Покупка, владение и налоги на недвижимость в Грузии

Приобретение жилья и расходы на владение недвижимостью представляют собой ключевые аспекты для потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости в Грузии. Как и в многих странах, здесь существует ряд налогов и расходов, которые важно учитывать на различных этапах процесса.

Интерес к грузинской недвижимости

Среди иностранных покупателей недвижимости в Грузии наибольшее количество приобретений совершают граждане России. По данным правительственной комиссии по миграции Грузии, россияне за последние годы стали владельцами значительного числа объектов на местном рынке. Помимо россиян, интерес к грузинской недвижимости проявляют граждане Ирана, Украины, Армении, Турции, Азербайджана и США. Статистика показывает увеличение числа регистраций недвижимости иностранными гражданами, что свидетельствует о привлекательности грузинского рынка.

Государственная пошлина

Один из первоочередных расходов при покупке недвижимости в Грузии — государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи. Сейчас размер этой пошлины составляет 150 лари (около 52 долларов США) при проведении регистрации в течение четырех рабочих дней или 51 лари (приблизительно 18 долларов США) при быстрой регистрации.

Расходы на владение

Владение недвижимостью также связано с регулярными расходами на обслуживание здания или жилого дома, включая коммунальные услуги. Стоимость обслуживания может существенно варьироваться в зависимости от конкретного проекта и статуса недвижимости. Владельцы также обязаны уплачивать налог на доход с аренды, который составляет 5% от суммы полученных доходов.

Налог на имущество

Налог на имущество в Грузии применяется как к физическим, так и к юридическим лицам. Для физических лиц налог включает как завершенные, так и незавершенные строения. Его размер зависит от доходов семьи и обычно не превышает 1%.

Последний срок подачи налоговой декларации в Грузии

Последний срок подачи налоговой декларации в Грузии заканчивается 1 ноября, а оплата должна быть проведена до 15 ноября. Размер налога на имущество для физических лиц зависит от дохода семьи и колеблется от 0,05% до 0,2% в случае дохода до 100 000 лари. При доходе свыше 100 000 лари налог может составлять от 0,8% до 1%. Лицо должно подать декларацию, если доход их семьи в предыдущем году превышал 40 000 лари.

Налоговые льготы и освобождения

Налоговое законодательство Грузии предоставляет льготы арендаторам земли, использующим её более двух лет. Владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налога, если владеют объектом более двух лет. При продаже недвижимости владелец обязан уплатить налог на прибыль не более 5%, который применяется только к резидентам Грузии.

Налоги на дарение и наследование

Налоги на дарение и наследование в Грузии предусматривают освобождение от налогообложения объектов, переданных близким родственникам, независимо от их стоимости. Для III и IV степени родства налог наследования не взимается при стоимости объекта до 150 000 лари.

Налоговые ставки для бизнеса

Для бизнеса в Грузии действуют следующие налоговые ставки: налог на прибыль - 15%, НДС - 18%, налог на импорт - 0%/5%/12%, акцизы в зависимости от продуктов и услуг, налог на имущество до 1%. Налог на дивиденды составляет 5%.

Обязательные взносы в пенсионный фонд

С 2019 года грузинские компании также обязаны вносить 2% от заработной платы в пенсионный фонд страны.