Новые налоговые льготы для пенсионеров: почему стоит переехать в Грецию?

Изменения в налоговом законодательстве Греции

В последние месяцы Греция пережила заметные изменения в области налогового законодательства, что касается иностранных граждан, которые рассматривают возможность переезда в эту страну. Одной из самых обсуждаемых новаций стало временное освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке новых объектов недвижимости. Эта мера может помочь потенциальным покупателям сэкономить около 20% от общей стоимости сделки, делая приобретение жилья более доступным.

Новые условия для пенсионеров и состоятельных граждан

Греческий парламент также внедрил ряд новых правил, касающихся альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и богатых лиц, решивших поменять свое налоговое резидентство. В результате был создан специальный налоговый статус, который значительно упрощает финансовые обязательства для этих категорий людей.

Налоговая ставка для иностранцев

Согласно новому закону, иностранные пенсионеры, намеревающиеся переехать в Грецию, могут стать налоговыми резидентами страны с единой налоговой ставкой в 7%. Эта ставка применяется не только к пенсиям, но и к другим источникам дохода, включая:

• дивиденды,
• роялти,
• доходы от аренды.

Требования для получения льгот

Для того чтобы воспользоваться этими налоговыми привилегиями, необходимо выполнить определенные условия:

• Необходимо не быть налоговым резидентом Греции в течение последних шести лет, причем в пяти из них резидентом этой страны быть не может.
• Требуется перевести свои налоговые обязательства из государства, с которым Греция подписала соглашение о сотрудничестве в сфере налогообложения.

Процесс уплаты налога

Уплата налога осуществляется ежегодно 1 июля, а все соответствующие заявки необходимо подавать до 31 марта. Налоговая служба рассматривает поданные заявления в течение 60 дней и принимает решение: либо одобряет его, либо отклоняет. Если заявитель решит изменить свое налоговое резидентство в будущем, он может сделать это без дополнительных ограничений. Программа действует 15 лет.

Привлекательность для пенсионеров

Эти налоговые изменения делают Грецию весьма привлекательной для пенсионеров, которые хотят воспользоваться предложенными льготами. С фиксированной ставкой в 7% они смогут значительно сократить свои налоговые расходы, независимо от размера своих пенсий. Это предложение особенно заманчиво для иностранцев с высокими доходами.

Экономические последствия для Греции

С точки зрения экономической политики Греции, новая налоговая система направлена на то, чтобы привлечь иностранных пенсионеров, предлагая им более выгодные условия по сравнению с другими европейскими странами, такими как Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где такие льготы отсутствуют. Это может оказать положительное влияние на экономику страны, делая Грецию все более привлекательным местом для проживания для тех, кто хочет наслаждаться жизнью на побережье Средиземного моря с минимальными налоговыми обязательствами.

Программа для проживания в Греции

Тем, кто решил участвовать в программе, предоставляется возможность жить в Греции на протяжении как минимум 183 дней в году, а также есть возможность приобрести или арендовать жилье, что значительно будет способствовать развитию экономики страны. Давайте подробнее рассмотрим варианты жилой недвижимости, доступные в Греции.

Вилла в Ханье

В Ханье выставлена на продажу шикарная вилла стоимостью 850 000 евро с общей площадью 330 квадратных метров. Эта современная постройка включает:

• четыре спальни,
• две полностью оборудованные кухни,
• пять ванных комнат,
• две уютные гостиные.

Вилла находится между живописными прибрежными селениями Каливес и Альмирида на острове Крит. С территории здания открывается изумительный вид на залив Суда и полуостров Акротири. Просторные зоны первого уровня создают уютные условия для проживания.

Мезонет в Пеании

На платформе NF Group доступна мезонет в Пеании, стоимость которой составляет 250 000 евро. Площадь данного таунхауса равна 160 квадратным метрам, а он располагается на двух уровнях. На первом этаже находятся:

• две спальные комнаты,
• гостиная с кухонной зоной,
• одна ванная и душевая.

На втором этаже размещены еще две спальни и одна душевая комната. Окна открываются на живописные горы и городской пейзаж. В этом доме также предусмотрены камин, система кондиционирования и другие удобства для комфортного проживания.

Дуплекс в Вуле

Grekodom Development предлагает дуплекс в Вуле за 540 000 евро. Площадь этого жилья составляет 100 квадратных метров, и оно также расположено на двух этажах. На третьем уровне имеется:

• гостиная с кухней,
• отдельный санузел.

На четвертом - две спальни и ванная комната. Окна этих комнат открывают потрясающий вид на море и городской ландшафт. Установлены солнечные батареи для нагрева воды, а также имеются камин и система кондиционирования, что обеспечивает удобство на протяжении всего года.

Вилла в Лутраки

Еще одним предложением от Grekodom Development является вилла в Лутраки стоимостью 380 000 евро с общей площадью 750 квадратных метров. Этот частный дом состоит из двух уровней и находится на земельном участке в 9000 квадратных метров. По фото видно, что дом нуждается в некоторых доработках. Важным преимуществом является возможность разбивки его на восемь независимых квартир, каждая из которых будет иметь участок сада площадью в 1000 квадратных метров.

Из данного объекта открывается великолепный вид на море и горные массивы.

Квартира в Лагониси

Квартира в Лагониси от Grekodom Development предлагается за 150 000 евро, ее площадь составляет 76 квадратных метров. Она расположена на первом этаже и состоит из:

• двух спален,
• просторной гостиной, совмещенной с кухонной зоной,
• одной ванной комнаты.

С окон квартиры открывается живописный вид на горные вершины и городские улицы. Жилое пространство предлагается с мебелью и включает систему сигнализации. Также в собственности имеется сад, что делает данное предложение еще более привлекательным.

Вилла на острове Корфу

На острове Корфу находится великолепная вилла стоимостью 899 000 евро, площадью 403 квадратных метра. Эта уникальная недвижимость, имеющая шесть спальных комнат, расположена в живописном Арильясе и предлагает панорамные виды на море. Вилла включает одну просторную квартиру (160 квадратных метров) на верхнем этаже и две квартиры на первом уровне.

Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для отдыха, сочетающее в себе комфорт и красоту окружающей природы.

Заключение

Эти примеры недвижимости подчеркивают разнообразие и высокое качество доступного жилья в Греции, что делает их особенно привлекательными для иностранных инвесторов. Вложение средств в греческую недвижимость представляется разумным шагом, особенно для тех, кто намерен проводить в стране значительное время и хочет иметь надежные права на пребывание.

В данной недвижимости присутствует обширный подвал, который функционирует как склад и на котором установлена горелка для системы центрального отопления. Квартира, располагающаяся на верхнем этаже, отличает внушительная гостиная площадью 80 квадратных метров.

Предложение от агентстванедвижимости Roula Rouva

Агентствонедвижимости Roula Rouva предлагает данное жилище в Салониках за 310 000 евро. Общая площадь квартиры составляет 130 квадратов, она включает 4 комнаты, три из которых могут выступать в качестве спален, и одну ванную комнату. Особенностью является возможность получения вида на жительство при покупке.

Эта квартира расположена на втором этаже и предлагает планировку с:

• тремя спальнями,
• обширной гостиной, совмещенной с кухонной зоной,
• душевой.

Предложение от Mercury Group

В пригороде Салоников доступен к реализации дом от компании Mercury Group за 300 000 евро. Этот трехэтажный коттедж обладает общей площадью 300 квадратов.

В подвальном этаже находятся:

• гостиная,
• кухня.

На первом уровне расположены:

• одна спальня,
• просторая гостиная с кухонным пространством,
• ванные комнаты.

Второй этаж включает:

• три спальни,
• две ванной комнаты.

Среди дополнительных удобств стоит отметить:

• солнечные батареи для подогрева воды,
• камин,
• отдельную зону для отдыха.

Еще одно предложение от Mercury Group

Еще один проект от Mercury Group — это коттедж в Салониках, цена которого составляет 695 000 евро. Как и предыдущий, он тоже трехуровневый, с общей площадью 300 квадратных метров.

Первое этаже содержит:

• две спальни,
• кухню,
• ванную комнату.

На втором этаже находятся:

• гостиная,
• кухня, связанная с санузлом.

Третий уровень включает:

• три спальни,
• отдельную ванную,
• площади для хранения.

Роскошная вилла в Афинах

В качестве альтернативы, предлагается роскошная вилла в Афинах, расположенная в районе Аттики, стоимость которой составляет 1 600 000 евро. Комфортабельный четырехэтажный дом имеет площадь 470 квадратов.

В первом уровне находятся:

• кухня,
• уютная гостиная,
• ванная.

Подвальный этаж также включает:

• спальню с мини-кухней.

На втором уровне располагается:

• обширная гостиная,
• кухня.

На третьем этаже — три спальни.

Разнообразие объектов недвижимости в Греции

В данном предложении собраны разнообразные объекты недвижимости в Греции, среди которых можно найти как квартиры, так и таунхаусы.

Описание объектов

На уровне цокольного этажа находятся две комфортабельные спальни, ванная комната и тренажерный зал, что создает отличные условия для активного отдыха и тренировок. На первом этаже располагаются гостиная, объединенная с кухонной зоной, а также санузел, что делает его идеальным для повседневного использования.

На втором уровне имеются три спальни и три ванные комнаты, что позволяет разместить крупную семью или компанию друзей. Завершающий третий этаж включает особую квартиру, которая предлагает превосходные условия для проживания.

Квартира в Афинах

Что касается квартиры в столице Греции, ее стоимость составляет 600 000 €, а площадь — 120 м². Это предложение расположено на третьем этаже и включает:

• три спальни,
• уютное пространство для отдыха с кухней,
• две душевые комнаты.

Для адаптации к солнечной погоде здесь установлены солнечные панели, отвечающие за подогрев воды, а также кондиционер и отопительная система, создающие комфортные условия в любое время года. Дополнительно имеется крытое место для автомобиля. Квартира находится в красивом районе Халандри, который славится развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой.

Квартира в Эгалео

В числе предложений также присутствует квартира стоимостью 84 000 € в Афинах, на данный момент находящаяся на этапе строительства. Площадь этого объекта составляет 18 м², и он расположен на втором этаже. Внутри предусмотрена:

• светлая кухня-гостиная,
• душевая комната.

Комфортный микроклимат обеспечивается кондиционером и системой отопления, а сам объект находится в районе Эгалео.

Таунхаус в пригороде Салоник

В пригороде Салоник выставлен на продажу таунхаус, цена которого составляет 400 000 € общей площадью 200 м² и состоящий из трех этажей. На первом уровне расположена:

• просторная гостиная,
• соединенная с кухней,
• душевая комната.

Второй этаж содержит дополнительную зону для отдыха, кухню и санузел. На третьем этаже находятся три спальни и ванная комната, открывающая восхитительные виды на море и окружающий город.

Дом на Халкидиках

Отдельно стоит отметить дом, который можно приобрести в Халкидиках за 360 000 €. Его площадь составляет 70 м² на земельном участке площадью 1600 м². Внутри имеются:

• три спальни,
• кухня,
• объединенная с гостиной,
• ванная комната,
• веранда.

Участок позволяет построить дополнительное жилье (максимально допустимое – 490 м²) и включает такие удобства, как:

• дизельное отопление,
• камин,
• кондиционер,
• бытовую технику,
• доступ в интернет,
• скважину и подсобные помещения.

Меблированная квартира в Халкидиках

Кроме того, в Халкидиках доступна меблированная квартира за 215 000 € площадью 75 м², расположенная на третьем этаже. Этот объект предлагает:

• две спальни,
• уютную кухню-гостиную,
• систему отопления и лифт.

Мезонеты в Афинах и Салониках

Еще один привлекательный вариант — мезонет в Афинах площадью 150 м², который создает современные условия для комфортного проживания.

Для тех, кто ищет выгодные инвестиции или постоянное место жительства, интересен мезонет в Салониках стоимостью 140 000 € с площадью 142 м². Это уникальное предложение находится на третьем этаже и включает:

• четыре спальни,
• гостиную,
• кухню,
• ванную и дополнительные помещения.

Угловое расположение объекта позволяет наслаждаться великолепными морскими видами. Внутри установлен камин, зона для барбекю и отопление.

Заключение

Эти варианты недвижимости подойдут как для постоянного проживания, так и для отдыха в сезон, предлагая комфортную атмосферу. Каждый из объектов имеет свои собственные особенности и расположение, что является важным аспектом при выборе жилья или инвестиционного проекта.

Введение

Важен момент, что инициатива, описанная в статье 5a закона 4172/2013, ориентирована на привлечение состоятельных инвесторов в Грецию. Эта законодательная мера предоставляет иностранным гражданам возможность изменить свое налоговое резидентство на греческое и при этом заменить свои подоходные налоги с мировых источников на фиксированную сумму в размере 100 000 евро в год. Данная налоговая политика предназначена для физических лиц, которые удовлетворяют определённым условиям.

Критерии для инвесторов

Первым критерием является то, что инвестор не должен быть налоговым резидентом Греции на протяжении семи из восьми последних лет перед изменением статуса. Также требуется, чтобы он осуществил инвестиции не менее чем на 500 000 евро в течение трёх лет до подачи заявления. Эти средства могут быть направлены на:

• приобретение недвижимости;
• вложения в бизнес;
• покупку движимого имущества;
• ценные бумаги компаний, действующих в Греции.

Альтернативные условия

Вместо выполнения второго условия, инвестор имеет возможность предоставить вид на жительство, выданный ему в Греции по статье 16 закона 4251/2014. Не менее важным является тот факт, что для смены налогового резидентства от инвестора потребуется находиться в стране не менее 183 дней в году; эти дни могут распределяться как равномерно, так и суммироваться.

Процедура подачи документов

Заявления на изменение резидентства и отказ от прежнего налогового режима должны быть поданы в налоговую службу до 31 марта года, с которого планируется начало нового статуса. Решение по поданным документам будет принято в течение двух месяцев, а в случае одобрения будет выдана декларация о налоговых обязательствах на первый год для налогоплательщика и его ближайших родственников.

Полный налог необходимо уплатить до последнего рабочего дня июля каждого года. Одним из приятных моментов данной программы является тот факт, что фиксированный налоговый режим доступен на протяжении 15 лет.

Интерес инвесторов

Интерес инвесторов к этому предложению заключается в том, что фиксированный налог может распространяться не только на самого заявителя, но и на членов его семьи, с условием доплаты 20 000 евро за каждого из них. Система «фиксированного налога» подразумевает, что сумма налога остается неизменной, вне зависимости от общего дохода резидента, что создает выгодные условия для лиц с высоким уровнем дохода и позволяет им существенно экономить по сравнению с традиционными налоговыми ставками.

Влияние на экономику Греции

Что касается самой Греции, внедрение фиксированного налога способствует привлечению иностранных инвесторов, предоставляя им весомые преимущества по сравнению с другими налоговыми юрисдикциями. Учитывая требования по времени проживания и минимальным инвестициям, такие инвесторы, скорее всего, будут тратить значительные суммы в Греции, например, при покупке или аренде недвижимости.

Заключение

Таким образом, описанная программа erfreut как инвесторов, так и экономику Греции, предлагая взаимовыгодные условия для обеих сторон. Кроме того, стоит обратить внимание на другие опции, которые могут быть интересны иностранцам, стремящимся инвестировать свои средства за границей.

Заключение

В заключение статьи хотелось бы подвести некоторые итоги относительно последних изменений в налоговом законодательстве Греции, которые открывают новые перспективы для иностранцев, стремящихся изменить свое налоговое резидентство. Как юрист, работающий в Grekodom Development A.E., я могу с уверенностью сказать, что инициатива временной отмены НДС на новостройки предоставляет значительные преимущества, позволяя покупателям сэкономить вплоть до 20% от стоимости недвижимости. Это играет важную роль в контексте запуска новых строительных проектов и привлечения инвестиций.

Наряду с этим, новый закон, касающийся иностранных пенсионеров, значительно упрощает процесс налогового резидентства. Этот льготный режим, позволяющий платить фиксированный налог всего в 7%, создает привлекательные условия для пенсионеров из различных стран. Его преимущества особенно ощутимы для тех, у кого высокие доходы, поскольку ставка налога не зависит от размера пенсии, что подчеркивает намерение греческого правительства создать комфортные налоговые условия для привлечения состоятельных иностранных граждан.

Ключевые условия нового налогового режима

• Пенсионер не должен быть налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет.
• Необходимо перенести налоговое резидентство из страны с действующим соглашением о налогообложении с Грецией.
• Уплата налога происходит 1 июля каждого года.
• Заявки подаются до 31 марта каждого года.

Понимание условий, при которых иностранные пенсионеры могут воспользоваться новым налоговым режимом — это ключ к успешному продвижению Греции как привлекательной страны для жизни на пенсии. Условия сроков подачи заявок и возможность повторного перехода на другое налоговое резидентство станут несомненно заманчивыми для многих.

Влияние на экономику Греции

Этот законопроект не только улучшает финансовое положение пенсионеров, но и создает дополнительные стимулы для экономики Греции. Иностранные пенсионеры, выбирая Грецию, будут способствовать росту местного рынка недвижимости и оживлению экономики, что, в свою очередь, может позитивно сказаться на улучшении инфраструктуры и социальных условий в стране.

Таким образом, Греция становится одним из наиболее привлекательных направлений для иностранных граждан, желающих улучшить свое финансовое положение и качество жизни. Я искренне надеюсь, что эти изменения окажут положительное влияние на развитие страны и позволят многим людям осуществить свои мечты о жизни в таком красивом и исторически богатом месте, как Греция.