Почему стоит инвестировать в недвижимость на островах Италии?

Уникальные уголки Европы: Итальянские острова

Среди уникальных мест Европы итальянские острова занимают особое место, привлекая внимание ценителей природы и желающих найти что-то большее, чем просто жилье с бассейном на солнце. Сардиния, в частности, является популярной целью для инвесторов и покупателей, стремящихся создать второй дом на этом прекрасном острове. За последние годы интерес к недвижимости на Сардинии возрос, что сделало её особо привлекательной для международных покупателей.

История освоения Сардинии

История освоения северного побережья Сардинии начала разворачиваться в шестидесятые годы, когда ливанский принц Ага Хан, попав в трудности с яхтой, оказался на этом живописном острове. Увлеченный великолепными пейзажами, он приобрел участок земли, протянувшийся вдоль побережья на 50 километров, и создал курорт, который привлек внимание не менее чем знаменитый Лазурный берег. Его амбициозный проект оказался весьма успешным и стал одним из самых желанных мест для отдыха.

Курорты и недвижимость на Сардинии

Курорт Порто Серво, расположенный на севере Сардинии, стал символом роскоши и утонченности. Здесь можно найти изысканные бутики, а также пристани для яхт высшего класса. Цены на недвижимость в этом районе тоже впечатляют:

• Апартаменты с двумя спальнями и прекрасным видом на набережную стоят около 610 000 долларов.

Перспективные районы для инвестиций

Среди новых и перспективных районов можно выделить Санта-Терезу-ди-Гальюра, где недавно был построен современный яхт-порт. Также стоит обратить внимание на курорт на побережье Капо Керазо, который находится всего в 12 километрах от Ольбии. В этом комплексе предлагается множество удобств:

• Роскошный плавательный бассейн,
• Теннисные корты,
• Пляжный бар и ресторан.

Это отличная возможность для выгодных инвестиций. Стоимость апартаментов с двумя спальнями и потрясающим видом на море составляет примерно 300 000 долларов.

Историческое наследие Сардинии

Сардиния уникальна не только своей природой, но и исторической архитектурой, многими чертами которой пропитано арабское наследие, оставшееся с тех времен, когда остров контролировался маврами. Однако поиск загородного дома в традиционном арабском стиле на вторичном рынке может стать настоящим испытанием. К тому же, недвижимость во вторичном сегменте часто требует массы усилий и затрат на ремонт. Это делает новые стройки предпочтительным выбором для инвесторов.

Стиль и качество новой недвижимости

Важно отметить, что итальянцы уделяют особое внимание как стилю, так и отделке своих домов. Таким образом, приобретая новую недвижимость, вы сможете рассчитывать на более высокий уровень дизайна и планировки, чем в таких странах, как Франция или Испания. Тем не менее стоит помнить о том, что в современных новостройках нередко отсутствуют кухни, что может вызвать некоторые неудобства, если вы планируете готовить сами. В этом случае, вам потребуется продумать, где установить кухонное оборудование.

Выводы о Сардинии

Таким образом, Сардиния представляет собой яркое и привлекательно место для жизни и инвестиций. Остров притягивает тем, что его природные красоты и множество возможностей для активного времяпрепровождения создают уникальные условия для проживания. Неповторимый дух итальянской жизни, соединяющий в себе культуру и природу, делает Сардинию отличным вариантом для тех, кто мечтает о новом доме в Европе.

Влияние нежилых площадей на стоимость недвижимости

На самом деле, нежилые площади, такие как террасы и балконы, способствуют значительному повышению стоимости вашей недвижимости. Часто именно на этих площадках устанавливают маленькие кухни, которые становятся удобным дополнением к жилью. Кроме того, внешний вид душевых на открытом воздухе, расположенных в садах вилл, выглядит довольно привлекательно и необычно.

Особенности Сардинии

Линда Травелла из Casa Travella, компании, занимающейся продажей недвижимости на Сардинии на протяжении более двадцати лет, утверждает, что, находясь на этом острове, вы вероятнее всего сможете заметить новые строительные проекты, нежели будете заинтересованы в восстановлении исторических руин. Она подчеркивает, что Сардиния кардинально отличается от материковой части Италии, поэтому не стоит ожидать живописных ландшафтов с озерами и старинными сооружениями.

Хотя побережье Сардинии считается одним из самых красивых в мире, внутренние районы острова сталкиваются с нехваткой развитой инфраструктуры. Можно забыть об уютных каменных зданиях, ведь большинство туристов выбирают Сардинию не для уединенной жизни рядом с пастухами.

Аренда недвижимости на Сардинии

Приобретая жилье на Сардинии, вы получите возможность зарабатывать приличные суммы на арендном бизнесе с июня по сентябрь, когда итальянцы отдыхают. В остальное время года целесообразно ориентироваться на туристов из Германии, Великобритании и России. Тем не менее, важно учитывать, что туристический сезон на Сардинии не длится круглогодично; с ноября по март наблюдается затишье.

Сицилия: возможность и вызовы

Что касается Сицилии, этот остров притягивает своей атмосферой и разнообразным климатом, на его территории проживает около пяти миллионов людей. Сицилия известна как дом самого большого действующего вулкана в Европе и считается родиной знаменитой итальянской мафии.

При покупке любой недвижимости необходимо внимательно проверить ее юридический статус и учесть множество деталей, которые могут оказаться незамеченными на первый взгляд. Насколько вероятно, что объект имеет залоговые обязательства? Будете ли вы в состоянии подключить водоснабжение для полива своего аппетитного фруктового сада? Важно получить на эти вопросы четкие ответы до принятия окончательного решения о приобретении недвижимости.

Кулинарные традиции Сицилии

Сицилийцы известны своим дружелюбным характером и умением наслаждаться жизнью, они охотно живут в своих малых городах. Местная кухня, отличающаяся насыщенными вкусами, представляет собой уникальное сочетание итальянских и арабских традиций, создавая неповторимый гастрономический опыт.

Историческое наследие

Природа Сицилии поражает своей красотой. Историческое наследие острова охватывает многие века, и его культурные памятники, включая римские амфитеатры и греческие театры, наряду с колоритными рынками старого Палермо и величественными храмами в Агридженто, являются тому подтверждением.

Риски при покупке

Тем не менее стоит отметить, что на Сицилии имеются и определенные риски — это:

• агрессивные водители;
• мелкие правонарушения;
• изнурительная летняя жара;
• запутанные бюрократические процессы.

Кроме того, полезно иметь хотя бы базовое знание итальянского языка для комфортного общения.

Безопасные районы

Однако не все районы острова отличаются криминальным фоном. Например, город Рагуза выделяется среди прочих благодаря низкому уровню преступности как на Сицилии, так и в Италии в целом. В результате этого, стоимость недвижимости в центральной части Рагузы возросла примерно на 40% за последнее время, хотя в сравнении с другими регионами страны она остается достаточно приемлемой.

Привлекательность Сицилии

«В настоящее время лишь незначительное количество иностранцев покупает недвижимость на Сицилии, что придаёт острову особую привлекательность», — отмечает Билл Томсон. «Я советую не ограничиваться прибрежными районами, там слишком много туристов. Лучше исследовать внутренние части острова, где можно найти интересные и экономичные предложения».

Процедура покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости на Сицилии схож с процедурами в других регионах Италии. Он абсолютно безопасен при условии соблюдения всех необходимых юридических процессов и норм. Сегодня рынок недвижимости на Сицилии активно развивается, и наряду с этим наблюдается рост числа ненадежных компаний. Поэтому наиболее разумным выбором будет обратиться за помощью к опытному агентству или адвокату, который работает в данной области как минимум пять лет.

Комиссионные и расходы

Обычно как продавец, так и покупатель выплачивают агентству комиссионные, которые составляют около 3% от стоимости сделки. Не стоит забывать о государственных налогах и дополнительных расходах, таких как услуги нотариуса, ведь это может увеличить общую цену приобретения примерно на 15%.

Предварительный контракт

После того как достигнута договоренность по цене, стороны подписывают предварительный контракт, известный как compromesso di vendita (соглашение о продаже), что является важным этапом в процессе заключения сделки по покупке недвижимости на Сицилии.

Процесс покупки недвижимости на Сардинии

На этапе приобретения недвижимости на Сардинии покупателям обычно нужно внести первый взнос, который составляет от 10 до 30 процентов от общей стоимости.

Если покупатель решит отказаться от сделки до подписания основного контракта (scrittura private), то уплаченная сумма останется у продавца. В противоположной ситуации, если по каким-то причинам сделка будет отклонена продавцом, он обязан вернуть залог в двойном размере.

Дополнительные расходы на Сицилии обычно составляют около 20% от цены объекта.

Привлекательность побережья Сардинии

Сардиния, со своими живописными прибрежными видами, манит иностранных клиентов, как настоящий кусочек рая.

Французская фирма Pierre & Vacances предлагает уникальную возможность для приобретения жилья на северо-западном побережье этого великолепного острова. Жилой комплекс Calarossa, расположенный на потрясающем побережье, стал настоящей жемчужиной региона.

На первый взгляд, он может показаться просто группой отдельных строений, рассеянных среди скал и буйной растительности, но при более внимательном взгляде становится очевидным, насколько он великолепен.

Описание жилого комплекса Calarossa

На территории комплекса насчитывается более трехсот домов, окрашенных в теплые категории охры, которые перекликаются с цветами окружающих красных скал.

Эти здания гармонично вписываются в живописный прибрежный ландшафт:

• Создана настоящая средиземноморская идиллия с ароматами лаванды и бугенвилий.
• Повсюду растут оливковые деревья.
• Извивающиеся аллеи и декоративные элементы ландшафта придают этому месту атмосферу уединения и умиротворения.

Активная жизнь на территории комплекса

Общая территория комплекса является центром активной жизни. Здесь находятся:

• Два больших бассейна
• Пляжи
• Уютные рестораны, магазины и бары, где любят собираться как местные жители, так и туристы.

Летние месяцы ознаменованы множеством мероприятий и развлекательных программ для людей всех возрастов.

Для тех, кто предпочитает уединение, всего в нескольких минутах неспешной прогулки по живописной тропинке расположен отдаленный пляж. Также для любителей активно проводить время в одном из зданий комплекса имеется фитнес-клуб с современным тренажерным залом и сауной.

Разнообразие жилья

Комплекс предлагает разнообразие жилья:

• 11 студий
• 245 однокомнатных квартир
• 72 двухкомнатных квартир, которые могут находиться на одном или двух уровнях.

Цены на недвижимость начинаются примерно от 115 000 долларов и могут достигать 320 000 долларов за самые просторные квартиры с завораживающим видом на море.

Практически из окон всех апартаментов открывается живописный морской ландшафт, а парковка располагается подальше от жилых помещений.

Финансовые гарантии для покупателей

Не забудьте, что компания Pierre & Vacances предлагает своим клиентам французскую программу leaseback, которая обеспечивает стабильный доход от аренды для всех объектов недвижимости.

Интерьеры квартир, как правило, оформлены в традиционном загородном стиле, и каждая квартира обладает обширными террасами.

Одним из самых привлекательных аспектов комплекса Calarossa является то, что строительство полностью завершено, что позволяет новым владельцам сразу начать наслаждаться своим жильем на этом чудесном острове.

Итальянские острова как идеальное место для жизни и инвестиций

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что итальянские острова представляют собой идеальное место для жизни и инвестирования в недвижимость. Привлекательные пейзажи, теплый климат и богатая культура делают их настоящим раем как для местных жителей, так и для иностранцев.

Сардиния: курорты и современные жилые комплексы

Сардиния, с ее потрясающими курортами и современными жилыми комплексами, становится все более популярной среди иностранцев, желающих не просто приобрести недвижимость, но и наслаждаться жизнью в окружении природы и моря.

• Области, такие как Санта-Тереза-ди-Гальюра, предлагают перспективные варианты для инвестиций, привлекающие внимание как туристов, так и потенциальных арендаторов.
• Новостройки здесь предлагают высокий уровень дизайна и функциональности.
• Важно помнить о нюансах, таких как отсутствие кухонь и необходимость творчески подходить к планировке.

Сицилия: аутентичность и низкие цены

В то же время Сицилия, с ее богатой историей и уникальной архитектурой, привлекает своей аутентичностью и более низкими ценами на недвижимость.

• Несмотря на некоторые трудности с инфраструктурой и долгими процессами разрешения на строительство, многие люди все же решаются на покупку, видя в этом потенциал для будущего.
• Многие объекты на Сицилии могут потребовать восстановления, однако они открывают возможности для создания уникального жилья.

Выводы и рекомендации

Таким образом, любой, кто решит инвестировать в недвижимость на этих великолепных островах, должен быть готов к разнообразным вызовам и возможностям, которые они предлагают. Несмотря на свои различия, как Сардиния, так и Сицилия могут стать не только местом для отдыха, но и источником дохода и удовлетворения.

• Ваша мечта о доме на итальянском острове может стать реальностью, если выбрать правильный подход и понимать рынок.
• Каждый остров имеет свою неповторимую атмосферу и стиль жизни.
• Здесь возможно многое — от наслаждения живописными пейзажами до получения стабильного дохода от аренды.

В конечном итоге, Италия и ее острова действительно способны подарить каждому своему гостю что-то уникальное и незабываемое.