Обязанности и права нерезидентов при покупке недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии иностранцами

Иностранные граждане могут свободно приобретать как жилые, так и коммерческие объекты недвижимости на болгарской территории. Если речь идет о покупке квартир и апартаментов, которые не сопровождаются земельными участками, то никаких дополнительных разрешений получать не потребуется. Однако, если вы намерены приобретать недвижимость с участком, к примеру, виллы или загородные дома, то для граждан, не являющихся представителями стран Европейского Союза, необходимо зарегистрировать юридическую структуру в Болгарии перед завершением сделки.

Права иностранных владельцев недвижимости

Что касается прав иностранных владельцев, они могут рассчитывать на мультивизу, предоставляющую возможность находиться в стране до 90 дней в течение полугода. Это право также распространяется на законных супругов и несовершеннолетних детей основного владельца. При условии, что стоимость приобретенной недвижимости превышает 310 тысяч евро, у вас появится шанс подать на получение вида на жительство в Болгарии.

Обязанности собственников

Собственники недвижимости должны помнить о своих обязанностях. Например, необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в течение двух месяцев после покупки и начать уплачивать налог на имущество, а также коммунальные платежи. Стоит отметить, что государство предлагает скидку в 5% на уплату налогов, если они будут выплачены единовременно. Но следует быть внимательным, так как за просрочку предусмотрены штрафы, и это может привести к серьезным последствиям, таким как арест объекта с целью его принудительной реализации для погашения долгов.

Налоговые обязательства при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости также влечет за собой налоговые обязательства. Все расходы, связанные с передачей прав собственности, возлагаются на покупателя, независимо от его гражданства. В день подписания акта купли-продажи нового владельца ожидает уплата муниципального налога, который варьируется от 1,5% до 3,5% от суммы, указанной в нотариально заверенном документе. Важно понимать, что если налоговые органы оценят объект выше, чем цена, прописанная в контракте, то налог будет начислен по новой, завышенной стоимости.

Дополнительные расходы

Кроме того, покупателю необходимо учесть оплату нотариальных услуг, которые составляют приблизительно 1% от общей суммы сделки. Также взимается специальный сбор в размере 0,1% от стоимости недвижимости за внесение информации о новом владельце в государственный реестр.

Обязанности продавца

Продавец, в свою очередь, обязан предоставить налоговую оценку на объект и справку от кадастрового ведомства для успешного завершения сделки.

Заключение

Хотя процесс покупки недвижимости в Болгарии может показаться не простым, имея нужную информацию и знания, его можно пройти без особых трудностей. Например, во время локдауна некоторые покупатели осваивали приобретение квартир через интернет, что стало новым удобным методом в условиях ограниченного передвижения.

Солнечный Берег и возможности инвестирования

На берегу Черного моря в Болгарии располагается известный курорт Солнечный Берег, который привлекает туристов со всех уголков мира. Если вы желаете быть в курсе свежих новостей о зарубежнойнедвижимости, обязательно подпишитесь на наш телеграм-канал, где регулярно публикуется важная информация о состоянии рынка.

Налоговые обязательства при покупке недвижимости

При приобретении недвижимости в Болгарии важно помнить о налоговых обязательствах. Все объекты недвижимости подлежат налогообложению, за исключением:

• участков, предназначенных для сельского хозяйства;
• лесных массивов.

Иностранцы, ставшие владельцами жилой недвижимости, автоматически становятся налогоплательщиками. Важно зарегистрировать объект в местной налоговой инспекции в течение 60 дней после покупки. Для этого потребуется заполнить декларацию, в которой указываются:

• год приобретения или строительства;
• тип использованных строительных материалов;
• общая площадь здания и отдельных помещений;
• особенности конструкции;
• количество этажей;
• кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной.

Ставки налога на недвижимость

Налоговые ставки на недвижимость могут различаться в зависимости от региона и составляют от 0,15% до 0,25% от кадастровой стоимости. Налог начинает начисляться сразу после ввода объекта в эксплуатацию, и следует отметить, что уплата налога обязательна, независимо от того, проживает ли кто-то в данном жилье или нет.

Коммунальные платежи

Кроме налога на имущество, владельцам следует учитывать коммунальные налоги, которые включают сборы за вывоз твердых отходов. Эти ставки устанавливаются отдельно по каждому муниципалитету и могут варьироваться от 0,14% до 0,45% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Например:

• В Бургасе — 0,25%;
• В Варне — 0,15%;
• В Софии — 0,325%.

Более того, даже в пределах одного города налоговые ставки могут значительно отличаться в зависимости от района. В среднем, владелец однокомнатной квартиры будет ожидать уплаты около 25 евро в год, тогда как за квартиру с одной спальней можно заплатить около 45 евро.

Опыт владения недвижимостью

Если вас интересует жизнь в Болгарии, многие владельцы с радостью делятся положительными отзывами, утверждая, что приобрели трехкомнатные квартиры по цене кондиционеров.

Налоги на аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, имейте в виду, что на доход от аренды также начисляется налог. Ставка налога на доход составляет 10% от суммы, указанной в договоре с арендаторами. Разрешается вычитать расходы на содержание жилья, для чего потребуется предоставить документы, подтверждающие фактически понесенные затраты. Налоги можно уплачивать ежемесячно или один раз в год, представляя декларацию до конца апреля года, следующего за отчетным.

Туристический налог

Важно отметить, что до начала 2020 года на жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду, взимался туристический налог. Он рассчитывался исходя из числа постояльцев, останавливающихся в квартире или доме. Поэтому, принимая решение об инвестициях в болгарскую недвижимость, следует учитывать множество факторов, включая налоговые обязательства, которые могут значительно повлиять на ваш конечный доход.

Изменения в законодательстве о туризме в Болгарии

В начале 2020 года Народное собрание Болгарии внедрило ряд свежих изменений в законодательство, касающееся сферы туризма и аренды жилья через платформы, такие как Airbnb. Теперь, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, владельцам необходимо пройти регистрацию в местных органах.

Вместо того чтобы уплачивать различные налоги на доходы и туристические услуги, они перешли на упрощенную систему единого патентного сбора. Размер этого сбора колеблется от 13 до 130 евро в зависимости от географического положения объекта. Такой подход делает процесс сдачи недвижимости более удобным, предоставляя возможность арендаторам работать в определенные месяцы и минимизировать налоговые выплаты в период низкого спроса.

Налоги на прибыль при продаже недвижимости

Также в этом же году были внедрены новые правила касательно налогов на прибыль, возникающих в результате продажи недвижимости. В случае, если бывший хозяин продаёт объект, он обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 10% от чистого дохода от реализации. Это подразумевает, что налог рассчитывается, исходя из разницы между ценой покупки и ценой продажи, при этом учитываются все затраты на объект, включая расходы на ремонт.

Если собственник реализует своё основное жильё, которое находится в его владении более трёх лет, он может быть освобождён от уплаты этого налога.

Особые случаи налогообложения

Существует специфический случай, когда сделка провёдена через юридическую организацию, и чистая прибыль превышает сумму в 25 550 евро. В этом случае возникает дополнительная налоговая обязанность – уплата налога на добавленную стоимость (НДС). Ставка НДС составляет 20% от суммы прибыли, превышающей 25 550 евро. К примеру, если чистая прибыль от продажи составляет 40 880 евро, то НДС будет начисляться на 15 330 евро.

Недвижимость на продажу в Болгарии

На сегодняшний день в Болгарии доступны различные варианты недвижимости для покупки. В Святом Власе выставлена на продажу квартира, стоимость которой составляет 234 990 евро. Площадь жилья достигает 143 квадратных метров. В квартире предусмотрены:

• Три спальни;
• Большая гостиная с кухонным уголком;
• Терраса с захватывающим видом на море.

Этот объект расположен в живописном комплексе под названием "Манастира 2" на третьем этаже трёхэтажного здания.

Более доступные варианты недвижимости

Также есть предложение по более бюджетному варианту – двухкомнатная квартира в Равде за 85 500 евро. Площадь данной квартиры составляет 85 квадратных метров, и она расположена на третьем этаже в комплексе "Riviera Fort Beach", который находится в непосредственной близости от моря. Внутреннее пространство включает в себя:

• Прихожую;
• Просторную гостиную с кухонным блоком;
• Одна спальня;
• Ванная комната;
• Большая терраса с великолепным морским пейзажем.

Квартира предлагается полностью меблированной и с необходимой техникой, что делает её более привлекательной для потенциальных покупателей.

Выгодные предложения от Grand Estates Group

Компания Grand Estates Group предоставляет разнообразные привлекательные предложения в сфере недвижимости на болгарском рынке. Это замечательная возможность недорого приобрести апартаменты на Солнечном берегу, воспользовавшись очень выгодной ценой.

За 67 000 евро вы можете стать владельцем уютного жилья площадью в 50 квадратных метров. Апартамент с одной спальней расположен в четырехзвездочном отеле Hotel & Spa Diamant Residence.

Уникальное предложение: апартаменты у моря

Предлагаем вам ознакомиться с необычным предложением – двухкомнатные апартаменты, расположенные в непосредственной близости от моря на курорте Солнечный Берег. Общая площадь этой квартиры составляет 83 квадратных метра, она находится на пятом этаже. Это отличное жильё для тех, кто ценит соединение комфорта и функциональности. Умело продуманная планировка позволяет наслаждаться простором и обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни.

Другие варианты жилья

В дополнение к этому предложению у нас есть и другие интересные варианты. К примеру, обратите внимание на просторную квартиру в Святом Власе, ее стоимость составляет 150 000 €. Площадь этого жилья достигает 100 м², и оно расположено на седьмом этаже в престижном комплексе с прямым выходом к морю. Внутреннее оформление включает:

• уютный холл;
• светлую и просторную гостиную с кухонной и обеденной зоной;
• отдельную спальню;
• ванную комнату.

Более того, здесь есть выход на террасу с захватывающим видом на море, что позволит вам наслаждаться великолепными закатами каждый вечер. Квартира продается с мебелью и необходимой бытовой техникой.

Двухкомнатная квартира в Святым Власе

Другим возможным вариантом выступает двухкомнатная квартира в Святым Власе, стоимость которой составляет 85 000 €. Площадь этой квартиры составляет 80 квадратных метров, и она идеально подойдет для проживания семьи. Комплекс предлагает различные удобства, включая:

• прекрасный бассейн, идеальный для отдыха в тёплую погоду;
• удобные парковочные места;
• круглосуточную охрану, что гарантирует безопасность жильцов.

Компактная студия на Солнечном Берегу

Если вы ищете что-то более компактное, стоит рассмотреть студию на Солнечном Берегу за 36 500 €. Эта небольшая, но очень уютная студия площадью 35 квадратных метров находится на шестом этаже. Из окон открывается живописный вид на бассейн и курортный город, что создает атмосферу уюта. Комплекс, где расположена студия, предлагает множество удобств, включая бассейн, где можно расслабиться и насладиться солнечными днями.

Трехкомнатная квартира в Поморие

Среди наших предложений также имеется трехкомнатная квартира в Поморие, её стоимость составляет 99 500 €. Общая площадь этой квартиры составляет 100 квадратных метров, она расположена на втором этаже и включает два просторных санузла и две террасы, которые идеально подходят для отдыха. Если вы хотите жить неподалёку от моря, данное предложение станет для вас настоящей находкой – пляж находится всего в 150 метрах, а низкие коммунальные платежи делают этот комплекс еще более привлекательным. Это уникальное место подойдет тем, кто желает наслаждаться жизнью у самого моря.

Недвижимость от "Алтернатива Имоти"

Компания "Алтернатива Имоти" предлагает разнообразные варианты недвижимости на болгарском побережье. Среди них выделяется квартира в Святом Власе, Болгария, стоимостью 162 000 евро. Этот трехкомнатный жилой объект располагается на третьем этаже и имеет общую площадь в 110 квадратных метров. Квартира находится в современном жилом комплексе и полностью меблирована.

Спальня квартиры оборудована двумя окнами, что обеспечивает восхитительный вид на морскую гладь с террасы. Само помещение отличается особой атмосферой уюта и гармонии, делая его идеальным местом для комфортного проживания. К квартире прилагается просторный балкон с завораживающим панорамным видом на море.

Квартира в Кошарице

В числе предложений также имеется квартира в Кошарице, оценённая в 75 000 евро. Этот трехкомнатный апартамент предлагает 97 квадратных метров уюта и расположен на первом этаже с видом на бассейн. Жилой комплекс, в котором находится квартира, оснащен множеством удобств:

• плавательный бассейн для летнего отдыха;
• детская площадка, обеспечивающая безопасность для детей во время игр;

Квартиры на Солнечном Берегу

Интерес представляет и недвижимость на Солнечном Берегу, цена которой составляет 115 000 евро. Этот просторный трехкомнатный апартамент, расположенный на четвертом этаже, имеет площадь 112 квадратных метров. Он расположен в курортной зоне и предлагает первоклассный панорамный вид на море из всех комнат.

Внутри квартиры предусмотрены:

• две светлые спальни;
• три ванные комнаты.

Такое разделение делает жильё удобным для проживания нескольких человек или для приёма гостей.

Квартира в Приморско

Также доступна квартира в Приморско, стоимость которой составляет 83 000 евро. Этот двухкомнатный апартамент имеет площадь 60 м² и располагается в доме с паровым отоплением, обеспечивая все необходимые комфортные условия. Среди добавленных преимуществ выделяются:

• возможность получения визы при покупке;
• опция дистанционного просмотра объекта;

Расположение в сосново-дубовой роще, всего в 300 метрах от моря, делает это предложение особенно привлекательным для тех, кто ищет тишины и уединения, оставаясь неподалёку от пляжа.

Другие варианты

Еще один интересный объект — квартира в Приморско площадью 56 м², стоимостью 83 500 евро. Этот двухкомнатный апартамент тоже предлагает возможность получения визы при покупке и доступ к гибкой рассрочке платежей. Характеризуется тем, что:

• в доме предусмотрено паровое отопление, что делает его идеальным для круглогодичного проживания;
• застройщик предлагает гибкие условия рассрочки и возможность оплаты в различных валютах, включая криптовалюту.

Индивидуальный подход

Каждое предложение от компании "Алтернатива Имоти" индивидуально и направлено на удовлетворение различных потребностей будущих владельцев недвижимости, обеспечивая комфорт и уют в сердце Болгарии.

Заключение

В заключение, я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости в Болгарии для нерезидентов — это процесс, который требует внимательного изучения всех аспектов и нюансов. Иностранцы могут воспользоваться привлекательными условиями для инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость, однако им следует помнить о необходимости юридического оформления и соблюдения налоговых обязательств.

Права и обязанности владельцев

Приобретая недвижимость, важно понимать как свои права, так и обязанности. Каждый владелец должен быть готов к тому, что потребуется уплата налогов на недвижимость и коммунальные услуги, а также необходимость быстро зарегистрироваться в налоговых органах.

• Налоги на недвижимость: владельцы обязаны уплачивать налог на недвижимость и коммунальный налог.
• Регистрация: необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в течение 60 дней после покупки.
• Штрафы: за невыполнение обязательств могут последовать штрафы и юридические проблемы.

Потенциал для инвестиций

Надеюсь, что собранная информация поможет вам лучше ориентироваться в рынке болгарской недвижимости и принимать обоснованные решения. Франшиза и яркая культура страны, живописные пейзажи и благоприятные климатические условия, безусловно, создают уникальные возможности для жизни и инвестиций.

Заключение

В конечном счете, правильный выбор недвижимости может стать не только выгодным вложением, но и прекрасным местом для нового начала. Не забывайте также провести дополнительное исследование и, возможно, обратиться к профессионалам для получения консультаций, а это поможет вам избежать многих подводных камней, которые могут встретиться на пути к вашей мечте о недвижимости в Болгарии.