка рая. Этот дом – идеальное убежище для тех, кто ценит тишину, приватность и близость к природе, не отказываясь при этом от удобств цивилизации.

Роскошь и эксклюзивность

Для тех, кто ищет более роскошное и эксклюзивное жилье, предлагается коттедж в Синеморце за 400,000 евро. Этот коттедж находится в закрытом поселке, состоящем из 10 стильных зданий, выполненных в традиционном болгарском стиле. Здесь вы можете насладиться пешими и конными прогулками по лесу, сплавами на лодке по реке Велека и морскими экскурсиями. Это место станет раем для любителей активного отдыха и природы.

Комфорт и пространство

Еще один вариант – это дом в Елените, предлагаемый за 189,000 евро. Этот четырехспальный дом с общей площадью 217 квадратных метров расположен в закрытом коттеджном поселке, в шаговой доступности от пляжа Робинзон. Территория комплекса оборудована всем необходимым для комфортного проживания и отдыха, включая бассейн и зону отдыха.

Вид на море

Если вы мечтаете о доме с видом на море, то коттедж в Кошарице за 145,000 евро может стать вашим идеальным выбором. Этот трехэтажный дом площадью 185 квадратных метров находится в комплексе "Sunny Hill" и предлагает великолепный вид на море. Дом продается полностью меблированным и оборудованным, что позволяет заселиться сразу после покупки.

Комфорт и удобство

Для тех, кто ценит комфорт и удобство, есть вариант дома в Бяле за 149,900 евро. Этот трехэтажный дом общей площадью 113 квадратных метров расположен в комплексе с бассейном и парковкой, и предлагает отличные виды на море. Он идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Идиллическая дачная зона

Наконец, вариант в дачной зоне Свети Никола – двухэтажный дом за 369,000 евро. Этот просторный дом площадью 160 квадратных метров находится в идиллической дачной зоне, недалеко от морского сада. Он предлагает уют и комфорт, подходящие для проживания семьи или для проведения отдыха с друзьями.

Выбор для всех вкусов

Таким образом, рынок недвижимости в Болгарии предлагает широкий выбор домов и коттеджей для всех вкусов и потребностей. Независимо от того, ищете ли вы уединенное жилье в окружении природы или роскошный дом с видом на море, здесь можно найти идеальный вариант для вашей семьи и вашего образа жизни.

В заключении

Я хочу отметить, что Болгария является очень привлекательной страной для иностранных покупателей недвижимости. Здесь можно приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость. Кроме того, владелец недвижимости в Болгарии получает право на мультивизу и множество других льгот, связанных с пребыванием в стране. Однако, не стоит забывать обязанности, которые возлагаются на каждого собственника недвижимости, такие как уплата налогов и соблюдение законодательства страны.

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Болгарии, наш сайт предлагает удобный поиск и профессиональную консультацию специалистов. Пользуйтесь нашими услугами и покупайте свою мечту в Болгарии уже сегодня!