Почему растут цены на квартиры в Литве и что это означает для покупателей?

Цены на недвижимость в Литве: текущее состояние

Цены на жилье в Литве продолжают расти. Представители Центрального банка страны подчеркивают, что текущая стоимость недвижимости, по их мнению, является переполненной и переоцененной примерно на 7%. Что же это может подразумевать? Стоит ли ожидать появления «мыльного пузыря» на рынке, который в конце концов может лопнуть, или мы наблюдаем подлинный рост ценности недвижимости? На эти вопросы мы постараемся ответить вместе с экспертом, риэлтором компании Domlidera Викторией, которая поделится своим рейтингом наиболее привлекательного жилья для тех, кто задумывается о покупке квартиры в Литве.

Реалии литовского рынка недвижимости

Каковы же фактические условия на рынке недвижимости Литвы? Каково участие местных инвесторов и возможны ли иностранные инвестиции в данный момент? В чем причина достигнутого уровня цен на квартиры и почему они продолжают расти? И наконец, какие шаги следует предпринять обычному покупателю в таких непростых условиях? На данные вопросы Виктория из Domlidera уже дала свои комментарии.

Динамика рынка

— В настоящее время рынок недвижимости в Литве демонстрирует очень активное движение: наблюдается рост как спроса, так и предложения. Мы видим так называемый «рынок продавца», где цены на жилье растут, а спрос на них возрастает значительно больше, в то время как выбор становится все более ограниченным. В ближайшие месяцы изменения в этой ситуации маловероятны.

Текущие тренды на рынке недвижимости в значительной степени обусловлены последствиями пандемии. Долгие ограничения на передвижение и путешествия привели к тому, что потребности в отдыхе и досуге начали концентрироваться внутри страны. Более того, в условиях неопределенности многие предприниматели начали пересматривать свои стратегии и направили внимание на внутренние рынки.

Увеличение спроса

Результатом этого стало увеличение интереса к покупке и аренде жилой недвижимости. Примечательно, что гораздо активнее начали развиваться рынки малых городов.

Рост цен на квадратный метр

На данный момент стоимость квадратного метра достигла самых высоких значений за последние тринадцать лет. Этот стремительный рост был зафиксирован всего за полгода, что действительно впечатляет. По официальным данным, в прошлом году цена квадратного метра на литовском рынке недвижимости выросла на 14-21%. В крупных городах наблюдается рекордный подъем цен:

• В Вильнюсе – на 22%
• В Каунасе – на 20%
• В Клайпеде – на 18%

Средняя стоимость жилья

— В настоящее время цена на квадратный метр в Вильнюсе колеблется от €1700 до €4500. Если рассмотреть усредненные показатели для качественного жилья, средняя стоимость составляет примерно €2500 за квадратный метр.

Устойчивость рынка и прогнозы

Таким образом, жилищный рынок в Литве находится на активной стадии, и множество факторов влияют на его развитие. Важно отметить, что несмотря на общие опасения по поводу возможного формирования «мыльного пузыря», текущая обстановка кажется достаточно стабильной. Интересно, что растущий спрос на реальные объекты и высокая активность покупателей могут способствовать удержанию цен на определенном уровне.

Рекомендации для покупателей

В заключение, если вы планируете приобрести квартиру в Литве, крайне важно внимательно анализировать рынок и следить за его изменениями. Кроме этого, Виктория акцентировала внимание на том, что даже при увеличении цен существует возможность найти доступное жилье, если учитывать особенности конкретных районов и те возможности, которые они предлагают.

Уделяя внимание деталям, будучи осведомленным о рынке и понимая свои реальные потребности, вы сможете сделать обоснованный выбор в текущих экономических условиях.

Изменение цен на жилье в Литве

Чтобы лучше понять, каким образом изменились расценки на недвижимость, стоит обратить внимание на то, что всего год назад в Вильнюсе цена квадратного метра составляла приблизительно €1000, в то время как два года назад она была еще ниже — около €850. В Каунесе цены варьируются от €1200 до €3500, причем качественное жилье в среднем стоит около €2000 за «квадрат».

В Клайпеде цена находится в диапазоне от €1200 до €2500, в Паланге колеблется от €1700 до €6000, а в Швентове расценки варьируются от €1300 до €3000. В городах с районным статусом стоимость начинается от €850 и достигает €1100. Сравнивая текущее положение с данными прошлого года, можно заметить, что в районных городах цены колебались в пределах от €300 до €650.

Причины роста цен на жилье

Рост цен на жилье обусловлен множеством факторов. Литва, как и другие страны, подвержена воздействиям, таким как:

• подорожание строительных материалов;
• увеличение рабочей силы;
• повышение спроса на жилье;
• нехватка свободных участков для застройки.

В настоящий момент стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках равна, что объясняется тем, что различия в ценах в большей степени зависят от местоположения, качества строений и состояния конкретного района, чем от возраста дома.

Например, в центральной части Вильнюса цены на новое и вторичное жилье очень близки, поскольку стоимость земельных участков здесь высока, а район пользуется большим спросом.

Качество недвижимого имущества

Ключевым фактором, на который следует опираться, является качество конкретного строения. Если у здания плохая репутация, его стоимость может существенно снизиться. Тот же принцип касается и новостроек:

• некоторые застройщики могут не применять современные технологии;
• это приводит к снижению себестоимости.

В результате они предлагают жилье по более низким ценам, однако это не всегда отражает качество объекта.

Предостережение для покупателей

Я хочу предупредить потенциальных покупателей недвижимости: квартиры с низкой ценой часто имеют сомнительные показатели качества. Строительный рынок развивается в ногу с новыми технологиями, что позволяет ускорить процессы, но при этом качество выполнения некоторых работ может оставаться под вопросом.

Примером могут служить экологические характеристики построек и другие важные аспекты. Многие строительные компании используют современные строительные материалы, которые считаются уважаемыми, однако их использование может привести к дополнительным затратам в будущем.

Энергоэффективность и качество

Например, строительство энергоэффективных зданий требует применения синтетических утеплителей, которые не всегда обеспечивают должную вентиляцию. В таких случаях недостаток качественной рекуперации воздуха может стать причиной увеличения расходов на электроэнергию и коммунальные услуги.

Ситуация на рынке недвижимости продолжает эволюционировать, и важно уделять внимание деталям при выборе жилья, чтобы избежать неожиданных сложностей после покупки.

Рост цен на строительные материалы

В Литве, как и в ряде других стран, наблюдается заметный рост цен на материалы для строительства. Данная тенденция усугубляется нехваткой древесины, что напрямую отражается на увеличении стоимости жилья.

Кроме того, зафиксировано повышение налогов, а также рост тарифов на топливо и коммунальные услуги. Все эти аспекты влияют на удорожание различных услуг, что, в свою очередь, ведет к увеличению цен на квадратный метр недвижимости.

Сравнение вторичного и новостроечного рынка

На вторичном рынке можно найти более привлекательные предложения, чем на рынке новостроек. Особенно это заметно в таких населенных пунктах, как Паланга, где земли для нового строительства почти не осталось.

• Из-за подобной ситуации жилье на вторичном рынке и дальше будет сохранять высокие расценки.
• Ожидать снижения цен не стоит.
• Новые жилые комплексы зачастую возникают за пределами привычных для жителей мест или на окраинах, что делает их менее привлекательными для потенциальных покупателей по сравнению с уже существующими объектами.

Инвестиционные предпочтения местных жителей

Местные жители активно приобретают квартиры и дома в надежде защитить свои сбережения от высокой инфляции, которая в данный момент достигла 4%. В таких экономических условиях литовцы рассматривают недвижимость как надежный способ сохранить свои активы.

До февраля 2022 года многие стремились воспользоваться ипотечным кредитованием, считая, что инфляция поможет снизить реальную стоимость долгов. Новые правила, касающиеся покупки второго жилья, вероятно, приведут к небольшому падению спроса на кредиты, но, по моему мнению, это не окажет заметного влияния на весь рынок.

Инвестиции в недвижимость как защита от инфляции

Недвижимость всегда оставалась привлекательным активом для инвестиций, так как это один из немногих способов вложить средства и минимизировать риски потери их стоимости в условиях инфляционных процессов или других экономических изменений.

Ранее у нас существовали такие инструменты, как депозитные счета, которые приносили доход.

Планирование роста компаний

В последнее время множество предприятий активно занимается планированием своего роста, развитием новых производственных мощностей или восстановлением уже имеющихся. Они открывают новые офисы, создают представительства, запускают производственные линии и расширяют свои заводы. На этом этапе они ищут подходящие участки земли или арендуют коммерческие площади. Интересно, что также наблюдается охват со стороны инвесторов, которые занимаются арендным бизнесом, включая такие объекты, как отели и апартаменты.

Несмотря на разнообразные ограничения, вызванные пандемией COVID-19, данный сегмент покупателей продолжает оставаться динамичным на рынке недвижимости.

Сложности с иностранными покупателями

К сожалению, обычные иностранные покупатели, планирующие приобрести одну или две квартиры для дальнейшей сдачи в аренду или собственного проживания, почти стали редкостью. Хотя оформление сделок возможно в дистанционном формате, такие приобретения без предварительного осмотра квартиры представляют собой определённый риск.

В связи с этим нередко появляются запросы от иностранцев, заинтересованных в продаже своей собственности, чтобы избавиться от обязательств по её содержанию.

Управление недвижимостью

Важно отметить, что любая недвижимость требует управления и постоянного обслуживания, и прежде чем инвестировать в такой актив, следует детально проанализировать, оправдает ли такая инвестиция ожидания. Невозможно просто купить объект и оставить его без контроля, не задумываясь о целях покупки. На сегодняшний день почти все объекты требуют регулярного ухода, обслуживания прилегающей территории и оплаты коммунальных услуг.

Обслуживание недвижимости влечет за собой расходы, независимо от её вида.

Интересные новостройки в Вильнюсе

Теперь я хотел бы выделить три наиболее интересных новостройки в Вильнюсе. Первая из них — это кондоминиум, находящийся в непосредственной близости от Вильнюса, стоимостью €189,000.

• Это двухуровневый дом площадью 135 квадратных метров, строительство которого началось летом 2021 года.
• Комплекс представляет собой заманчивый жилой проект, расположенный на границе национального парка и окружённый живописным сосновым лесом на месте старинного поместья.
• В ближайшее время здесь появится 12 отдельных домов, каждый из которых будет находиться на своём участке, площадью 7,5 соток.

Каждый дом имеет площадь 135 квадратных метров и позволяет свободно изменять внутреннюю планировку в соответствии с предпочтениями владельца. На первом этаже предусмотрены общий холл, кладовая, санузел, гараж и кухня с обеденной зоной. На втором этаже расположены санузел, три спальни и гардеробная. Не забыты и современные удобства: у каждого дома будет собственная терраса.

Инженерные системы

Что касается инженерной инфраструктуры, все системы реализованы на высоком уровне. Водоснабжение осуществляется через собственную скважину для всего комплекса, а отопление организовано с использованием геотермальных технологий и дополнено тщательно продуманной системой рекуперации.

Каждый дом будет оборудован индивидуальными системами очистки, что обеспечивает высокий уровень энергосбережения — А+. Основные объекты инфраструктуры столицы находятся всего в 16 километрах, а ближайший населённый пункт находится всего в двух километрах от комплекса. Этот проект представляет собой замечательную возможность для оценки перспектив в сфере недвижимости и инвестиций в Вильнюсе.

Привлекательное месторасположение

В этом районе можно найти образовательные учреждения, магазины, а также доступную транспортную сеть, что делает его весьма подходящим для проживания. Всего в восьми километрах находится Неманчин — маленький, но уютный городок, обладающий развитой инфраструктурой.

Добираться сюда можно как на общественном транспорте (например, автобусах или поездах) из Бездона или Неманчина, так и на собственном автомобиле. Если вы выезжаете из Вильнюса, следуя через Антакальнис, то вам потребуется около 15 минут на поездку.

Стоимость недвижимости

Стоимость жилой недвижимости в этом районе составляет €189,000. Эта цена подразумевает наличие земельного участка и дома с частичной отделкой. Вам лишь остается завершить внутренние работы и обустройство в соответствии с вашими предпочтениями. На указанное жилье предоставляется 10-летняя гарантия, что свидетельствует о надежности и качестве предложенных объектов.

Современные квартиры в Вильнюсе

В Вильнюсе также можно найти двухкомнатную квартиру стоимостью €85,400. Это современное жилье общей площадью 68 квадратных метров расположено на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося всего в десяти минутах от центра города. Строительство данного жилого комплекса уже завершено, и одной из ключевых особенностей является наличие собственного огороженного двора.

Окружение и инфраструктура

Комплекс находится вблизи живописных озер Салоте и Гилужис:

• Оборудованные пляжи;
• Игровые площадки для детей;
• Лесные зоны с безопасными игровыми площадками.

Здесь также есть пешеходные маршруты и отличные лыжные трассы для любителей зимних видов отдыха. Удобное месторасположение позволяет быстро добраться до центра Вильнюса — всего за 10 минут на автомобиле.

Благодаря новому западному обходу города движение становится более комфортным, что помогает избежать утренних и вечерних пробок.

Современные технологии строительства

Дома построены с применением современных строительных технологий:

• Трехслойные сборные железобетонные стены обеспечивают прочность и отличную теплоизоляцию;
• Утеплитель толщиной 29 см (неопор) обеспечивает высокий уровень комфорта для жильцов;
• Внутри квартир предусмотрено половое отопление с индивидуальной системой учета расхода;
• Каждая квартира оснащена роторным рекуператором для качественной вентиляции;
• Пластиковые окна с шестикамерными рамами и трехкамерными стеклопакетами обеспечивают отличные показатели тепло- и шумоизоляции.

Энергетическая эффективность данного жилья соответствует классу A++.

Дополнительные удобства

Еще одно важное преимущество — это наличие просторных балконов в квартирах, расположенных на этажах выше первого, а на первом этаже имеются удобные деревянные террасы, выходящие в индивидуальные дворы.

Квартира в историческом центре

Также предлагается двухкомнатная квартира в историческом центре Вильнюса по цене €134,749. Она находится на четвертом этаже старинного здания и имеет площадь 38 квадратных метров. Это предложение привлекает внимание благодаря своему уникальному расположению.

Жилой дом нового поколения, который отличается современными удобствами, предоставляет великолепный вид на старинные улицы Вильнюса благодаря большим окнам. В непосредственной близости находятся:

• Бастион оборонительной стены;
• Ворота Зари;
• Церковь Святой Терезы.

Это добавляет дополнительную историческую ценность данному предложению.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости в Литве находится в состоянии постоянного изменения, и текущая ситуация требует внимательного подхода как от инвесторов, так и от обычных покупателей.

Рост цен на квартиры вызывает множество вопросов, и, как я выяснила в ходе своего исследования, этот скачок, во многом, связан с последствиями пандемии и изменениями в спросе на недвижимость. Мы видим, что стоимость квадратного метра стремительно растет, и это не может не вызывать опасений. Есть риск, что подобный рост цен может оказаться несостоятельным, а цены вскоре могут упасть.

Однако не все так однозначно. Для некоторых покупателей растущие цены могут быть сигналом о том, что недвижимость действительно начинает цениться выше, что может быть следствием улучшения качества жизни и экономических условий в стране. Но следует быть особенно осторожным при выборе жилья. Доступные цены на первичном рынке часто отражают ухудшение качества строительства и нередко скрывают подводные камни, что подтверждает мой опыт общения с экспертами.

Рекомендации для покупателей

• Тщательно изучайте предложения и не спешите с принятием решений.
• Рассмотрите альтернативные варианты, например, квартиры в менее известных регионах, где цены пока сохраняются на более низком уровне.

Перед приобретением недвижимости важно учитывать не только стоимость объекта, но и его качество, а также реальную стоимость эксплуатации в будущем. Как я уже упоминала, дешевые квартиры зачастую несут в себе много рисков, которые могут привести к дополнительным расходам в долгосрочной перспективе.

Обратитесь к профессионалам, погружайтесь в анализ рынка и выбор жилья — и пусть ваше жилищное решение станет удачным шагом!