Почему я выбрал Албанию для жизни и покупки недвижимости?

Досье на клиента: Максим из Екатеринбурга

Специалист по недвижимости: Albania Expert

Регион: Албания, город Влера

Тип объекта: Квартира 1+1, площадь 80 м²

Цена: €50,000

Сделка: Вторичный рынок жилья в новостройке, декабрь 2021 года

Впечатление об Албании

Максим никогда ранее не бывал в Албании, но эта страна произвела на него глубокое впечатление. Процесс выбора места для эмиграции был тщательно продуман, и в конечном итоге, множество факторов способствовали тому, что он отдал предпочтение именно Албании, исключив более известные для себя направления.

Одним из ключевых моментов стал факт, что для получения вида на жительство в странах ЕС, требования в Албании значительно менее жесткие. Он проводил сравнения с прибалтийскими государствами, и, согласно законам Албании, стоимость недвижимости не оказала решающего влияния на этот вопрос. Однако стоит отметить, что каждый иностранный гражданин, желающий получить ВНЖ, должен иметь в своем распоряжении как минимум 20 квадратных метров жилья. Приобретение квартиры площадью 65 м² можно осуществить за сумму, начиная с €37,000 до €40,000.

Права иностранных граждан

Также иностранцы в Албании обладают равными правами с гражданами страны:

• Они могут свободно приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
• Отсутствие ограничений по всей территории государства.

Это дополнительно подталкивает людей к решению о переезде. Еще один важный фактор — безопасность. Албания считается стабильным регионом Европы с невысоким уровнем преступности. Государственные учреждения активно работают над повышением уровня безопасности в стране, опираясь на рекомендации Еврокомиссии, что связано с намерением Албании стать частью ЕС.

Безвизовый въезд для россиян

Не менее привлекательным для Максима оказалось безвизовое посещение Албании для граждан России. На период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года россияне могли посетить страну для туризма или частных поездок без особых препятствий. Максим имел возможность находиться в Албании до 90 дней с момента прибытия, однако не более 180 дней в год. К тому же, он был рад, что на момент его приезда ношение масок в общественных местах не было обязательным, а требования по вакцинации полностью отсутствовали. Многие западные страны, включая США и Канаду, стали менее привлекательными для него именно из-за необходимости вакцинации для въезда.

Исследование и принятие решения

Максим определился с направлением и искомым объектом недвижимости всего за два месяца. Он активно погружался в изучение информации, читая статьи, блоги и анализируя специализированные ресурсы. Кроме этого, он консультировался с друзьями, что привело его к знакомому, который длительное время проживал в Албании и смог поделиться своим опытом. Такой подход способствовал более уверенной и скоростной реализации его желания о переезде в эту великолепную страну, богатую возможностями и шансами на успех.

Вывод

Его интерес к Албании и уникальным условиям жизни подтолкнули его к решению, которое он теперь считает абсолютно правильным. Этот космический шаг стал отправной точкой в его новой жизни, полной значимых событий и открытий, с новым горизонтом.

Впечатления о жизни в Албании

Он поделился со мной своими наблюдениями о жизни в стране, уровне жизни местных жителей, отношении к иностранцам, а также о мерах по контролю распространения ковида. Этот разговор полностью развеял все мои сомнения и предвзятости. Я осознал, что Албания — это оптимальный вариант для меня, и решил начать поиск жилья.

Критерии выбора города

При выборе города для проживания я опирался на два основных критерия:

• Побережье Адриатического моря.
• Низкая сейсмическая активность.

Я изучил информацию на пяти специализированных порталах, где отслеживаются землетрясения в Албании, и проанализировал статистику за последние несколько лет по городам, таким как Влера, Саранда и Дуррес. В результате, наиболее безопасным местом для жизни оказалась курортная Влера. Этот прибрежный город на юге славится не только своим культурным наследием и удобным расположением (всего 72 км до Италии, через пролив), но и огромными возможностями для будущего.

Инфраструктурные изменения

В частности, недалеко от Влеры скоро начнется строительство нового международного аэропорта, который станет дополнением уже существующему аэропорту в Тиране. Ожидается, что новый аэропорт сможет обслуживать до 2 миллионов пассажиров в год, что значительно изменит туристическую привлекательность региона, повлияет на экономическое развитие местности и, соответственно, на цену на жилье.

Поиск жилья

Как только я нашел подходящее жилье, я незамедлительно купил билет в один конец. Что касается поиска недвижимости, то я использовал разные платформы и сайты как местных, так и международных риелторов. Вариантов было множество, и я отобрал несколько интересных предложений, связался с агентствами, организовал просмотры и сразу же приобрел билет с намерением переехать. В декабре 2021 года я приземлился в Албании.

Прибыв в Албанию

Среди всех предложенных квартир три объекта из Влеры привлекли меня больше всего. Все они были в одном и том же доме, который отвечал многим моим требованиям: расположение, качество строительства, состояние и ценовая категория.

Неожиданные трудности

Однако, когда я прибыл, мне сообщили, что именно эти три квартиры, которые я активно рассматривал, были фактически проданы, и меня никто не уведомил заранее. Это стало настоящим ударом для меня, потому что я летел с уверенностью, что у меня есть множество возможностей, в то время как на деле всё оказалось совсем иначе.

Сотрудничество с агентством

В дальнейшем моё взаимодействие проходило с компанией Albania Expert, которая оказала мне помощь как в поиске жилья, так и в оформлении документов для получения вида на жительство. За короткое время мы с агентом посмотрели около десяти разных объектов, большинство из которых предлагала именно эта компания. Интересно, что агентам удалось найти квартиру в том самом доме, который мне так понравился. В конечном итоге именно эту квартиру я и приобрел.

Поиск недвижимости в Дурресе

Хотя я и признаю, что исследовал различные предложения по недвижимости в Дурресе, из семи объектов, которые я посмотрел, пять имели трещины. Поэтому для меня важными факторами стали низкая сейсмическая активность региона и качество строительных материалов. Кроме того, у меня остались смешанные чувства о самом городе.

Мой опыт покупки квартиры в Албании

Я поделюсь личным опытом, который я получил на Балканах, когда покупал квартиру в Албании в условиях пандемии. Это было непредусмотренное инвестиционное решение в жилую недвижимость в Радхиме, так как я понял, что это станет не только вариантом для отдыха, но и возможностью сдавать квартиру в аренду.

История знакомого

У меня был знакомый из Украины, который решил продать своё жильё в Испании и купилквартиру в Албании. Теперь он размышляет о том, чтобы полностью переехать, ведь ему удалось при разумной цене в €50 тыс. обзавестись просторной квартирой в одном из крупнейших районов Влёры.

Выбор квартиры

В итоге я выбрал квартиру во Влёре, которая расположена рядом с новой набережной Лунгомаре. Добраться до неё можно за четыре-пять минут пешком. Этот район действительно считается престижным, с хорошо развитой инфраструктурой:

• магазины;
• кафе;
• аптечные пункты;
• банки.

Окружающая территория

На расстоянии 2,1 км от моего нового дома расположен ещё один пляж, а через 3 километра находится смотровая площадка Кузум-Баба. Здание, в котором я приобрёл квартиру, было построено в 2018 году и спроектировано с учётом сейсмоустойчивости, а также с эффективными системами очистки воды, подаваемой в квартиры.

Описание квартиры

Квартира имеет планировку 1+1, включает в себя:

• просторную гостиную с кухней;
• спальню;
• ванную комнату;
• балкон.

Общая площадь составляет 80 квадратных метров, и она находится на первом этаже девятиэтажного дома. Цена на эту квартиру составила €50 тыс., что является привлекательным предложением.

Дополнительный ремонт

Другую квартиру в Влёре, которую приобрёл Максим, предоставили с чистовой отделкой. Я тоже решил внести несколько изменений, чтобы сделать пространство более удобным:

• обновил покраску стен;
• уложил плитку;
• модернизировал душевую;
• поставил маркизу и два кондиционера;
• закупил новую мебель.

Ремонт выполняла команда специалистов, которых я нашёл по рекомендациям из местных строительных магазинов. Они работали качественно и в срок. В общей сложности я потратил на обновление около €5-6 тыс..

Процесс покупки

Сам процесс покупки оказался немного затянутым из-за заминок с российским банком. Хотя сделка осуществилась достаточно быстро, её можно было бы завершить ещё эффективнее, если бы не возникшие задержки. Как только я определился с квартирой, сразу же оставил задаток продавцу в размере €500. Предварительная проверка недвижимости на наличие обременений не потребовалась, поскольку это был новый дом, и квартира имела все необходимые юридические документы, проверенные специалистами. Мне было необходимо только предоставить паспорт и наличные деньги. На следующий день мы уже направились к нотариусу для завершения оформления всех необходимых документов.

Долго готовился к приобретению недвижимости и был готов полностью покрыть финансовые расходы, но столкнулся с трудностями при переводе средств со своего счета в России на временный счет нотариуса. Банк в России потребовал в короткие сроки предоставить документы, которые подтверждают легальность источника средств. У меня это была сумма, поступившая от продажи квартиры в Екатеринбурге. Также они заявили, что необходимо подтвердить, что албанский банковский счет является нотариальным. Отдельно мне понадобился нотариально заверенный перевод договора купли-продажи на русский язык.

К счастью, я нашел компанию Albania Expert, которая помогла мне оперативно удовлетворить все требования. Как только мой банк подтвердил легальность транзакции, средства были переведены на счет нотариуса. После этого мы немедленно подписали основной договор купли-продажи, и сделка была зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. В конечном итоге весь процесс занял всего десять дней, и 15 декабря я получил сертификат о праве собственности.

Дополнительные расходы

Важно отметить, что кроме цены недвижимости основными расходами сделке стали:

• Государственные пошлины на регистрацию, которые составили приблизительно 80 евро;
• Гонорар специалистов, помогавших на протяжении всего процесса.

В итоге все финансовые затраты составили около 1500 евро.

Примерно через три дня после того, как я подал документы в миграционную службу, мне был выдан временный вид на жительство, оформленный на стандартном листе формата A4. Этот документ открыл для меня возможность открыть банковский счет в одном из местных финансовых учреждений. Однако для этого нужно было внести определенную сумму на счет, которой должно было хватить для моего проживания в стране на оговоренный период. Этот размер суммы определялся индивидуально для каждого случая. В моем конкретном варианте это составило €3,000.

Проблемы с открытием счета

Отметим, что только две банковские структуры согласились позволить мне открыть счет, находясь в статусе нерезидента. Большинство кредитных организаций требовали предоставления пластикового варианта вида на жительство, поскольку временный документ, выданный миграционными органами, не удовлетворял их требованиям. Возможной причиной подобной практики могло быть то, что новые правила получения вида на жительство только начали действовать, и банки не успели адаптироваться к ним.

Процесс оформления документов

По окончании внесения необходимой суммы, банк выдал мне все необходимые документы, которые я затем передал в миграционную службу. Процесс обработки моей заявки со стороны властей занял приблизительно два с половиной месяца, после чего я получил извещение о том, что моя просьба была удовлетворена. Важно было до подачи биометрических данных предоставить адресное подтверждение с информацией о улице и номере дома моей купленнойнедвижимости. Для получения подобного документа мне пришлось посетить несколько государственных учреждений.

• Сначала мне нужно было посетить мэрию, где на основании сертификата о покупке недвижимости мне выдали один необходимый документ.
• Далее, с этой справкой я направился в ЗАГС, где получил адресную справку, требуемую для миграционной службы.

Этот документ я передал сотруднику миграционного отдела, сдал биометрические данные, оплатил сбор за выпуск пластиковой карты в размере €50, и отследил, что через пять дней я уже держал в руках свою биометрическую карту.

Срок действия и продление

Мой временный вид на жительство оформлен на срок одного года, до конца апреля 2023 года. Каждый год мне придется продлевать этот документ, предоставляя подтверждение права собственности на жилье и поддерживая актив на протяжении всего срока действия вида на жительство. После пяти лет непрерывного проживания в этой стране я смогу подать запрос на получение постоянного вида на жительство. Для получения местного паспорта необходимо находиться в стране на протяжении пяти лет без перерывов, при этом допускается суммарное отсутствие не более десяти месяцев. Также важно будет изучить албанский язык. Я уже начал учить язык: нашел местного жителя, который будет обучать меня албанскому четыре раза в неделю по часу.

Новый закон «об иностранцах»

Кроме того, в Албании был принят новый закон «об иностранцах», который значительно пересмотрел правила. Главная суть заключается в том, что теперь право на временный вид на жительство предоставляется владельцам объектов недвижимости. Албания – это небольшая страна на Балканах с населением всего лишь около трех миллионов человек, что создает атмосферу близости и общительности: местные жители, кажется, знают друг друга. Здесь царит очень дружелюбная атмосфера. В течение моего пребывания в этой стране мне удалось пообщаться с десятками людей из различных сфер жизни, и ни один из них не проявил враждебного отношения ко мне. Это место оставило только приятные воспоминания.

Взаимоотношения албанцев и русских

Размышления о взаимоотношениях между албанцами и россиянами насыщены многими нюансами, особенно когда речь заходит о старшем поколении. Они, как правило, испытывают к русским людям теплые чувства, воспринимая их как дружелюбных и открытых личностей. Однако в советские времена у албанцев сложилось определённое неоднозначное мнение о России, чему способствовало отсутствие участия страны в Варшавском договоре.

В настоящий момент Албания является активно развивающимся государством на юго-востоке Европы и стремится к членству в Европейском Союзе, что сказывается на экономике и, как следствие, на уровне жизни её граждан.

Недвижимость в Албании

Недвижимость в Албании показывает впечатляющие перспективы, и на текущий момент существует широкий выбор жилого фонда. К примеру, за сумму в 45 000 евро имеется возможность приобрести квартиру в Саранде, площадью 38 квадратных метров с одной спальней. Эта студия продаётся полностью меблированной и находится всего в 150 метрах от моря. Для иностранных покупателей организована возможность онлайн-экскурсий по этим объектам.

Предложения жилья

• Тем, кто ищет более просторные жилые варианты, можно предложить дом в Албании стоимостью 95 000 евро. Площадь этого объекта составляет 44 квадратных метра, и в нем предусмотрено две спальни. Для получения дополнительной информации по этому предложению стоит обратиться к агенту Habita.
• В Дурресе расположена двухэтажная вилла, цена которой составляет 282 000 евро. Этот объект предлагает 250 квадратных метров жилья, в том числе гараж площадью 32 квадратных метра. Такой вариант заинтересует тех, кто мечтает жить в собственном доме и стать владельцем недвижимости на побережье.
• Если же вам интересны более доступные предложения, в Дурресе можно найти квартиру за 31 000 евро. Этот объект, представляющий собой студию площадью 31 квадратный метр, имеет также шансы на получение легального вида на жительство при условии покупки.

Дорогие и доступные варианты

Стремительно развиваются и более дорогие варианты. Например, в Тиране можно обнаружить апартаменты площадью 88 квадратных метров, цена которых составляет 135 000 евро. Эти квартиры расположены в удобных локациях, до которых можно добраться без долгих поездок.

Компактный дом в Дурресе, стоимостью 75 000 евро, станет идеальным местом для проживания. Его площадь составляет 72 квадратных метра, и в нём есть уютный дворик с садом. Он находится всего в километре от пляжа, что делает его отличным вариантом для поклонников морских прогулок.

Выбор квартир в Дурресе

• В городе Голем в Дурресе представлена квартира площадью 60 квадратных метров по цене 49 000 евро, расположенная всего в 150 метрах от широкого песчаного пляжа, что делает её идеальной для любителей активного отдыха на море.
• Также в Дурресе можно найти интересное предложение — квартира за 80 000 евро с площадью 65 квадратных метров, выполненная в современном стиле и размещённая в престижном районе всего в 100 метрах от моря.

Инвестиционные возможности

В Влёре продаётся дом за 160 000 евро с площадью 74 квадратных метра, а также квартиры в Тиране по ценам 165 000 и 150 000 евро соответственно. Эти предложения могут привлечь внимание инвесторов, так как стремительное развитие и рост рынка недвижимости в регионе делают такие вложения крайне выгодными.

Заключение

Таким образом, современная Албания предоставляет большое количество альтернатив для покупки жилья как для личного проживания, так и для инвестиций. Рынок недвижимости активно эволюционирует, а многие местные жители активно ищут удачные сделки, которые сделают их жизнь более комфортной и качественной.

Заключение

Завершая свой рассказ о покупке недвижимости в Албании, хочу подвести некоторые итоги и поделиться своими мыслями. Весь процесс оказался не только увлекательным, но и поучительным. Я пересмотрел много вариантов, изучил различные аспекты жизни в этой стране и в итоге нашел подходящий для себя вариант.

Преимущества жизни в Албании

Албания, как я уже заметил, удивила меня своей доступностью и безопасностью. Возможность быстро получить вид на жительство и отсутствие строгих ограничений на покупку недвижимости для иностранцев стали важными факторами в моем решении. Я осознал, что эта страна может стать не просто новым местом для жизни, но и пространством, где я смогу развивать свои цели и мечты.

Перспективы региона

Наблюдая за развитием города Влёра, который я выбрал в качестве своего нового дома, я вижу огромный потенциал. Строительство нового аэропорта и развитие туристической инфраструктуры обещают не только новые возможности для бизнеса, но и привлекательные перспективы для инвестиции в недвижимость.

Уроки, полученные в процессе

Также я научился, что важно быть гибким и готовым к изменениям, как это произошло в моем случае с риелтором, который помог мне найти идеальный вариант квартиры, когда первоначальные планы рухнули. Поддержка профессионалов в этом деле оказалась незаменимой, и я благодарен за это.

Итог

В целом, мой опыт показывает, что даже если вы никогда не были в стране, это не должно стать преградой для начала новой жизни. Главное – это тщательный анализ и правильные выборы. Теперь у меня есть собственное укрытие на красивом побережье, и я с нетерпением жду, чтобы начать новую главу своей жизни в Албании. Жизнь полна возможностей, и я готов воспользоваться каждым из них.