Почему Вьетнам стал привлекательным направлением для иностранных инвесторов?

Введение

В последние годы Вьетнам претерпел значительные изменения, что позволило ему выйти из состояния закрытости для зарубежных инвесторов. Теперь многие компании и частные лица из разных стран, включая Россию, Сингапур, Японию и Южную Корею, стали уделять внимание этому многообещающему рынку. Причины такого интереса весьма разнообразны.

Изменения в законодательстве

Одной из ключевых изменений стало новое законодательство, предлагающее более привлекательные условия для иностранных капиталовложений. Вьетнамские власти планируют ввести закон, позволяющий иностранным гражданам приобретать недвижимость как физическим лицам, что ранее было невозможно или строго ограничено. Раньше иностранцам разрешалось арендовать лишь одну квартиру на срок до 50 лет, при этом необходимо было соблюдать множество условий.

Теперь новые правила открывают возможности для иностранных инвесторов, позволяя им:

• Покупать несколько объектов недвижимости;
• Иметь визу с минимальным сроком в три месяца;
• Следовать специальным условиям, включая инвестиции в экономику страны или трудоустройство в местных компаниях.

Экономическая обстановка

Кроме того, экономическая обстановка в стране также играет значительную роль в привлекательности для иностранных вкладчиков. В течение последних двадцати лет экономика Вьетнама продемонстрировала впечатляющий рост, который в среднем составляет 7,8% в год, что стало основой для увеличения доходов населения, возросших в четыре раза.

Например, в 2014 году экономический рост достиг 5,62% за первые три квартала, что указывает на стабильность и перспективность. Регулярный экспорт и снижение уровня инфляции также делают бизнес в Вьетнаме более привлекательным:

• В 2011 году уровень инфляции достигал 18,6%;
• К 2013 году он снизился до 6,7%.

Растущие сектора экономики

Еще одним фактором, способствующим иностранным инвестициям, является активный рост таких экономических секторов, как нефтяная и газовая отрасли, а также горнодобывающая промышленность. В стране наблюдается нехватка квалифицированных кадров в области добычи и геологоразведки, что создает привлекательные условия для иностранных специалистов, в том числе россиян.

Чтобы стимулировать приток специалистов, правительство разрабатывает специальные программы, упрощающие процесс получения рабочей визы для иностранных работников.

Туристический потенциал

Не следует забывать и о туристическом потенциале Вьетнама. Многочисленные туристы, побывавшие в стране, отмечают её удивительную атмосферу и разнообразные природные ландшафты. Роскошные пляжи, тропические леса и живописные горы привлекают путешественников со всего мира.

Интересная история, а также богатое культурное наследие способствуют активному развитию туристической отрасли, которая привлекает как местных, так и зарубежных гостей.

Будущее Вьетнама

С учетом всех вышеуказанных факторов, Вьетнам продолжает динамично развиваться и меняться. Городская инфраструктура обновляется, происходит рост среднего класса, более 50% населения составляют молодые люди в возрасте до 30 лет. Всё это создает уникальные возможности как для ведения бизнеса, так и для комфортной жизни в этой стремительно развивающейся стране.

Вьетнам: Уникальная Страна с Прекрасными Пляжами

Вьетнам — это удивительная страна, славящаяся своими прекрасными пляжами, среди которых особенно стоит отметить пляж Мы Кхе, расположенный в Дананге. Он был высоко оценен Forbes и признан одним из самых великолепных пляжей в мире.

Площадь и Культурное Наследие

Общая площадь Вьетнама составляет около 330 тысяч квадратных километров, что в два раза больше территории Карелии. Кроме того, здесь находятся восемь объектов культурного наследия ЮНЕСКО, 31 национальный парк, восемь биосферных заповедников и девять международных аэропортов.

Развитие Туризма

Туризм в этом государстве считается сравнительно новым направлением. Иностранцы получили возможность свободно путешествовать по стране только начиная с 1997 года. Сегодня качество инфраструктуры для туристов значительно улучшается с каждым годом, что привлекает всё больше иностранных путешественников.

Сфера туризма обеспечивает около 13% валового внутреннего продукта страны и продолжает своё поступательное развитие. Количество зарубежных туристов, посещающих Вьетнам, увеличилось в семь раз в период с 1995 по 2013 годы, а особенно заметен рост числа россиян, который варьируется на уровне 20-30% ежегодно.

Статистика Туристов

По информации национального управления по туризму Вьетнама, в 2013 году страну посетило свыше 7,5 миллионов зарубежных туристов, что на 10,6% больше по сравнению с предыдущим годом. Исследования компании Hayes & Jarvis показывают, что Вьетнам стал одним из семи наиболее привлекательных туристических направлений для жителей Великобритании, обойдя даже популярный Таиланд.

Наибольшее количество путешественников составляет жители стран Азии, включая Китай, Южную Корею и Японию.

• Число иностранных туристов в Ханое с начала 2014 года увеличилось на 17,1%
• В 2014 году в городе побывало 1,5 миллиона туристов

Рост Числа Туристов по Странам

Примечательно, что наибольшее увеличение числа туристов произошло среди граждан:

• Южной Кореи (+48%)
• Великобритании (+42%)
• Франции (+37%)
• Соединенных Штатов (+23%)
• Тайланда (+21%)

Инвестиционная Привлекательность

Рост числа путешественников естественно создает повышенный интерес к курортному жилью, что делает рынок недвижимости весьма привлекательным для инвесторов. Этот тренд особенно заметен в популярных туристических регионах, таких как Дананг, Муйне, Нячанг и Фукуок.

С начала 2014 года, когда премьер-министр Вьетнама Нгуен Тан Зунг сделал заявление о необходимости упрощения процесса покупки недвижимости для иностранцев, интерес к недвижимости в стране начал расти.

Финансовые Показатели

В первой половине 2014 года объем зарубежных инвестиций в вьетнамскую недвижимость достиг 692,3 миллиона долларов, что на 65% превышает аналогичный показатель за тот же период предыдущего года. По данным Reuters, число сделок с недвижимостью в Ханое в первые семь месяцев 2014 года удвоилось по сравнению с предыдущим годом и составило 5100, в то время как в Хошимине рост составил 30%.

Популярность Курортного Жилья

Иностранцы проявляют активный интерес к курортной недвижимости на побережье, а также к респектабельным кондоминиумам, расположенным в центральных районах Ханоя и Хошимина. Эта тенденция подчеркивает растущую привлекательность Вьетнама не только как туристического направления, но и как места для осуществления инвестиций в недвижимость.

Вьетнам как центр международных инвестиций

Вьетнам выступает новым важным центром для международных компаний, проявивших интерес к этому региону. В первую очередь среди таких компаний выделяются именитые фирмы, например, Capitaland, которая уже завоевала солидные позиции среди застройщиков в Юго-Восточной Азии, и Mapletree Investments. Причины такого притяжения к Вьетнаму могут быть связаны как с экономическими факторами, так и с доступными ценами на недвижимость, которые заметно ниже, по сравнению с другими странами в данном регионе.

Рынок жилья во Вьетнаме

Анализируя жилищный рынок Вьетнама, можно увидеть, что стоимость квадратного метра жилья в Ханое и Хошимине колеблется между 1 600 и 1 800 долларом США. Для сравнения, в Бангкоке, столице Таиланда, аналогичный тип недвижимости обходится в среднем в 3 300 долларов за квадратный метр, что подтверждает большую разницу в ценах. По данным статистики, в 2013 году стоимость недвижимости во Вьетнаме снизилась на 10-30%, но в последующие годы, по прогнозам, рынок должен начать восстанавливаться.

Ценовые перспективы

Согласно информации, предоставленной агентством Savills, в третьем квартале 2014 года средние цены на квартиры в Ханое уменьшились всего на 0,8% по сравнению с предшествующим кварталом, что говорит о стабильности рынка. Прогнозы на четвертый квартал предвещают возможный рост цен. В это же время наблюдалось снижение стоимости вилл и таунхаусов на 0,6%, что также считается небольшим изменением.

• Средняя цена на виллы составила 2 585 долларов за квадратный метр.
• Стоимость таунхаусов обошлась в 2 632 доллара за квадратный метр.
• Наивысшая цена была зарегистрирована в районе Тайхо — около 5 000 долларов за квадратный метр.

Влияние иностранных инвестиций

Согласно ожиданиям, после снятия некоторых ограничений иностранные инвестиции могут способствовать повышению цен, но главным образом это коснется только новых и дорогих объектов, расположенных в прибрежных зонах.

Актуальные инвестиционные проекты Вьетнама

Вьетнам активно развивает обширные инвестиционные проекты, одним из ключевых из которых является создание роскошного гостиничного и жилого курорта на побережье бухты Вунгро. Общая стоимость данного масштабного проекта составляет 2,5 миллиарда долларов США. Его реализация осуществляется при поддержке компании Rose Rock Group, связанной с известной семьей Рокфеллеров и нефтяной компанией Vung Ro Petroleum. В рамках данного проекта планируется построить:

• 350 мест для яхт;
• гостиницу на 760 номеров;
• 4300 квартир;
• 100 таунхаусов;
• несколько торговых площадок.

Проект с казино в Куангнаме

Не менее впечатляющим является другой инициированный ведущей инвестиционной компанией Вьетнама, Vinacapital Group, проект, который предполагает строительство курорта с казино на живописном побережье провинции Куангнам. Ориентировочная стоимость этой инициативы составляет 4 миллиарда долларов.

Роль компании Vingroup в строительном секторе

Строительный рынок Вьетнама продолжает активно развиваться благодаря крупной компании Vingroup, играющей ключевую роль в создании жилых комплексов, курортов, гостиниц, учреждений здравоохранения и образовательных организаций. В июле 2013 года Vingroup открыл крупнейший торговый центр в стране, занимающий площадь более 200 тысяч квадратных метров. Компания также управляет системой Vinhomes, в которую входит свыше 15 тысяч квартири примерно 1700 вилл.

Проект на острове Хон Че

Елена Сокирка, руководитель представительства Vingroup в России и Украине, делится информацией о старте проекта на острове Хон Че в Нячанге. На этом острове была проведена сегментация участка, на котором построен:

• пятизвездочный отель Vinpearl Resort Nha Trang;
• развлекательный парк Vinpearl Land;
• гольф-клуб Vinpearl Golf Club;
• отель Vinpearl Luxury Nha Trang.

Все эти объекты образуют единый комплекс, и в настоящее время на острове ведется строительство новых гостиниц и вилл.

Отель в Данае

В Данае также открылся отель Vinpearl Luxury Da Nang, рядом с которым расположен комплекс вилл Vinpearl Villas Da Nang. Все объекты интегрированы общей инфраструктурой, доступной для жильцов вилл. Для управления этими проектами был создан бренд Vinhomes, который предоставляет своим клиентам услуги, начиная от оформления покупки недвижимости и заканчивая домашним обслуживанием.

Развитие инвестиционной программы Vinhomes

Линейка проектов Vinhomes включает отели Vinpearl в таких городах, как Дананг, Нячанг, Фукуок, Хойан и Хошимин, а также жилые комплексы с современными и роскошными апартаментами в Ханое. К примеру, можно упомянуть:

• Vincom Center Bà Triệu;
• Vinhomes Royal City;
• Vinhomes Times City.

Кроме этого, компания активно развивает торгово-развлекательные центры, такие как Vincom Center Đồng Khởi и Vincom Center Bà Triệu, а также экологический комплекс вилл Vinhomes Riverside.

Инвестиционная программа Vinhomes

Инвестиционная программа Vinhomes разработана с учетом того, что владельцы вилл могут получать от 60% до 85% от дохода от аренды. В собственности у них будет возможность жить в своих домах в течение 30 дней в году, при этом предлагаются значительные скидки на аренду:

• 50% в низкий сезон;
• 30% в высокий.

Более того, они получают различные привилегии и скидки на услуги всей сети Vingroup. Такой подход значительно увеличивает привлекательность инвестиций в недвижимость. В инвестиционных предложениях Vingroup выделяются важные аспекты, такие как проект, расположение, инфраструктура и стоимость.

Заключение

Заключение данной статьи подводит итоги обширному анализу текущего состояния рынка недвижимости и экономической ситуации во Вьетнаме, который всего лишь несколько лет назад был для многих иностранцев закрытой загадкой. На протяжении этого времени страна продемонстрировала впечатляющую динамику развития, что сделало её привлекательной для инвестиций, особенно со стороны россиян, сингапурцев, японцев и корейцев.

Сложно переоценить значение предстоящих законодательных инициатив, разрешающих иностранцам покупать недвижимость в стране. Эти изменения открывают новые горизонты для рынка, стимулируя не только спрос на жилье, но и способствуя экономическому росту через привлеченные инвестиции. Особенно интересен тот факт, что правительство страны активно работает над упрощением условий для иностранных граждан, что лишь усиливает привлекательность Вьетнама.

Экономические показатели

С точки зрения макроэкономики, Россия и другие страны наблюдают стабильный рост вьетнамской экономики, что делает её надежным предложением для долгосрочных инвестиций. Цифры говорят сами за себя:

• Высокая среднегодовая динамика роста.
• Существенное снижение инфляции, что свидетельствует о здоровой экономической среде.

Культурное и туристическое развитие

Культурное и историческое разнообразие, которое предлагает Вьетнам, в сочетании с динамично развивающейся туристической инфраструктурой, делает страну привлекательной не только для инвесторов, но и для туристов. В результате, за последние годы:

• Резко увеличился поток иностранных туристов.
• Положительно сказывается на спросе на курортное жилье.
• Открывает новые возможности для инвестиций в аренду.

Перспективы и новые возможности

Нельзя не отметить и тот факт, что развитие вьетнамской экономики напрямую связано с эксплуатацией природных ресурсов и высокими темпами становления новых индустрий. Этот процесс требует привлечения квалифицированных специалистов, что дополнительно открывает двери для миграции из других стран.

В общем, рынок недвижимости и экономика Вьетнама представляют собой уникальную возможность для инвесторов. Страна становится одним из ключевых игроков на международной арене и, безусловно, стоит внимания как со стороны бизнеса, так и со стороны туристов.

Являясь автором данной статьи, могу с уверенностью сказать, что Вьетнам — это не просто направление для инвестиций, это место, которое предлагает новые возможности и перспективы для каждого, кто ищет свой путь в быстро меняющемся мире экономики и бизнеса.