Почему иностранцам сложно купить недвижимость в Швейцарии?

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

Швейцария сохраняет значительный интерес со стороны зарубежных покупателей, но процесс покупки недвижимости в этой стране существенно отличается от аналогичных процедур в других государствах. Опыт показывает, что для человека, который никогда не бывал в Швейцарии и не знает её культурных особенностей, решиться на приобретение жилья здесь может быть непросто.

В отличие от многих стран, где достаточно просто выбрать желаемый объект, в Швейцарии процесс покупок имеет свои специфические нюансы. Геннадий Габриэлян, директор компании "Дом в Европе", указывает, что условия для продажи недвижимости иностранцам строго регулируются квотами, и если бы этих рамок не существовало, рынок мог бы столкнуться с серьезными трудностями из-за серьезного увеличения спроса со стороны иностранных клиентов. Это может повредить очарованию Швейцарии, где живет всего лишь 7 миллионов человек и где весьма ценятся уникальные и традиционные аспекты жизни.

Законодательные ограничения

Кроме того, значения об ограничениях на покупку недвижимости для иностранцев не исчерпываются этим. В конце 1990-х годов швейцарское законодательство установило четкое разделение на основное жилье и вторичные дома, которые в Великобритании известны как second home и предназначены для временного проживания или отдыха.

• Основное жилье: его можно приобрести без особых проблем, но с условием наличия швейцарского гражданства или вида на жительство.
• Вторичное жилье: как правило, оно недоступно для иностранных покупателей в большинстве швейцарских регионов.

Документы, подтверждающие эти данные, обязательно должны прилагаться; в противном случае сделка будет считаться незаконной. Геннадий Габриэлян поясняет, что даже высокопрофильные дипломаты из ЕС, работающие в Женеве, нередко вынуждены искать жилье за границей, в соседних французских районах.

Горнолыжные курорты и ограничения

Если говорить о горнолыжных курортах, то в крупных городах, таких как Цюрих, Женева и Берн, а также на большинстве кантонах, расположенных в равнинной части страны, недвижимость второго назначения практически отсутствует. Тем не менее существует возможность приобрести вторичное жилье в более горных районах, но и тут имеются свои ограничения.

Для иностранцев вводятся свои правила, и количество покупателей новостроек также ограничено квотами, устанавливаемыми каждый год местными властями на согласование с федеральными органами.

• Французские кантоны: открыты для вложений со стороны иностранных покупателей, особенно Вале и Во.
• Немецкая часть Швейцарии: осуществить покупку практически невозможно, за исключением некоторых кантонов в области Бернского Оберланда.

Либеральные нормы кантонов

Даже в так называемых открытых кантонах действуют свои специфические правила и ограничения для иностранцев. Например, кантон Во, в котором расположены известные курорты, как Шато-д’Э, Монтрё и Виллар, отличается одной из самых либеральных норм по сравнению с другими регионами.

Эти места привлекают множество покупателей, однако процесс покупки, как и везде, требует тщательной подготовки и понимания всех нюансов. Тем, кто нацелен на то, чтобы стать владельцем недвижимости в Швейцарии, необходимо внимательно изучить закономерности и требования, чтобы избежать возможных трудностей.

Заключение

Всё это свидетельствует о том, что Швейцария, располагая уникальной атмосферой для жизни и отдыха, активно защищает свою культуру и традиции от чрезмерного влияния иностранных инвесторов. Следовательно, процесс приобретения здесь может занять значительное время и потребовать значительных усилий. Однако ощущения от жизни в Швейцарии, среди величественных гор, потрясающих пейзажей и неповторимой атмосферы, могут существенно превзойти все ожидания, притягивая ценителей высокого уровня жизни и комфорта.

Ограничения для иностранных граждан при покупке недвижимости в Швейцарии

Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными правилами и ограничениями при покупке недвижимости в Швейцарии, которые стоит учитывать, как подчеркивает Филипп Баркер, управляющий директор компании Overseas Homesearch. Прежде всего, они могут находиться на своей собственности не более шести месяцев в году, при этом их пребывание должно длиться не менее трёх последовательных месяцев. Дополнительно, в некоторых кантонах действуют специфические ограничения на размеры приобретаемой собственности для иностранцев, а также условия, касающиеся её последующей перепродажи.

Популярные кантоны для инвесторов

Для российских инвесторов наибольший интерес представляют кантоны Вале и Тичино, как говорят специалисты компании «Дом в Европе». Не менее примечателен кантон Граубюнден, на территории которого находятся известные курорты, такие как Санкт-Мориц и Давос. Геннадий Габриэлян отмечает, что Давос славится прекрасно развитой инфраструктурой для горнолыжного спорта, однако это не единственное его достоинство. В целом, в ретороманской области наблюдается низкий интерес со стороны иностранцев к приобретению недвижимости.

Кантон Вале

Давайте подробнее рассмотрим возможности, которые предлагают кантоны Вале и Тичино. Кантон Вале, находящийся недалеко от Женевы, знаменит своими горнолыжными курортами и великолепными зимними пейзажами. Этот регион обладает отличным климатом и высококлассными горнолыжными трассами, что делает его привлекательным для иностранных покупателей. Многие из них решают приобрести «вторые дома», чтобы наслаждаться комфортным отдыхом в течение трёх месяцев зимнего сезона и ещё двух-трёх месяцев летом в Альпах.

• Кантон имеет 1400 квот, которые регулируются местными властями для предотвращения спекуляций на рынке недвижимости.
• Это способствует сохранению уникальности швейцарских горнолыжных курортов, таких как Four Valleys.
• Геннадий Габриэлян также отмечает, что швейцарское законодательство вводит ограничения на перепродажу иностранной недвижимости в течение пяти лет другому иностранному покупателю.

В то же время местные жители могут реализовать свою собственность без задержек. Этот закон создает так называемый «период охлаждения», который помогает предотвратить резкое увеличение цен на рынке.

Кантон Тичино

Касаясь кантонов Тичино, стоит отметить, что это италоязычный регион, представляющий собой субтропическую зону с множеством пальм вдоль живописных горных озёр. Зимой здесь редко наблюдаются сильные холода, а январская температура обычно колеблется около нуля или чуть выше.

Летний туристический поток в Альпах

Важно упомянуть, что многие могут удивиться, узнав, что лето в Альпах привлекает туристов не меньше, чем зимний сезон. Согласно статистике, 51% иностранных поездок в Швейцарию приходится на летние месяцы. Туристы, которые посещают Альпы в это время, часто увлекаются пешими прогулками, среди них немало состоятельных клиентов, которые предпочитают останавливаться в своих домах или в высококлассных отелях, чтобы наслаждаться прекрасными горными пейзажами и природой на протяжении длительного времени.

Преимущества покупки недвижимости в Швейцарии

Венецкий край Швейцарии предлагает множество привлекательных причин для инвестиций в недвижимость, помимо великолепных возможностей для горнолыжного спорта зимой и увлекательных походов летом. Например, по информации эксперта Ребекки Браун, в кантоне Вале расходы на оформление сделок составляют всего 2,5%. В этом же кантоне отсутствует налог на наследство, что делает его особенно интересным для иностранных инвесторов.

Вдобавок, ипотечное кредитование в Швейцарии характеризуется одними из самых низких ставок в Европе: компания «Дом в Европе» помогает россиянам получить ипотеку по ставкам от 4 до 4,5% годовых.

Стереотипы о швейцарской недвижимости

Существует также стереотип, что купить швейцарскую недвижимость могут только очень состоятельные люди. Это не соответствует действительности. Несмотря на высокие цены на отдых в популярных курортах, стоимость квартир в этих районах вполне разумна.

• Chesterton International предлагает квартиры площадью от 50 квадратных метров по ценам от 220 000 евро.
• Минимальная стоимость объектов в каталоге Overseas Homesearch начинается с 245 000 евро.
• Даже в сегменте более дорогой недвижимости цены не вызывают шок: пентхаус в жилом комплексе Golf C в Лейкербаде стоит около 1,2 миллиона евро.

Интересно отметить, что российские покупатели, как правило, не стремятся экономить, а предпочитают вкладывать средства в более дорогие объекты, цена на которые растет быстрее.

Типы курортной недвижимости

Существует два основных типа курортной недвижимости: квартиры в многоквартирных домах и индивидуальные шале.

Квартиры в многоквартирных комплексах

Апартаменты, как правило, располагаются в небольших комплексах с ограниченным количеством единиц. Дизайн таких зданий контролируется местными органами власти, что обеспечивает единый архитектурный стиль, напоминающий традиционные шале. При этом предъявляются строгие требования к выбору строительных материалов, что способствует созданию гармоничного внешнего облика. Такие квартиры сдаются в полной готовности к проживанию, за исключением мебели.

Компания «Дом в Европе» представляет жилой комплекс «Альпийский сад» (Le Jardin des Alpes), состоящий из четырех пятиэтажных зданий. В каждом из них имеются просторные крытые балконы с великолепными видами на горные пейзажи. Площади квартир варьируются от 57 до 150 квадратных метров, а стоимость колеблется от 255 000 до 862 000 евро. Балконы достигают размера 48 квадратных метров, что значительно увеличивает комфорт проживания.

Индивидуальные шале

Вторым типом недвижимости являются индивидуально стоящие шале, которые также подлежат строгим ограничениям для иностранных граждан. Максимальная площадь такого жилого помещения не может превышать 350 квадратных метров, а максимальная площадь земельного участка — 10 соток. При этом покупка двух соседних участков запрещена.

Интересно, что стоимость шале выглядит достаточно привлекательно. Например, квартира площадью 160 квадратных метров может стоить около 1,25 миллиона евро, в то время как аналогичное шале в 350 квадратных метров может иметь аналогичную цену.

Важно: «Это связано с тем, что большие квартиры скорее находят своих покупателей на рынке», — поясняет Геннадий Габриэлян, отмечая, что отдельные дома требуют значительно больше внимания и заботы со стороны владельца.

Покупка недвижимости в Швейцарии

Несмотря на такую высокую популярность Швейцарии как туристического направления, назвать покупку недвижимости в этой стране лучшим вариантом для отдыха неоднозначно.

Введение

В современном мире всё больше россиян становятся владельцами европейских компаний, что открывает перед ними уникальные возможности. Когда иностранцы решают приобрести недвижимость, им необходимо получить специальное разрешение на покупку конкретного объекта.

Процесс покупки недвижимости

Процесс оформления покупки в Вене гораздо проще, чем в горных областях Австрии. В Нижней Австрии действуют свои ограничения, в то время как в земле Зальцбург применяются другие правила, что может создать некоторые сложности для иностранцев.

Особенности Тироля

Особенно стоит отметить Тироль, где для иностранных покупателей существуют жесткие условия, ограничивающие их доступ к местному рынку недвижимости.

В целом стоимость недвижимости в Австрии остаётся заманчивой для инвесторов, особенно в Вене, где роскошные квартиры в антикварных зданиях могут предложить выгодные условия по сравнению с рынками таких городов, как Лондон и Москва.

Качество жизни в Австрии

Австрия занимает высокие позиции на европейской арене по таким критериям, как уровень жизни и защита прав граждан, находясь среди лучших стран. Однако, наибольшую привлекательность представляют горнолыжные курорты в двух федеральных землях – Тироле и Зальцбурге.

Спрос на недвижимость у горнолыжных курортов

Спрос на альпийские виллы в непосредственной близости от склонов горнолыжных курортов, таких как Salzburger Sportwelt Amade и Европа Спортрегион Zell am See – Kaprun, остаётся на высоком уровне.

Интерес к элитной недвижимости

Не ограничивается интерес лишь к объектам, расположенным в центре, но также к эксклюзивным предложениям.

Качество жизни в Тироле

Тироль, который манит своей загадкой, некоторое время назад стал лидером по качеству жизни среди 300 европейских административных единиц, перескочив даже швейцарские кантоны.

Популярные курорты Тироля

В настоящие дни Ишгль (Ischgl) считается одним из самых ярких курортов в Тироле, обогнав такие известные места, как:

• Лех-ам-Арльберг (Lech am Arlberg)
• Сankt-Антон-ам-Арльберг (St. Anton am Arlberg)

Также заслуживает внимания курорт Зёльден (Sölden), известный как олимпийский центр, с трассами, подходящими для самых опытных лыжников.

Термальные водные курорты

Всего в пяти километрах от Зёльдена, в Лангенфельде, совсем недавно открылся один из лучших термальных аквапарков страны, что вновь подчеркивает интерес к отдыху на термальных источниках. Термальные курорты здесь и в соседней Швейцарии привлекают туристов не меньше, чем горные склоны.

Другие популярные курорты

Интересным также оказывается курорт Майерхофен (Mayrhofen), популярный не только благодаря двум сезонам катания, но и своей живописной природе, расположенной в знаменитой долине Циллерталь (Zillertal). Любители горнолыжного спорта также обращают внимание на курорт Кицбюэль (Kitzbühel).

Проблемы при покупке недвижимости в Тироле

Однако покупка недвижимости в Тироле может оказаться непростой задачей. Несколько лет назад были введены новые законы, которые разделили недвижимость на две категории:

• для постоянного проживания
• для временного использования

У тех покупателей, которые намеревались жить в своём жилье, но по каким-либо причинам не могут проводить в нём достаточно времени, могут возникнуть сложности. Таким образом, поиск подходящего объекта для временного проживания способен стать настоящим испытанием для иностранцев, желающих инвестировать в близкий к природе Тироль.

Рекомендации по инвестициям в Зальцбурге

Виктор Новиков настоятельно призывает российских инвесторов обратить внимание на земельные участки в Зальцбурге, так как этот регион предлагает гораздо более выгодные условия для вложений. Для тех же, кто полностью влюблен в красивейший Тироль и не готов рассмотреть иные варианты, предстоит столкнуться не только с серьезными финансовыми расходами, но и с длительными сроками ожидания.

Описание региона

Земля Зальцбург, находящаяся на границе с Тиролем, является местом, где можно найти дом своей мечты. Из живописного Майерхофена до цель-ам-зее, одного из самых красивых курортов региона, можно добраться всего за полтора часа. Цель-ам-зее славится чистейшими водами своего озера и широкими возможностями для активного отдыха в летний период, в то время как неподалеку располагается курорт Капрун, известный своими горнолыжными трассами, привлекающими множество любителей зимних видов спорта. Оба места являются частью значительного «Европейского спортивного региона», где была создана одна из самых обширных сетей подъемников в Австрии, уступающая лишь той, что находится в Тироле.

Популярные курорты

Среди самых популярных курортов выделяется и долина Гастайн, где можно найти несколько известных курортных городков.

• Бад-Хофгастайн — уютный и живописный город.
• Бад Гастайн — напоминает знаменитые Карловы Вары своими термальными источниками.

В Бад-Хофгастайне функционируют *радоновые клиники* — уникальное место для тех, кто нуждается в лечебной терапии суставов и не только.

Другие курорты

Помимо этого, в этом регионе находятся и другие курорты, такие как Заальбах и Хинтерглемм, которые удобно расположились всего в 15 км от цель-ам-зее.

• Хинтерглемм предлагает туристам возможность активно проводить время круглый год благодаря многочисленным тропам для горных прогулок.
• Спортфельд Амаде — обширная сеть курортов и склонов, где расположены живописные альпийские деревушки, такие как Санкт-Йохан.

Курорт Флахау, бесспорно, имеет наибольшее количество горнолыжных трасс, некоторые из которых готовятся к Олимпийским играм.

Предпочтения российских инвесторов

Что касается предпочтений россиян, то большинство из них стремится к приобретению жилых домов с земельными участками, в то время как квартиры остаются менее привлекательными. Стоимость индивидуального дома в Альпах колеблется от 300 000 до 700 000 евро, что зависит от района и стоимости земли в этом месте.

В Австрии наблюдается специфическая ценовая динамика: на протяжении последних пяти лет фиксируется рост стоимости недвижимости, за которым следуют пять лет стабилизации цен. В данный момент Виктор Новиков замечает, что страна находится в четвертом году такого стабильного «стояния».

Важно отметить, что эта тенденция не относится к наиболее популярным курортам, где цены продолжают неуклонно расти. В качестве примера можно привести актуальное предложение от компании My Home: дом, построенный в послевоенное время, площадью 280 квадратных метров, расположенный в живописной долине реки Раурис, недалеко от одноименного городка, оценивается в 380 000 евро. В непосредственной близости находятся 10 горнолыжных подъемников и 30 километров прекрасно подготовленных трасс.

Заключение

В заключение, мне бы хотелось резюмировать ключевые аспекты, которые были освещены в статье о рынке недвижимости в Швейцарии для иностранцев. Эта страна, как я выяснил, обладает уникальной системой регулирования, которая защищает её экономику и культуру от избыточного иностранного вмешательства.

Несмотря на то, что многие из нас мечтают о втором доме в живописных альпийских пейзажах, реальность такова, что доступ к недвижимости в Швейцарии для иностранцев имеет множество ограничений. Я осознал, что швейцарские власти тщательно контролируют рынок, вводя квоты и нормы, чтобы сохранить аутентичность и индивидуальность страны. Это делает покупку недвижимости настоящим вызовом для тех, кто не является гражданином Швейцарии.

Более того, ограничения по срокам проживания и продажи также добавляют свои сложности. К тому же, нельзя забывать, что предпочтения иностранцев часто разделены на зимние и летние курорты, что влияет на спрос и предложение.

Привлекательные регионы для покупки

Однако, наблюдая за тенденциями, я пришёл к выводу, что canton de Vaud и Ticino все-таки остаются наиболее привлекательными вариантами для состоятельных покупателей. Эти регионы предлагают не только высококлассные горнолыжные курорты, но и комфортный климат в летние месяцы, что делает их идеальными для отдыха. Возможность насладиться живописной природой и превосходным вечером альпийского лета привлекает множество людей, и это, безусловно, обогащает местную культуру.

Выводы

Таким образом, любые планы на покупку недвижимости в Швейцарии требуют осознания этих нюансов. Я надеюсь, что данная статья поможет читателям получить ясное представление о том, что значит стать собственником недвижимости в Швейцарии, и какие препятствия могут возникнуть на этом пути.

Эта страна, безусловно, является жемчужиной Европы, и желание иметь здесь свой уголок вполне оправдано. Однако важно помнить о сложностях, связанных с этим процессом, и подходить к нему осознанно и с должной подготовкой.