Почему Olga из Перми решила продать свою квартиру в Болгарии?

Досье Продавца: Ольга из Перми

Агент: Oazis Realty

Регион: Солнечный Берег, Болгария

Объект:Квартира в жилом комплексе

Цена: €33 тыс.

Сделка: Осень 2020 года

Как прошел процесс приобретения недвижимости?

Ольга, расскажите, пожалуйста, о своем опыте покупки. Какую именно квартиру вы купили?

– В 2014 году мы приняли решение инвестировать в проект строительства в Несебре. Мы приобрели апартаменты с одной спальней и гостиной, расположенные всего в 150 метрах от пляжа. Сделка была завершена по рекомендации знакомых, и мы вложили примерно €35 тыс. Поскольку стоимость была значительно ниже рынка, это сыграло ключевую роль: нам нужно было найти приемлемое жилье для регулярных поездок на отдых с детьми.

Были ли проблемы с проектом?

В 2014 году на рынке Болгарии наблюдалось множество незавершенных проектов. У вас возникали сложности с вашим объектом?

– Мы столкнулись лишь с небольшими задержками, всего на месяц, так что в целом строители успели завершить работу в срок. Конечно, были некоторые мелкие недочеты, такие как установка счетчиков электроэнергии и воды, которая произошла позже, но эти моменты не испортили наше общее впечатление.

Как часто вы путешествовали к своей квартире?

– Мы уже до покупки довольно часто выезжали в Болгарию, а после завершения сделки в течение шести лет каждое лето оставались там на месяц, наслаждаясь отдыхом. Квартира была полностью меблирована и укомплектована всей необходимой посудой, поэтому никаких дополнительных расходов на предметы обихода нам не требовалось. В остальное время квартира оставалась закрытой и не использовалась.

Почему вы решили продать свою квартиру?

Ваши ожидания от инвестирования в недвижимость, похоже, оправдались. Но почему вы вдруг решили продать свою квартиру?

– Мы были абсолютно довольны своим жильем до недавнего времени. Тем не менее, с недавних пор курс евро значительно возрос, что сделало перелеты более дорогими. Кроме того, наш город, Пермь, обслуживает лишь два рейса в неделю в Болгарию, что создавало определенные трудности — нам приходилось лететь через Москву. Также стоит отметить, что, когда мы приобретали квартиру, у нас был один ребенок, а теперь их двое.

Причина продажи квартиры

Вы хотите сказать, что причина продажи не связана с вашим отношением к самой недвижимости?

– Именно так, мы пришли к выводу, что нецелесообразно держать квартиру, если у нас нет возможности приезжать надолго. На данный момент мы не планируем оставаться в Болгарии на длительное время. В общем, если рассматривать местную валюту — лев, то жизнь в стране не стала значительно дороже. Однако путешествия из России стали значительно более затратными. Теперь, по болгарским ценам, мы можем позволить себе поездки в ОАЭ или на Кипр, поэтому решили избавиться от привязанности к одному месту.

Аренда квартиры

Вы задумывались о том, чтобы сдавать свою квартиру в аренду, когда не находитесь в стране?

– Нет, квартира изначально предназначалась только для нашей семьи.

Считаю, что если у вас имеется лишь одна квартира, то сдача ее в аренду с редкими поездками к себе может быть не самым выгодным вариантом. Основываясь на своем опыте работы с недвижимостью в России, я пришла к выводу, что подобные действия могут оказаться нецелесообразными, так как они создают больше проблем, чем приносят реальной прибыли.

Жилая недвижимость в Болгарии

Рассмотрим несколько вариантов жилой недвижимости в Болгарии. Например, в отеле, расположенном на Солнечном Берегу, можно приобрести квартиру стоимостью 61 200 евро. Эта двухкомнатная квартира имеет общую площадь 58,12 квадратных метра и расположена на третьем этаже здания. Стоит отметить, что ежегодные расходы на обслуживание данного комплекса составляют 500 евро. Объект находится в состоянии готовности и может быть заселен. Оплата производится через депозит в размере 2000 евро, а оставшаяся сумма вносится при подписании нотариального акта.

Варианты в Святом Власе

В Святом Власе также предлагаются квартиры, стоимость которых равна 79 000 евро. Площадь этих жилых помещений составляет 60 квадратных метров, и они также имеют две комнаты. Возможен выбор этажа и квартиры с видом на море. Для получения дополнительной информации можно обратиться по телефону. Комплекс «Артур», в котором расположены данные жилые единицы, выделяется своим стильным дизайном и шикарным видом на залив.

Квартиры на курорте Банско

На горнолыжном курорте Банско предлагается очень просторная трехкомнатная квартира за 160 000 евро. Это предложение включает в себя полное меблирование, а также доступ к сауне, паровой бане и ванной с джакузи. Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, просторной гостиной, а также кухонной и обеденной зон. Сделка проходит без каких-либо комиссий для покупателя, что делает предложение особенно привлекательным.

Трехкомнатные апартаменты на Солнечном Берегу

На Солнечном Берегу также доступны варианты за 119 000 евро на трехкомнатные апартаменты площадью 108 квадратных метров. Эта квартира находится на шестом этаже и включает в себя:

• Гостиную
• Кухню и обеденную зону
• Две спальни
• Две ванные комнаты
• Три балкона с удивительным видом на побережье

Инвестиционные возможности в Болгарии

Болгария предлагает множество интересных возможностей для покупки и инвестиций в недвижимость. Например, в курортном городке Обзор появилась в продаже замечательная двухкомнатная квартира за 74 200 евро с общей площадью 88 квадратных метров. Она расположена всего в 500 метрах от прекрасного пляжа, что делает её отличным выбором как для инвестирования, так и для постоянного проживания.

Безусловно, рынок недвижимости в Болгарии привлекает множество людей, желающих не только постоянно проживать, но и проводить здесь свой отпуск. Каждый из предложенных объектов может стать хорошим вариантом для тех, кто хочет успешно вложить деньги в свою будущую недвижимость. При выборе недвижимости следует внимательно учесть все детали и предложения различных комплексов, чтобы максимально эффективно использовать свои средства и сделать наилучшее приобретение.

Болгарские апартаменты, отличающиеся разумными ценами и хорошим местоположением, становятся всё более популярными, что подтверждает растущий интерес к этой стране как к месту для жизни и инвестиций.

Описание квартиры

Квартира, о которой идет речь, полностью меблирована и оснащена всеми необходимыми бытовыми приборами, что делает её идеально подходящей для немедленного заселения. Общая площадь составляет 88 квадратных метров, из которых 76 квадратных метров занимают жилые помещения.

Расположенная на третьем этаже, она предоставляет удобный доступ, позволяя избежать частого использования лифта.

Предложение в Бяле

В жилом комплексе под названием "Корект Эстейт" предлагается интересное предложение — квартира в курортном населенном пункте Бяла, Болгария, площадью 58 квадратных метров. Данная квартира включает в себя две комнаты и одну ванную, её цена составляет 88 000 евро. Это уникальное жильё находится всего в нескольких шагах от моря.

Двухкомнатная квартира у моря

Компания IBG Property предлагает вашему вниманию замечательную двухкомнатную квартиру, находящуюся в нескольких минутах ходьбы от пляжа Бялы. Это маленькое здание расположено прямо на берегу моря, среди одних из самых красивых пляжей региона.

Квартира укомплектована всем необходимым для комфортного проживания и прекрасно подойдёт как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.

Трехкомнатное жилье в Святом Власе

Интересной альтернативой станет трехкомнатная квартира в Святом Власе с общей площадью 68 квадратных метров. Этот объект размещён на втором этаже, что позволяет жильцам не подниматься высоко и избегать лифта. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и красоту природы, при этом находясь всего в нескольких минутах от моря.

Комфортабельная квартира на Солнечном берегу

Также стоит обратить внимание на трехкомнатное жилье на Солнечном берегу, которое можно приобрести за 95 000 евро. Этот объект размещен в роскошном комплексе Harmony Suites 8, который был недавно построен в живописной местности, позволяя вам наслаждаться комфортом у самого Черного моря.

Близость к парку придаёт дополнительную привлекательность этому месту.

Роскошный дом в Бургасе

Не упустите шанс рассмотреть роскошный дом в Бургасе, расположенный всего в 12 километрах от моря. Этот прекрасный двухэтажный дом площадью 257 квадратных метров был построен в 2021 году и предлагает четыре спальни и две ванные комнаты на участке 596 квадратных метров.

Используемые высококачественные отделочные материалы создают атмосферу уюта и комфорта.

Трехкомнатная квартира в "Этарана 1"

Другим интересным вариантом является трехкомнатная квартира в элитном комплексе "Этарана 1" в Святом Власе. Площадь данного жилья составляет 89 квадратных метров и включает в себя три комнаты, два санузла и одну террасу.

Находясь на шестом этаже, квартира предлагает великолепный вид на окрестности, а до моря всего 50 метров.

Двухкомнатная квартира в Равде

Также есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру в быстро развивающемся комплексе Олимпия Резиденс в Равде, площадью 76 квадратных метров. Она расположена на втором этаже и находится на стадии строительства с предполагаемым сроком завершения июнь 2024 года.

Стоимость объекта составляет 162 389 евро, а ежегодные расходы на обслуживание равны 755 евро.

Заключение

Таким образом, Болгария представляет собой множество привлекательных вариантов для жизни и инвестирования. Неважно, что именно вы ищете — просторную квартиру на берегу моря или уютный дом в тихом уголке природы — здесь вы однозначно найдете идеальный вариант для себя.

Недвижимость на Солнечном берегу

Солнечный берег, расположенный в Болгарии, предлагает замечательные возможности для инвестирования в недвижимость. В нашем портфолио имеются комфортабельные апартаменты на 94 квадратных метра, находящиеся в комплексе Тарсис и обладающие одной спальней. Этот объект размещён на шестом этаже, отличается своей уютной планировкой и просторными помещениями.

На данный момент его стоимость составляет 72 900 евро, с предварительным взносом в размере 2000 евро, а полная сумма оплачивается при заключении сделки через нотариуса. Годовые расходы на управление составляют 752 евро, а квартира уже обладает актом 16, который подтверждает законность её продажи.

Студия в Елените

Если вам требуется что-то более компактное, рекомендуем обратить внимание на красивую студию на пятом этаже в жилом комплексе Villa Astoria 2, расположенную всего в 180 метрах от пляжа. Площадь этой квартиры составляет 32 квадратных метра и она полностью меблирована, оснащена всем необходимым, включая просторный коридор и хорошо оборудованную кухню.

Ценник на эту недвижимость составляет 34 000 евро, что делает предложение весьма заманчивым.

Квартиры в Варне

В Варне представлен широкий выбор квартир разных категорий:

• двухкомнатные
• трёхкомнатные
• площади, начинающиеся от 107 квадратных метров

Современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Чайка, радует не только своим элегантным дизайном фасада, но и великолепными панорамными видами с верхних этажей. Цены стартуют от 225 000 евро, что делает данный вариант особенно интересным для тех, кто хочет жить в одном из наиболее популярных районов города.

Двухкомнатная квартира у моря

Тем, кто желает жить поближе к побережью, предлагается двухкомнатная квартира в новом комплексе Villa Metara площадью 60 квадратных метров. Она расположена на втором этаже и предоставляет великолепный панорамный вид на море. Планировка включает в себя все необходимые удобства: коридор, кухню-гостиную, спальню и ванную комнату.

Стоимость данного жилья составляет 183 100 евро.

Дом в селе Сырнево

Если вас интересует покупка дома, предлагаем рассмотреть кирпичный дом в селе Сырнево, принадлежащем Бургасской области. Общая площадь этого здания составляет 70 квадратных метров, а земельный участок – 750 квадратных метров. Хотя дому требуется капитальный ремонт, он обладает большим потенциалом для создания уютного семейного гнезда.

Село находится всего в 43 км от Бургаса, что добавляет привлекательности данной покупке.

Двухкомнатные квартиры в Варне

В Варне также имеются двухкомнатные квартиры площадью 65 квадратных метров в новостройке с актом 16. Эти апартаменты включают:

• прихожую
• светлую и просторную гостиную
• спальню
• террасу
• санузел

Цена такой квартиры составляет 85 000 евро, что обеспечит вам комфортные условия для жизни в городе.

Дом в Винице

Кроме того, стоит обратить внимание на дом в Винице, Варна, площадью 200 квадратных метров и с большим двором в 368 квадратных метров. Эта недвижимость станет отличным выбором для большой семьи или людей, жаждущих пространства и уединения.

Продается она с поддержкой агентстваАтланта, что дает возможность получить дополнительные консультации и помощь в процессе покупки.

Заключение

Таким образом, Болгария предоставляет разнообразные возможности для приобретения недвижимости, удовлетворяющие самым различным запросам — от уютных апартаментов до просторных домов, что делает эту страну привлекательным местом для жизни и отдыха.

Уникальная возможность для создания сада

Вам предоставляется уникальная возможность создать действительно великолепный сад на вашем участке. В 2023 году у вас есть шанс завершить строительство кирпичного дома с полной отделкой "под ключ". Двухэтажная постройка отличается удобной планировкой: на нижнем этаже расположены все необходимые для жизни помещения.

Особенности студии

Также в продаже имеется интересная студия с замечательными характеристиками под названием Атланта БГ, стоимостью 48 500 € в живописном Несебре, Болгария, общей площадью 51 м². Мы предлагаем онлайн-презентацию и возможность провести сделку удаленно.

Пляж расположен всего в 150 метрах от нашего жилого комплекса.

Дистанционная продажа недвижимости

Когда мне пришла в голову мысль о продаже недвижимости с помощью дистанционного инструмента? Вернувшись из Болгарии, я некоторое время решила приостановить продажу своей квартиры, зная, что не смогу туда вернуться в ближайшее время, и в итоге даже убрала многие рекламные объявления. Моя недвижимость продолжала числиться в каталогах нескольких агентств. Тем не менее, мысль о проведении сделки через интернет оставляла меня в недоумении.

Я не могла не учитывать такие моменты, как доверие к посреднику, и так как мне не нужно было торопиться, опасность была неуместна. В начале весны я не была готова к продажам удаленно, однако вскоре ситуация изменилась, и стало очевидно, что до конца года у меня не получится вернуться в Болгарию.

Поиск надежного агентства

Мы нашли агентство, которому действительно смогли доверять, и узнали, что у них уже есть реальный покупатель — местный житель Болгарии. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма и быстро отвечали на все мои вопросы, что помогло мне окончательно прийти к решению. После этого начался процесс подготовки документов для дистанционной продажи.

Нахождение интересной недвижимости

Также стоит отметить, что поиск интересной недвижимости в данное время не представляет особой сложности. Подписка на специальные телеграм-каналы может оказаться весьма полезной для тех, кто интересуется иммиграционными процессами и инвестициями.

Обсуждение цены

При обсуждении цены я изначально оценила квартиру в €40 тысяч, рассчитывая на возможные торги. Я понимала рыночную ситуацию и осознавала, что в случае необходимости могу продать её за меньшую сумму. Ожидала получить около €36 тысяч. В ходе переговоров риелтор озвучил цену, предложенную покупателем, и она оказалась на €3 тысячи ниже моих ожиданий. Я согласилась на это предложение, так как все стороны согласовали, что все расходы по сделке покроет покупатель.

Комиссионные и расходы

Риелтор пояснил в комментарии, что в сделках с городской недвижимостью комиссионные, как правило, делят между обеими сторонами и они составляют до 3% от стоимости объекта. В то же время, на побережье основными клиентами являются покупатели, и в таких случаях комиссию зачастую оплачивают только продавцы. Размер комиссии может варьироваться, обычно она составляет от 3% до 10% от суммы сделки.

Необходимо учитывать, что при дистанционной продаже у продавца также возникают определенные финансовые обязательства, связанные с подготовкой документов. Эти расходы могут различаться в зависимости от региона и числа участников, варьируясь от €80 до €300, однако в нашем конкретном случае они не превысили указанной суммы.

Расходы покупателя

Покупатель, в свою очередь, сталкивается с затратами, которые необходимо понести на нотариальное оформление недвижимости, уплату налогов и государственных сборов. Эти расходы составляют минимум 5,5% от стоимости объекта, не учитывая гонорар адвоката.

Цены на рынке недвижимости

Следует выделить, что последние несколько лет цены на жилье в Солнечном Берегу остаются стабильно высокими, что также имеет значение при планировании сделок.

В прошлом году рынок жилья не претерпел значительных изменений. По-прежнему стоимость недвижимости в таких городах, как Несебр и Святой Влас, выше, чем на Солнечном Берегу. Иногда встречаются предложения от владельцев, нуждающихся в быстрой продаже своих объектов, но в целом это не сильно отражается на усреднённых рыночных ценах. Если сравнивать с 2014 годом, я, конечно, в выигрышной позиции по отношению к рублю, однако в евро стоимость остаётся, на мой взгляд, довольно низкой.

Снижение числа покупателей

Следует подчеркнуть, что с осени 2019 года количество покупателей значительно сократилось. На рынке остались в основном местные болгары, а также небольшое количество иностранных клиентов, что влияет на общую динамику рынка.

Процесс продажи квартиры

• Были ли в вашем жилом комплексе другие квартиры, выставленные на продажу?

Да, у нас были ещё две квартиры, хотя наш жилой дом довольно небольшой — всего 34 квартиры. Все они были предложены примерно по одной и той же цене, однако одна из квартир была реализована по более низкой стоимости. Эта квартира продавалась без мебели, и её планировка несколько отличалась от других.

• Можете кратко описать, как проходила процедура оформления сделки?

Я должен был подготовить пакет документов, который соответствовал требованиям болгарской стороны и был заверен нотариусом в России. Мне прислали образцы необходимых бумаг. Затем документы на русском языке были отправлены в Болгарию, где их перевели на болгарский язык, после чего был назначен день подписания сделки. На сделке присутствовал мой доверенный представитель, который осуществил перевод денежных средств на мой банковский счёт.

Конечно, в ходе процесса могут возникнуть определённые трудности, но в нашем случае все прошло удачно с первого раза. Документы были оформлены надлежащим образом и удовлетворили требования болгарских властей. Весь процесс — от начала переговоров до получения средств — занял примерно полтора месяца. Финансовые средства были переведены в мой банк уже на следующий день после завершения сделки.

Первоначальное соглашение с агентством

По информации риелтора, первоначальное соглашение с агентством является довольно формальным. В этом договоре просто фиксируется, что вы предоставляете риелтору право на продажу вашей недвижимости. Как только находят покупателя и условия сделки согласованы, стороны подписывают новый договор. Его форма может отличаться в зависимости от агентства, но существуют общие требования. Например, в нашем соглашении мы стараемся учесть все нюансы:

• какую сумму получает продавец,
• какие расходы понесёт каждая сторона,
• в какие сроки должны быть погашены предыдущие задолженности.

После подписания такого соглашения все дальнейшие действия ведёт болгарский адвокат, который занимается подготовкой документов для нотариального оформления: деклараций и доверенностей. Таким образом, процесс покупки недвижимости становится более структурированным и прозрачным для всех вовлечённых сторон, что значительно упрощает взаимодействие, особенно в условиях возможных языковых и правовых барьеров.

Процесс подготовки документов

В соответствии с нормами, установленными на уровне местного законодательства, все необходимые документы должны быть подготовлены в предусмотренном порядке, после чего их отправляют продавцу в электронном виде.

Продавец, в свою очередь, удостоверяет их у нотариуса по своему месту жительства и возвращает документ через почту. Следует помнить, что граждане Казахстана должны пройти процесс апостилирования своих документов, тогда как для граждан России и Украины данная процедура не является обязательной.

Изменения в правилах сделок

В течение последнего десятилетия требования к сделкам купли-продажи стали более жесткими. Например, теперь доверенность должна иметь строгую структуру, где должны быть четко изложены все важные данные:

• информация о продавце,
• конкретный объект продажи,
• сроки сделки,
• данные о банковских счетах, на которые должны поступить средства.

Также в документы включает полные сведения о зарубежных счетах владельцев, так как отправка денег на иные счета не допускается согласно закону.

Стандартные требования к документам

Стандартные требования к другим документам остаются на месте, однако форма может несколько отличаться в зависимости от региона. Например, для сделок в Несебре достаточно подать декларацию о семейном положении и копии свидетельств о браке или разводе.

В Поморье же требуется дополнительно предоставить справку из ЗАГСа о семейных обстоятельствах всех участников сделки, что может показаться незначительным, но важно учитывать.

Необходимый пакет документов для сделок

Для большинства сделок, как правило, нужен минимальный пакет документов, который включает:

• доверенность на продажу объекта,
• кадастровую карту,
• удостоверение, подтверждающее юридическую чистоту объекта недвижимости,
• документы от муниципалитетов с оценкой имущества.

Выбор доверенного лица

Что касается выбора доверенных лиц, то этот процесс требует особого внимания. На основании рекомендации агентства я выбрала адвоката и убедилась в его аккредитации.

Размер его гонорара не обсуждался напрямую со мной, так как я согласовала с агентством конечную сумму, которую желала получить. Наши расходы на оформление необходимых документов составили примерно 20 тысяч рублей в России и около 500 евро в Болгарии.

Кто может быть доверенным лицом

Решение о выборе доверенного лица остается за продавцом. Если у продавца есть знакомые или родные в Болгарии, он может назначить их, иначе стоит обратиться к брокеру из агентства или к управляющему компанией.

Найм адвоката

Также доступна возможность найма адвоката для ведения сделки. Чтобы гарантировать его квалификацию, клиент может потребовать от адвоката предоставить:

• лицензию,
• удостоверение личности,
• свидетельство о регистрации адвокатской фирмы, в которой он служит.

Мы предоставляем соответствующую выписку из реестра, аналогичную выписке из ЕГРЮЛ в России или украинскому витягу.

Финансовые аспекты сделки

Следует понимать, что доверенное лицо, если оно не указано в списке получателей денег, не сможет управлять средствами, поступившими от продажи имущества. Эти деньги перечисляются на банковский счет, указанный в доверенности, и только после завершения всех процедур можно будет распорядиться полученными средствами.

Заключение

В завершение нашей беседы о покупке недвижимости в Болгарии, не могу не отметить, насколько важно для каждого потенциального покупателя четко понимать свои цели и финансовые возможности. Как показала история Ольги, не всегда внутренние изменения в жизни могут соответствовать жизненным условиям, которые мы создали для себя за границей. В ее случае решение продать квартиру стало следствием не недовольства качеством жилья, а изменениями в образе жизни и финансовых аспектах.

Важно отметить, что рынок недвижимости в Болгарии по-прежнему привлекает внимание благодаря своим условиям и доступности, но также необходимо осознавать, что каждое решение должно приниматься индивидуально. Ольга продемонстрировала, что инвестиции в иностранную недвижимость могут приносить радость, но только при условии, что они соответствуют текущим жизненным обстоятельствам.

Ключевые Выводы

• Индивидуальность решений: Каждое решение относительно недвижимости должно быть основано на текущих жизненных обстоятельствах.
• Понимание рынка: Рынок недвижимости в Болгарии способен предложить множество возможностей для инвесторов.
• Аренда как опция: Арендный бизнес может быть выгодным, но требует значительных усилий.

Поговорив с Ольгой, я понял, что стоит внимательно подходить к выбору не только самого объекта, но и стратегии его использования. Арендный бизнес может быть выгодным, но он требует усилий и организованности, что не всегда уместно, если вы планируете проводить отдых в квартире только раз в год. И конечный вывод остается неизменным: важно находить баланс между желаниями и реальными возможностями, чтобы ваше имущество, где бы оно ни находилось, действительно приносило удовольствие и комфорт, а не стало дополнительной ношей.

Болгария остается живописным и доступным курортом, и теперь, когда есть возможность приобретать недвижимость на этапе строительства с фиксированной ценой, это открывает новые горизонты для инвесторов. Однако, учитывайте свои планы на будущее и не забывайте о том, что с каждым новым ребенком или изменением в работе могут прийти и новые вызовы. Это реалии, с которыми многие могут столкнуться. Поэтому каждое решение должно быть взвешенным и вдумчивым, чтобы впоследствии не сожалеть о сделанном выборе.