Почему покупка недвижимости в Грузии стала популярной среди русскоязычных?

Популярность Грузии среди покупателей недвижимости

Грузия становится всё более популярной целью для русскоязычных покупателей жилья, и эта тенденция продолжает расти из года в год. В последние годы страна уверенно занимает лидирующие позиции по количеству запросов на покупку недвижимости. На конец апреля 2021 года Грузия впервые вошла в топ-5 стран, которые искали для вложений, что подтверждают результаты поисковых систем. Несмотря на различные геополитические изменения, те, кто планирует переезд или инвестиции за пределами своего государства, все чаще обращают внимание именно на Грузию.

Условия переезда в Грузию

Процесс переезда в эту страну стал гораздо более доступным благодаря введенному безвизовому режиму для граждан Украины, России, Беларуси и некоторых других государств. Иностранцы, прибывающие в Грузию, получают отметку в паспорте, что позволяет им находиться на территории страны в течение одного года без необходимости получения визы. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру переезда.

Покупка недвижимости

Что касается покупки недвижимости, то здесь также предлагаются выгодные условия. При приобретении объектов недвижимости на сумму от 100 тысяч долларов, можно получить временный вид на жительство, который можно продлевать на весь период владения жильем. Более того, если прожить в этом статусе в Грузии в течение десяти лет, существует возможность оформить гражданство.

Процедура приобретения недвижимости

Процедура приобретения недвижимости в Грузии считается одной из самых простых в мире. Участникам сделок не нужно заниматься сбором большого количества документов; необходимо лишь прийти с удостоверением личности в дом юстиции и подписать договор. Важно отметить, что перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии каких-либо правовых ограничений на приобретаемый объект. Если в сделку включены рассрочки, ипотеки или залоги, стандартных документов может оказаться недостаточно, и их придется разрабатывать с учётом всех особенностей. Тем не менее, даже этот процесс не занимает много времени.

Налогообложение в Грузии

Что касается налогообложения, то в Грузии это довольно демократично. Ставка налога на недвижимость составляет от 0,05% до 2,00% в год. Конкретный процент определяется различными факторами, включая местоположение объекта: в Тбилиси он будет выше, чем в других регионах страны, а также размер дохода собственника. Для тех, чьи доходы невысоки, предусмотрены налоговые льготы.

Аренда недвижимости

При планировании сдачи всего купленного жилья в аренду стоит учитывать, что сумма налога на доход составит всего лишь 5%. При этом имеется возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов. Если годовой доход не превысит 10 тысяч долларов, налог можно не уплачивать, что является дополнительным плюсом.

Разнообразие недвижимости в Грузии

Грузия предлагает широкий выбор жилья, удовлетворяющего самые разнообразные предпочтения: от домов у моря до загородных резиденций среди виноградников и квартир в центре городов. Несмотря на небольшой размер страны, здесь представлено огромное множество вариантов недвижимости. Это делает Грузию привлекательной не только для инвесторов, но и для тех, кто ищет идеальное место для жизни или проведения отпуска. Высокое качество жизни, гармоничное сочетание природы и городской инфраструктуры продолжают привлекать всё больше покупателей недвижимости в этой солнечной стране.

Доступные цены и комфорт

Что же объединяет эти два аспекта, казалось бы, совершенно различны? Это, прежде всего, доступные цены по сравнению с европейскими и стремление к созданию комфорта в жилье. Этот уют можно заметить как в современных квартирах, так и в уютных старых домах. Давайте подробнее рассмотрим некоторые привлекательные возможности.

Недорогая квартира в Батуми

Отдохнуть на побережье по разумной стоимости действительно возможно. Например, в Батуми мы обнаружили прекрасную маленькую студию площадью 30 квадратных метров, стоимость которой составляет всего 14,5 тысячи евро. Эта компактная квартира находится в новом жилом комплексе на краю Батуми. Хотя она и небольшая, стоит выделить ее цену... вернее, ее удивительность! 14,5 тысячи евро — это меньше миллиона российских рублей. Что можно за такую сумму купить в крупных городах России? Может быть, кусочек кухни? А здесь мы имеем полноценную квартиру в новом доме, расположенную в замечательном месте.

Прекрасное местоположение

Говоря о местоположении, следует отметить, что это Махинджаури — район, который недавно вошел в состав Батуми и уже заслужил репутацию бальнеологического курорта. Здесь открываются великолепные горные пейзажи, покрытые лесами, а также характерная старая архитектура. Наша квартира расположена на седьмом этаже 20-этажного здания, откуда с балкона открывается завораживающий панорамный вид на море и горы, а неподалеку протекает река Королисцкали.

Инфраструктура района

Инфраструктура этого района действительно хороша:

• В непосредственной близости расположены кафе и магазины;
• Есть банки и детские площадки;
• Находятся детские сады и школы с обучением на грузинском, английском и русском языках;
• До оборудованного пляжа всего около 100 метров!

Недостатки квартиры

Тем не менее, эта квартира имеет свои недостатки. Основной из них заключается в том, что она удалена от центра города, к тому же жилье продается с черновой отделкой. Это означает, что вам предстоит потратить как время, так и средства на завершение отделочных работ перед тем, как вы сможете заселиться. Однако в будущем вы сможете наслаждаться отдыхом или сдавать квартиру в аренду!

Стильные апартаменты в Батуми

Теперь давайте поговорим о другом привлекательном предложении: в Батуми вы можете приобрести стильные апартаменты площадью 31,8 квадратных метра за 37 тысяч евро. Эта удивительная страна Грузия всегда боку желает поразить своими предложениями. В самом центре этого популярного курорта расположился новый пятизвездочный отель. Студия с восхитительным видом на море предлагается по очень вменяемой цене — менее 37 тысяч евро, что по сравнению с ценами в Нур-Султане вполне разумно.

Уникальная архитектура Батуми

Но и это еще не все. Батуми славится не только своими ценами, но и великолепной архитектурой.

Уникальная концепция отеля

В отеле реализована оригинальная концепция, касающаяся оформления общественных зон. Интерьеры здесь будут органично сочетать современные дизайнерские решения с элементами традиционного грузинского радушия. Разработчики уверяют, что им удалось создать "инновационный стиль, вдохновленный ретро".

В этом престижном заведении абсолютно все атрибуты высокой гостиничной индустрии найдут свое отражение. Гости смогут воспользоваться кафе и ресторанами, принять участие в процедурах спа и фитнеса, наслаждаться открытым бассейном и детской площадкой, а также воспользоваться охраняемой парковкой и специализированным бизнес-центром! Судя по всему, это заведение обречено на популярность среди туристов.

Управляющая компания обещает обеспечить доходность в диапазоне от 10 до 20% ежегодно. Более того, застройщикнастаивает, что на этапе завершения строительства проект подорожает на 20–30%, что открывает дополнительные возможности для инвестиций. Кроме того, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку, что делает предложение еще более заманчивым.

Инвестиции в Гудаури

Гудаури, славящийся своим горнолыжным комплексом, является замечательным местом для вложений в недвижимость на склонах гор. Здесь доступны апартаменты площадью 32 квадратных метра всего за €39 тыс. Новый жилой комплекс в Гудаури, одном из наиболее востребованных горнолыжных курортов Грузии, располагается всего в двух минутах ходьбы от подъемника.

Здание выполнено в стильном и функциональном дизайне. С одной стороны, жильцам предстоит наслаждаться полноценной резиденцией с просторной комнатой и кухней, оснащенной всем необходимым оборудованием. С другой стороны, они смогут воспользоваться полным спектром гостиничных услуг:

• трансферы
• спа-процедуры
• рестораны
• услуги уборки

Отзывы прибывших в комплекс преимущественно положительные, а у этого заведения, как и у курорта в целом, ожидаются действенные перспективы.

Развитие курорта Гудаури

На протяжении последних десятилетий Гудаури претерпел значительные изменения, превратившись из маленькой деревни в современный центр туризма. Особенно ощутимый рост курорт пережил за последние десять лет: с 13 небольших гостиниц число мест для отдыха возросло до более чем 50.

В этом районе активно открываются новые кафе, рестораны, лыжные школы, спа-центры и другие объекты инфраструктуры. Проводимые спортивные и музыкальные мероприятия постоянно привлекают аудиторию. Хотя сезон катания на лыжах в Гудаури длится с декабря по апрель, ускоренное развитие туристических услуг позволяет считать его курортом круглогодичного действия, что открывает отличные перспективы для получения дохода от аренды.

Управляющая компания прогнозирует доходность в пределах 18% в год.

Переезд в Тбилиси

Интересно задуматься о варианте переезда в Тбилиси, столицу Грузии. В самом центре города доступна двухкомнатная квартира по цене $122 тыс. Почему стоит обратить внимание на такие объекты? Дело в том, что покупатели недвижимости на сумму свыше $100 тыс. имеют возможность получить вид на жительство в Грузии.

Проживание в таком жилье станет настоящим наслаждением. Таким образом, инвестиции в грузинскую недвижимость предоставляют множество преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной перспективы.

Современные жилые комплексы Тбилиси

В столице Грузии, Тбилиси, располагаются множество современных жилых комплексов, и большая их часть сосредоточена в новых районах, где архитекторы могут проявить всю свою творческую свободу. Тем не менее, один жилой комплекс выделяется среди прочих благодаря своему расположению — он находится в сердце Тбилиси, в историческом районе Ваке.

Всего в паре сотен метров находится проспект Чавчавадзе, который является одной из ключевых магистралей города. Уникальные три башни с оригинальной архитектурой окружены обширной зоной отдыха площадью 8000 квадратных метров. Здесь будут оборудованы детские и спортивные площадки, бассейн и обширные зеленые насаждения, создающие комфортную для отдыха атмосферу.

Парк и благоустройство

Интересным аспектом является тот факт, что напротив этого жилого комплекса будет разбит парк общей площадью два гектара. Это создаст прекрасные условия для жителей, где они смогут наслаждаться тишиной и гармонией с природой, оставаясь при этом в центре активной городской жизни с доступом ко всем важным инфраструктурным объектам и достопримечательностям.

Современные технологии

Также следует отметить, что проект интегрирует современные технологии «умного дома», концентрируясь на энергосбережении и оптимизации безопасности. Ожидается, что строительство комплекса будет завершено в сентябре текущего года, а квартиры будут переданы с полной отделкой, включая установку сантехники и подключение интернета, что позволит новоселам сразу же планировать свой переезд.

Загородная жизнь в Грузии

Что касается загородной жизни, она становится все более популярной среди людей. Грузия активно поддерживает эту тенденцию, предоставляя желающим возможность обосноваться не только в классических деревенских домах, но и в современных коттеджах и виллах.

Например, недавно построенный трехэтажный таунхаус расположен в новом жилом комплексе в Батуми. Спокойный ритм жизни вдали от городской суеты идеально подходит для людей, работающих удаленно.

Удобства и инфраструктура

• Внутри таунхауса предусмотрены три спальни
• Два санузла
• Просторная терраса с живописным видом на горы

Это отличное место для большой семьи. В течение дня взрослые могут работать, так как все дома обеспечены высокоскоростным интернетом, а вечера можно проводить в кругу друзей. Комплекс предлагает множество удобств: здесь имеются бассейн, фитнес-зал и кафе, а также специальные залы для занятий йогой и возможности для аренды велосипедов и автомобилей.

Доступ к пляжу и рабочие пространства

Пляж находится всего в 15 минутах пешком, но также доступен шаттл для обеспечения комфортного передвижения. Больше того, работать можно не только у себя дома, но и в коворкингах или стартап-офисах, где есть возможность встретить единомышленников и начать бизнес-сотрудничество.

Итоги

Таким образом, грузинские курорты представляют собой не только зоны для отдыха, но и привлекательные места для жизни и работы, что делает их идеальными для многих людей.

Заключение

Завершая обзор о растущей популярности рынка недвижимостиГрузии среди русскоязычных покупателей, я не могу не отметить, что в этом году страна прочно закрепилась в топ-5 по количеству запросов на покупку недвижимости. Геополитические изменения, несомненно, сыграли свою роль, однако именно привлекательные условия и уникальные возможности, которые предлагает Грузия, делают её особенно желанной для покупателей.

Преимущества Грузии

• Безвизовый режим, позволяющий находиться в стране до года.
• Возможность получения временного вида на жительство при покупке недвижимости.
• Простота оформления сделок без лишних бюрократических проволочек.
• Низкие цены на недвижимостьпо сравнению с российскими мегаполисами.
• Низкие ставки налогов на недвижимость и доход от аренды.

Я сам был удивлён простотой технологий оформления сделок. Возможность зарегистрировать куплю-продажу без лишних бюрократических проволочек делает процесс понятным и доступным для любого желающего. Конечно, важно следить за нюансами сделки, такими как налоги и налогооблагаемая база, но в целом система работает эффективно.

Разнообразие предложений

Цены на недвижимость в Грузии остаются на удивление низкими, особенно если сравнивать с российскими мегаполисами. Я сам каждый раз удивляюсь, сколько разнообразных предложений можно найти. Эти варианты — как изысканные дома у моря, так и уютные квартиры в центре города — поражают воображение своим многообразием и уютом.

Не следует игнорировать и экономическую составляющую. Низкие ставки налогов на недвижимость создают дополнительные преимущества для инвесторов и желающих заработать на аренде. Грузия, безусловно, становится одним из наиболее привлекательных мест для инвестиций в недвижимость.

Несмотря на некоторые ограничения, о которых я упомянул, привлекательность Грузии как страны для жизни, отдыха и инвестиций будет только расти. Я надеюсь, что этот обзор поможет вам взглянуть на Грузию под новым углом и возможно, подсказать, где стоит искать вашу новую недвижимость.