Почему стоит выбрать Валенсию для жизни и недвижимости?

Общее описание Валенсии

Валенсия — это не просто населённый пункт, а настоящая культурная жемчужина, расположенная на побережье Средиземного моря и являющаяся столицей одноимённого автономного сообщества и провинции. Этот город занимает значимое место среди других крупных испанских городов, таких как Барселона и Мадрид. В настоящее время численность населения Валенсии превышает 800 000 человек, а если учитывать ближайшие пригородные области, то общее число жителей составляет более 1,5 миллиона.

Исторические корни

Валенсия имеет глубокие исторические корни, берущие начало с 138 года до нашей эры, что делает её одним из самых древних городов на испанской территории. На протяжении своей долгой истории она пережила множество смен правления и находилась под контролем различных культур и народов, включая:

• римлян
• вестготов
• мавров
• испанцев

Римляне при основании города создали его на острове, расположенном на расстоянии 6,4 километра от берега моря.

Современный облик Валенсии

Современный облик Валенсии формируется вдоль берегов реки Турия, на восточной стороне Пиренейского полуострова, на стыке с западной частью Средиземного моря. Всего в 11 километрах от города находится одно из крупнейших пресноводных озёр Испании — Альбуфера. В 1911 году местные власти сумели приобрести это озеро у королевской семьи за сумму свыше 1 миллиона песет. На сегодняшний день озеро стало центральной частью природного парка Альбуфера, который охватывает внушительную площадь более 21 000 гектаров.

В 1986 году этот регион был увековечен как заповедник, учитывая его экологическую, культурную и историческую значимость.

Культурное наследие

Культурное и историческое наследие Валенсии впечатляет своим разнообразием. В самом центре города вытянулся величественный готический собор, который, по легенде, хранит Святой Грааль — чашу, из которой Иисус Христос употреблял вино во время Тайной вечери и в которую собрали его кровь после распятия. Хотя Святой Грааль чаще всего ассоциируется с Гластонберийским холмом в Великобритании, католическая церковь считает валенсийский экземпляр подлинной реликвией страстей Христовых.

Архитектурные достижения XXI века

Однако Валенсия не ограничивается лишь древними архитектурными памятниками и историческими зданиями. XXI век принёс в город новые архитектурные шедевры, существенно изменившие городской ландшафт. Одним из самых выдающихся проектов стал Город искусств и наук, где находятся:

• оперный театр
• музей науки
• огромная выставочная галерея
• крупнейший в стране кинотеатр
• аквариум с самым обширным аквариумом в Европе

Также здесь можно найти дворец конгрессов и уникальное сооружение, ширина которого составляет всего около 1 метра.

Природа и отдых

Для тех, кто ценит природу, Валенсия предлагает 135 километров пляжей и девятикилометровый парк, созданный на месте старого русла реки Турия, который часто называют "зелеными лёгкими" города. После частых разливов реки было принято решение изменить её русло, и теперь на месте бывшего русла расположены великолепный парк и Город искусств и наук.

Центральный рынок Валенсии

На центральном рынке Валенсии можно ощутить все краски местного колорита, предлагая широкий ассортимент товаров и гастрономических шедевров, которые создают уникальную атмосферу этого увлекательного города. Здесь найдется всё, что душе угодно, от свежих морепродуктов до местных деликатесов, позволяя каждому туристу погрузиться в богатство культуры Валенсии.

Архитектурное наследие

Во-первых, рассматриваемый объект представляет собой яркий пример архитектурного стиля арт-нуво. Неповторимый стеклянный купол, великолепные витражи и оригинальные флюгеры делают его особенно привлекательным и элегантным.

Свежие продукты

Во-вторых, здесь есть возможность выбирать и дегустировать свежие продукты, такие как:

• овощи
• фрукты
• сыра
• хамон
• морепродукты
• разнообразные лакомства

Местные рынки славятся своим богатым ассортиментом и высоким качеством товаров. Наконец, на территории этого сооружения располагается множество кафе и ресторанов, где можно быстро и вкусно перекусить, не затрачивая при этом значительных средств.

Климат и фестивали

Кроме впечатляющего исторического и архитектурного наследия, климат здесь отличается мягкими средиземноморскими условиями с более чем 300 солнечными днями в году. Гастрономические традиции региона также разнообразны, включая знаменитую паэлью из Валенсии. Различные фестивали, такие как:

• международный оперный фестиваль
• показы мод
• спортивные мероприятия, включая гонки Формулы-1
• праздники, такие как Фальяс и коррида

— делают жизнь в этом городе насыщенной и интересной.

Как добраться до Валенсии?

Как добраться до Валенсии? Прямые рейсы из Москвы в Валенсию доступны только в летний сезон, с конца мая до середины октября, когда авиакомпания S7 Airways совершает рейсы из аэропорта Домодедово. Стоимость билетов туда и обратно стартует от 22 000 рублей. Также есть возможность сэкономить на пересадочных маршрутах через один из европейских городов, однако такое путешествие займет больше времени.

Дополнительным вариантом является автомобильный маршрут, который, избегая Украину, займет свыше 40 часов (близко к 3984 км). Следует отметить, что Валенсия также является портом, куда регулярно прибывают круизные лайнеры, путешествующие по Средиземному морю.

Преимущества покупки жилья в Валенсии

Почему стоит рассмотреть покупку жилья именно в Валенсии? Есть множество причин, почему это разумный выбор:

• Стоимость жизни и цены на недвижимость значительно ниже, чем в других крупных испанских городах.
• Качество инфраструктуры и культурной жизни не уступает мировым мегаполисам.
• Проживание в Валенсии открывает возможность обеспечить детям качественное европейское образование.
• Седьмое и высшее образование можно получить как в международных школах, так и в государственных и частных университетах.
• Валенсийские университеты славятся высоким уровнем образования и признаны во всей Европе, особенно в сфере технических и гуманитарных наук.

Несмотря на то, что они менее популярны среди россиян, качество обучения здесь сопоставимо с лучшими вузами Барселоны и Мадрида.

Здравоохранение

В Валенсии располагается крупнейшая больница Европы – университетская больница Ла Фе, а также система здравоохранения в регионе соответствует международным стандартам. Практически весь год здесь светит солнце, около 300 дней, а средняя температура колеблется около комфортных +18°C, без больших сезонных колебаний.

Ситуация на рынке недвижимости

Что касается текущей ситуации на рынке жилья, согласно данным одного из ведущих испанских порталов, на данный момент ассортимент недвижимости варьируется в зависимости от района и типа объектов, что делает покупку жилья в Валенсии привлекательной как для местных жителей, так и для инвесторов.

Цены на жилье в Валенсии

Стоимость жилья в Валенсии в настоящее время составляет €1429,6 за квадратный метр, что на свыше €1000 меньше, чем десять лет назад. Самая высокая цена квадратного метра была зарегистрирована в июне 2007 года и достигла €2802,3. Если сравнивать с современными показателями, самый низкий уровень цен на недвижимость в Валенсии наблюдался в сентябре 2014 года, когда стоимость квадратного метра составила €1400.

Сравнение с другими городами

По ценовым категориям Валенсия занимает 11-е место среди крупнейших испанских городов. Например, жилье здесь в среднем на 49% дешевле, чем в Мадриде, и на 58% — чем в Барселоне.

Качество и стоимость жилья в пригородах

Согласно мнению специалистов в области недвижимости, качественные квартиры в популярных пригородах Валенсии, таких как Ла Элина, оцениваются примерно в €1000 за квадратный метр. Разумеется, цена за квадратный метр может меняться и зависит от ряда факторов, таких как:

• Состояние и оснащение жилья
• Уровень инфраструктуры
• Репутация района

Квартиры с ремонтом и площадью более 100 квадратных метров могут стоить от €1400 до €1800 за квадратный метр, если они расположены в удобных для жизни зонах, близких к центру Валенсии. Тем не менее, в самом центре города, где площадь апартаментов может достигать почти 200 квадратных метров, цена варьируется от €2000 до €2250 за квадратный метр.

Элитные и экономичные варианты

В наиболее престижных районах стоимость квадратного метра может достигать €3000. Квартиры, требующие капитального ремонта и располагающиеся в старых домах, можно приобрести начиная от €40 000. В уважаемой части города искусств и науки цены на стандартные двухспальные квартиры начинаются от €250 000.

Популярность испанской недвижимости среди иностранных инвесторов

Падение цен на жилье во время кризиса сделало испанскую недвижимость особенно привлекательной для иностранных инвесторов, особенно для граждан Великобритании. Укрепление фунта стерлингов по сравнению с евро также способствовало росту интереса. В настоящее время 15% сделок с иностранными покупателями составляют британцы, следующими по численности идут:

• Французы (10%)
• Российские граждане (9%)
• Бельгийцы (7%)

Также наблюдается рост интереса со стороны покупателей из США благодаря укреплению доллара.

Районы для инвестиций в Валенсии

Валенсия предлагает множество районов для вложений, хотя сам город, несмотря на его близость к морю, не следует воспринимать как курорт в привычном понимании. Он является крупным деловым и промышленным центром, столицей одноименного региона, и располагает протяженной береговой линией длиной около 135 километров вдоль Средиземного моря. Город разделен на 19 районов, каждый из которых состоит из 3-4 кварталов.

Выбор района для покупки недвижимости

При выборе района для покупки недвижимости стоит учитывать ваши конкретные потребности и цели, связанные с приобретением жилья. Выбор правильного района может сыграть ключевую роль в успешности инвестиционного проекта.

Кампанар и Ноу Кампанар

Тем не менее, в Валенсии есть районы, которые особенно популярны среди жителей за пределами Испании. К числу таких мест относятся Кампанар (Campanar) и Ноу Кампанар (Nou Campanar), которые находятся на северо-западе столицы Валенсийского сообщества. Это сравнительно новый район, выделяющийся своими широкими улицами и магистралями. С начала его строительства в 2005 году в этом районе был создан современный жилой комплекс, предложивший жителям дома с закрытыми дворами и собственными бассейнами.

Кампанар оказывается отличным выбором для:

• Молодых семей, желающих создать комфортные условия для детей.
• Пенсионеров, которые ищут спокойное и уютное место для жизни.

Инфраструктура

Инфраструктура в Кампанаре развита на высоком уровне:

• Несколько станций метро и автобусных остановок.
• Крупные торговые центры.
• Образовательные учреждения, включая детские сады и школы.
• Два крупных госпиталя и супермаркеты.

Добраться до центральной части города можно всего за двадцать минут пешком. Кроме того, неподалеку расположен «Биопарк» — известный зоопарк Валенсии, живописный парк Кабесера и несколько уютных районных парков, идеально подходящих для отдыха. Средняя стоимость жилья в районе составляет около 180 000 евро за квартиру площадью 90 кв. м с двумя спальнями, в то время как аренда подобного жилья обойдется в 650 евро в месяц.

Каминс Аль Грау

Каминс Аль Грау (Camins al Grau) также привлекает внимание благодаря своему географическому положению близко к знаменитому Городу Искусств и Наук, что делает этот район особенно привлекательным для иностранных граждан.

Введение

В Валенсии сосредоточены лучшие торговые точки и рестораны, которые привлекают внимание как жителей города, так и гостей. Архитектурная красота района представлена великолепными постройками XIX века, отличающимися утонченными элементами и завораживающими фасадами, что создаёт уникальный облик этого города.

Здесь можно найти качественное жильё, подвергшееся капитальному ремонту и обладающее разумной планировкой. Кроме того, покупатели ценят удобный доступ к основной транспортной инфраструктуре и наличие зеленых зон.

Основные районы

Руссафа

Район Русафа выделяется своим творческим духом и богемной атмосферой.

Гран Виа

Гран Виа славится своим высоким статусом и престижем. Средняя стоимость жилья в этих районах выглядит следующим образом:

• Для квартиры площадью 150 квадратных метров с тремя спальнями в Гран Виа и Эль Пла дель Ремей цена на продажу составляет около €900 000, а аренда составляет приблизительно €1000 в месяц.
• В Русафе можно найти квартиры площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями по цене около €160 000, а аренда обойдётся в €500 в месяц.

Привлекательные локации на побережье

На побережье Поблат Маритимс можно выделить несколько привлекательных для инвесторов мест: это Мальвароса и Патакона.

Мальвароса

Мальвароса – это обширный район вдоль пляжа, где инфраструктура довольно развита. Здесь много магазинов, рынков, пекарен, а также кафе и баров.

Общественный транспорт также представлен в достаточном объеме, имеются множество остановок автобусов и трамваев. Дома в этом районе в основном были построены в 50-х годах. Однако стоит отметить, что состояние некоторых улиц может вызывать вопросы, здесь можно столкнуться с менее чистыми районами и недобросовестными соседями.

Местные эксперты считают это место приемлемым для жизни с разумными ценами, но мусор может стать проблемой для желающих приобрести недвижимость для постоянного проживания. Тем не менее, данный район может подойти инвесторам, планирующим краткосрочную аренду.

Патакона

Патакона, находящаяся прямо у моря в Валенсии, представляет собой относительно современный жилой район с уже функционирующей инфраструктурой. Здесь есть автобусные маршруты, разнообразные магазины и уютные кафе, а пляж в этом районе, как правило, менее многолюден, что может быть большим преимуществом в летнее время.

Жилые объекты здесь представлены как новыми домами, так и закрытыми комплексами с бассейнами и таунхаусами. Однако стоит учесть, что здесь строительная активность невысока, и наличие новостроек ограничено, что может затруднить поиск подходящего жилья.

Цены на жилье

• При покупке недвижимости в Патаконе, цена на квартиру площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями составляет около €200 000.
• Аренда в этом районе колеблется примерно в районе €550 в месяц.

Вывод

В конечном итоге, каждый из этих районов представляет интерес для потенциальных покупателей, от элитных и артистичных вариантов до более доступных, но не менее комфортных мест, которые могут иметь большой потенциал для аренды.

Пригороды Валенсии

Пригороды Валенсии, среди которых можно выделить Бетеру, Элиану, Сан Антонио де Бенахебер, Ла Каньяда, Санта Барбару, Мас Камарену и Лирию, расположены всего в 10-15 минутах пути от самого города. Эти районы привлекают людей, стремящихся к размеренной жизни в собственных домах или виллах, вдали от городской суеты. Они представляют собой быстро развивающиеся зоны с современными зданиями, в которых проживают обеспеченные жители, работающие или ведущие бизнес в столице региона.

Развитая инфраструктура

В этой области хорошо развита инфраструктура, а транспортные связи с центром города позволяют жителям наслаждаться комфортной жизнью на протяжении всего года. В пригородах находятся масштабные торговые комплексы, спортивные центры, гольф-клубы и несколько международных учебных заведений с высоким уровнем образования.

Преимущества жизни в пригороде

Преимущества жизни в пригороде Валенсии включают:

• живописные ландшафты;
• охраняемые природные зоны;
• высокий статус района.

Однако самым большим плюсом являются благоприятные климатические условия: в отличие от знойного лета в городе, пригороды радуют зелеными парками и освежающим ветром, что создает комфортные условия как для ночного, так и для дневного отдыха на свежем воздухе.

Транспортная доступность

Важной чертой пригородов является наличие станций метро и хорошо организованного общественного транспорта, что позволяет добираться до центра Валенсии без необходимости пользоваться автомобилем, значительно облегчая жизнь местных жителей.

Рынок недвижимости

Если говорить о рынке недвижимости, то цена на таунхаус площадью 180 кв. м с тремя спальнями достигает около €190 000, а аренда подобного жилья составляет примерно €700 в месяц. Виллы площадью 200 кв. м с аналогичным количеством спален можно приобрести за €300 000, тогда как ежемесячная аренда таких объектов обойдется в €900.

Особенности побережья

Однако стоит отметить, что, несмотря на близость к морю, покупка недвижимости на побережье Валенсии не всегда экономически оправдана. Это связано с исторической спецификой города: вблизи моря жили работники портов и моряки, тогда как более обеспеченные граждане выбирали отдаленные районы. Поэтому старая часть города находится относительно далеко от прибрежной линии.

Престижные районы

На самом деле, самые престижные районы располагаются вокруг исторического центра и находятся вдали от пляжей. Несомненно, цена на недвижимость в районе Платжес Маритимс остается высокой. Однако необходимо учитывать, что большинство зданий здесь представляют собой старый жилой фонд, и для поддержания их в надлежащем состоянии требуется значительный финансовый вклад.

Цены на недвижимость

Что касается валенсийской недвижимости, то есть интересная закономерность: дома, расположенные ближе к паркам и зеленым зонам, имеют более высокие цены. Это создает дополнительный спрос на подобные квартиры и таунхаусы, что, в свою очередь, влияет на цены на рынке жилья в этом регионе.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что Валенсия — это город, который объединяет в себе богатую историю, удивительную архитектуру, живописную природу и современную городскую жизнь. Проживание здесь становится не просто возможностью насладиться комфортом и красотой средиземноморского побережья, но и шансом погрузиться в уникальную атмосферу, где традиции никогда не теряют актуальности в условиях быстро меняющегося мира.

Валенсия восхищает своим разнообразием. От величественных соборов с их историческими реликвиями до современных зданий, таких как Город искусств и наук, этот город предлагает что-то удивительное для каждого. Я считаю, что здесь можно найти не только уникальные культурные достопримечательности, но и отличный климат, который позволит наслаждаться жизнью на свежем воздухе на протяжении почти всего года.

Гастрономическое разнообразие

Не забывайте и о гастрономическом разнообразии, которое делает Валенсию еще более привлекательной для туристов и жителей. Местные кулинарные традиции, в особенности знаменитая паэлья, завоевали признание во всем мире. Яркие фестивали, такие как Фальяс, дарят множество незабываемых впечатлений и позволяют окунуться в культуру Испании.

Причины выбора Валенсии

Если вы рассматриваете возможность переезда или покупки недвижимости, Валенсия предлагает:

• разумные цены на недвижимость по сравнению с другими крупными городами Испании;
• высокое качество жизни;
• возможность дать своим детям качественное образование;
• высокие стандарты здравоохранения.

Итог

В заключение, я хотел бы сказать: Валенсия — это не просто место на карте, а город, наполненный жизнью, теплом и солнечными деньками. Если вы ищете баланс между историей и современными удобствами, между культурной насыщенностью и комфортом повседневной жизни, Валенсия станет отличным выбором. Я лично настоятельно рекомендую вам открыть для себя этот удивительный город и насладиться всем, что он может предложить.