Почему Святой Влас привлекает туристов и инвесторов?

Общее описание Святого Власа

Святой Влас представляет собой живописный курорт, расположенный на берегу Черного моря в Болгарии. Он находится всего в 6 километрах от знаменитого курорта Солнечный Берег, в 9 километрах от исторического Несебра и в 40 километрах от аэропорта Бургаса, что делает его удобным местом для отдыха. Такое стратегическое местоположение Святого Власа позволяет туристам наслаждаться спокойствием и безмятежностью маленького городка, оставаясь всего в нескольких минутах от более оживленных курортов, которые предлагают широкие возможности для развлечений и активной ночной жизни.

Спокойная атмосфера и инфраструктура

Курорт Святой Влас отличается от Солнечного Берега своей размеренной и расслабляющей атмосферой. Здесь проживает около 4000 жителей, большинство из которых ведут спокойную и размеренную жизнь. Инфраструктура курорта хорошо развита и включает все необходимые услуги для комфортного проживания в течение всего года:

• Школы
• Детские сады
• Клиники
• Магазины

Тем не менее, туристический сезон здесь сравнительно короткий, и большинство отдыхающих приезжают с мая по сентябрь, что и делает Святой Влас идеальным выбором для семейного отдыха в более уединенной обстановке.

Центр курортной жизни

В Святом Власе нет протяженной набережной, как в некоторых других курортных городках, но жизнь сосредоточена на двух основных улицах. Улица Царь Симеон привлекает туристов разнообразием магазинов и местных рынков с овощами и фруктами, в то время как улица Мак, проходящая вдоль яхтенного порта, предлагает множество ресторанов с великолепным видом на море. Эти две улицы образуют сердце курорта, где гости могут прогуляться, насладиться ужином или просто подышать свежим морским воздухом.

Марина Диневи

Одной из самых примечательных достопримечательностей Святого Власа является марина Диневи, которая пользуется популярностью среди состоятельных туристов как из Болгарии, так и из-за рубежа. По мнению опытных путешественников, данный порт ничем не уступает известным маринам Европы. Здесь расположены лучшие заведения на южном побережье Черного моря, проходят элитные мероприятия, собираются известные личности, включая политиков и знаменитостей.

Пляжи Святого Власа

Курорт предлагает отдыхающим три просторных пляжа с песчаным покрытием, каждый из которых обладает своими уникальными чертами и укромными бухтами, идеально подходящими для купания. Центральный и пляж Marina Beach находятся по обе стороны от яхтенной пристани и предоставляются отдыхающим бесплатно с условием оплаты лишь за аренду зонтов. В разгар сезона пляжи наполняются туристами и оживленной атмосферой. А южнее центрального пляжа находится более узкое галечно-песчаное побережье, известное как "Кемпинг".

Уникальные особенности курорта

Святой Влас славится своим мягким климатом, развитой инфраструктурой и привлекательными жилыми комплексами. Здесь царит расслабляющая обстановка, а удобное месторасположение позволяет быстро добраться до соседних курортов и аэропорта. Этот курорт идеально подходит как для семейных поездок, так и для желающих отдохнуть от городской суеты, оставаясь при этом в непосредственной близости к интересным местам и развлекательным предложениям соседних курортов.

Уютный курорт в восточной части Балкан

Восточная часть Балканских гор прячет в себе уютный городок, который защищает своих жителей от северных холодов и радует многочисленными солнечными днями благодаря своему южному расположению. Святой Влас, с его холмистым рельефом, притягивает внимание инвесторов в недвижимость, ведь даже квартиры, находящиеся на расстоянии от моря, могут похвастаться великолепными морскими видами.

Природное окружение и климат

С одной стороны курорт окружен густым хвойным лесом, а с другой — лазурными водами Черного моря. Это удивительное сочетание природных факторов создает неповторимый микроклимат, который образуется благодаря взаимодействию холодных горных и теплых морских воздушных потоков. Эти воздушные массы не только очищают атмосферу, но и создают особенно благоприятные условия для здоровья людей, страдающих от аллергий и болезней дыхательной системы.

Кроме того, в окрестностях нет вредных промышленных объектов, что положительно сказывается на экологии региона. Благодаря таким особенностям Святой Влас был удостоен статуса климатического курорта в 1963 году, став единственным в Болгарии с подобным титулом.

Температурный режим и история

Лето в Святом Власе стабильно приносит температуру около 25 °C, а зимой термометры редко показывают отрицательные значения. Местные жители уверены, что богатое историческое наследие города существенно влияет на настроение как местных, так и приезжих.

• В Средневековье здесь располагались 29 монастырей.
• Название «Кючук Монастырь» переводится как «маленький монастырь».
• Святой Влас назван в честь святого Власия—покровителя домашнего очага и целителя XIII века.

Современное развитие и инвестиции

На сегодняшний день Святой Влас активно подтверждает свое название, превращаясь в один из самых востребованных курортов на болгарском побережье Черного моря для семейного отдыха и жизни. В начале 2000-х годов на этот живописный край обратили внимание братья Динко и Йордан Диновы, ранее работавшие в близлежащих городах Солнечный берег и Несебр.

Они начали вкладывать средства в строительство жилых комплексов, набережных и причалов, тем самым привнеся значительные изменения в инфраструктуру курорта и установив высокие стандарты качества строительства.

Безопасность и инфраструктура

На местный рынок также вышли другие крупные строительные компании, что способствовало увеличению общего уровня застройки. В Святом Власе сейчас активно работают некоторые из самых надежных застройщиковБолгарии, которые стремятся расширить территорию курорта. Безопасность проживания в этом районе подтверждается множеством положительных отзывов, что привлекает как отдыхающих, так и потенциальных инвесторов.

Перспективы развития

Город продолжает своё развитие, и его возможности остаются практически безграничными, делая его идеальным местом как для краткосрочного отдыха, так и для постоянного проживания.

Общая информация о регионе

В этом регионе жизни имеет первостепенное значение, что во многом объясняется присутствием множества резиденций различных влиятельных личностей, включая государственных деятелей, политику и знаменитостей.

Как добраться до курорта Святой Влас

Если вы планируете поездку на курорт Святой Влас, рекомендуется использовать автомобиль для переезда из Бургаса, который займет всего около 20 минут, так как расстояние составляет приблизительно 40 километров. Также существует возможность воспользоваться автобусом, однако в этом случае понадобится сделать пересадку в Солнечном Береге.

Прямые авиарейсы из Москвы в Бургас предлагают такие авиакомпании, как Bulgaria Air и S7 Airlines. Время в пути составляет около 2 часов 40 минут, а цены на билеты колеблются в диапазоне от 9,000 до 30,000 рублей за один путь. Есть возможность отыскать более привлекательные предложения – например, авиабилеты за 2,000 рублей в одном направлении, если забронировать их за месяц до вылета и выбрать утренние рейсы. В пик туристического сезона стоимость может достигать 30,000 рублей.

Доступность соседних направлений

С курорта Святой Влас удобно можно добраться до соседних популярных мест, таких как:

• Солнечный берег
• Несебр
• Елените

Для этого можно воспользоваться маршрутными такси или автобусами.

Ситуация на рынке недвижимости

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости, то в Болгарии наблюдаются не самые оптимистичные тренды. По информации Болгарского народного банка, в первом квартале 2015 года общий объем инвестиций в рынок недвижимости страны упал в семь раз по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

В интервале с января по июнь 2015 года иностранные инвестиции составили лишь 6,8 миллиона евро, тогда как за тот же период в 2014 году эта цифра была на уровне 49 миллионов евро. Кроме того, согласно данным Национального института статистики Болгарии, во втором квартале 2015 года количество новых объектов сократилось на 20,9% по сравнению с предыдущим годом, а число квартир в этих новых построениях уменьшилось на 35,5%.

Интерес со стороны иностранных покупателей

Интерес со стороны покупателей из России и Украины к недвижимости в Болгарии также значительно снизился еще в прошлом году, и эта тенденция продолжает оставаться актуальной. Спрос на жилье падает, и болгары заметно ощущают нехватку инвесторов из России. Тем не менее, рынок жилья остаётся активным, но только для объектов, которые предлагают выгодные условия и надежные проекты.

Многие объекты, выставленные на продажу, принадлежат россиянам, которые, в отличие от англичан во время кризиса 2009 года, не спешат уменьшать цены на свои квартиры, пытаясь реализовать их по цене, близкой к первоначальной.

Специфика курорта Святой Влас

Небольшие размеры курорта Святой Влас влияют на особенности его рынка недвижимости. В этом районе предлагается разнообразие вариантов жилья, включая:

• Доступные студии стоимостью около 20,000 евро, которые находятся в зданиях с минимальной инфраструктурой и в 800 метрах от пляжа;
• Роскошные апартаменты на первой линии с ценами, достигающими 300,000 евро.

На таком небольшом пространстве конкуренция за предложения резко возрастает, что также влияет на ценовую политику крепления и спроса на определенные объекты. Хотя рынок ощущает определенные трудности, есть надежда на восстановление интереса со стороны покупателей и улучшение общих показателей в будущем.

В Святом Власе предложение вилл достаточно ограничено: на вторичном рынке можно встретить лишь несколько интересных вариантов, а новые дома практически не появляются. Это, в свою очередь, обусловлено высокой ценой на землю в этом регионе.

Многие квартиры в Святом Власе располагаются в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, такими как:

• зеленые зоны
• бассейны
• рестораны и кафе
• небольшие магазины

В большинстве случаев квартиры продаются уже с готовой отделкой, однако мебель обычно не входит в стоимость.

Стоимость аренды недвижимости

При покупке недвижимости в Святом Власе стоимость аренды играет значительную роль. Цена аренды зависит от таких факторов, как качество комплекса, его расстояние до моря и расположение конкретного жилья внутри него.

В престижных прибрежных зонах, расположенных в первой линии, аренду одного зала с великолепным морским видом можно снять за €85 в день. Если ваш выбор пал на двухкомнатные квартиры, которые могут вмещать до шести человек, то стоимость аренды возрастет до €125 за сутки. А если вы собираетесь арендовать трехкомнатную квартиру, удачно разместить до восьми человек можно уже за €145 в день. Эта цена включает уборку, однако питание дополнительно оплачивается.

Дополнительные расходы

Не забудьте также учесть и дополнительные затраты, которые особенно актуальны в разгар туристического сезона. Например, оплата электричества для однокомнатной квартиры площадью около 60 квадратных метров будет около €30 в месяц, а за воду нужно будет выложить примерно €7 за тот же период. Подключение к интернету для владельцев жилья обойдется примерно в €50 на весь год. Также стоит помнить о налоге на недвижимость, который может варьироваться от €40 до €120 в год в зависимости от площади.

Налоги и сборы при сделках с недвижимостью

Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, покупателю необходимо один раз оплатить услуги нотариуса и местные налоги, связанные с оформлением. Эти расходы обычно составляют около 4,5% от итоговой суммы сделки.

Налог на прибыль при продаже недвижимости станет актуальным лишь в том случае, если квартира будет продана в течение первых двух лет после покупки. В этом случае размер налога составит 10% от разницы между покупной и продажной ценой. Если квартира продана позже, налог не взимается.

Обслуживание жилья

Что касается регулярного обслуживания жилья, владельцы могут выбрать один из двух способов оплаты:

• фиксированная сумма в районе €500 в год;
• ежемесячная оплата, которая варьируется от €5 до €15 за квадратный метр по всей площади квартиры.

Досуг и достопримечательности

Теперь следует обратиться к вопросам досуга и привлекательности места. Святой Влас представляет собой уютный курорт, где шумные вечеринки и массовые мероприятия не так распространены. Основное внимание в данном регионе уделяется размеренному отдыху, позволяющему насладиться природной красотой. Здесь проложены живописные пешеходные маршруты, откуда открываются потрясающие виды.

Летом в открытом театре комплекса «Арена» проходят театральные выступления и музыкальные вечера, которые неизменно привлекают посетителей. Кроме того, порт Марина Диневи ежегодно проводит крупные яхтенные регаты, мотоциклетные парады и различные культурные фестивали. В этом месте также вы сможете арендовать яхту и отправиться на захватывающее морское путешествие, например, устроить пикник на воде, что станет незабываемым событием вашего отдыха.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что Святой Влас — это действительно уникальный курорт на Черноморском побережье Болгарии, который притягивает внимание не только своим живописным расположением, но и уникальным сочетанием спокойствия и развитой инфраструктуры. Каждый уголок этого курорта пронизан атмосферой уюта и комфорта, где каждый может найти что-то по душе: будь то дни, проведенные на песчаных пляжах, вечерние прогулки вдоль моря или наслаждение местной кухней в ресторанах с видом на залив.

Спокойствие и комфорт

Я не могу не отметить, что Святой Влас — это не просто летний семейный курорт, это место, олицетворяющее гармонию между природой и комфортом. Теплый климат, чистый воздух и живописные пейзажи делают его идеальным для семейного отдыха и здорового образа жизни. Здесь каждый сможет найти свое призвание — будь то занятия спортом на пляже, исследование исторических мест или просто наслаждение моментами тишины и покоя.

Развитая инфраструктура

К тому же, благодаря инвестициям в развитие инфраструктуры и качественное строительство, Святой Влас продолжает привлекать все большее количество отдыхающих и жителей. Это место, где история встречается с современностью, где традиции соседствуют с новыми веяниями, и каждый чувствует себя частью чего-то большего.

Будущее Святого Власа

Я уверен, что это только начало пути Святого Власа как одного из ведущих курортов Болгарии, и с каждым годом его популярность будет только расти. Если вы ищете спокойное место, полное солнечных витаминов и теплого моря, Святой Влас — это именно то, что вам нужно. Так что, собирая чемоданы, обязательно включите этот курорт в свой список путешествий. Вы не пожалеете!