Почему рынок недвижимости в Африке становится привлекательным для иностранных инвесторов?

Хабита: Международное Агентство по Недвижимости

Хабита представляется как международное агентство, занимающееся недвижимостью, с головным офисом, расположенным в Хельсинки — столице Финляндии. В настоящее время фирма располагает множеством офисов по всей планете, в том числе и в разных странах Африки.

Основатель Хабита

Основатель данного агентства, Яри Гардзиелла, поделился своими впечатлениями от пребывания на африканском континенте. Он заметил, что его никак не смущали существующие условия, отметив, что живет без страха. Этот подход позволил ему добиться значительных результатов в бизнесе.

Деятельность в Гамбии

В 2017 году Хабита начала свою деятельность в Гамбии — небольшой стране, население которой составляет около двух миллионов человек. Это место оказалось оптимальным для старта бизнеса:

• Любое жилье легко доступно в радиусе получаса;
• Женщины могли без опасений проходить по улицам даже поздно ночью.

Потенциал для Бизнеса в Африке

По мнению Яри, потенциал для бизнеса в Африке в общем довольно равномерный, однако для успешного старта лучше выбирать те государства, где уровень безопасности достаточно высокий. На данный момент Хабита активно работает в таких странах, как:

• Танзания;
• Нигерия;
• Гана;
• Сьерра-Леоне;
• Гамбия;
• Сенегал;
• Алжир.

Кроме того, планы компании включают открытие новых офисов в пяти других странах. Конечно, в некоторых регионах континента ситуация не из лучших, но основатели уверены, что их присутствие будет позитивно сказываться на местном населении.

Причины Выбора Африки

Какова же причина выбора Хабита для работы именно в Африке? Ответ прост: рынок демонстрирует положительную динамику, особенно в сфере недвижимости. Строительство, продажа и аренда жилья находятся на подъеме, и граждане стремятся иметь собственное жилье.

На протяжении последних двадцати лет многие жители Африки уезжали в Европу в поисках заработка, и теперь, имея накопленные средства, они готовы приобретать недвижимость для своих семей, оставшихся на родине. Несмотря на экономическую нестабильность в некоторых странах, Хабита, как профессиональные ведущие брокеры, нацелены на развитие и расширение рынка, привлекая клиентов к возможностям африканского континента.

Интерес Местных и Иностранных Покупателей

Следует отметить, что местные жители активно занимаются приобретением недвижимости, но иностранцы также проявляют интерес. Их мотивация покупки часто связана с отдыхом или личными отношениями. Обычно те, кто приезжает в Африку по рабочим вопросам, предпочитают аренду жилья. Это также влияет на предпочтения:

• Местные жители выбирают дома;
• Иностранцы чаще отдают предпочтение квартирам.

Возможности для Инвесторов

На африканском континенте открываются новые возможности для инвестиций. В частности, в туристических зонах наблюдается нехватка отелей. В столице Ганы, Аккре, цены на номера значительно превышают многие европейские стандарты, что создает привлекательные условия для вложений средств.

Инвесторы могут воспользоваться относительной легкостью – приобрести квартиру и сдать её через платформу арендных предложений. Кроме того, множество застройщиков в настоящее время предлагают услуги по управлению недвижимостью, что особенно актуально сразу после завершения строительных работ.

Заключение

Таким образом, Хабита продолжает активно действовать на динамично развивающемся рынке недвижимости в Африке, оказывая помощь как местным жителям, так и иностранцам в поиске жилья для себя и своих близких.

Популярность аренды недвижимости

Среди различных способов заработка аренда недвижимости занимает одну из ведущих позиций. Этот вариант действительно стал достаточно популярным среди инвесторов. В районах с динамично развивающейся инфраструктурой недвижимость со временем становится более прибыльной.

Вложение в строительство

Также стоит рассмотреть возможность вложений в объекты, которые находятся на стадии строительства или в «котловане». После завершения строительного процесса стоимость таких объектов может увеличиться на 20% и даже на 40%. Тем не менее, такая стратегия не всегда приводит к ожидаемому результату, так как её успешность существенно зависит от конкретного региона.

Индивидуальный подход к инвесторам

Мы применяем индивидуальный подход и подбираем проекты, принимая во внимание пожелания каждого инвестора. Например, отели в Аккре обладают многообещающими перспективами, но это не является универсальной стратегией для увеличения капитала. Ключевым моментом на данном рынке является осторожность.

Технологии строительства в Африке

Технологии, которые используются в строительстве в странах Африки, существенно отличаются от европейских. Контроль качества варьируется между различными строительными компаниями, поэтому даже опытным инвесторам помощь профессионального брокера становится крайне необходимой, так как они прекрасно понимают, какие компании зарекомендовали себя с положительной стороны.

Покупатели недвижимости в Африке

Что касается покупателей в Африке, то можно с уверенностью отметить, что основная масса не прибывает из Соединенных Штатов Америки. Американцы чаще предпочитают отдых на Карибах. Тем не менее, афроамериканцы начали чаще возвращаться к своим корням. В основном, клиенты приезжают из европейских государств.

Влияние авиаперелетов на спрос

Ситуация во многом зависит от частоты авиаперелетов. Если из определенной страны открыты регулярные рейсы, то спрос на недвижимость от этого региона возрастает. Если бы мне необходимо было продавать жилье россиянам, я бы первым делом изучил актуальные маршруты из Москвы. Именно в этих направлениях можно ожидать наибольший интерес и потенциал.

Предпочтительные локации для иностранных покупателей

Когда речь заходит о предпочтительных локациях для иностранных покупателей в Африке, большинство из них мечтает о приобретении дома на берегу моря. Однако не во всех африканских странах разрешено строительство непосредственно на побережье.

Тем не менее, несмотря на все мечты, главным фактором остается бюджет. Если у клиента недостаточно средств, он начнет искать места, где есть возможности для активного отдыха и досуга. Важными аспектами становятся наличие:

• спортивных площадок,
• бассейнов,
• комфортных сообществ.

Вопрос бюджета на недвижимость

Теперь обратим внимание на вопрос бюджета. Сколько требуется средств для покупки недвижимости в Африке? Все зависит от конкретного государства. Например, в Гамбии средняя цена варьируется от 40 до 70 тысяч евро. В Гане эта сумма может достигать 100-120 тысяч евро, в то время как в Сенегале она уже превышает 200 тысяч евро.

Готовность клиентов инвестировать

В этом регионе клиенты чаще готовы инвестировать большие суммы, так как эта франкоязычная страна привлекает множество людей, работающих и проживающих во Франции, обеспечивающих себе достаточный уровень дохода для приобретения более дорогих объектов. Кроме того, Дакар можно считать достаточно европейским городом, в то время как Аккра, хоть и является крупным городом, отличается более диким и хаотичным ритмом жизни.

Влияние факторов на спрос на недвижимость в Африке

Влияние различных факторов на спрос на жилье в разных африканских государствах весьма значимо и многогранно, и среди них можно выделить экономическую ситуацию и уровень безопасности. Например, Гамбия выглядит как тихая и комфортабельная деревня, однако здесь не так много вариантов для досуга и активного отдыха. Это, в свою очередь, сказывается на финансовых возможностях покупателей, а также на их ожиданиях относительно жилья. Давайте подробнее рассмотрим средние цены на недвижимость в ряде африканских стран.

Средние цены на недвижимость в Африке

В Сенегале стоимость недвижимости колеблется от €200 до €500 тыс., при этом к указанным ценам прибавляется налог в размере 18%, а также дополнительный сбор в размере 2%. В Гамбии ситуация несколько другая: здесь можно встретить предложения начиная от €40 до €80 тыс., с добавлением небольших 2% и 0,5% на дополнительные услуги. В Сьерра-Леоне отсутствие достаточных данных не позволяет точно оценить цены, однако диапазон составляет от €40 до €200 тыс. В Гане средняя цена варьируется от €100 до €200 тыс. с налогом в 5% и дополнительной платой в 0,2%. Нигерия, являясь одной из ведущих экономик региона, предлагает жилье по ценам от €100 до €400 тыс., с добавлением налога в 3%. Танзания, в свою очередь, демонстрирует более доступные расценки: цены колеблются от €50 до €200 тыс., с налогом в 5%.

Возможность самостоятельной покупки недвижимости

Если говорить о возможности самостоятельной покупки недвижимости в африканских странах, то это вполне выполнимая задача. В ряде государств разрешается передвигаться на мотоцикле без защитного шлема, однако важно соблюдать осторожность. Тем не менее, существует немало рисков, и важно понимать, что неприятные ситуации не исключены. В каждой стране, участвующей в сделках с недвижимостью, действуют определенные законы, которые регулируют процесс оформления сделок, минимизируя риски.

Напоминаю, что важно быть внимательным и не передавать свои средства незнакомым лицам! Давайте теперь разберёмся, какие возможности приобретения недвижимости существуют в Африке. В частности, предлагаем вашему вниманию множество объектов в Гане, подробнее расскажем о стоимости и основных характеристиках.

Предложения недвижимости в Гане

Одним из вариантов является дом площадью 233 м², который включает 5 спален, 4 ванные комнаты и 5 вспомогательных помещений, доступный за 288 693 €. Если вы хотите получить все детали об этом объекте, рекомендуем обратиться к представителю компании Habita International Estates Ltd.

Если вас интересует более просторное жильё, рассмотрите дом с площадью 280 м². Он включает в себя 5 спален, 4 ванные комнаты и 6 дополнительных комнат, стоящее 857 057 €. Не забывайте, что имеется возможность связаться с агентом Habita для получения всей необходимой информации.

Виллы и апартаменты

Для любителей вилл в продаже есть прекрасный объект 273 м² с 6 спальнями, 5 ванными и 6 дополнительными помещениями, цена которого составляет 405 975 €. Чтобы узнать больше об этом предложении, можно связаться с представителем Habita.

Также можно рассмотреть возможность покупки апартаментов на 145 м², которые предлагают 4 спальни и 3 ванные комнаты, стоимость при этом 542 878 €. Для тех, кто предпочитает более просторное жилье, есть роскошные апартаменты площадью 417 м² с 7 спальнями, 5 ванными комнат и 6 дополнительных помещений, цена которых – 1 881 015 €. Опять же, для получения подробностей стоит обратиться в компанию Habita.

Дополнительные предложения

В списке имеющихся предложений также находится великолепная вилла площадью 377 м², которая включает 7 спален, 6 ванн и 7 вспомогательных помещений, цена составит 739 776 €. Если вас интересует дом в Гане площадью 800 м² с 8 спальнями и 6 ванными комнатами, он доступен за 58 641 € – также не забудьте связаться с представителем Habita для более детальной информации.

• Дом на земельном участке 2000 м² с 20 спальнями, 12 ванными и 8 дополнительными помещениями, стоимость 721 732 €.
• Дом 230 м² с 5 спальнями и 4 ванными по цене 288 693 €.
• Апартаменты 1000 м² с 16 спальнями и 15 ванными комнатами за 198 476 €.

Выбор для разнообразных нужд

Для тех, кто желает больше выбора, имеются дома площадью:

• 500 м², цена 234 563 €, 5 спален и 4 ванны.
• 400 м² за 451 083 €, с 10 спальнями и 7 ванными.

Если вы рассматриваете более компактные варианты жилья, обратите внимание на апартаменты площадью 32 м², которые предлагают 3 спальни и 2 ванные комнаты. Их цена составляет 121 792 € и 126 303 €.

Итоговые предложения

Помимо этого, в продаже есть изысканная вилла площадью 300 м², включающая 8 спален, 5 ванными и 6 дополнительными помещениями, цены на которую составляют 306 736 €. Не пропустите возможность оценить дом площадью 400 м² за 135 325 €, в котором есть 4 спальни и 3 ванные комнаты.

Для заинтересованных в квартирном жилье также предложен просторный объект площадью 120 м² с 4 спальнями и 3 ванными за 225 541 €. Все дополнительные вопросы и запросы по приведённым объектам можно задать представителям компании Habita International Estates Ltd.

В общем, рынок недвижимости в Гане предлагает разнообразие объектов, которые подойдут под любой вкус и финансовые возможности. Не упустите шанс сделать правильный выбор!

Недвижимость в Гамбии

Компания Habita International Estates Ltd предлагает интересные варианты недвижимости в Гамбии. Например, возможность приобрести просторный дом общей площадью 218 квадратных метров всего за 65 000 евро. Этот объект включает в себя четыре спальни и множество других услуг для комфортного проживания. Если вы заинтересованы в таких предложениях, рекомендуется обратиться к представителю компании Habita для получения дополнительной информации. В их портфеле также можно найти квартиры стоимостью 235 000 евро, площадью 156 квадратных метров, в которых располагаются три спальни. Тем, кто ищет альтернативные варианты, могут быть интересны ещё 38 аналогичных объектов, доступных в Гамбии.

Влияние кризиса на рынок недвижимости

Совсем недавно стало очевидным, что надвигающийся экономический кризис и его воздействие на рынок недвижимости приобретают всё большую актуальность. Пандемия COVID-19 затронула множество стран, однако, как утверждают специалисты, наиболее ощутимо её последствия чувствуют развитые экономики. В таких африканских странах, как Гамбия, имеются свои проблемы — заболевания, характерные для региона, такие как малярия, жёлтая лихорадка и эбола, могут затмить случаи заражения коронавирусом. Эти инфекции, будучи традиционными для данной местности, продолжают вызывать беспокойство у местного населения.

Цены на жильё в Африке

Цены на жильё в Африке демонстрируют разнообразные тренды. В местах, таких как Занзибар и Гамбия, наблюдается рост цен, что прежде всего связано с увеличением сроков строительства новых объектов. Это вызвано тем, что количество покупателей стало уменьшаться, в результате чего девелоперы предпочитают не начинать новые проекты. В таких странах, как Нигерия, рыночная ситуация остаётся спокойной: местные жители не испытывают особого беспокойства в связи с пандемией, так как они сталкиваются с более серьёзными задачами.

Культура ведения бизнеса

Обсуждая свои впечатления от работы на африканском континенте, многие предприниматели отмечают уникальный стиль ведения бизнеса местными жителями. Их подход далеко не всегда соответствует долгосрочным стратегиям, принятым в Европе. В отличие от финских или российских реалий, где сбор урожая летом критически важен для обеспечения зимнего выживания, африканцы чаще сосредоточены на текущих потребностях: как обеспечить себя завтра и где провести ночь.

Понимание местного менталитета

Такой образ жизни существенно меняет представление о бизнесе:

• Местные жители редко воспринимают предложение о начале дела ради последующей выгоды.
• Чтобы убедить их обратить внимание на качество выполнения работ, необходимо объяснить, как сэкономленные средства могут помочь избежать недовольства клиентов в будущем.

Методы ведения строительных работ

Методы ведения строительных работ и бизнес-процессы здесь также заметно отличаются от привычных. Хотя жизнь в Африке может показаться непростой, важно помнить, что в целом люди здесь доброжелательные и открытые. Поэтому, если вы решили посетить этот континент или начать здесь свой бизнес, разумная осторожность остаётся на первом месте, но необязательно испытывать страх перед окружающими. Примечательно, что уровень безопасности, как и в любом другом регионе, зависит от конкретного местоположения.

Заключение

В заключение, подводя итоги нашему обсуждению Африки как нового и перспективного рынка недвижимости, я осознаю, насколько многогранным и многообещающим является этот континент. Как мы уже отметили, Африка все еще находится на этапе развития, что открывает массу возможностей для инвесторов, желающих вкладывать свои средства в растущий рынок. Яри Гардзиелла, основатель Habita, сетует, что в континентальной Африке действительно много потенциала, и я полностью поддерживаю его точку зрения.

Несмотря на существующие пробелы в экономике и инфраструктуре, стремление местных жителей к улучшению жилищных условий и желание иностранных инвесторов находить здесь возможности для отдыха или бизнеса говорит о положительной динамике. Почему бы не рассмотреть Африку как привлекательный рынок? Важно помнить, что успешные инвестиции требуют тщательного подхода и анализа.

Ключевые аспекты для успешных инвестиций

• Культурные различия: Понимание местной культуры может сыграть важную роль в успешности бизнеса.
• Местное законодательство: Учитывайте особенности правовой системы каждой страны.
• Сотрудничество с местными девелоперами: Это позволит минимизировать риски.

Те, кто уже проявил интерес к недвижимости в Африке, отмечают, что многие аспекты, такие как культурные различия и особенности местного законодательства, требуют уверенности и умения вести диалог с местными девелоперами и властями. Яри предлагает именно это – профилактику рисков и уверенность в своих действиях.

Будущее африканского рынка недвижимости

Будущее африканского континента в сфере недвижимости выглядит довольно светло, и, как мы увидели, существует множество способов увеличить свой капитал:

• Аренда
• Возможности для инвесторов на этапе строительства
• Растущий интерес со стороны иностранных покупателей

Все это создает ауру оптимизма. Мой вывод заключается в том, что Африка, несмотря на все сложности и вызовы, выделяется как рынок с высокими возможностями для тех, кто готов творчески подходить к делу и глубже изучать этот уникальный континент.

Я убежден, что международные компании, такие как Habita, могут сыграть важную роль в изменении данной ситуации. Надеюсь, любой из вас, кто прочитал эту статью, обретет вдохновение для участия в этом захватывающем приключении по изучению рынка недвижимости в Африке. Уверен, что сотрудничество и открытость помогут нам всем построить успешное и гармоничное будущее.