Налоги на недвижимость во Франции: что нужно знать покупателю?

Налоги на французскую недвижимость

Несмотря на растущую популярность французской недвижимости среди иностранцев, важно быть осведомленным о налоговых обязательствах, которые ожидают таких покупателей. Одним из ключевых налогов в этой области является налог на имущество, известный как la taxe foncière. Этот налог применим как к резидентам Франции, так и к зарубежным владельцам недвижимости. Тем не менее, существуют различные особенности налогообложения, касающиеся застроенных и незастроенных земель.

Застроенные участки земли

Застроенные участки представляют собой земли, на которых расположены какие-либо сооружения. Это могут быть:

• жилые дома;
• многоквартирные здания;
• дополнительные постройки, например, хранилища или рекламные конструкции.

Следует отметить, что налог на недвижимость не будет применяться к государственным, церковным и сельскохозяйственным объектам. Кроме того, ряд налоговых льгот доступен для определённых категорий граждан:

• пожилые люди старше 75 лет;
• домохозяйства с низким уровнем дохода;
• лица, получающие социальные пособия или выплаты по инвалидности.

Временные налоговые освобождения

Также существуют временные исключения для новых построек и социальных жилых комплексов. Например:

• новые дома, введённые в эксплуатацию, освобождены от налога на срок до двух лет;
• социальное жильё не облагается налогами на протяжении 15 лет;
• объекты с высокой энергоэффективностью могут рассчитывать на налоговые льготы сроком до пяти лет.

Незастроенные участки

Что касается незастроенных территорий, налог не взимается с участков, принадлежащих государству или используемых для сельского хозяйства. Некоторые налоговые нормы также могут распространяться на:

• земли с лесными насаждениями (в возрасте от 10 до 30 лет);
• плантации трюфелей и грецких орехов;
• защищённые территории.

Методология расчёта налога на имущество

Процедура определения налога на недвижимость достаточно проста. Налоговая база формируется путём умножения оценочной стоимости объекта на налоговую ставку, установленную местными властями. Для земель с построенными объектами данный процент в среднем равен 50%, тогда как для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Эта стоимость варьируется в зависимости от следующих факторов:

• тип земельного участка;
• его площадь;
• местоположение;
• другие уникальные характеристики объекта недвижимости.

Пример расчёта налога

Представим, что у нас есть трёхкомнатная квартира в городе Антиб площадью 80 квадратных метров, расположенная всего в ста метрах от моря и относящаяся к классу люкс. Если кадастровая арендная стоимость составляет 10,42 евро за квадратный метр, то месячная арендная плата может составлять около 833 евро. Годовой доход от такой недвижимости может достигать 10 тысяч евро.

Следовательно, налогооблагаемая база будет равняться 5000 евро, поскольку это 50% годовой суммы в 10 тысяч евро. Таким образом, владельцам недвижимости во Франции крайне важно учитывать все налоговые аспекты и возможные льготы перед тем, как принять решение о покупке, аренде или продаже объектов.

Определение итоговой суммы налога на недвижимость

В процессе расчета окончательной суммы налога на недвижимость в Франции необходимо учитывать ряд факторов. Основные составляющие этого налога включают коммунальный налог в размере 12,53%, специализированный налог, который составляет 0,205%, налог на уровне департамента — 12,42%, а также налог на вывоз мусора, который равен 9,5%. Также следует учесть административные сборы в размере 60 евро. В итоге, конечная сумма, которую владельцу недвижимости предстоит оплатить, составляет 1792,75 евро.

Обязанности собственников

Важно понимать, что независимо от того, используется ли квартира владельцем или сдается в аренду, уплата налога является обязанностью собственника. Примечательно, что в менее развитых регионах Франции налог на жилье может быть значительно выше. Это делается с целью компенсации недостатков бюджета местных властей. Например, если у вас есть квартира площадью 50 квадратных метров, стоимость которой составляет 200 тысяч евро в Париже, то ежегодные налоговые отчисления составят примерно 400 евро. Однако аналогичная квартира, расположенная в небольшом городке, может обойтись владельцу в 700-800 евро. Наиболее выгодные варианты для инвестирования в недвижимость можно найти в таких регионах, как Прованс, Лион, Париж и Лазурный берег.

Налог на проживание

Основанная категория налога, известная во Франции как налог на проживание (la taxe d'habitation), должна уплачиваться всеми собственниками жилья, независимо от его назначения — будь то для постоянного проживания или временного использования. Ключевым моментом является то, что объект должен быть готов для проживания, включая наличие необходимой мебели и бытовой техники. В случае частного дома к налогу добавляются также вспомогательные постройки, такие как гаражи, подвалы, беседки, детские площадки и садовые территории.

Исключения и особенности

Налог на проживание не затрагивает только те объекты, которые используются для размещения студентов или дипломатов. Интересный момент заключается в том, что уплата налога ложится на тех, кто фактически использует жилье. В случае аренды недвижимости, налоговая сумма переходит на арендатора, который затем осуществляет платежи владельцу.

Расчет налога

Расчет налога производится на основе кадастровой стоимости, и существует возможность получения скидок при условии, что объект является основным местом проживания собственника. Размер такой скидки определяется исходя из общего дохода и состава семьи. Исходная база для расчета налога включает долю местного и департаментского налога. В конечном итоге совокупная сумма налогов достигает уровня налогов на недвижимость, что подчеркивает необходимость учета этих аспектов перед покупкой.

Варьирование налогов

Стоит отметить, что размеры налогов на проживание и на недвижимость могут значительно различаться в зависимости от расположения объекта и числа постоянных жильцов.

Примеры средних годовых налогов

Для иллюстрации приведем информацию о средних годовых налогах на разные типы недвижимости:

• Квартира площадью 70 кв. м в Париже облагается налогом на недвижимость в размере 300 евро и налогом на проживание в 400 евро.
• Апартаменты площадью 120 кв. м в Ницце имеют налог на недвижимость в размере 1400 евро, а налог на проживание — 1500 евро.
• Апартаменты площадью 80 кв. м в городе Антиб облагаются налогом на недвижимость в 1600 евро и налогом на проживание в 2450 евро.
• Вилла площадью 250 кв. м в Вильфранш-сюр-Мер облагается налогом на недвижимость в 5200 евро и налогом на проживание в 8550 евро.
• Вилла площадью 350 кв. м в Каннах имеет налог на недвижимость в 4200 евро и налог на проживание на уровне 5650 евро.
• Вилла площадью 200 кв. м в Кап-д’Антиб облагается налогом на недвижимость в 1900 евро и налогом на проживание в 2230 евро.
• Замок площадью 800 кв. м с земельным участком в 2,3 гектара в Коньяке облагается налогом на недвижимость в 4000 евро и налогом на проживание в 2800 евро.

Налог на богатство

Также следует отметить наличие налога на богатство, который называют l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Этот налог также имеет свое значение в системе налогообложения во Франции.

Если стоимость приобретаемой недвижимости превышает 1,3 миллиона евро, начинают действовать определённые налоговые регуляции. Такие правила касаются объектов, которые не используются в коммерческих целях. При этом важно учесть, что все активы владельца подлежат налогообложению в зависимости от его статуса налогового резидента. Если собственник является резидентом Франции, налогообложению подлежат все его имущества, независимо от их расположения. Для резидентов других стран налог рассчитывается только на те объекты, которые находятся на французской территории.

Налоговые ставки и вычеты

Что касается налоговых ставок, то они могут варьироваться от 0,5% до 1,5%, в зависимости от стоимости недвижимости. Однако существует возможность существенно сократить это налоговое бремя за счёт вычета различных допустимых расходов, связанных с приобретением и эксплуатацией объекта. К таким расходам могут относиться:

• затраты на кредитование;
• расходы на восстановление или реконструкцию.

В некоторых случаях возможна полная отмена налога, если удастся доказать, что завышенная стоимость объекта была связана с тем, что он продавался вместе с мебелью и бытовой техникой.

Специальные налоги

Существует также специальный налог в размере трёх процентов (la taxe de 3%), который применим только в тех случаях, когда недвижимость приобретена юридическим лицом, владельцы которого остаются неизвестными. Важно отметить, что этот закон не относится к случаям, когда компания зарегистрирована во Франции или в той стране, с которой у Франции имеется соглашение о предоставлении информации о собственниках.

Сроки уплаты налогов

Сроки уплаты налогов могут быть вычислены на основании 1 января года, предшествующего текущему. Владельцы недвижимости получают уведомления о своих налогах в конце августа, и сумму, указанную в этих уведомлениях, нужно уплатить до 15 октября. При этом возможна рассрочка платежа, если это более удобно для налогоплательщика. Для тех, кто ставит свои подписи на договорах купли-продажи недвижимости в середине года, размер налога рассчитывается в зависимости от фактического времени владения.

Штрафы за просрочку

Если налог не был уплачен в установленные сроки, на сумму налога начисляется штраф в размере 10%. Уведомления о налогах направляются по адресу собственника, который был указан в договоре. Однако в дальнейшем можно изменить адрес, отправив соответствующий запрос в налоговую службу.

Способы оплаты налогов

Существует несколько способов оплаты налогов на недвижимость. Также доступно использование:

• официального сайта правительства;
• онлайн-банкинга.

В случае нахождения за пределами страны, можно воспользоваться сервисом TransferWise. Ещё один метод – отправить письмо в налоговую инспекцию с заполненным чеком, добавив конверт с итоговой отчетностью, или же посетить налоговый отдел лично и расплатиться наличными.

Квартиры на продажу

На данный момент на рынке предлагаются привлекательные квартиры во Франции. К примеру, в Париже можно найти апартаменты площадью 380 квадратных метров, стоимость которых составляет 8 900 000 евро. Эти квартиры находятся в известном "золотом треугольнике" столицы.

Восхитительные апартаменты с невероятным панорамным видом на парк расположены всего в нескольких шагах от знаменитой авеню Монтень. Площадь этого жилья составляет 380 квадратных метров и включает в себя великолепные гостиные, столовую, библиотеку, две уютные спальни с собственными ванными комнатными и дополнительную стандартную спальню, а также две ванные комнаты. К этим апартаментам прилагается отдельная студия для обслуживания, а также имеется просторный гараж. Стоимость данного предложения составляет 8 900 000 евро.

Современные апартаменты в восьмом округе

Также в Париже выставлены на продажу уникальные апартаменты площадью 129 квадратных метров, размещенные в восьмом округе. Это современное жилье выделяется исключительным дизайном и высококачественной техникой:

• Дом полностью автоматизирован
• Аудиосистема от Bose в каждой комнате
• Телевизоры в спальнях, ванной и кухне

Цена этих апартаментов составляет 2 700 000 евро.

Элегантные апартаменты в шестом округе

В шестом округе Парижа представлено экстраординарное предложение – стильный и светлый апартамент с площадью 170 квадратных метров на четвертом этаже исторического османского здания вблизи театра «Одеон». Квартира обладает аристократическим шармом Парижа, включающим оригинальную лепнину, деревянный паркет и высокие потолки. Ее стоимость составляет 5 950 000 евро.

Роскошные апартаменты с великолепными видами

Для ценителей роскошного образа жизни предлагаются великолепные апартаменты площадью 327 квадратных метров с захватывающими видами на Трокадеро, Эйфелеву башню и Триумфальную арку. Квартира включает в себя пять спален, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой, а также балкон площадью 27 квадратных метров. Это жилье, находящееся в отличном состоянии после качественного ремонта, предлагается за 5 450 000 евро.

Уникальные апартаменты на бульваре Сен-Жермен

Не упустите возможность рассмотреть уникальные апартаменты в престижном районе Сен-Жермен на бульваре Сен-Жермен, общей площадью 240 квадратных метров. Эти апартаменты с тремя спальнями, каждая из которых оснащена собственной ванной и гардеробной, расположены на стыке шестого и седьмого округов Парижа. Цена данного объекта составляет 5 950 000 евро.

Шикарное жилье в шестом округе

Кроме того, на продажу представлено роскошное жилье в шестом округе, с потрясающим видом на Эйфелеву башню и территорию дворца Шайо. Апартаменты занимают целый этаж традиционного османского здания и имеют площадь 248 квадратных метров. В этом пространстве имеется просторный холл и великолепная гостиная площадью 55 квадратных метров. Стоимость этого объекта составляет 12 000 000 евро.

Элитные апартаменты на площади Альма

Наконец, на площади Альма, в замечательном доме с высококлассным местоположением, предлагаются эксклюзивные апартаменты площадью 500 квадратных метров. Находясь на пятом этаже, апартаменты создают атмосферу уюта благодаря обилию света и уникальному, не закрытому соседними зданиями виду. В этом роскошном жилье, созданном с высоким уровнем комфорта и стиля, включены:

• Элегантная гостиная
• Столовая

Это делает его идеальным для престижной жизни.

Великолепная возможность в Париже

Великолепная возможность стать владельцем удивительных апартаментов в центре Парижа, на которые стоит обратить особое внимание. Эта изысканная недвижимость имеет площадь 350 квадратных метров и предлагается за 12 900 000 евро. Она расположена в известном «золотом треугольнике» столицы, между авеню Монтень и авеню Георга V.

Это уникальное предложение в здании, построенном в начале 20 века, предоставит вам потрясающий панорамный вид на Эйфелеву башню, реку Сену и великолепный мост Александра III. Квартира включает в себя:

• просторную парадную,
• элегантную приемную,
• столовую,
• четыре уютные спальни, каждая из которых обладает отдельной ванной комнатой и гардеробной.

Все элементы интерьера были разработаны с исключительным вкусом и вниманием к деталям, что подчеркивает исключительность данного жилья.

Жилой комплекс в Босоле

Перейдем к интересным предложениям в жилом комплексе в Босоле, стоимость которых составляет 1 650 000 евро. Эти апартаменты общей площадью 100 квадратных метров расположены в исключительном месте, соседствующем с Монако и попадающем в его «золотой квадрат».

Новый жилой комплекс включает в себя 40 квартир разного формата — от компактных студий до просторных шести-комнатных апартаментов. Каждая квартира оборудована:

• террасами,
• подземным паркингом.

Это делает данный объект еще более привлекательным для потенциальных покупателей. Монако находится в шаговой доступности от вашего нового жилья.

Элегантные апартаменты в Ницце

Не упустите шанс оценить роскошное предложение на Лазурном берегу Франции. На продажу выставлены великолепные апартаменты в Ницце площадью 300 квадратных метров по цене 3 150 000 евро. Этот современный элегантный объект находится в престижном районе Мон Борон, откуда открываются живописные виды на знаменитую бухту Ангелов.

Внутреннее пространство включает:

• четыре спальни,
• просторную гостиную,
• столовую, объединенную с полностью оборудованной кухней.

Уникальная квартира в Рокбруне-Кап-Мартен

Также стоит обратить внимание на уникальную квартиру в Рокбруне-Кап-Мартен, цена которой составляет 1 590 000 евро. Общая площадь этого объекта составляет 67 квадратных метров, и он находится на первом этаже, всего в нескольких шагах от пляжа Каббе.

Эта уникальная квартира включает:

• прихожую,
• уютную гостиную площадью 18 квадратных метров,
• оборудованную кухню,
• террасу площадью 12 квадратных метров.

Это идеальное место для тех, кто ценит близость к морю и спокойную атмосферу.

Другие интересные предложения в Ницце

В Ницце также предлагаются апартаменты площадью 110 метров за 658 000 евро. Этот четырехкомнатный объект находится в историческом здании в стиле бэль эпок. Общая площадь квартиры располагает 102 квадратными метрами, а дополнительным бонусом идет балкон и отдельная комната для прислуги. Наличие двух санузлов добавляет комфорт данному жилью.

Если вы ищете более компактный, но не менее комфортный вариант, обратите внимание на предложение стоимостью 590 000 евро за 82 квадратных метра в Ницце. Эта трёхкомнатная квартира с двумя санузлами расположена в квартале музыкантов и имеет угловое расположение, благодаря чему гостиная светлая и просторная, украшенная лепниной в стиле 1930-х годов.

Исключительный пентхаус в Рокбруне-Кап-Мартен

Наконец, у нас есть исключительный пентхаус в Рокбруне-Кап-Мартен, который может стать вашим за 1 190 000 евро. Этот современный объект, площадью 92 квадратных метра, находится на последнем этаже новозастроенного жилого комплекса с бассейном.

Он расположен на южной стороне, в пределах 10 минут от центра города, в тихом жилом районе, что делает его идеальным для жизни. Все предлагаемые объекты отличаются своей уникальностью и атмосферой, что делает их особенно притягательными на рынке недвижимости.

Новая трехкомнатная квартира находится на одном уровне и имеет площадь около 92 квадратных метров, а также дополнена восхитительной террасой площадью 96 квадратных метров, с которой открывается потрясающий южный вид и возможность наслаждаться солнечными днями. Мы предлагаем вам жилье в Сен-Тропе, Франция, по цене 650 000 €.

Эта квартира имеет общую площадь 140 м² и включает в себя:

• 4 комнаты
• 2 ванные комнаты
• 2 туалета

Данный очаровательный дуплекс расположен в закрытой резиденции, что позволяет пользоваться общим бассейном и обеспечить себе удобные места для парковки.

Планировка и особенности квартиры

Квартира обладает площадью 74,67 м² и имеет террасу размером 66 м². Внутри находятся две широкие спальни по 13,80 м², которые прекрасно соединены с впечатляющей гостиной площадью 23 м². Полностью оборудованная открытая кухня и удобная ванная комната добавляют уюта и комфорт.

С крыши открываются незабываемые виды, которые подчеркивают все достоинства этого жилища. Площадь квартиры в районе Рокбрюн-Кап-Мартен составляет 70 квадратных метров, включая пентхаус с 2 спальнями и 1 ванной. Этот роскошный проект находится всего в двух шагах от моря и является идеальным местом для жизни, откуда можно любоваться красотами Средиземного моря.

Пентхаус в Рокбрюн

Пентхаус в Рокбрюн предлагает собственную террасу на крыше площадью 35 м², полностью оборудованную джакузи и обеспечивающую 360-градусный обзор на Монако и Средиземное море. Внутреннее пространство включает:

• прихожую
• просторную и светлую гостиную
• отдельную кухню
• две уютные спальни

Второй проект в Рокбрюн-Кап-Мартен

Второй объект недвижимости в Рокбрюн-Кап-Мартен выставлен на продажу за 335 000 €. Площадь составляет 44 м², включая:

• 2 комнаты
• 1 ванную
• 1 туалет

Район находится в 15 минутах от Монако, в самом центре активной зоны Карнолес, предлагая разнообразные возможности для досуга: рестораны, магазины и городские службы. Здесь царит атмосфера спокойствия при жизни на побережье, гармонично сочетающаяся с активной курортной жизнью.

Новые жилые площади в Каннах

В Каннах мы рады предложить новые жилые площади размером 86 м², которые будут готовы к сдаче в декабре 2024 года. Это предложение станет отличным вариантом для тех, кто планирует переезд в ближайшее время. Расположенные в тихом районе Сен-Николя, квартиры обеспечивают легкий доступ ко всем необходимым удобствам, таким как магазины и железнодорожный вокзал, что делает их очень удобными для жизни.

Также в Каннах предлагается квартира общей площадью 89 м², которая включает:

• 3 комнаты
• 2 ванные

Общее жилое пространство также включает 69 м², дополненных террасой площадью 12 м² и балконом в 7 м². Квартира находится на верхнем этаже ухоженного здания, что обеспечивает невероятные виды и максимальное удовольствие от жизни в таком месте.

Элитная квартира в Каннах

И в заключение, в Каннах выставлена на продажу очень элитная квартира площадью 227 м² за 5 500 000 €. Она расположена в престижной резиденции 87 Soligny и предлагает уникальные удобства и захватывающие виды на море. Это идеальное сочетание квартиры с характеристиками виллы представляет собой исключительный вариант для тех, кто хочет найти уникальное место для жизни.

Коридор и гардеробная

Просторный и визуально привлекательный коридор с гардеробом создает впечатляющую атмосферу и служит связующим звеном между различными помещениями.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи можно разделить на две основные категории.

Фиксированные расходы

Первая категория включает в себя фиксированные расходы, которые представляют собой определенную сумму, оплачиваемую ежемесячно или ежеквартально. Эти платежи охватывают:

• обслуживание лифтов;
• услуги консьержа;
• затраты на горячую и холодную воду (если она централизованно подается);
• общее содержание здания;
• уход за прилегающей территорией;
• капитальный ремонт;
• обеспечение безопасности;
• централизованное отопление, если оно предусмотрено.

Как правило, суммы, которые жильцы выделяют на эти нужды, варьируются от 25 до 40 евро за квадратный метр жилой площади в год.

Индивидуальные счета

Вторая категория охватывает индивидуальные счета, размеры которых напрямую зависят от показаний установленных счетчиков.

Если вы планируете одновременно пользоваться интернетом, телевидением и стационарной телефонной связью, то разумным шагом будет оформление пакета услуг, цена которого составляет приблизительно €50. Если же вам нужен только интернет, то стоимость отдельного подключения может составить около €25-30.

Коммунальные платежи

Говоря о коммунальных платежах, счета от местного ТСЖ (товарищества собственников жилья) приходят каждые три месяца и могут колебаться в диапазоне €300–450. Размер этих платежей напрямую зависит от уровня инфраструктуры вашего жилого комплекса: чем современнее и качественнее предложенные услуги, тем выше будут расходы.

Страхование

Страхование также является необходимым элементом бюджета. Минимальная цена на годовой страховочный полис колеблется от €150 и может достигать €200. При оформлении контракта вы имеете возможность либо сразу оплатить всю сумму, либо организовать ежемесячные платежи с вашего банковского счёта.

Примерные расходы

Рассмотрим пример годовых расходов на коммунальные услуги и налоги для различных типов недвижимости.

• Для однокомнатной квартиры в Парижеплощадью 50 квадратных метров, которую снимает один человек, общая сумма расходов составит:

• налог на недвижимость: €250
• налог на проживание: €300
• газ: €450
• вода: €240
• отопление: €500
• электричество: €200
• интернет, телевидение, телефон: €360
• страховка: €200
• управление домом: €1 200

Итого: €3 250.

• Для квартиры с двумя спальнями в Ницце, где проживает три человека, расчёты будут следующими:

• налог на недвижимость: €1 200
• налог на проживание: €1 500
• газ: €720
• вода: €1 100
• отопление: €350
• электричество: €350
• интернет, телевидение, телефон: €600
• страховка: €250
• управление домом: €1 800 (включая специальные услуги, такие как работа садовника или уборщицы)

Итого: €7 970.

• Для виллы в Каннахплощадью 250 квадратных метров, где живут пять человек, расходы составляют:

• налог на недвижимость: €4 200
• налог на проживание: €5 650
• газ: €1 200
• вода: €2 000
• отопление: €2 000
• электричество: €600
• интернет, телевидение, телефон: €840
• страховка: €500
• управление домом: €3 000

Итого: €19 990.

Личные истории

Дополнительно интересны личные истории, например, изменения, произошедшие с теми, кто переехал во Францию, советы по выбору жилья, а также опыт покупки и реконструкции недвижимости.

Уровень доходов

Что касается заработной платы, то на 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до вычета налогов, а почасовая ставка начиналась с €10,15. Обычно продолжительность рабочей недели составляет 35 часов. Согласно данным статистики, средний чистый доход населения равняется €2 400, а сумма до уплаты налогов составляет около €3 085 по информации Национального института статистики и экономических исследований.

Наиболее высокие доходы получают специалисты в медицинской сфере, чей заработок варьируется от €8 000 до €12 000 (анестезиологи зарабатывают еще больше), в то время как работники сферы обслуживания, такие как бармены, имеют меньшие доходы. Уровень зарплат также различается в зависимости от региона: например, в Булонь-Бийанкуре годовой доход превышает аналогичные показатели в Антони на €5 000, а в Париже средний доход после уплаты налогов составляет €2 600.

Аренда жилья

Когда речь идет об аренде, то в Париже стоимость однокомнатной квартиры в центре колеблется в пределах €1 200–1 500 в месяц, а за пределами центра можно найти варианты за €850–1 000.

Аренда крупных квартир

Если рассматривать просторные квартиры с тремя спальными комнатами, то их аренда в центральных районах города обойдется от 2,7 до 3 тысяч евро ежемесячно, в то время как в менее престижных частях столицы стоимость аренды составит от 1,7 до 2 тысяч евро. В самом Париже для того чтобы снять однокомнатную квартиру в центре, понадобится заплатить около 1,2–1,5 тысячи евро каждый месяц, тогда как в пригородах цена снижается до 850-1000 евро.

В других французских городах ценовые показатели могут заметно варьироваться. Например, в Гренобле аренда односпальной квартиры на главной улице обойдётся всего в 550–700 евро, а в менее центральных районах цена составляет 400–500 евро. В Страсбурге в центре стоимость аренды составит 650–700 евро, в то время как в других районах — 450–500 евро. Даже в Ницце затраты на жилье будут ниже, чем в Париже: например, аренда однокомнатной квартиры в центре обойдется в 850–950 евро, а трехкомнатной — от 1,8 до 2 тысяч евро.

Цены на продукты питания

Говоря о ценах на продукты питания, следует отметить, что уровень цен на продукты в Франции превышает таковой в большинстве восточноевропейских стран, но остается ниже, чем в Швеции и Норвегии. Ниже приведены некоторые примеры цен:

• Литр молока — 1,1 евро
• Буханка хлеба — 1,8 евро
• Дюжина яиц — 3,8 евро
• Килограмм риса — 2,3 евро
• Куриное филе — 12,4 евро
• Говядина — 21 евро

Средняя стоимость килограмма фруктов варьируется от 2 до 3 евро, а овощей — от 2,5 до 3,5 евро. Для двух человек в месяц на питание необходимо выделить около 500–600 евро. Если говорить о тратах на еду в кафе, то обед в недорогом ресторане обойдется в диапазоне 13–15 евро, а ужин на двоих, включая алкоголь, — примерно 60 евро. Обед в McDonald's стоит примерно 9 евро, а цена чашки капучино колеблется от 3 до 4 евро.

Транспортные расходы

Цены на транспорт также имеют свои особенности: билет на одну поездку общественным транспортом стоит 1,9 евро, тогда как месячный проездной обойдется в 75 евро. Литр бензина оценивается примерно в 1,55 евро, а проезд на такси обойдется около 1,55 евро за километр.

Предложения на рынке недвижимости

На рынке недвижимости много различных предложений. В числе них квартира в Париже площадью 330 кв. метров продается за 5 миллионов евро. Она находится в близости от Триумфальной арки и знаменитого парка Монсо, отличается роскошным дизайном, включает просторную зону для отдыха, современно оборудованную кухню и три спальни с отдельными ванными комнатами.

Предлагается также роскошная вилла на берегу Женевского озера за 16 миллионов евро с площадью 2000 квадратных метров. Эта вилла воплощает скромное очарование и стильный дизайн, отличающиеся тщательно продуманными деталями. Королевская атмосфера и изысканный стиль делают это предложение особенно привлекательным.

Кроме того, в Париже имеются интересные варианты, такие как апартаменты класса "люкс" площадью 290 квадратных метров стоимостью 7,4 миллиона евро. Эти апартаменты расположены в самом центре города, в так называемом "золотом треугольнике", и были награждены множеством дизайнерских премий. После проведения качественного ремонта апартаменты полностью меблированы и готовы к жилью новых владельцев. Уникальное сочетание современного стиля с классическими французскими элементами делает эти апартаменты поистине неповторимыми.

Недвижимость в Мерибеле

На рынке жилья представлено уникальное предложение в Мерибеле, во Франции, стоимость которого составляет 754 004 евро. Эта квартира располагает площадью 104 квадратных метра. Новый роскошный жилой комплекс расположен в сердце престижного зимнего курорта Мерибель, всего в 300 метрах от лыжных трасс.

В непосредственной близости находятся все необходимые магазины, спортивные учреждения, рестораны и кафе. Комплекс включает 15 стильных и уютных апартаментов, выполненных в традиционном альпийском дизайне, с комфортабельными каминами и просторными террасами, откуда открывается великолепный вид на окрестности. Информация о цене предоставляется по запросу.

Вилла в Каннах

Также в продаже представлена удивительная вилла в Каннах общей площадью 941 квадратный метр, стоимость которой составляет 19 000 000 евро. Это имение включает в себя три здания с частным доступом к побережью:

• Главная вилла - 650 квадратных метров
• Гостевой дом - 171 квадратный метр
• Хозяйственный корпус - 120 квадратных метров

Площадь земельного участка составляет 6 600 квадратных метров, и уже получено разрешение на реконструкцию и полное обновление зданий.

Роскошные апартаменты в Париже

В Париже доступны шикарные трехуровневые апартаменты за 19 000 000 евро, которые имеют террасы и захватывающий панорамный вид на город, включая Эйфелеву башню. Общая площадь составляет 750 квадратных метров и включает:

• Две просторные гостиные
• Изящную столовую
• Большую кухню, полностью оборудованную современными агрегатами
• Пять спален, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной

Среди удобств - фитнес-зал, сауны, библиотека, кабинет и домашний кинотеатр.

Уникальная вилла в Каннах

Предлагается еще одна уникальная вилла в Каннах площадью 300 квадратных метра за 1 980 000 евро. Это жилье с прямым доступом к морю, собственным пляжем и бассейном. Вилла расположена в престижном районе набережной Кройзетт, откуда открываются панорамные виды на море, мыс Антиб и Леринские острова.

В этом доме шесть спален (четыре из которых с видами на море), каждая со своей ванной комнатой, а также 70-метровая гостиная с террасой, ведущей к пляжу.

Вилла в Антибе

На Лазурном берегу в Антибе также представлена вилла в деревенском стиле, которая была отремонтирована в 2015 году. Её площадь составляет 160 квадратных метров, здесь имеется три спальни, современная кухня и уютная гостиная.

Она находится на восточной стороне живописного мыса Кап д'Антиб, вдали от шумных улиц, в тихом зеленом районе, недалеко от моря.

Апартаменты в Каннах

На рынке также представлены апартаменты в Каннах площадью 82 квадратных метра по цене 394 000 евро. Это жилье в новострое, расположенное в районе Ле Канне, с жилой площадью 62 квадратных метра и террасой площадью 20 квадратных метров.

Квартира находится на четвертом этаже и включает в себя:

• Светлую гостиную с кухней открытого плана
• Две спальни
• Ванную комнату

Из всех комнат есть выход на террасу, жилье предлагается с парковочным местом.

Вилла в Эзе

Заключительным объектом является шикарная вилла в Эзе площадью 390 квадратных метров, стоимость которой уточняется по запросу. Этот великолепный дом находится всего в 10 километрах от Монако и изобилует светом благодаря просторным окнам с витражами. Он идеально подходит для комфортного проживания и наслаждения красотой окружающей природы.

На высоте порядка четырехсот метров над уровнем моря открываются завораживающие панорамы и уютно оформленные интерьеры. С каждого окна и с многочисленных террас видно море, что создает уединенную и романтическую атмосферу.

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер

Просто великолепная вилла, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, во Франции, предлагает свою красоту за сумму 9 700 000 €. Это современное здание располагается на склонах холмов, обширная площадь составляет 360 квадратных метров и включает в себя пять спален и столько же ванных комнат.

Эта эксклюзивная двухуровневая вилла отличается стильным дизайном и включает такие важные пространства, как:

• просторная прихожая;
• светлая гостиная, переходящая в кухню с открытой планировкой.

Это делает ее идеальным местом для жизни или отдыха. К тому же, великолепная терраса с панорамными видами добавляет дополнительную привлекательность этому месту.

Замок в Фонтенбло

Среди предложений выделяется также замок, находящийся в живописном районе Фонтенбло, всего в 50 километрах от Парижа, который можно приобрести за 9 000 000 €. Этот шикарный замок, построенный в XIX веке, располагает 980 квадратными метрами жилой площади.

Внутри находятся:

• пять светлых спален с отдельными ванными комнатами;
• великолепная парадная гостиная.

Комплекс включает в себя дополнительные объекты:

• гостевой дом;
• жилище для смотрителя;
• большой нагреваемый бассейн;
• теннисный корт;
• ухоженный парк с живописной речкой.

Каждый элемент интерьера находится в безупречном состоянии, что придает замку особую притягательность.

Вилла в Рокбрюн-кап-Мартен

На рынке также представлена роскошная вилла в Рокбрюн-кап-Мартен стоимостью 6 500 000 €. Это великолепное жилье занимает площадь около 500 квадратных метров, располагается на участке в 1200 квадратных метров и имеет собственный бассейн.

В состав виллы входят:

• просторный зал;
• обеденная зона;
• полностью оборудованная кухня;
• шесть спален;
• шесть ванных комнат;
• массажный кабинет;
• хаммам;
• солярий.

В дополнение ко всему, просторные террасы с великолепными видами на море добавляют этому месту шарма. Вилла укомплектована системой кондиционирования и предлагает помещение для двух-трех автомобилей в закрытом гараже, а также несколько мест для парковки под навесом.

Каменная вилла в Рокбрюн-кап-Мартен

Чуть дальше в Рокбрюн-кап-Мартен есть и современная каменная вилла, цена которой предоставляется по запросу. Она охватывает площадь в 200 квадратных метров, оснащена пятью спальнями и тремя ванными комнатами.

Вилла расположена в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах от границы с Монако. Объект имеет два уровня и окружен средиземноморским озеленением, придающим ей уникальный стиль. Внутри можно найти:

• широкие террасы;
• 3-4 уютные спальни;
• 4 ванные комнаты;
• комфортную гостиную;
• кухонное пространство;
• персональный бассейн;
• несколько мест для парковки.

Вилла в Каннах

На Лазурном берегу, в Каннах, выставлена великолепная вилла площадью 855 квадратных метров за 13 900 000 €. Этот потрясающий дом в стиле средиземноморья предоставляет изумительные пейзажи бухты Канн и располагается в десяти минутах езды от центра города и набережной Круазетта.

Площадь земельного участка составляет 7200 квадратных метров и оформлена живописным садом, который подчеркивает его красоту и привлекательность.

Уникальная вилла в Ницце

Не упустите шанс ознакомиться с уникальной виллой в Ницце, цена которой составляет 4 500 000 €. Эта резиденция охватывает площадь 200 квадратных метров, оборудована шестью спальнями и четырьмя ванными

Находясь в столь желанном месте, этот дом предоставляет все необходимое для полноценного наслаждения солнцем и жизнью в Франции.

Очарование старинной виллы

Позвольте себе насладиться великолепием этой прекрасной виллы, наполненной духом старины. Она впечатляет не только своими размерами, но и необычным архитектурным решением.

Аккуратный и ухоженный внешний вид оставит о себе только положительные эмоции. При входе в дом вы будете встречены традиционной плиткой тометте, которая станет первым шагом по пути к вашим новым впечатлениям и даст возможность ознакомиться со всеми помещениями виллы.

Красивая лестница, проходящая через центр, добавляет помещению особой элегантности и шарма.

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер

Обратите свое внимание на предложение риэлторской компании RFC Estate — роскошные апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер. Их стоимость составляет 1 160 000 евро.

Эти светлые и просторные 120 квадратных метров имеют в своем составе 5 комнат и 4 ванные. В комплексе предусмотрены услуги консьержа, а также есть теннисный корт и бассейн, что делает его отличным местом для комфортной жизни.

Уникальное расположение на возвышенностях Вильфранша обеспечивает этим апартаментам террасу с захватывающим морским видом, что создает идеальные условия для отдыха и наслаждения жизнью.

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра

Еще одно замечательное предложение от RFC Estate — это потрясающая вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, цена которой составляет 2 850 000 евро.

Здесь вы получаете 850 квадратных метров, включая 15 комнат и 8 ванных. Этот объект состоит из двух вилл.

• Основная современная вилла площадью 650 квадратных метров предлагает великолепные виды на залив Больё-сюр-Мер и оснащена всеми современными технологиями.
• Лифт соединяет все этажи, а в самой вилле предусмотрены 4 спальни и 4 ванные комнаты.
• Гостевая вилла оформлена в изысканном средиземноморском стиле и занимает 200 квадратных метров.

Трехкомнатные квартиры в Кань-сюр-Мере

Переходя к другим предложениям, стоит обратить внимание на новые трехкомнатные квартиры в Кань-сюр-Мере, цена которых составляет 409 000 евро.

Общая площадь квартир — 84 квадратных метра, работы по строительству еще продолжаются.

Проект располагается в престижном районе, рядом с торговым центром Polygone Riviera и зелеными парками протяженностью 1 700 квадратных метров. Вблизи находятся школы, а также живописные города, такие как Сен-Поль-де-Ванс и Ницца.

Квартиры в Жуан-ле-Пен

Агентство Serviceazur предлагает приобрести квартиры в Жуан-ле-Пен по цене 570 000 евро.

Площадь этих апартаментов составляет 71 квадратный метр. Удобное расположение в центральной части города всего в 200 метрах от пляжа и всей необходимой городской инфраструктуры делает их очень привлекательными.

Просторно расположенные комнаты включают 3 независимые зоны, большую террасу площадью 12 квадратных метров, а также современную гостиную с открытой кухней площадью 41 квадратный метр. В квартире предполагаются 2 спальни по 11 квадратных метров и удобная ванная комната.

Услуги аренды недвижимости

Теперь стоит обратить внимание на актуальные предложения по аренде недвижимости. Множество компаний, работающих в сфере инвестиций и управления недвижимостью во Франции, сообщают:

• чистая доходность (после уплаты всех налогов и дополнительных расходов) может колебаться от 3,5% до 4,2% годовых;
• на таких привлекательных рынках, как Сен-Кантен, Мюлуз, Дюнкерк, Марсель, Гавр и Ле-Ман, можно достигнуть впечатляющего годового дохода, который может составлять от 8% до 9%.

Введение

Иностранцы могут без особых ограничений сдавать в аренду свои квартиры, как на короткий, так и на длительный срок. Например, цены на аренду студий в Париже начинаются с отметки €50 за сутки, а в таких городах, как Страсбург, Ницца и Гренобль — около €40.

Сезонные изменения цен

В том случае, если наступает период высокого сезона или речь идет о центральных районах столицы, расценки могут увеличиваться в два-три раза.

Долгосрочная аренда

При аренде недвижимости на длительный срок арендатор должен будет выплачивать налог на проживание, а также покрывать некоторые отдельные затраты. В редких ситуациях может предъявляться требование об оплате общих расходов на содержание здания, и в таких случаях начальная арендная ставка, как правило, оказывается более низкой.

Налогообложение арендного дохода

Что касается налогообложения арендного дохода, то размеры и типы налогов могут значительно различаться в зависимости от срока аренды. Ставки налога на доход могут быть следующими:

• Для резидентов Франции: 14–45% от общего годового дохода.
• Для нерезидентов: фиксированная ставка в 20%.

Кроме этого, существуют социальные отчисления, которые составляют 17,5% для всех арендаторов, за исключением случаев, когда они относятся к системе социального обеспечения другой страны Европы.

Сезонная аренда и налоговые режимы

Когда речь идет о сезонной аренде, если доход от аренды не превышает сумму в €15 тысяч в течение года, то применяется особый налоговый режим, известный как «микрорежим» – le régime micro-foncier. Он предоставляет возможность иметь 30% скидку на налогооблагаемую прибыль. Однако стоит отметить, что в этом случае нет возможности вычета расходов на содержание недвижимости.

Если годовой доход превышает €15 тысяч, то применяется «реальный режим» – le régime réel, который лишен каких-либо скидок. Налоги в таком случае рассчитываются на основе общей чистой прибыли с учетом реальных расходов, таких как:

• налоги на имущество;
• страховые взносы;
• затраты на ремонты;
• проценты по ипотечным кредитам.

Туристическая аренда

Также существует другой вариант оформления аренды жилья через местные власти с целью использования его как туристического жилья. В данном случае к прибыли применяется ставка налога в 30%, при этом недопустимо вычитать сопутствующие расходы.

Амортизация и налогообложение

Уникальной чертой реального режима является возможность учитывать амортизацию недвижимости, которая в расчетах предполагает срок в 30 лет. Эта сумма вычитается из налогооблагаемой базы на ежегодной основе на основании первоначальной стоимости объекта. К примеру, если квартира была приобретена за €200 тысяч, то амортизационные вычеты составят €200 000 / 30, что равно €6 660.

Примеры расчетов

Рассмотрим несколько примеров для наглядности:

• При годовом доходе в €13 000 и применении микрорежима, сумма налогооблагаемой базы будет составлять (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412.
• Если годовой доход составляет €20 000 и используется реальный режим, а расходы на содержание составляют €7 000, включая амортизацию в €6 660, то налогооблагаемая база получится €6 340. В результате, налоговые обязательства составят 6 340 × 0,375 = €2 378.
• Если доход в году составит €24 000, и налогооблагаемая прибыль окажется €8 000 в рамках туристического режима, итоговая сумма налога составит 8 000 × 0,375 = €3 000.

Долгосрочная аренда и условия

Относительно длительной аренды стоит отметить, что если годовой доход остается ниже €32,9 тыс., необходимо учитывать определенные условия. Этот аспект имеет особое значение для арендаторов, планирующих свои финансовые действия на рынке недвижимости во Франции.

Заключение

В заключение, интерес иностранцев к сдаче жилья во Франции объясняется множеством факторов, среди которых желание получать дополнительный доход и наслаждаться удобством жизни в городах, где они временно или постоянно находятся.

Микрорежим налогообложения во Франции

Во Франции существует уникальная система налогообложения, среди которой выделяется микрорежим, предоставляющий возможность снизить налоговую нагрузку на 50%. Владельцы недвижимости имеют право перейти на реальный режим налогообложения, если их затраты на содержание имущества превышают размеры налоговых льгот. Если годовой доход превышает отметку в €32,9 тысячи, то применение реального режима происходит автоматически.

Примеры расчета налога

Для более детального понимания расчетов налога рассмотрим следующий пример. Предположим, что годовой доход составляет €27 000. В случае автоматического применения 50% скидки результаты расчета будут следующими:

(27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062.

Теперь возьмем другую ситуацию: годовой доход равен €35 000, в то время как расходы на содержание, ремонт и прочие затраты составляют €14 000, а амортизация недвижимости на сумму €300 000 равняется €10 000. Таким образом, налогооблагаемая сумма составит €11 000, а итоговые расчеты будут выглядеть так:

11 000 × 0,375 = €4 125.

Управляющие компании и их условия

На территории франкоязычных стран функционируют разные управляющие компании, и условия их работы часто схожи. Обычно стоит рассчитывать на то, что около 20% дохода от аренды идет на услуги управляющих. В обмен они предлагают:

• помощь в поиске арендаторов;
• контроль за оплатой;
• управление коммунальными платежами;
• поддержание чистоты объекта.

Если дохода нет, проценты за услуги обговариваются индивидуально, в зависимости от ситуации.

Тенденции на рынке инвестиционной недвижимости

Анализируя текущие тенденции, можно отметить значительный интерес к инвестиционной недвижимости во Франции, особенно с учетом сложностей, вызванных пандемией COVID-19. Иностранные инвесторы продолжают активно покупать квартиры в Париже, даже несмотря на прогнозы аналитиков о возможном падении цен в центральных районах города. В 2020 году вторичный рынок также демонстрировал рост цен на более чем 16% в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан.

Изменения в предпочтениях французов

В современных условиях предпочтения французов изменились, многие теперь хотят жить в деревянных домах. Кроме того, растущий интерес к недвижимости с открытыми пространствами увеличивает спрос на квартиры с балконами и террасами, что в свою очередь увеличивает стоимость таких объектов на 10%.

Налог на прирост капитала

Что касается налога на прирост капитала (la plus-value immobilière) при продаже недвижимости, то он рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и продажи с возможностью вычета всех расходов на улучшение и содержание жилья. Ставка налога фиксирована и составляет 36,5%, из которых 19% - это основной налог, а 17,5% - социальные отчисления.

Налоговые льготы при длительной собственности

Если недвижимость находится в собственности более пяти лет, владельцы могут рассчитывать на налоговые льготы, которые варьируются в зависимости от срока владения:

• При сроке владения от 6 до 21 года: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• При владении 22 года: 4% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
• Если помещение в собственности более 22 лет: 4% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особые случаи освобождения от уплаты налога

Также стоит отметить, что налог на прирост капитала не взимается в некоторых случаях, а именно если:

• недвижимость является основным местом жительства владельца;
• сумма прибыли от продажи менее €15 000.

Заключение

В заключение, многие потенциальные покупатели и арендаторы недвижимости во Франции сталкиваются с комплексной системой налогов и служб, связанных с владением и использованием жилплощади. Исходя из описанного материала, можно сделать вывод, что понимание налогов на недвижимость и жилищного налога критически важно для любого, кто планирует инвестировать в французскую недвижимость или просто хочет быть в курсе своих финансовых обязательств.

Поскольку налоговая политика ориентирована как на резидентов, так и на нерезидентов, важно обратить внимание на особенности, касающиеся типов недвижимости, ее местоположения и состояния, что напрямую влияют на сумму налогов. Налоги на недвижимость могут варьироваться в зависимости от региона и состояния рынка, и в некоторых случаях они могут составлять значительную долю от общего бюджета на содержание жилья.

Льготы и налоговая оптимизация

Я также отметил, что льготы, предоставляемые различным категориям собственников, дают возможность оптимизировать налоговые расходы и планировать свой финансовый бюджет более эффективно. Например:

• Освобождение для новых зданий или
• Снижения налогов для социального жилья могут стать реальной поддержкой для владельцев, стремящихся снизить свои финансовые нагрузки.

Важные аспекты для владельцев

Наконец, хочу подчеркнуть, что интерес к покупке недвижимости во Франции непременно требует глубокого анализа всех аспектов, включая налоговую нагрузку. Каждый потенциальный владелец должен быть готов к тому, чтобы:

• Почерпнуть больше информации,
• Ознакомиться с местными законами, и
• Проконсультироваться с профессиональными консультантами в области недвижимости

Перед тем как принимать решение.

Если отнестись серьезно ко всем нюансам ведения дел с недвижимостью, можно избежать многих подводных камней и извлечь максимальную выгоду из своих инвестиций. Поэтому, прежде чем погрузиться в мир французской недвижимости, убедитесь, что вы вооружены всей необходимой информацией.