Почему Владимир выбрал Черногорию для покупки недвижимости?

Владимир и его выбор Черногории

Владимир — московский бизнесмен, который в 2006 году пришел к решению приобрести жилую площадь в Черногории, а именно в уютном поселке Бечичи. При выборе недвижимости в этой стране на ум приходят множество причин, повлиявших на его выбор. Примечательно, что владелец квартиры обязан будет покрывать расходы на содержание бассейна, даже если у него нет намерения им пользоваться.

Статистика иностранных туристов

Прогуливаясь по пляжам Бечичей, можно заметить, что среди отдыхающих иностранцев большую часть составляют русские туристы, достигая почти 90% от всего числа посетителей. Кроме того, жители этого региона могут значительно экономить на жизненных расходах:

• Если вести себя как местный житель, стоимость месячного бюджета на продукты составит примерно 400 евро.

Это всего лишь одна из множества причин, объясняющих, почему жизненное пространство здесь привлекает тех, кто хочет избежать толпы туристов и насладиться атмосферой местного быта.

Причины выбора Черногории

Что подвигло Владимира выбрать Черногорию как место для своего отдыха? Во-первых, он обратил внимание на географическое расположение этой страны. Среди возможных мест для приобретения недвижимости он рассматривал Россию, Украину, Болгарию и Черногорию. Для него было важно, чтобы страна имела православные корни и историческую связь с Россией, а также возможностью наслаждаться отдыхом на побережье с красивым морем. Как результат, Черногория стала наиболее привлекательным вариантом в этом контексте.

Недвижимость и инвестиции

Хотя это может показаться необычным, поскольку в ряде стран цены на жилье ниже, Владимир заметил, что шесть лет назад разница была не столь значительной. Более того, традиционный подход к этой сделке исходил из того, что покупка недвижимости не планировалась для ведения бизнеса. Она рассматривалась исключительно как место для отдыха, чтобы проводить там несколько недель в году. Таким образом, он считал, что нужно было либо ничего не приобретать, либо найти только такую недвижимость, которая действительно его привлекала.

Цены на жилье в Черногории

Рынок недвижимости в Черногории нельзя назвать дешевым. По данным национального статистического ведомства, в 2011 году стоимость квадратного метра нового жилья составляла в среднем 1307 евро. На побережье эта цена значительно возрастала:

• в городе Бар — 1735 евро за квадратный метр;
• в Будве — 1702 евро.

Однако стоит учесть, что эти данные являются усредненными, и для того, чтобы купить качественное жилье в развивающемся регионе, таком как Бар, потребуется инвестировать около 3000 евро за квадратный метр. В небольших поселках, например, в Бечичи или Петровце, можно найти более приемлемые варианты — от 1800 до 2000 евро за квадратный метр. Мы рекомендуем обратить внимание на детальный обзор рынка недвижимости в Черногории, который освещает кризисные явления и перспективы развития.

Почему Бечичи?

Почему именно Бечичи стали окончательным выбором для Владимира? Прежде чем финализировать покупку квартиры, он тщательно исследовал все побережье страны. В его глазах именно в Бечичах расположен лучший пляж, который только может существовать в Черногории. В то время как в большинстве мест пляжи галечные и каменистые, здесь протянулись два километра великолепного золотистого песка, а вдоль побережья расположен променад, идеально подходящий для вечерних прогулок. Именно этот аспект стал ключевым фактором в принятии решения о выборе места для отдыха.

Лучший пляж Европы

В 1935 году определённый пляж в этой местности получил признание как один из лучших в Европе. Регион, в котором он располагается, находится в удачном географическом положении. Фактически эта территория является пригородом Будвы – одного из самых популярных туристических мест на адриатическом побережье.

Удобство в доступности

Всего в 13 километрах от поселка находится международный аэропорт Тивата, что делает добраться сюда достаточно удобно. Инфраструктура для отдыха в Бечичах находится на весьма высоком уровне, и здесь множество гостиниц, предлагающих услуги наивысшего класса, начиная от 4 и заканчивая 5 звёздами. Хочу отметить, что хотя я и не хотел бы называть это место «элитным» или «престижным», тем не менее, здесь действительно все выглядит довольно хорошо.

Присутствие русских туристов

Что касается русских туристов, то у меня нет точных данных, сколько наших соотечественников имеет здесь недвижимость. Однако на пляже из десяти отдыхающих иностранного происхождения девять, как правило, оказываются русскими. Это даёт основания полагать, что между отдыхающими нет языковых барьеров.

Язык общения

В Черногории, как и в других местах, местные жители в подавляющем большинстве говорят на сербском языке, который в целом довольно понятен славянам. Молодёжь активно изучает английский, а поколение старше 45-50 лет всё ещё помнит русский. Хотя они могут не всегда говорить на нём уверенно, объясниться вполне способны.

Сравнение с российской недвижимостью

Когда речь заходит о различиях между домами местного населения и жильем в России, я не могу дать точную оценку, так как не имела возможности побывать в черногорских домах. Моя квартира расположена в четырёхэтажном здании, где есть апартаменты различного размера.

Условия проживания

В нашем доме имеется закрытая территория с небольшим двориком, в котором могут играть дети. Также в здании есть консьерж, следящий за порядком. Примечательно, что не все жилые комплексы в Черногории оснащены такими удобствами, как бассейны, тренажёрные залы или прачечные. Доступность дополнительных услуг, как правило, зависит от желания жильцов и условий, предложенных застройщиками.

• Если в проекте предусмотрен бассейн, за его содержание придется платить даже в случае, если вы не планируете им пользоваться.

Коммунальные расходы

В моем доме отсутствуют дополнительные комплексы, поэтому коммунальные расходы по сравнению с другими местами не велики — примерно 700 евро в год, включая все налоги. Мы приезжаем в Бечичи один раз в год и оплачиваем эти счета самостоятельно.

Налоги на недвижимость

Нельзя не упомянуть, что налог на недвижимость в Черногории варьируется от 0,08% до 0,8% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от его износа.

Варианты продажи новостроек в Черногории

Вспомните, какие варианты приобретения недвижимости в Черногории доступны, особенно в сфере новостроек. Многие из них предлагают готовые квартиры с отделкой или даже с мебелью. В моем случае я стал владельцем квартиры, которая была уже качественно оформлена. Это избавило меня от необходимости самим заниматься ремонтом. Однако в ней была установлена лишь кухня, а все остальные предметы интерьера мне пришлось покупать самостоятельно.

Годов пять или шесть назад это могло быть сложной задачей: в поисках подходящего телевизора мне пришлось потратить много времени на поездки по стране. Сегодня ситуация значительно улучшилась, и в Черногории появились современные торговые центры, где легко заказать любую мебель. Учитывая, что в Бечичах хорошей зарплатой считается 400 евро, доставка и установка мебели стали вполне доступными услугами.

Средняя зарплата и расходы в Бечичах

Средняя зарплата в Бечичах действительно находится на уровне около 400 евро, так что для иностранцев, запланировавших месяц пребывания в этом живописном месте, имеет смысл опираться на данную сумму. Однако у каждого свои потребности и расходы. Лично мне такой бюджет для комфортного проживания на месяц бы не подошел.

Сумма в 400 евро будет достаточно, если вы собираетесь вести образ жизни местного жителя, а не туриста: необходимо приобретать продукты в супермаркетах, а не питаться исключительно в ресторанах. Цены в черногорских магазинах ниже, чем в Москве, хотя не настолько, чтобы это было ощутимо. Например:

• Салаты в кафе стоят от 2 до 5 евро.
• Горячие мясные блюда обойдутся примерно в 10 евро.
• Рыба стоит значительно дороже — от 40 до 60 евро за килограмм, при этом вы можете выбрать рыбу, которую вам затем приготовят.
• Местные вина в магазинах стоят около 4-5 евро за бутылку, в ресторанах такая же позиция будет стоить 9-15 евро.
• Французские вина могут стоить и 20, и даже 50 евро.

Проблемы с визами

Владимир, как часто удается вам бывать в Черногории и сталкивались ли вы с проблемами визового оформления? К сожалению, выезжать можно не так часто, как хотелось бы. Обычно мы навещаем эту страну дважды в год, оставаясь на неделю. Граждане России могут оставаться в Черногории без визы на срок до 30 дней.

Если вы хотите продлить свое пребывание, достаточно арендовать автомобиль и выехать в Сербию, Хорватию или Албанию, а затем вернуться обратно.

Досуг в Бечичах

Как проходит ваш день в Бечичах? Что вы обычно делаете в этом курортном городе? В принципе, в Бечичах, как и в любом другом месте для отдыха, у вас не будет обязательств. Это и есть суть прекрасного отдыха — вы можете наслаждаться временем на пляже, а потом расслабиться в кафешке.

Здесь достаточно развлечений:

• Парапланеризм.
• Рафтинг.
• Волейбол и теннис.
• Экскурсии.

Но стоит заметить, что для детей в Бечичах инфраструктура не очень развита, и с малышами, как мне кажется, лучше ехать в Будву.

Аренда квартиры

Что же происходит с вашей квартирой, когда вы не находитесь в Черногории? Вы сдаете её в аренду? Я не сдаю свою квартиру, так как не желаю, чтобы в ней останавливались незнакомые люди. Это полезная мера для сохранения личного пространства и комфорта.

В общем, такой подход позволяет мне самим пользоваться квартирой и наслаждаться ею в любое время года.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что приобретение недвижимости в Черногории для меня стало не просто сделкой, а началом новой главы в жизни. Это место, где прошлое гармонично сочетается с настоящим, а православная культура и общая история с Россией создают особую атмосферу, которой не хватает в других странах. Моя любимая квартира в Бечичах стала не только уютным уголком для отдыха, но и символом определённого этапа в моей жизни — я нашел место, которое действительно отвечает моим ожиданиям и требованиям.

Я искренне рад, что отдал предпочтение Черногории. Эта страна открыта и дружелюбна ко всем, кто здесь оказывается. Общение с местными жителями — это отдельное удовольствие, ведь многие из них могут говорить на русском и всегда готовы помочь. Удобное расположение, великолепные пляжи и развитая инфраструктура делают жизнь в Бечичах очень комфортной.

• Дружелюбные местные жители, которые говорят на русском.
• Комфортная инфраструктура для отдыха и проживания.
• Красивая природа и золотистые пляжи.

Да, конечно, нужно учитывать расходы на содержание недвижимости, но они вполне оправданы, если вспомнить о том, сколько радости приносит каждое посещение этого чудесного уголка Adriатики.

Каждый раз, когда я приезжаю сюда, я понимаю, что сделал правильный выбор, и с каждым визитом моя любовь к этому месту только крепнет. И, возможно, в будущем, моя квартира станет местом притяжения для семьи и друзей, что сделает ее ценность еще выше. Черногория — это больше, чем просто недвижимость, это моя частичка счастья, моя стабильная точка опоры в мире, полном перемен. Надеюсь, что мой опыт вдохновит и других искать своё идеальное место, которое станет домашним уютом вдали от родины.