Лигурия: раят на Средиземноморском побережье или скрытое сокровище?

Лигурия и Лазурное побережье: историческая связь

У лазурного побережья и региона Лигурия есть тесная связь, уходящая корнями в Средиземное море и древнегреческую культуру. Именно здесь возникло множество поселений, которые впоследствии стали важными городами, такими как современная Ницца и Генуя.

Интересно отметить, что само имя «Лигурия» можно перевести с древнегреческого языка как «какая чудесная песня!». Официальная граница, разделяющая Францию и Италию, проходит через небольшой городок Вентимилья. Также на лазурном побережье расположено небольшое, но гордое княжество Монако, управляемое династией Гримальди на протяжении трех веков.

В современном контексте Европы часто сложно провести четкую грань между этими двумя странами. К примеру, до конца XIX века лазурное побережье было частью Италии, и лишь после этого графство Ницца было передано Франции в знак благодарности за содействие в сдерживании австрийского влияния. Таким образом, можно уверенно сказать, что Лигурия и лазурное побережье переплетаются в истории и культуре.

Климат и природа Лигурии

Эта береговая линия, благодаря своей природной защите, обеспечиваемой Приморскими Альпами, радует путешественников мягким климатом и ярким солнцем на протяжении всего года.

• В то время как в Милане, находящемся всего в 200 километрах, зимние температуры могут достигать минус 5 градусов по Цельсию,
• на побережье они редко опускаются ниже 7 градусов тепла.

Лигурия известна своими романтичными названиями: «страна цветов», «сказочная бухта» и «бухта сирен», которые прекрасно отражают ее очарование.

Село и курорты Лигурии

Небольшие и уютные городки, расположенные в горах, привлекают тех, кто ищет умиротворяющую обстановку и желает провести время с семьей. Наоборот, рыбацкие поселки, которые со временем превратились в роскошные курорты, ориентированы на тех, кто ценит активную ночную жизнь и у кого есть дорогостоящие яхты.

На оживленных улицах можно встретить:

• шикарные отели,
• именитые магазины,
• модные рестораны и
• элитные клубы,

что создает находящуюся в гармонии атмосферу лазурного берега.

География Лигурийского побережья

Географически Лигурийское побережье делится на две основные области – западную, известную как Ривьера-де-Поненте, или Ривьера Цветов, и восточную, именуемую Ривьера-де-Леванте, или Ривьера Пальм. Западная часть граничит с Лазурным побережьем: всего в получасе езды от Сан-Ремо расположено прославленное Монте-Карло.

В то время как восточная часть Лигурии, хоть и находится дальше от франко-итальянской границы, привлекает гостей своими замечательными курортами, такими как:

• Нерви,
• Риомарджоре,
• Санта-Маргарита и
• Портофино.

Портофино, некогда небольшое рыбацкое поселение, ныне заслуженно считается одной из самых известных жемчужин Лигурийского побережья. Этот живописный город стал популярным местом отдыха для знаменитостей со всего мира, и его статус в иерархии мировых роскошных курортов можно сравнить, разве что, с шикарным Сан-Тропе.

Благодаря своим живописным ландшафтам, комфортному климату и культурному наследию, этот регион продолжает привлекать туристов и путешественников, стремящихся узнать новое.

Современные курорты Лигурии

Современные курорты, располагающиеся вдоль побережья Лигурии, обладают множеством общих черт, таких как средневековая архитектура улиц, а также прекрасно развитая инфраструктура, способная удовлетворить требования даже самых капризных клиентов. Одним из таких замечательных городов является Рапалло, находящийся поблизости.

Сан-Ремо: лидер среди курортов

Тем не менее, Сан-Ремо, который находится к западу от Генуи, несомненно, занимает первенствующую позицию среди них и может сравниться с популярным курортом Франции – Каннами. Несмотря на свои небольшие размеры, этот город привлекает множество туристов благодаря разнообразным культурным событиям, в числе которых знаменитый музыкальный фестиваль, проходящий ежегодно в феврале.

Недвижимость в Сан-Ремо

При приобретении недвижимости на данном курорте многие люди предпочитают селиться в окрестностях, где расположены жилые комплексы и виллы с собственными пляжами на просторной территории зелёных парков. Список владельцев недвижимого имущества в Сан-Ремо включает таких известных персон, как:

• Сильвио Берлускони
• Лучано Паваротти
• Андре Агасси

Этот регион также стал излюбленным местом русской аристократии, а после визита вдовствующей императрицы Марии Фёдоровны в 1913 году здесь был построен православный храм.

Преимущества Лигурии

Стоит подчеркнуть, что хотя Лигурия может быть менее известна для иностранных туристов по сравнению с Лазурным побережьем, состоятельные итальянцы обожают этот регион. Север Италии является экономическим центром страны, где сосредоточены производственные мощи и богатства. Милан и Болонья стали местами проживания и работы для итальянцев с большими финансовыми ресурсами, которые часто выбирают Лигурийское побережье для приятного отдыха.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в Лигурии показывает стабильный рост, и в рынок вовлечены как те, кто хочет насладиться солнцем и теплым морем, так и те, кто планирует продать свои квартиры или виллы с выгодой.

Проблемы с землей

Тем не менее, проблема нехватки доступной земли для строительства оказала влияние и на итальянскую Ривьеру – свободные участки стали настоящей редкостью. Это создает привлекательные условия для инвестиций в новые жилые комплексы, которые сейчас находятся на стадии строительства.

Цены на недвижимость

Минимальная цена за квадратный метр в таких проектах составляет примерно 3500 евро, а в самых востребованных районах, таких как Сан-Ремо и Портофино, стоимость может колебаться от 6000 до 10000 евро за квадратный метр. При этом плата за гараж часто не включена в общую стоимость и может варьироваться от 30 000 до 50 000 евро.

Удобства в жилых комплексах

Новые жилые комплексы класса люкс предлагают разнообразные удобства, такие как:

• Террасы с великолепным видом на море
• Системы кондиционирования воздуха
• Развита инфраструктура, включая бассейны и залы для фитнеса
• Поля для гольфа, если здания находятся вдали от береговой линии

Одной из ключевых особенностей новостроек, выполненных в традиционном итальянском стиле, является наличие нескольких спален даже в квартирах небольшой площади, не превышающей 100 квадратных метров. Это позволяет избежать необходимости в приобретении более крупных апартаментов, если требуется жилье с тремя или четырьмя комнатами для летнего отдыха, что значительно упрощает процесс выбора подходящего места для проживания.

Виллы на побережье Лигурии

Для тех, кто располагает значительными финансовыми средствами, виллы на побережье Лигурии могут представлять собой весьма заманчивый вариант. Цены на жилье, размещенное рядом с морем, практически сопоставимы с теми, что можно увидеть на Лазурном берегу. В таких известных направлениях, как Портофино, предложения становятся настоящей редкостью.

Стоимость квадратного метра колеблется от 6 000 до 15 000 евро, что определяется месторасположением, уровнем комфорта и отделкой. Для русскоязычных клиентов отделка может показаться достаточно простой: средиземноморский стиль, как правило, отличается минимализмом — беленые стены, каменные полы и отсутствие лишнего декора.

Примеры вилл и их стоимость

К примеру, вилла в неоклассическом дизайне площадью 350 квадратных метров, находящаяся всего в 300 метрах от моря, недалеко от французской границы, оценивается примерно в 2,1 миллиона евро. Однако, если расположение вблизи моря не является главным критерием при выборе недвижимости, в живописных регионах Лигурийских Альп можно найти более доступные варианты с бассейном, гаражом и ухоженным садом в пределах одного миллиона евро.

Мнение эксперта

Юлия Титова, возглавляющая отдел зарубежнойнедвижимости в компании «Бест-недвижимость», отмечает следующее:

• В Лигурии также представлены квартиры и особняки с историческим значением.
• Нарастает интерес к новым современным виллам, которые построены с учетом актуальных стандартов и являются весьма привлекательными для инвестиций в Европе.
• Вторичное жилье площадью 350–400 квадратных метров на земельном участке около 1200 квадратных метров может стоить от 2,5 до 10 миллионов евро.
• Новая вилла с аналогичными характеристиками обойдется примерно в 1,5 миллиона евро.

Преимущества новостроек

Хотя состояние зданий на вторичном рынке обычно отвечает высокому стандарту, предпочтение зачастую отдается новостройкам. Это связано с тем, что застройщики предоставляют длительную, десятилетнюю гарантию на качество своего продукта.

Юлия Титова также указывает на то, что квартиры, находящиеся в процессе реставрации, могут стать отличной инвестиционной возможностью, если работы выполняются профессиональными строителями с хорошей репутацией.

Особенности итальянского рынка

Итальянский рынок недвижимости отличается меньшим числом иностранных инвесторов по сравнению с французским, а также отсутствием того бурного роста цен, который наблюдается на Лазурном берегу. Тем не менее, стабильный внутренний интерес к недвижимости не позволяет ценам снижаться.

Еще одной характерной чертой являются проекты, находящиеся на стадии предварительного согласования (off-plan), которые становятся все более популярными.

Инвестиции в недвижимость на Лазурном берегу

Итальянские инвесторы активно занимаются спекулятивными операциями на рынке недвижимости, часто покупая квартиры на стадии строительства и позже продавая их с прибылью по завершении проекта. Порой разница в цене может достигать 25%. Несмотря на то что итальянская ривьера привлекает множество покупателей, интерес к недвижимости на Лазурном берегу Франции заметно более ощутим.

Этот регион уже много лет является магнитом для светских персон и состоятельных граждан, приезжающих сюда со всех концов мира.

Ночная жизнь Ниццы и Канн

Ницца и Канны — это центры, которые привлекают людей, предпочитающих активное времяпрепровождение и насыщенные ночные развлечения. Здесь расположены стильные клубы, современные дискотеки и великолепные частные пляжи, что делает эти города крайне популярными среди туристов.

Каждый год в этих местах отмечается наплыв путешественников, который составляет около 300 000 человек. Однако мечта о приобретении виллы в Монако может показаться неосуществимой.

Недвижимость в Монако

Это крошечное княжество, по своим размерам уступающее только Ватикану, славится высокими ценами на недвижимость, которая фактически не имеет реальной ценности. Это, в свою очередь, делает вложения в такие объекты крайне трудными.

К примеру, квартиры в современных многоквартирных домах предлагаются по средней цене около 25 000 евро за квадратный метр. Такой факт, как отмечают специалисты из Prime Realty, позволяет Монако занять лидирующие позиции по стоимости квадратного метра на мировом рынке. Это объясняется тем, что в княжестве практически отсутствуют незастроенные участки и новые строительные проекты.

Элитные резиденции на Лазурном берегу

На Лазурном берегу можно найти не только элитные виллы, но и резиденции, рассчитанные на нескольких владельцев. Юлия Титова, специалист в этой области, подчеркивает, что высококлассные резиденции обычно представляют собой комплексы из 5-7 квартир.

Их особенностью являются просторные террасы, окружающие жилые здания. Такие резиденции нередко располагаются внутри ухоженных парков, которые иногда напоминают настоящие леса, площадью до нескольких гектаров.

Также на территории резиденций предусмотрены:

• Круглосуточная охрана
• Бассейны
• Площадки для детей

Поиск жилья премиум-класса

Тем, кто стремится найти жилье премиум-класса на Лазурном берегу, рекомендовано не заниматься поисками самостоятельно, а обратиться в специализированное агентство, которое хорошо знакомо с местным рынком недвижимости и его особенностями.

Опытные агенты могут оказать помощь в вопросах налогообложения, оплаты услуг нотариусов, сроков оформления сделок и разработают удобные схемы платежей.

Важно отметить, что многие агентства на Лазурном берегу предлагают услуги русскоязычных специалистов, включая брокеров и юристов.

Факторы, влияющие на ценообразование

На ценообразование недвижимости как на Лазурном берегу, так и на Лигурийском побережье влияет множество различных факторов:

• Расстояние до известных курортов
• Близость к морю
• Наличие собственного причала или пляжа
• Размер земельного участка
• Наличие парка, теннисных или гольф-площадок
• Бассейн, гараж и возраст зданий

Окружающая территория вокруг вашего потенциального дома также имеет немалое значение и может повлиять на решение о покупке.

Преимущества французской Ривьеры

Еще одним из явных плюсов французской Ривьеры по сравнению с итальянской является наличие прямых авиарейсов из Москвы в Ниццу. Для тех, кто планирует добраться до своей виллы в Лигурии, придется сделать пересадку в Милане, Париже или Ницце, поскольку прямых рейсов в Геную нет.

Расстояние на авто от Ниццы до Генуи составляет почти 200 километров, а от Милана — около 250 километров. Эти факторы также стоит принимать во внимание при выборе места для постоянного проживания или для отдыха.

Заключение

Заключая своё путешествие по обворожительному лазурному берегу и его не менее прекрасной соседке — Лигурии, я понимаю, насколько сильно эти места впитали в себя дух истории и культурное наследие различных эпох. Это не просто курорты, это целые миры, где средиземноморское солнце и мягкий климат создают идеальные условия для полноценного отдыха и наслаждения жизнью. Каждый городок, каждое побережье здесь излучает уникальную атмосферу, которая оставляет в сердце незабываемый след.

Культурное наследие

Удивительно, как приложенные усилия древних греков и современные курорты переплетаются в единое целое, превращая Лигурию и лазурный берег в неповторимое полотно, вихрь ярких красок которого может затмить даже самые пышные представления о рае на земле. Здесь история и традиции воплощаются в архитектуре, кухне и национальных праздниках, что делает каждую поездку в этот край настоящим культурным открытием.

Инвестиционные перспективы

Не могу не подчеркнуть, что, хотя многие иностранцы ещё не успели узнать о Лигурии так, как о Лазурном берегу, местные жители и состоятельные итальянцы безусловно ценят этот уголок. В возможности наслаждаться красотой природы и культурным наследием здесь заключены большие инвестиционные перспективы, и я, как автор, убеждён, что это только начало. Долгосрочная нестабильность рынка, а также возникновение высококлассных программ новостроек — всё это говорит о том, что Лигурия готова открыться широкой публике, готовой оценить её несомненные прелести.

Жизнь и счастье в Лигурии

Наблюдая за тем, как живут люди в маленьких городках, в которых время словно остановилось, понимаешь, что счастье заключается в простых вещах — в спокойном вечере на пляже, в вкусной еде и в дружелюбии людей. Я надеюсь, что те, кто решит посетить эти святые земли, унесут с собой не только яркие впечатления, но и частичку тепла, которую дарят Лигурия и лазурный берег.

Призыв к путешествию

Поэтому я призываю увидеть это место своими глазами, ведь красота, заключенная в них, сложно передать словами. Пусть каждый найдёт своё вдохновение и радость в этом неподдельном уголке мира, который, не сомневаюсь, станет их любимым местом на Земле.