Почему стоит рассмотреть Албанию для инвестиций в недвижимость?

Албания как привлекательное место для бизнеса

В последние годы Албания становится всё более популярной среди европейских бизнесменов, которые рассматривают её как привлекательное направление для инвестирования в недвижимость и организации собственного дела. Люди, желающие переехать к морю, задаются актуальными вопросами о выборе лучшего города и нюансах приобретения недвижимого имущества. Мы обсудили эти вопросы с белорусской семьей, которая уже на протяжении семи лет активно занимается бизнесом в области недвижимости и туристической деятельности в этом уникальном уголке Европы.

Исторический контекст Албании

История Албании показывает, что страна стала замечаться как интересное туристическое направление только относительно недавно. Эту страну нередко называют «страной орлов» или Республикой Шкипери, название которой происходит от албанского слова «шкипоня», что переводится как «орел». Несмотря на свои прекрасные пейзажи и культурное наследие, Албания окружена множеством мифов и предрассудков. На просторах интернета можно встретить устрашающие истории о местной мафии, наркоторговле, высоком уровне преступности и исторических вендеттах, которые могут отпугнуть потенциальных туристов.

Социально-экономические аспекты

Согласно различным источникам, включая Википедию, Албания часто считается одной из самых бедных стран в Европе и единственным мусульманским государством на континенте. Одними из самых запоминающихся образов этой страны являются старые «Мерседесы», а также военные бункеры, которые стали символами Албании.

Подавление и репрессии

На протяжении 44 лет власти республику управлял коммунистический диктатор Энвер Ходжа. Он закрыл границы государства, воспретил выезд за его пределы, а также требовал, чтобы каждая семья строила бункеры на случай военных конфликтов. Пляжи были объявлены «военными зонами», что также запретило гражданам купаться в море и использованию частных автомобилей. Тем, кто стремился к переменам и лучшей жизни, грозила серьёзная расправа. Эта атмосфера страха создала вокруг страны информационный вакуум.

Переход к демократии

После смерти Ходжи в 1985 году его режим продержался ещё пять лет, пока в 90-х не началась новая эпоха демократии. Новые власти запретили коммунистическую идеологию и снесли памятники советским вождям. Тем не менее, государство столкнулось с экономическим кризисом, и на прилавках магазинов не хватало основных продуктов, что не способствовало улучшению уровня жизни албанцев.

Массовая миграция и её последствия

В 1997 году крупные города охватили массовые протесты, которые привели к свержению правительства. Границы страны открылись, и множество албанцев начали миграцию в страны Европы. К началу 2000-х годов количество беженцев из Албании превышало миллион человек. В подобной ситуации говорить о инвестициях или даже о нормальном отдыхе стало крайне затруднительно.

Изменение восприятия Албании

Тем не менее, взгляды на эту страну и её народ постепенно меняются благодаря новым туристам, которые приезжают и видят настоящую Албанию своими глазами. С 2005 года пост премьер-министра занимает Эди Рама, лидер правящей политической партии. За это время страна проделала значительный путь к освобождению от прежнего авторитарного режима, стремясь к развитию и прогрессу.

Инвестиционные перспективы

Сейчас Албания, обладая живописными морскими берегами и богатым культурным наследием, всё больше привлекает иностранных инвесторов. Возможности для вложений в недвижимость и предпринимательские начинания здесь значительно увеличиваются, что делает страну идеальным местом для жизни и развития бизнеса. В условиях открытости к нововведениям всё большему числу европейцев становится интересно рассматривать Албанию как обещающее направление для будущего.

Преобразования в стране

Премьер-министр, имея диплом в области архитектурного проектирования и художественного оформления, стал катализатором значительных перемен в стране. В ходе своей деятельности он инициировал реализацию проектов по строительству новых высокоскоростных дорог, созданию подземных тоннелей в горных районах, а также открытию новых образовательных и медицинских учреждений. Поразительное развитие экономики наблюдается в отраслях, связанных с добычей минеральных ресурсов и нефтяной сферой, а также значительно увеличилось количество представительств иностранных компаний, что оказало позитивное влияние на местные бизнес-структуры.

Экономическое развитие и международные отношения

Продукция албанских фермеров, текстильщиков, производителей кожи и фармацевтической продукции под брендом «Сделано в Албании» начала завоевывать международные рынки, что привело к укреплению позиций страны как одного из лидеров Балкан в привлечении иностранных инвестиций. С 2009 года Албания является полноправным членом Североатлантического альянса, а с 2014 года претендует на членство в Европейском Союзе. В 2020 году премьер-министр Эди Рама стал председателем ОБСЕ, открыв новые горизонты для внешнеполитической деятельности Албании. В 2022 году Албания укрепила свои позиции на международной арене, став новым членом ООН.

Рост туризма

Согласно данным, в 2021 году Албанию посетили более 7 миллионов туристов, при населении всего 2,5 миллионов человек. Туристические зоны страны получили высокие оценки, заняв места в числе топ-25 самых популярных туристических направлений в Европе. Известные мировые издания, такие как The New York Times и Lonely Planet, отметили разные уголки Албании как одни из лучших мест для путешествий в мире в 2014 и 2019 годах.

Привлекательность страны для туристов

В последние годы путешественники отмечают:

• Великолепие природных пейзажей Албании;
• Обильные и разнообразные блюда в местных ресторанах;
• Теплое радушие местных жителей;
• Высокий уровень безопасности для гостей страны.

Тем не менее, многих туристов удивляет наличие у местных жителей дорогих автомобилей, современных вилл с бассейнами на крышах, а также небольшое количество женщин в хиджабах на улицах.

Иностранные инвестиции и предприниматели

Количество иностранцев, решившихся на бизнес в стране, значительно возросло. Например, белорусская семья Ольги и Виталия Бондариков, которые с 2016 года живут в прибрежном городе Влера. За этот период они стали создателями многофункциональной компании Bond Investment Group, интегрирующей несколько фирм, работающих в различных отраслях. Виталий Бондарик возглавляет комплекс EstateAll Albania, которое связано с продажей, арендой и управлением недвижимостью, а также запуском инвестиционных проектов.

Туристические услуги и консалтинг

Ольга Бондарик, будучи лицензированным экскурсионным гидом по Албании, стала основателем первого русскоязычного туристического бюро с авторскими маршрутами под наименованием AlbaniaAll. В своем трэвел-блоге в Instagram под именем Лола Бонд она делится очарованием страны и своими впечатлениями о жизни в ней. Ольга также активно занимается иммиграционным консалтингом, оказывая правовые услуги иностранцам, желающим открыть свой бизнес и получить вид на жительство. Управляя арендной недвижимостью под брендом «Rent in Albania», они предоставляют туристам более 50 апартаментов на живописных побережьях Влера, что привлекает все больше гостей.

Новый источник информации о Албании

Создан первый новостной ресурс о Албании на русском языке под названием @albaniall. Также была организована платформа для общения людей, которые проживают и отдыхают во Влере — телеграм-чат @vlora life & live.

Компания "Бондов"

Компания "Бондов", как ее называют друзья и клиенты, располагает двумя крупными офисами в центре города. Здесь предоставляются рабочие места как для местных жителей, так и для русскоязычных специалистов. Они активно участвуют в продвижении Албании через международные СМИ, а также принимают участие в различных выставках и конференциях, посвященных данному региону.

История Виталия

Виталий, один из первых белорусов, который решился переехать и открыть бизнес во Влере, делится своими впечатлениями: "Мы живем в живописном прибрежном городке, где сходятся два моря — Ионическое и Адриатическое. Этот город занимает третье место по величине в Албании, с населением около 144 тысяч человек. В Влере расположен второй по важности международный порт страны и самая длинная (14 километров) и современная набережная — Лунгомаре."

Инфраструктура Влера

На побережье вы найдете множество отелей высокого класса, а также закрытые комплексы с виллами, бассейнами и даже вертолетными площадками. В 2021 году в Влере проходили съемки известного шоу "Орел и Решка. Девчата", где ведущая Настя Ивлева охарактеризовала этот город как элитный курорт для состоятельных людей.

Наши достижения в Беларуси

На родине у нас были успешные бизнес-проекты и партнерство с известными личностями. Ольга занималась благотворительными инициативами и создала семейный образовательный клуб, в то время как я управлял сетью магазинов обуви и аксессуаров от известных брендов.

Свадебное путешествие в Албанию

В 2016 году мы отправились в свадебное путешествие в Албанию по рекомендации бизнесменов-друзей, которые искали прибыльную недвижимость. Мы тоже рассматривали вариант покупки квартиры в Испании или на Кипре, но решили попробовать Албанию. Наши знакомые уже приобрели здесь жилье, рассматривая страну как привлекательное место для отдыха и инвестиций.

Влюбленность в Албанию

Поездка в этот балканский край произвела на нас сильное впечатление, и мы сразу же влюбились в его красоту. За все годы, что мы здесь живем, мы ни разу не пожалели о своем выборе. Мы даже шутим, называя Влеру "нашей маленькой Ниццей". Многие туристы сравнивают Албанию с Грецией, Италией или Хорватией, однако отмечают, что цены здесь значительно доступны.

Иммиграция и инвестиции в Албании

Если вы рассматриваете варианты иммиграции, открытия бизнеса или намерены приобрести недвижимость на побережье, рекомендуем присмотреться к Албании. Наше агентство EstateAll, начиная с 2016 года, является экспертом в области инвестиций и одним из лидеров по продаже недвижимости в Албании. Мы с удовольствием поможем вам в этом процессе.

Команда профессионалов

Наши агенты и брокеры — это сертифицированные специалисты с образованием в области экономики и юриспруденции, которые владеют семью языками, включая русский. Мы готовы помочь вам сделать правильный выбор и найти идеальный вариант для жизни или инвестиций.

Изменения в законодательстве Албании

С начала 2022 года в Албании вступили в силу новые правила, касающиеся работы агентствнедвижимости. Теперь для осуществления данного вида деятельности в стране потребуется наличие государственной лицензии. Мы строго следуем законам Албании, заботимся о нашей репутации, исправно уплачиваем налоги и стремимся удовлетворять запросы наших клиентов, как это было и в Беларуси.

Сложности ведения бизнеса

Ведение бизнеса в Албании требует значительных усилий и терпения, поскольку местные жители отличаются необычным подходом к работе и образом жизни, что делает процесс организации привычных для Минска бизнес-процессов довольно сложным. Нам пришлось освоить искусство построения отношений с местными партнерами и подрядчиками, придерживаясь их правил и стандартов.

В этой связи гибкость и адаптивность в ведении бизнеса становятся ключевыми аспектами. Мы смогли выделиться среди конкурентов благодаря глубокому пониманию потребностей клиентов и индивидуальному подходу, где на первое место ставится не только финансовый успех, но и человеческие ценности, взаимопомощь.

Социальная ответственность

Наша семейная компания основывается на принципе: мы увлечены тем, что предлагаем, и искренне ценим наших клиентов. Также мы активно участвуем в благотворительных инициативах, направленных на поддержку детей-сирот, сотрудничая с мэрией Влеры и местными депутатами. В реализации социальных проектов активно участвует моя жена Ольга, которая до переезда в Албанию воспитывала девять приемных детей. Теперь она продолжает свое важное дело, помогая нуждающимся женщинам и детям.

Признание в бизнес-сообществе

Мы пользуемся уважением среди бизнес-сообщества, нашу семью часто приводят в качестве примера на различных конференциях и встречах в городе. Местные СМИ и телеканалы не раз обращали внимание на нашу деятельность. Албанцы высоко ценят, что эмигранты из Беларуси смогли успешно наладить бизнес на их территории.

Достижения и отзывы клиентов

Часто мы сами удивляемся тому, как нам удалось достигнуть значительных успехов за короткое время, без помощи друзей и семьи, а также без крупных финансовых вливаний. Множество положительных откликов от клиентов, более 50 квартир, находящихся на нашем управлении, а также значительное количество русскоязычных экспатов, которым мы помогли в процессе переезда, говорит громче любых слов, — отмечает Ольга.

Почему выбирать Албанию?

Почему же все больше предпринимателей выбирают Албанию как новую страну для жизни и работы? Эта страна является уникальным местом, где встречаются два моря — Ионическое и Адриатическое. Здесь можно наслаждаться 300 солнечными днями в году, мягким средиземноморским климатом и потрясающей природой с множеством парков и заповедников, в которых можно увидеть фламинго и пеликанов.

Уникальные природные объекты Албании

• Охридское озеро — самое древнее в Европе, обладающее богатым биоразнообразием.
• Река Вьоса, за защиту которой выступил известный актер Леонардо Ди Каприо.
• Самый высокий водопад Нивица.
• Величественные непролазные горы Проклетье.

Все эти природные богатства, комфортный климат и доброжелательные люди — именно те черты, которые манят людей из разных уголков мира создавать бизнес и новую жизнь в этой удивительной стране.

Опасный перевал Ллогора

Наиболее опасная часть автомобильного маршрута в Албании — это перевал Ллогора. Он известен своим узким, извивающимся серпантином, который вызывает трепет даже у опытных водителей. С этого места открываются захватывающие виды на албанское побережье и небесно-голубое Ионическое море, что может оставить в восторге любого путешественника.

Экологически чистые традиции

В последние годы республика вновь начала развивать традиции производства экологически чистых товаров, обращаясь к практикам, исключающим генетически модифицированные организмы и химические составляющие. Албания имеет богатейшую историю, уникальное культурное наследие и множество памятников, которые охраняются ЮНЕСКО.

Доброжелательные жители

Местные жители славятся своим радушием и доброжелательностью, а также толерантностью к различным религиозным и национальным группам, что делает страну особенно привлекательной для туристов. Ольга делится своими впечатлениями о главных достоинствах Албании и ее жителях.

Инвестиционные возможности

Как утверждает Виталий, который занимается бизнесом, одной из основных причин, по которой иностранные инвесторы обращают внимание на Албанию — это низкие цены на недвижимость у побережья. Все больше людей покупают жилые площади для дальнейшего получения вида на жительство, что способствует росту популярности страны.

• С 2018 года наблюдается постоянный рост интереса со стороны европейцев к недвижимости в Албании.
• Самих албанцев также привлекает возможность инвестировать в жилье и коммерческую собственность.

В числе покупателей можно увидеть много итальянцев, поляков, шведов, немцев, норвежцев и финнов, которые раньше не составляли заметную долю на рынке. Но в последние два года наблюдается резкий рост интереса со стороны граждан России, Беларуси, Казахстана и Украины, который составил около 60%.

Пандемия и туристы

В условиях мировой пандемии с 2020 года Албания оставалась одной из немногих стран, которые принимали туристов без необходимости проходить тестирование или вакцинацию. Это обстоятельство привлекло множество отдыхающих, выбирающих нашу страну для отпуска и инвестиций в недвижимость.

Ольга, работающая юристом, сообщает, что с марта 2022 года наблюдается значительный рост запросов на оформление вида на жительство через приобретение недвижимости, а также на вопросы, связанные с релокацией компаний. Каждый день она получает множество обращений по этим вопросам.

Изменения в законодательстве

Законодательство, относящееся к иностранным гражданам, было обновлено в июне 2021 года и дало возможность переключиться на более чем 20 оснований для получения вида на жительство. Среди них кроме инвестиций в недвижимость, существуют и другие возможности для:

• Предпринимателей
• Фрилансеров
• «Цифровых кочевников»
• Пенсионеров

Итальянские, английские и немецкие пенсионеры активно инвестируют в недвижимость в Албании, что позволяет им наслаждаться жизнью в стране с мягким климатом и вкусной местной кухней. Бизнесменам также интересна албанская система налогообложения, простота регистрации компаний и налоговые льготы для тех, кто хочет инвестировать в туристический сектор.

Географическое расположение

Удобное географическое положение Албании, граничит с Черногорией, Северной Македонией, Косово и Грецией по суше, а с Италией и Грецией по морю, открывает отличные торговые маршруты. Например, путь между портом Влере и итальянским Бриндизи занимает всего пять часов на пароме, что делает транспортировку доступной и простой.

Перспективы для жизни и бизнеса

В целом, албанская недвижимость и культурное разнообразие предлагают множество привлекательных возможностей для жизни и ведения бизнеса в этой прекрасной стране.

Время, необходимое для путешествия от крупнейшего порта Албании, Дурреса, до итальянского города Бари, составляет приблизительно восемь часов. В стране функционируют два международных аэропорта: один из них находится в столице Тиране, а другой — в Кукесе, находящемся на севере Албании. В ноябре 2021 года началось строительство нового межконтинентального аэропорта, который расположен в деревне Новоселье, всего в двадцати километрах от Влеры.

За последние несколько лет Албания пережила множество изменений: стремительное развитие рынка недвижимости, положительная экономическая динамика, низкие темпы инфляции, прокладка современных дорог, восстановление исторических населённых пунктов и принятие множества инновационных правительственных инициатив. Все это подчеркивает значительные преобразования, произошедшие за шестилетний период нашего пребывания здесь, и приятно осознавать, насколько преобразилась Албания с 2016 года.

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Албании можно условно классифицировать на несколько сегментов:

• курортное жилье
• квартиры в столице
• участки земли для строительства загородных домов и вилл
• земли для коммерческих целей и сельскохозяйственного использования

На сегодняшний день представлено множество как новых жилых комплексов на разных стадиях реализации, так и вторичный рынок недвижимости, рассказывает эксперт Виталий.

Распространенные мифы о приобретении недвижимости

Существует распространённый миф среди покупателей, что покупка квартиры на этапе строительства «котлована» может существенно снизить расходы. Этот подход действительно давал результаты пять лет назад, но за последние шесть месяцев цены на строительство возросли на 14-20%. Это объясняется глобальным экономическим кризисом, оказавшим влияние на стоимость нефти, строительных материалов и смежных услуг.

Найти жилья с видом на море на первой линии по цене около 30,000 евро стало практически невозможно, тогда как стоимость ликвидной недвижимости на курортах варьируется от 40 до 50 тыс. евро и продолжает увеличиваться.

Наша компания и предложение на рынке

Наша компания активно осуществляет свою деятельность по всей территории Албании и предлагает крупную, постоянно обновляемую базу объектов недвижимости в Влере и соседних районах.

Цели покупки недвижимости

При принятии решения о покупке недвижимости важно четко понимать, с какой целью вы собираетесь это сделать. Возможно, вы планируете сдавать квартиру в аренду, использовать ее для летнего отдыха или инвестировать с намерением последующей выгодной продажи. Эти обстоятельства оказывают влияние на множество аспектов выбора.

Курортные направления в Албании

Многие люди считают, что в Албании есть только три главных курортных направления: Дуррес, Влера и Саранда. Однако на самом деле существует множество альтернативных мест, которые предлагают интересные и заманчивые варианты на побережье этого замечательного государства.

Переезд в Тирану

Если вы рассматриваете возможность переезда в Тирану, столицу Албании, готовьтесь к активности и динамичному образу жизни, а также к постоянным заторам на дорогах. Население Тираны составляет почти миллион человек, и именно здесь находится самая дорогая недвижимость в стране.

Инфраструктура Тираны

Город предлагает разнообразие роскошных гостиниц, стильных автомобилей, изысканных ресторанов и мест для активного отдыха. В Тиране также расположены:

• университеты;
• учреждения здравоохранения;
• живописные природные парки.

Вы сможете прокатиться на одной из самых длинных канатных дорог на Балканах и насладиться блюдами местной кухни, что делает город особенно привлекательным для зарубежных инвесторов.

Цены на недвижимость

Цены на жилую недвижимость варьируются в зависимости от района. Так, квадратный метр в старых жилых комплексах (дома, построенные в 60-80-е годы) начинается примерно с 900 евро. Новые здания, как правило, имеют цену от 1400 до 3000 евро за квадратный метр. Частные дома с приусадебными участками можно приобрести по цене от 190,000 евро, тогда как современные виллы в residential комплексах стартуют с суммы в 600,000 евро.

Коммерческая недвижимость также пользуется высоким спросом, поскольку западные инвесторы активно входят в гостиничный и розничный сегменты рынка.

Побережье Адриатики

Всего в получасе езды от Тираны расположено живописное побережье Адриатики, что открывает возможности для трудоустройства и предпринимательской деятельности, однако конкуренция на этом рынке значительно возросла.

Дуррес — курортный город

Дуррес — второй по величине город Албании, известный своими великолепными песчаными пляжами и крупным международным портом. Вода в Адриатическом море здесь обладает восхитительным изумрудным оттенком, а вход в воду плавный и не глубокий, что создает идеальные условия для отдыха с детьми. В курортной зоне еще можно найти жилье по разумным ценам, что весьма привлекает различные семьи.

Сейсмическая активность

Тем не менее, следует помнить, что регион Балканского полуострова подвержен сейсмической активности, и многие объекты недвижимости в Дурресе пострадали в результате землетрясения 2019 года.

Наша цель

Наша задача — не просто продать вам квартиру и получить за это комиссионные. Мы стремимся к тому, чтобы ваша покупка вызывала радость. Ведь дом — это символ уюта и счастья.

Проверка объектов недвижимости

Каждый объект, предлагаемый нами в Дурресе, проходит тщательную проверку перед продажей, что подтверждает его техническую пригодность. Однако стоит отметить ряд недостатков, таких как хаотичное строительство, большое количество незавершенных работ и наличие не слишком привлекательных районов.

Возможности для инвестиций

Зимой жизнь в популярных курортных зонах, включая Черрет, Голем и Кавайю, значительно затихает. Тем не менее, летом эти места становятся центром притяжения для туристов, что создает интересные возможности для инвестирования в недвижимость.

Переезд с детьми

Если вы собираетесь переехать с детьми, вероятно, придется оставить курортные зоны и переселиться в городскую местность. Находясь здесь, отмечается ряд положительных моментов, таких как близость — всего 30 минут до аэропорта и всего 40 километров до столицы страны.

Стоимость жизни в этом районе значительно ниже, чем в крупных городах, таких как Тирана, Влера или Саранда. Вы также можете рассмотреть возможность покупки квартиры для последующей аренды, что может оказаться выгодным вложением средств. Данный регион привлекает внимание семей с детьми, в особенности граждан соседних государств, таких как Косово и Македония.

Северные курорты

Шенджин и Велипоя — это северные курорты, славящиеся своими широкими пляжами на побережье Адриатического моря. Поездка до аэропорта столицы займет около часа.

Виталий, специалист в области недвижимости, подчеркивает, что многие живописные уголки Албании остаются незаслуженно в стороне от интересов инвесторов. Он рекомендует обратить внимание на северные пляжи, особенно если ваш бюджет ограничен 30 000 евро. Географическая близость к Черногории делает этот регион еще более привлекательным для туризма.

Современные комплексы

За последние пару лет здесь было возведено множество современных комплексов с бассейнами, а также благоустроены набережные и открыты интересные туристические зоны. Влера привлекает инвесторов своим уникальным сочетанием близости двух морей: здесь можно позавтракать у Адриатики и уже вечером купаться в Ионическом море.

В этом регионе действительно сохраняется дикая природа! Белоснежные пляжи таких необитаемых островов, как Сазан, и полуостров Карабурун представляют собой настоящие сокровища.

Местные впечатления

Ольга, местная жительница, делится своими впечатлениями о том, как проходит жизнь в ее городе. Однако стоит отметить, что стиль жизни здесь может показаться непривычным для иностранцев.

Не каждому предпринимателю удастся адаптироваться к местному ритму жизни, который на албанском называется «аваш-аваш», что переводится как «медленно». Для того чтобы привыкнуть к такому спокойному темпу жизни, может понадобиться приблизительно три года.

Цены на недвижимость

Цены на качественные квартиры (чаще всего без мебели) с одной спальней площадью около 80 квадратных метров и небольшим боковым видом на море начинаются от 80 000 евро, или 1000-1200 евро за квадратный метр.

В нашем агентстве имеется ограниченное количество предложений в категории «эконом». Мы стремимся находить варианты, которые могут принести нашим клиентам хорошую прибыль. Ликвидные объекты во Влере быстро распродаются.

Наша цель заключается не в количестве объектов, а в продаже качественной недвижимости на выгодных условиях.

Саранда и её особенности

Саранда, являющаяся самым южным курортным городом страны, представляет собой важный центр албанского туризма. Здесь можно насладиться красотой лазурного Ионического моря.

Всего в 15 километрах от городка расположены известные пляжи поселка Ксамиль, которые международные СМИ окрестили «албанскими Мальдивами». До греческого острова Корфу можно добраться всего за 50 минут на пароме.

В этом районе находятся рестораны и отели в греческом стиле, а также множество «лакшери» мест для отдыха, причем стоимость недвижимости и уровень жизни одни из самых высоких на побережье.

Недостатки и местные условия

Тем не менее, есть и некоторые недостатки: гористая местность и близко расположенные друг к другу здания могут вызвать некоторые неудобства. Поэтому, если вы планируете переезд или хотите инвестировать в недвижимость, важно внимательно изучить рынок и взвесить все аспекты.

Разнообразие курортов и уникальная природа Албании делают её привлекательным направлением как для туристов, так и для инвесторов.

Стоимость недвижимости в Албании

В Албании рыночная стоимость квартир, которые имеют площадь около 80 квадратных метров, колеблется в диапазоне от 90 до 120 тысяч евро. Однако, если вы хотите насладиться шикарными панорамами, будьте готовы инвестировать от 140 до 150 тысяч евро.

Почему стоит выбрать Албанию?

Но что побуждает людей приобретать жилье именно в этой стране, когда существует множество более экономичных предложений в других уголках мира? На сегодняшний день Албания может похвастаться рядом заметных преимуществ. Среди них стоит выделить:

• Благоприятные условия законодательной системы.
• Отсутствие обязательного вакцинационного контроля.
• Возможность беспрепятственного въезда на свою территорию.

В то время как такие страны, как Турция, Испания и Италия, накладывали большие штрафы на своих граждан за несоблюдение ковидных ограничений, Албания оказалась одной из немногих наций, открывших свои границы, принимая путешественников без каких-либо ограничений.

Вид на жительство через инвестиции

Одним из самых привлекательных нововведений с начала 2022 года стало введение программы получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Клиенты впечатлены тем, что нет жестких требований к минимальному размеру инвестиции.

Экономичные жилищные расходы

Жилищные расходы здесь достаточно умеренные:

• Налоги на недвижимость невысокие и обычно составляют всего 3-5 евро в месяц.
• Коммунальные платежи также довольно разумные: за студию в зимний период можно заплатить около 20 евро.
• Если вы владеете одной спальней, то счета за электричество и воду будут в пределах 40-50 евро.

Отопление и климат

Как и в большинстве стран Средиземноморья, в Албании отсутствует централизованная система газового отопления. В зимнее время местные жители применяют кондиционеры и электрические обогреватели, в частных домах тоже можно встретить камины и котлы, работающие на дровах или электричестве.

Температура воздуха зимой на побережье редко опускается ниже 10 градусов по Цельсию, и в солнечные дни может достигать 18 градусов, что создает комфортные условия для зимовки у моря.

Экологические преимущества

Вопрос экологии здесь стоит на первом месте. Многие, кто переехал в Албанию, отметили значительное улучшение своего здоровья, избавление от аллергий и изменение психологического состояния. Местные врачи утверждают, что сочетание морского климата, солнечного света и здорового питания является одним из лучших факторов для оздоровления.

Водные ресурсы

Албания также известна своими водными ресурсами; страну порой называют настоящей жемчужиной Европы благодаря множеству естественных источников. Здесь функционирует множество предприятий по розливу чистейшей питьевой воды, а также для производства пива используется исключительно высококачественная артезианская вода.

Кулинарные традиции

Кулинария в Албании разнообразна и радует посетителей. Местные фермерские продукты весьма доступны по цене, а свежие сезонные овощи и фрукты можно легко найти. Морепродукты и рыба здесь также недорогие: полноценный обед с супом и рыбным блюдом обойдется всего за 12 евро. Одним из значительных плюсов является свежесть используемых продуктов — албанцы редко прибегают к повторной заморозке.

Купальный сезон и безопасность

Купальный сезон в этом регионе открывается в мае, но иногда возможно искупаться и в апреле, все зависит от метеоусловий. Безопасность — еще один существенный довод для инвесторов и туристов. Здесь можно без опасений оставлять свои вещи на пляже, так как никто не посмеет их тронуть; пожилые местные жители всегда готовы позаботиться о вашем имуществе.

Русский язык в Албании

Также стоит отметить, что представители старшего поколения помнят русский язык, так как в прошлые времена, когда Албания была в дружественных отношениях с СССР, русский язык успешно преподавался в местных школах.

Преступность и уважение к иностранцам в Албании

Сравнивая ситуацию в Албании с другими государствами Балкан, можно отметить, что уровень преступности там довольно низкий, а местные жители относятся к иностранцам с большим уважением. За последние годы стоимость недвижимости в стране значительно возросла.

Например, трехкомнатная квартира площадью 107 квадратных метров с видом на море в первой линии, приобретенная в 2016 году, стоила примерно 70,000 евро. В настоящее время аналогичное жилье оценивается уже примерно в 120–130 тысяч евро, что представляет собой увеличение цены на 50% всего за шесть лет.

Преимущества жизни в Албании

Если вас привлекает жизнь в Албании и все ее плюсы, рекомендуем вам ознакомиться с информацией на странице Ольги в Instagram. Но существуют ли какие-либо отрицательные аспекты?

В целом, мы не можем назвать таких значительных недостатков. Когда мы только переехали, нас несколько настораживало количество мусора на улицах. После чистоты улиц в Беларуси нам было непривычно видеть такое количество отходов в общественных местах.

Экологические инициативы

С 1 июня 2022 года в Албании было принято решение полностью отказаться от пластиковых пакетов, и страна стала частью глобальных экологических инициатив. В городах организуются «дни без автомобилей», когда сознательные албанцы предпочитают передвигаться на велосипедах.

Подготовка к переезду

Если вы планируете сменить место жительства, очень важно понять причины и мотивацию этого шага. Убежать от своих проблем и внутреннего состояния, перемещаясь в другое место, не получится — изменится только окружающая обстановка.

Прежде всего, нужно упорядочить свои мысли и чувства перед переездом, так как это обязательно пригодится в новой стране. Финансовая стабильность занимает также значительное место в этом процессе. Постарайтесь отбросить свои страхи и сомнения, начинайте верить в себя и свое будущее, а также стройте новые связи с местными жителями — это поможет вам легче адаптироваться и чувствовать себя комфортнее в эмиграции.

Процесс покупки недвижимости в Албании

Как происходит процесс приобретения недвижимости в Албании? Мы первыми среди местных агентств начали предлагать возможность покупки жилья онлайн. Наша компания разработала систему, благодаря которой возможна покупка без вашего физического присутствия. Это осуществляется через генеральную доверенность, подписанную на нашу фирму.

Мы осуществляем подбор и осмотр объектов недвижимости через видеозвонки и тщательно проверяем все необходимые документы у нотариуса. Согласно албанскому законодательству, именно нотариус отвечает за безопасность сделок и гарантирует их надежность.

Этапы покупки недвижимости

• Когда все документы окажутся на своих местах, по вашему согласованию мы внесем депозит, забронировав квартиру.
• Далее подписывается договор купли-продажи.
• Платеж осуществляется безналичным путем на специализированный банковский счет нотариуса.
• После выполнения всех финансовых обязательств квартира официально становится вашей.

Дополнительные услуги

Если вы пожелаете, мы можем помочь организовать строительные и ремонтные работы, подобрать необходимые бытовые приборы и аксессуары для вашей квартиры. В случае если вы хотите получать доход от вашей недвижимости, мы можем заняться ее сдачей в аренду.

Возможность оформления покупки квартиры онлайн существенно экономит ваши средства и защищает вас от частых отмен рейсов, закрытия границ и различных ограничений, связанных с COVID-19 и визовыми требованиями.

Покупка жилья через наше агентство

Несколько десятков клиентов обратились в наше агентство с желанием приобрести жилье, используя новые возможности удаленного обслуживания. Многие из них находились за пределами страны в момент покупки квартир, а когда обстоятельства позволяли, приезжали в уже готовые, комфортные апартаменты возле моря, избегая множества сопутствующих забот и беготни по разным инстанциям. Мы приглашаем вас воспользоваться нашими услугами, посетив офис estateall, расположенный в городе Вльора.

Уникальный офис в Вльоре

Наш офис выделяется своим современным серо-оранжевым дизайном и яркими рекламными вывесками, расположенными в самом начале набережной Лунгомаре, и вас просто не получится не заметить при проходе мимо. Поднявшись на второй этаж, вы попадете в офисы компаний estateall и albaniall. Наши приветливые сотрудники с радостью предложат вам кофе по-албански или ароматный горный чай с Мали.

Опыт переезда в Албанию

Мы с гордостью утверждаем, что помогли более ста иностранцам из различных уголков мира осуществить переезд в Албанию, среди которых много говорящих на русском языке. В последнее время наблюдается рост интереса к получению вида на жительство через вложения в недвижимость.

• Русскоязычные бизнесмены все чаще интересуются релокацией своих компаний.
• Открытие банковских счетов и создание комфортных условий для жизни в новой стране.

Важно учитывать при получении вида на жительство

Ольга, наш иммиграционный консультант, подчеркивает важность качественной подготовки документов и соблюдения визовых нюансов. Вы можете получить юридическую поддержку в нашем агентстве Albania Consulting, где вам предложат четкую инструкцию по подготовке всех необходимых бумаг. Конечно, подача документов на вид на жительство может осуществляться самостоятельно, однако работа с опытным консультантом поможет вам избежать множества проблем и упростить взаимодействие с местными властями.

Финансовые аспекты и поддержка юристов

Если вас интересует, какова будет сумма затрат для получения того или иного вида на жительство, наш финансовый эксперт окажет вам помощь в расчетах. По существующему законодательству вам понадобится албанский представитель, который будет выступать в роли переводчика во время вашего интервью в иммиграционной службе. Наши квалифицированные юристы и консультанты готовые оказать такую поддержку на всех этапах.

Поддержка клиентов на пути к собственной недвижимости

Мы уже помогли осуществить мечту о жилье у моря для трехсот клиентов. Мы всегда рады новым знакомствам и открыты к общению с каждым, независимо от их финансового положения, национальности или религиозных взглядов. Наш офис всегда приветствует всех гостей.

Франчайзинг и новая команда

В ноябре 2021 года мы запустили франчайзинговую программу для нашего бренда estateall. Если вы задумываетесь о переезде в Албанию и желаете открыть свой бизнес здесь, рассмотрите возможность стать частью нашей команды, открыв офис в Дурресе, Тиране, Саранде или другом городе страны.

• Мы предоставляем возможность стать нашим представителем или работать в качестве онлайн-агента, вне зависимости от вашего местонахождения.
• Мы открыты к новым возможностям сотрудничества и всегда рады партнерам.

Заключение

В заключение, могу с уверенностью сказать, что Албания — это не просто «страна орлов», но и место, где можно реализовать свои мечты, начать новый бизнес и наслаждаться красотой природы. Несмотря на сложный исторический путь, который прошла страна, сегодня она открывает двери перед теми, кто ищет возможности для инвестиций в недвижимость и занимается предпринимательством.

Привлекательные черты Албании

Влера и другие курортные города становятся все более притягательными благодаря развивающейся инфраструктуре и растущему количеству туристов. Я сам увидел, как за несколько лет Албания трансформировалась в настоящую жемчужину Балкан. Она предлагает не только живописные пляжи и горные пейзажи, но и перспективы для бизнеса — особенно в сфере недвижимости и туризма.

Истории успеха

Мы встречались с семьями и предпринимателями, которые решили начать новую жизнь здесь, и каждый из них делится историями успеха, подтверждая, что Албания становится все более привлекательным местом для жизни и работы. Поддерживаемые государственными инициативами, такие как:

• Упрощение процедур для получения визы;
• Лицензий для бизнеса;
• Поддержка иностранных инвестиций.

Они уверены в своих инвестициях и в будущем страны.

Почему стоит выбрать Албанию?

Таким образом, для тех, кто ищет новое место под солнцем или же желает расширить свои бизнес-возможности, Албания представляет собой идеальный выбор. Поддержка со стороны местных властей, дружелюбие населения и красота природы создают уникальную атмосферу, где каждый может найти свое призвание и реализовать задуманное.

Я призываю всех интересующихся рассмотреть Албанию как новую точку на карте бизнеса и отдыха. С каждым годом она все больше завоевывает сердца инвесторов и путешественников, а мы здесь, в Албании, встречаем вас с распростертыми объятиями и готовы помочь на каждом шагу в этом удивительном путешествии.