Почему Грузия становится привлекательной для инвестиций в недвижимость?

В Грузии стартует новый инвестиционный проект, предоставляющий великолепные возможности для получения прибыли. Бесарион Баджелидзе, или просто Бесо среди друзей, отмечает, что в сети активно обсуждают, насколько хороша жизнь в Грузии и насколько просто приобретать здесь недвижимость. Это явление не случайно получило название «грузинское чудо»: здесь практически нет бюрократии, а все процессы упрощены до предела. Интересно, что эти мнения высказывают как местные жители, так и иностранцы, которые смогли сами оценить преимущества жизни и работы в этой замечательной стране.

Процесс приобретения недвижимости

Один из ярких аспектов связан с покупкой недвижимости: процесс получения собственнических документов занимает всего пять минут. Это такая быстрая процедура, что не требуются нотариусы или длинные очереди. При этом стоимость этих услуг составляет около 15 долларов. Кроме того, в Грузии отсутствуют налоги на имущество, что делает приобретение недвижимости ещё более заманчивым. Не стоит забывать и о деловых возможностях: организацию собственного предприятия можно зарегистрировать всего за несколько минут. К примеру, если вы работаете в сфере недвижимости или находитесь в творческих профессиях, ваши налоговые отчисления составят всего 1% от общего дохода. Все процессы максимально удобны!

Налогообложение в Грузии

В области налогообложения Грузия также демонстрирует отличные результаты. Налоговые декларации можно заполнять, не выходя из дома, без необходимости посещать налоговые органы. У каждого налогоплательщика есть возможность пользования личным кабинетом на сайте налоговой службы, где можно проводить все нужные операции, даже через мобильный телефон. Полное отсутствие бюрократии значительно упрощает процесс ведения бизнеса в Грузии в сравнении с другими странами.

Я имею в виду свой опыт открытия бизнеса в Украине, где, будучи нерезидентом, мне пришлось столкнуться с множеством административных трудностей. Ожидание разрешений от налоговой службы порой затягивалось на целых два месяца, а в банке ситуация была похожей. В Грузии же аналогичные трудности отсутствуют.

Международные достижения Грузии

На 2020 год Грузия демонстрирует солидные позиции в различных международных рейтингах. В частности, она занимает:

• 1-е место по уровню безопасности в Европе согласно данным numbeo;
• 4-е место по легкости процедуры оформления недвижимости по версии doing business;
• 6-е место в мировом рейтинге безопасности;
• 7-е место по простоте ведения бизнеса;
• 9-е место по доступности цен на жизнь и отдых в мире.

Очевидно, отсутствие бюрократических барьеров при осуществлении сделок является значительным преимуществом. Однако следует понимать, что легкость покупки недвижимости не является единственной причиной выбора этого направления для инвестиций.

Практический аспект Батуми

Давайте подробнее остановимся на Батуми. С юридической точки зрения вопросы решаются без особых проблем. Также важным аспектом является стоимость недвижимости. В регионе все еще можно найти квартиры по цене от 400 долларов за квадратный метр. Конечно, это не будет жилье на первой линии от моря, но в Батуми есть четыре параллельные улицы, и в любом случае до моря можно дойти за пять минут.

Существуют и более дорогие предложения, например, стоимость около 2000 долларов за квадратный метр. Но даже в таких случаях рынок недвижимости остаётся достаточно доступным, позволяя использовать его для личных нужд и затем передавать в наследство детям и внукам. Важно отметить, что за собственность не нужно выплачивать никаких налогов: уехали на время – закройте квартиру, и всё! Никаких дополнительных расходов или коммунальных платежей. И стоит подчеркнуть, что со временем цены на большинство квартир, как правило, растут. Таким образом, Грузия становится действительно привлекательным местом как для жизни, так и для инвестирования в недвижимость и бизнес.

Популярность строительства апартаментов в Грузии

В последнее время в Грузии растет интерес к строительству апартаментов, работающих по гостиничному принципу. Управляющая компания внимательно контролирует состояние таких объектов, позволяя владельцам получать прибыль, а себе обеспечивать доход. Низкие цены на недвижимость в сочетании с высоким спросом в туристический сезон открывают владельцам возможность вернуть вложенные средства за срок от пяти до семи лет.

Отсутствие бюрократических преград

Одним из главных преимуществ Грузии является практически полное отсутствие бюрократических задержек. Все процедуры значительно упрощены, что позволяет туристам остановиться в современных высотных зданиях Батуми. Однако стоит лишь пройти немного дальше, и можно увидеть совершенно другую, захватывающую сторону жизни, где роскошь соседствует с бедностью, создавая поразительный контраст.

Путешествие в Грузию

Я приглашаю вас посетить Грузию, чтобы вы могли сами оценить эту удивительную страну. У каждого человека свое представление о красоте и эстетике. Например, на одной поляне может расти только один вид цветов, а на другой — множество различных. Какой из них кажется вам более привлекательным?

Историческая значимость Грузии

Я понимаю, что у вас могут возникнуть сомнения. Давайте взглянем на ситуацию с другой стороны. Грузия имеет богатейшую историю, начиная с IV века до нашей эры. Во времена Советского Союза она была одной из наиболее экономически развитых республик, и до сих пор можно встретить в деревнях архитектурные памятники, которые соседи начали возводить только позже.

Уникальность местной гастрономии

Несомненно, приятно прогуляться по центральным улицам Парижа и полюбоваться Эйфелевой башней. Но я испытываю желание углубиться в провинцию и попробовать настоящие местные блюда, приготовленные в домашних условиях или в небольших кафетериях. Часто в современных ресторанах подают интерпретации традиционной кухни, которые сильно отличаются от оригинала.

Эмоции и впечатления

Грузия предоставляет удивительное количество эмоций, которые становятся все более редкими в нашем мире. Эти чувства, несомненно, являются желанными. Технические новшества и новые здания уже никого не удивляют, но из Грузии вы сможете уехать с яркими впечатлениями. Возможно, это только мое мнение, однако многие покупатели нашей недвижимости думают так же.

Инвестиционная привлекательность Грузии

Вы поднимали вопрос о привлекательности Грузии для инвесторов. Тем не менее, ваша компания, хоть и одна из старейших на рынке, существует всего 15 лет — это довольно короткий срок для Европы. Сложилось впечатление, что интересные предложения не подкреплены долговременной историей. При этом вы утверждаете о надежности инвестиций и сроках окупаемости в пять лет, что кажется почти невероятным. В чудеса, как известно, сложно верить.

Чудеса и возможности в инвестициях

Некоторое время назад биткоин тоже воспринимался как увлечение для любителей, когда 10 биткоинов стоили столько же, сколько пицца, а теперь его стоимость исчисляется сотнями тысяч долларов. Нельзя гарантировать всем, что вложения в недвижимость точно окупятся. Мы можем лишь предложить эмоции, и это, безусловно, является нашим основным источником дохода.

Перспективы строительства в Грузии

Однако давайте исследуем ситуацию с другой перспективы. С 1992 года в Грузии почти не строили новых объектов. Земля оставалась неосвоенной, и новое строительство не велось. А вот с 2005 года процесс активного строительства стартовал, открыв новые горизонты для инвестиций и развития региона. Этот процесс только начинает набирать темпы, и в этом заключается большой потенциал для будущего.

Введение

В наших предыдущих беседах мы подробно обсудили концепцию демократии и обсудили создание рабочих и эффективных правоохранительных структур, а также внедрение системы налогообложения и таможенного контроля. Все эти аспекты стали краеугольным камнем для нашего продвижения вперед.

Развитие строительной индустрии

В последующем нами было принято решение о активном развитии строительной индустрии. В данный момент существуют конкретные данные, которые нельзя оставить без внимания. Поток путешественников в Грузию заметно возрос. Начиная с 2005 года, наблюдается устойчивый рост валового внутреннего продукта, а также увеличение объема валютных операций и покупательской способности населения.

Конечно, в 2020 году рынок столкнулся с множеством сложностей. Тем не менее, если бы не ограничения, наложенные пандемией, мы могли бы говорить о росте активных туристов на уровне 10-20% по сравнению с предыдущими годами. Мои предположения основаны на предварительных заказах и бронированиях, которые были сделаны еще до начала карантина. В начале 2020 года, даже не дожидаясь введения режима самоизоляции, мы уже фиксировали активный рост числа туристов.

Грузия открыта для туристов

На текущий момент Грузия вновь открывается для туристов. Граждане и жители Европейских стран, а также Соединенных Штатов начинают осознавать, что отпуск у нас значительно выгоднее, чем, к примеру, в Мексике или на Сейшелах. Здесь можно провести день, наслаждаясь прекрасной природой, прогуливаясь по набережной и купаясь в теплых водах моря.

Статистика по иностранным туристам

• 2015 год: 5 901 094 человек
• 2016 год: 6 350 825 человек
• 2017 год: 7 554 936 человек
• 2018 год: 8 679 544 человек
• 2019 год: 9 358 000 человек

Инвестиции и биткойн

Что касается биткойна, то я полагаю, что это довольно рискованный актив. Он вызывает большой интерес и привлекает внимание, но его история полна неожиданных взлетов и резких падений. Инвестиции в недвижимостьже ценятся за стабильность и предсказуемость. Безусловно, в современных условиях риск нестабильности присутствует.

Хотя я не обладаю глубокими знаниями в области криптовалют, мне известно, что количество биткойнов ограничено, что и обуславливает их ценность. Для сравнения можно взглянуть на ситуацию в Батуми: в этом городе практически не осталось свободных участков для нового строительства. Один из крупных бизнесменов, инвестировавший в наш проект целый этаж, отметил: «Батуми развивается с такой скоростью, что через десять лет можно будет вполне определенно сказать: кто упустил момент, тот уже опоздал».

Рынок недвижимости в Батуми

Что касается нынешнего состояния рынка недвижимости в Батуми, то я заметил, что цены на квартиры в нашем городе продолжают расти с каждым годом. Ни один из застройщиков не снизил стоимость своих объектов, даже в те моменты, когда вся страна была закрыта. Этот момент чрезвычайно важен.

Второй аспект заключается в том, что через пять лет в Батуми новостроек практически не останется, поскольку законодательство усложняет процесс возведения больших объектов. Говоря более конкретно, стоимость строительства может вырасти в среднем в пять раз.

Это, в свою очередь, приведет к необходимости сносить крупные девятиэтажные здания, чтобы начать возведение новых, пятнадцатиэтажных. Та ситуация становится крайне неудобной для ведения бизнес-деятельности.

В последние годы наблюдаются серьёзные изменения на рынке недвижимостиБатуми. Из-за быстрого роста строительных работ количество доступных земельных участков для новых проектов существенно уменьшилось. Местные специалисты часто подчеркивают, что возможности для инвестирования становятся все более ограниченными. Важно отметить, что в будущем цены на недвижимость могут увеличиться втрое по сравнению с текущими уровнями, чтобы поддерживать рентабельность.

Если пять лет назад кто-то мог сказать, что упустил свой шанс, то сейчас я бы расширил этот период до десяти лет. Я внимательно отслеживаю все новые строительства и с уверенностью могу сказать, что в Батуми практически не осталось перспективных мест для новых объектов, ведь все запланированные проекты должны быть завершены в ближайшие годы. Мы все знакомы на этом рынке и знаем, кто получает разрешения и где проходит строительство.

Развитие нашей строительной компании

Что касается работы нашей строительной компании, то мы активно расширяем нашу деятельность. Теперь мы ориентируемся на инвестиции в гостиницы с апартаментами, управление которыми будет осуществляться нашей компанией. В будущем мы планируем расширить наше присутствие и в других регионах, таких как Кобулети, известный своими курортами, но пока ещё не обладающий необходимой инфраструктурой. Мы также рассматриваем варианты строительства в горных районах, где будут располагаться комплексы с отелями и ресторанами.

Проект Blue Sky Tower

Если потенциальные инвесторы обращаются к нам с интересом к объектам в Батуми, мы рекомендуем обратить внимание на наш проект под названием Blue Sky Tower. Несмотря на то, что на рынке представлено множество аналогичных предложений, мы уверены, что именно наше предложение обладает уникальными признаками.

Недвижимость в Батуми

Батуми представляет собой город, полный разнообразных возможностей в сфере недвижимости. Давайте рассмотрим доступные варианты, которые можно приобрести в этом чудесном уголке.

Апартаменты в Blue Sky Tower

Одним из вариантов являются апартаменты в многофункциональном комплексе Blue Sky Tower, стоимостью 108 260 €. Это современное здание обладает хорошо развитой инфраструктурой, в числе которой находятся:

• казино
• спа-салон
• фитнес-зал
• залы для проведения различных мероприятий

Кроме того, в комплексе есть как крытые, так и открытые бассейны, а рестораны на территории предлагают блюда как грузинской, так и европейской кухни, а также кошерные угощения.

Земельный участок в Чакви

Если вы ищете землю, в Батуми есть интересное предложение. Участок площадью 3000 м² располагается в живописной местности Чакви, которая славится своими потрясающими пейзажами. Здесь можно увидеть фруктовые деревья, в частности, апельсинов и мандаринов, а рядом протекает чистая горная речка.

Местность известна своим свежим воздухом и красивыми террасами, на которых растут деревья. Мы готовы оказать полное содействие в оформлении всех необходимых документов, чтобы сделка прошла легко и быстро.

Квартира в элитном комплексе

Тем, кто планирует покупку квартиры, мы предлагаем вариант в Батуми по цене 99 703 €. Квартиру, площадью 71 м², можно найти в небольшом элитном восьмиэтажном комплексе, который насчитывает ограниченное количество квартир и оснащен благоустроенной зеленой зоной площадью более 5000 м².

Комплекс выделяется хорошо развитой инфраструктурой, подходящей для жизни и отдыха, и располагается в уединенном живописном районе, в нескольких шагах от моря.

Вилла в Кобулети

Для любителей пляжного отдыха есть замечательное предложение в Кобулети — вилла общей площадью 70 м², стоимость которой составляет 148 857 €. Одноэтажное строение расположено прямо у берега кристально чистого моря. Уникальный дизайн и оформленная зона для загара с грилем делают этот объект особенно привлекательным.

Кобулети знаменито своими пляжами и удобным доступом к таким интересным местам, как крепость Петра и ботанический сад.

Вилла в Батуми

Еще одно интересное предложение для тех, кто хочет приобрести виллу в самом Батуми, стоит 511 993 €. С площадью 196 м², она включает в себя четыре комнаты и два санузла, что дает возможность использовать ее как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Этот комплекс является частью международной сети Wyndham Hotels & Resorts и представлен как all inclusive-курорт под брендом Wyndham Grand, что предлагает уникальные возможности для инвестиций в элитный бизнес-продукт.

Квартира с видом на море

Не упустите возможность обратить внимание на квартиру площадью 42 м², расположенную на четвертом этаже восемнадцатого этажа здания. Ее цена составляет 51 423 €, и из нее открывается потрясающий вид на море, находящееся всего в 50 метрах, а до ботанического сада можно дойти пешком за 10 минут.

Квартира уже оборудована современными климатическими системами и энергоэффективными керамическими панелями, что делает ее особенно притягательной для жизни.

Вывод

Таким образом, в Батуми существует множество интересных предложений на рынке недвижимости, которые смогут удовлетворить любые потребности. Здесь легко найти как земельные участки, так и жилую недвижимость, идеально подходящие для отдыха или постоянного проживания.

Новый детский сад и бассейн

В нашем районе завершилось строительство нового детского сада, а неподалеку ведется возведение крытого плавательного бассейна. В пяти минутах езды расположился аквапарк, который станет отличным местом для семейного досуга.

Квартира в Батуми

На продажу выставлена квартира в Батуми по цене 45 108 €, ее площадь составляет 38 м², она включает две комнаты и один санузел. Это жилье находится в одном из быстро развивающихся районов города, всего в километре от берега моря.

Местная мэрия располагается приблизительно в трех километрах от квартиры. Пользоваться различными маршрутами общественного транспорта можно вдоль улиц Петру Багратиони и Агмашенебели. Порт Батуми находится в четырех километрах, а автовокзал и канатная дорога — на аналогичном расстоянии.

Квартира в Тбилиси

Другой объект недвижимости — квартира в Тбилиси, цена которой составляет 153 368 €, а общая площадь достигает 172 м². Она включает три комнаты и два санузла. Это предложение размещено в живописной и экологически чистой местности, всего в нескольких минутах от центральных улиц города.

Проект близок к завершению, планируется обустройство открытого бассейна, крупных торговых точек, детских садов и образовательных учреждений, что делает данное место привлекательным для проживания семей. Квартира расположена на возвышенности, что обеспечивает комфорт и уединение.

Новая квартира в Батуми

Также представлена новая квартира в Батуми стоимостью 66 422 €, занимающая площадь 48 м², с двумя комнатами и одним санузлом. Эта "евродвушка" находится в жилом комплексе "Грин Кейп", всего в 150 метрах от моря, в районе Зеленого мыса.

В пределах десяти минут пешком можно добраться до Батумского ботанического сада. Из окон квартиры открывается живописный вид на горы и море. Внутренние отделочные работы проведены с высоким качеством, имеется оборудованный санузел, но кухня и спальня не меблированы.

• Площадь прихожей: 7,59 м²
• Площадь санузла: 3,65 м²
• Площадь кухни-гостиной: 18,36 м²

Апарт-отель для инвестиций

Также имеется интересное предложение — апарт-отель, где цена квартиры составляет 61 648 € за 31 м² с одной комнатой и санузлом. Этот современный комплекс предлагает широкий спектр гостиничных услуг и отличается высоким качеством строительства и стильной архитектурой.

Это прекрасная возможность для инвестирования в аренду с возможностью получения 60% прибыли на этапе строительства. При этом, в процессе перепродажи отсутствуют юридические ограничения до момента получения свидетельства о праве собственности.

Дополнительные предложения

• Студия за 31 576 € с площадью 28 м² и одной спальней.
• Просторная квартира в Батуми за 64 956 € с площадью 53 м², расположенная в комплексе "Guru Residence 2" на улице Ангиса.
• Панорамная квартира за 67 662 € с площадью 45 м², находящаяся в новом жилом комплексе премиум-класса, всего в 100 метрах от побережья.
• Студия в Батуми за 65 858 € площадью 37 м².
• Современная просторная студия в перспективном комплексе около центра города с развитой инфраструктурой.

Описание квартиры на улице Пиросмани

На расстоянии не более 300 метров от моря, с потрясающим видом на Батум и окружающие пейзажи, находится квартира по адресу улица Пиросмани, 17. Это предложение от компании BD Group ценится в 159 369 евро, и включает в себя жилье общей площадью 65 квадратных метров с одной спальней.

Также предусмотрена уникальная возможность получения вида на жительство при покупке этого объекта. Благодаря возможности виртуального просмотра и организации сделок на удалённой основе, процесс приобретения недвижимости становится более удобным, к тому же оплата может производиться в рублях.

Эта квартира идеально подходит для последующей аренды и является частью жилого комплекса Dreamland Oasis. Здесь предлагается апартамент с одной спальней в 13 корпусе, сдача которого намечена на весну-лето 2025 года. Здание имеет 19 этажей и оснащено тремя японскими лифтами, а также современными энергоэффективными окнами. Балконы также благоустроены для максимального комфорта жильцов.

Жилое пространство предлагается в состоянии "под ключ", полностью меблировано и укомплектовано всей необходимой техникой, с качественным и современным ремонтом. Чудесный вид на море и большой бассейн представляет собой незабываемое дополнение к этому объекту.

Второе предложение от Dreamland Oasis

Второе предложение от Dreamland Oasis включает в себя квартиру стоимостью 145 884 евро, площадью 70 квадратных метров, с тремя комнатами и одной ванной. Также предоставляется возможность получения визы при совершении покупки. Этот объект строительства находится в 12 корпусе и планируется к сдаче в конце 2026 года.

Здание имеет 19 этажей и оборудовано тремя лифтами, а также включает квартиры с высокоэффективными стеклопакетами и зелеными насаждениями на балконах, и также предлагается в состоянии "под ключ".

Двухкомнатная квартира в Тбилиси

В Тбилиси можно обнаружить двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров по цене 86 608 евро на улице Нуцубидзе. Это новое жилье с современным дизайном и ремонтом предлагает:

• встроенные кухонные модули и шкафы для хранения;
• централизованное отопление;
• современную бытовую технику.

Привлекательность данного района Сабуртало связана с его близостью к популярным магазинам и торговым центрам, до которых можно дойти пешком всего за пять минут.

Дом в Батуме от BD Group

Также в портфеле BD Group есть дом в Батуме по цене 328 388 евро. Общее пространство строения составляет 156 квадратных метров и включает три комнаты. Находится он в тихом итальянском дворе, расположенном в центре города, что добавляет привлекательности этому объекту.

Здание имеет три этажа, где предлагаются второй и третий этажи общим размером 83 квадратных метра и 73 квадратных метра соответственно.

Второй этаж включает:

• просторный санузел, отделанный итальянской плиткой;
• отдельную кухню;
• обеденную зону;
• две спальни.

Третий этаж сейчас находится на стадии завершения отделочных работ.

Студия в Батуме

Наряду с этим, в Батуме доступна к продаже студия площадью 28 квадратных метров по цене 37 891 евро, которая находится в стадии "белого каркаса". Эта квартира выгодно расположена и имеет продуманную планировку, что позволяет реализовать различные идеи для интерьеров.

Комплекс Guru Status, где располагается студия, представлен как современный жилой проект с стильным архитектурным решением, также с бассейном во дворе и террасой на крыше. Здание находится всего в 150 метрах от моря, предлагая идеальные условия для комфортной жизни.

Уникальный отель в Грузии

Среди множества отелей в Грузии особое внимание привлекает уютное семейное заведение в Гонио, расположенное в Батуми. Этот отель обрамлён невероятным оранжевым садом и занимает площадь в 1850 квадратных метров. Гостям предлагаются не только комфортабельные номера, но и возможность насладиться аутентичной кухней в местном ресторане и кафе.

Удобное расположение отеля всего в пяти минутах от моря позволяет отдыхающим максимально использовать всё волшебство прибрежной зоны, при этом обеспечивая умиротворение благодаря окружающим зелёным насаждениям и живописным ландшафтам. Гонио — это спокойный уголок, всего в двадцати минутах от Батуми, который идеально подходит для семейного отпуска.

Инвестирование в квартиры

Интерес представляет и новое предложение от компании Atlas Property — возможность приобрести квартиру в Батуми площадью 28 квадратных метров. Эта квартира укомплектована всеми необходимыми удобствами и предлагается с беспроцентной рассрочкой на срок до 30 месяцев, что повышает доступность покупки для инвесторов.

• Стабильный доход: Инвестиции в данный комплекс приносят стабильный доход от аренды и гарантируют уровень рентабельности около 12%.
• Современные стандарты: Это один из немногих жилых комплексов в Грузии, который был построен в соответствии с генеральным планом и включает в себя разнообразные международные гостиничные бренды и жилые резиденции.

Потенциальные риски для инвесторов

Некоторые аналитики высказывают мнение, что инвесторам может стать неудобно вкладывать свои средства в недвижимостьБатуми, намекая на потенциальные риски упущенной выгоды. В старом городе наблюдается значительный превышение спроса над предложением на жилую недвижимость, и если раньше стоимость квадратного метра составляла около 1000 долларов, то сейчас она колеблется в диапазоне от 2000 до 3500 долларов.

Это обстоятельство подчеркивает важность обращения внимания на новые районы Батуми, где продолжается активное строительство современных жилых многоэтажных комплексов.

Рост цен на недвижимость

С ростом цен на рынке недвижимости возникает вопрос: не рискуем ли мы столкнуться с “пузырем”, который в какой-то момент может лопнуть? Точно предсказать конец периода удорожания довольно сложно, и любые гарантии, данные риелторами, могут оказаться этакой игрой на удачу.

Даже если цены стали менее динамичными в своём росте, резкого падения вряд ли стоит ожидать, поскольку высокие затраты на строительство остаются основной причиной стабильности цен. Вероятно, некоторые владельцы могут захотеть срочно продать свои объекты по более низким ценам, но выгодных предложений от строительных компаний зачастую не предвидится.

Престижный район Батуми

Указанный комплекс находится в одном из престижных районов Батуми, рядом с французским гипермаркетом Carrefour и современным стадионом, отвечающим стандартам UEFA. В округе расположены не только морские просторы, но и центральные бульвары, фонтаны — все это делает данные места идеальными для проживания и отдыха.

Опыт других стран, например, Болгарии, демонстрирует, как может меняться рынок недвижимости: от низких цен к резкому всплеску, за которым порой следует спад спроса. Тем не менее, в Грузии цены на жильё остаются приемлемыми, что делает данный рынок привлекательным как для активных туристов, так и для инвесторов, желающих повысить свою финансовую состоятельность.

Недавно наблюдается растущий интерес к Грузии со стороны иностранных граждан, особенно среди жителей постсоветских стран. В особенности это касается людей, родившихся в период 80-х годов, которые раньше не имели возможности побывать в этой стране. Информация о Грузии распространяется подобно сарафанному радио: один путешественник вернулся с позитивными впечатлениями, и вскоре за ним следуют другие. Люди стремятся к сильным ощущениям, которые в западных странах за сопоставимые деньги получить практически невозможно. Например, в Грузии за один евро можно проехать на такси по всему городу, в то время как в европейских странах поездка может стоить до 20 евро. На такие средства в Грузии можно провести целый день, наслаждаясь прогулками и экскурсиями.

Рынок недвижимости и его риски

Вы отметили, что рынок недвижимости в Грузии ориентирован на туристов. Однако события 2020 года продемонстрировали, что такая стратегия может оказаться рискованной. Как можно строить прогнозы в области туристических инвестиций, когда границы закрыты и говорить о каких-либо гарантиях становится затруднительно?

Проблемы и достижения в условиях пандемии

Прошедший год стал серьезным испытанием не только для сферы туризма, но и для многих других отраслей, включая экономику Грузии. Тем не менее, я не думаю, что уровень жизни граждан заметно упал. Мы смогли сохранить многие свои преимущества и преодолели пандемию с меньшими потерями, чем, например, Германия. Грузия — небольшое государство, и нам оказалось легче справляться с ограничениями. Большинство производств продолжали свою работу, а внутренний спрос поддерживал туристическую отрасль. Например, наши гостиницы и апартаменты демонстрировали хорошие результаты, хотя для этого потребовалось снизить цены.

Изменения в покупательском поведении

В период пандемии к нам стали поступать заявки от зарубежных клиентов, которые совершали покупки онлайн — такая практика ранее не была распространена. В среднем мы продавали 40-50 апартаментов каждый месяц на протяжении этого непростого времени.

Перспективы открытия границ

Если к лету границы откроются, мы рассчитываем на оптимистичные изменения, и инвесторы смогут надеяться на спрос. Однако, если этого не произойдет, нам придётся объединиться и совместно искать пути адаптации к новым условиям. Мы окажемся в ситуации глобального кризиса, от которого никто не застрахован. Но, тем не менее, кризис не может длиться вечно. Я хочу подчеркнуть, что доходность нашей недвижимости во многом зависит от туристического потока, и для достижения успешных результатов у нас есть все необходимые ресурсы. Конечно, в наших контрактах предусмотрены риски. Но, как и миллионы других людей, мы надеемся на положительные изменения.

Цели инвестирования в недвижимость

То есть для проекта, который вы сейчас возводите, вы продолжаете уверенно заявлять о прибыльности на уровне 20% и сроке окупаемости в среднем около пяти лет?

Мы всегда интересуемся у клиента, с какой целью он собирается приобрести апартаменты в нашем проекте. Если его цель — пассивный доход, то мы рекомендуем обратить внимание на квартиры в блоке А — это апартаменты в отеле, построенные в соответствии с стандартами сети Holiday Inn и находящиеся под её управлением. Согласно нашим финансовым расчетам, такая инвестиция может принести доходность до 20% в год.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что Грузия, безусловно, предлагает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость благодаря своей упрощенной бюрократической системе, низким налогам и демократичным ценам. Сделка может быть завершена стремительно, что делает страну особенно привлекательной для иностранных инвесторов и тех, кто ищет новые горизонты для расширения своей деятельности. Я сам впечатлён тем, как легко можно зарегистрировать бизнес и владеть недвижимостью без лишних преград.

Привлекательность Батуми

Батуми с его сочетанием современности и традиционного колорита создает идеальную среду для тех, кто хочет не просто купитьквартиру, но и стать частью уникальной культуры. Здесь, в этом живописном уголке, каждое утро можно наслаждаться видами на море, а вечера проводить в уютных местных кафе. Это место, где развиваются не только роскошные новые здания, но и улочки с историческими домами, предоставляющие возможность прикоснуться к богатому наследию Грузии.

Риски и возможности

В то же время, я понимаю, что за привлекательными цифрами могут скрываться риски. Вложение — это всегда ставка на будущее, и, как бы меня ни убеждали в быстром росте вложений, разумный инвестор не может игнорировать предостережения. Тем не менее, в Грузии нет сомнений, что окружающая природа и тепло местной культуры дарят массу эмоций, что порой может стоить гораздо больше, чем даже самые высокие прибыли.

Приглашение к открытому сердцу

Поэтому, если вы рассматриваете Грузию как направление для инвестиций или новое место жизни, я призываю вас принять это решение обдуманно, но с открытым сердцем. Область возможностей здесь огромная, и, возможно, именно в Грузии вы найдете то, о чём давно мечтали. Я приглашаю вас открыть для себя всю красоту и удивительность этой страны и убедиться, что она может подарить вам не только инвестиционные перспективы, но и глубокие эмоциональные переживания.