Квартиры в Германии: Тенденции продаж и аренды в условиях растущих цен

Актуальное состояние аренды жилья в Германии

В Германии существует распространённая практика продажи квартир с действующими арендаторами, что подтверждается данными Федерального статистического ведомства. Около 55% граждан предпочитают арендовать жильё, причем в столице, Берлине, эта цифра значительно выше и составляет 85%. Подобная ситуация имеет множество причин.

Факторы выбора аренды жилья

Во-первых, немцы обычно склонны к изменениям места жительства, перемещаясь как в пределах одного города, так и между различными населенными пунктами. Во-вторых, немалое количество людей сталкивается с высокими ценами на недвижимость, что не даёт им шанса на приобретение собственного жилья. Например, начиная с 2010 года, цены на квартиры в Берлине удвоились, что сделало их недоступными для многих желающих.

Изменения в арендных ставках

Арендные ставки, в отличие от стоимости недвижимости, не поднимаются столь резко. В 2020 году власти Берлина приняли решение о замораживании арендной платы, что небезызвестно повлияло на рынок жилья.

• Местные власти запретили повышать аренду.
• Это решение привело к тому, что доступность жилья снизилась на 40-60%.

Тем не менее, позже это постановление было признано некорректным высшим судебным органом Германии.

Защита прав арендаторов

Правовая защита арендаторов в стране довольно сильная. Собственник квартиры не имеет право расторгнуть договор аренды до завершения его срока без серьезных оснований. К таким основаниям можно отнести, например, нужду самого владельца в этой недвижимости. Закон защищает арендаторов даже в случае продажи квартиры; аренда автоматически переходит к новому собственнику.

Порядок повышения арендной платы

Что касается повышения арендной платы, владелец не может произвольно устанавливать новые расценки. В соответствии с законодательством, увеличение может происходить не чаще одного раза за 15 месяцев и не более чем на 20%. В некоторых регионах, такие как Берлин и части Баварии, это ограничение составляет лишь 15%.

К тому же, собственник не имеет права беспрепятственно входить в арендуемое помещение без ведома и согласия арендатора.

Рост средней площади жилья

В течение последних тридцати лет площадь квартир в Германии заметно возросла. В настоящее время средний размер составляет около 91,9 квадратного метра, что позволяет каждому жителю страны располагать приблизительно 47 квадратными метрами жилой площади.

Для сравнения, в прошлом году этот показатель замечался на уровне 46,7 квадратных метров, в 2010 году — 45 квадратных метров. Если взглянуть на историческую динамику, то в 2000 году средняя площадь составляла 39,5 квадратного метра, а в 1990 году — всего 34,8 квадратного метра.

Данный рост связан с увеличением числа одиноких людей, которые, несмотря на то что обычно снимают более компактные жилища, имеют при этом больше пространства на каждого человека.

Квартиры для покупки в Германии

Вот какие квартиры можно приобрести в Германии в настоящее время.

Квартира в Дуисбурге за 60 000 евро

В Дуисбурге на продажу выставлена квартира за 60 тысяч евро. Ее площадь составляет 58 квадратных метров и она включает две комнаты. Объект находится на третьем этаже здания, построенного в 1965 году, и в нем предусмотрен лифт. Квартира сдана в аренду, что приносит годовой доход в 2532 евро, обеспечивая доходность 4,22%. В помещениях имеется центральное отопление, а уровень энергозатрат составляет 151,00 кВтч/(м2*год). В непосредственной близости расположены живописное озеро Тоеппер, уютный Фолькс-парк и зоопарк.

Квартира в Дуисбурге за 61 500 евро

Второй вариант — квартира в Дуисбурге за 61 500 евро. Ее площадь составляет 59 квадратных метров, и она включает 2,5 комнаты. Этот объект также находится на третьем этаже и может быть приобретен посредством дистанционной сделки с оплатой в рублях. Ежемесячные коммунальные расходы составляют 190 евро, а фактический доход от аренды за год составляет 2760 евро, что соответствует примерно 4,48%. Важно отметить, что квартире требуется косметический ремонт, и предусмотрена комиссия для покупателя в размере 3,57% от стоимости.

Квартира в Бохуме за 62 000 евро

Следующая квартира предлагается в Бохуме за 62 000 евро. Общая площадь составляет 42 квадратных метра и включает одну комнату. Это апартамент в гостиничном комплексе сети Novum Hotels (Acora). Здание было возведено в 1998 году и находится в самом центре Бохума. Договор аренды подписан на 5 лет и продлен в 2022 году, что гарантирует его действие минимум до конца 2027 года. Годовой доход от аренды достигает 3096 евро (4,99%), а коммунальные платежи составляют 244 евро.

Квартира в Хагене за 65 000 евро

В Хагене предлагается квартира за 65 000 евро с площадью 41 квадратный метр. Здесь также находятся две комнаты. Этот ухоженный объект расположен в центре города, в непосредственной близости от пешеходной зоны и всех необходимых магазинов и транспортных остановок. В округе проживает в основном население немецкой национальности, а неподалеку расположены парки, особенно красивые весной. Строение было возведено в 1970 году и полностью оборудовано центральным отоплением. В настоящее время квартира сдана в аренду за 390 евро, включая все дополнительные расходы.

Квартира в Пассау за 66 000 евро

Рассмотрим квартиру в Пассау, стоимость которой составляет 66 000 евро. Ее общая площадь 37 квадратных метров и включает одну комнату. Объект доступен для удалённой покупки и предлагает возможность онлайн-просмотра. В живописном баварском поселке Лангфурт есть балкон, с которого открывается превосходный вид на окружающие его горы и леса. Квартира располагается на втором этаже и на данный момент свободна, так как использовалась владельцем только для отдыха. В зимнее время здесь можно кататься на лыжах, а летом — заниматься велоспортом, поскольку регион отличается чистым воздухом и живописной природой.

Двухкомнатная квартира в Дуисбурге за 69 000 евро

Наконец, есть еще одна привлекательная двухкомнатная квартира в Дуисбурге, цена которой составляет 69 000 евро, а площадь достигает 67 квадратных метров. Она находится на третьем этаже и расположена в здании, возведенном в 1938/2012 годах. Объект поддерживается в отличном состоянии и оборудован центральным газовым отоплением. Он уютно расположен в тихом районе Дуисбурга и удобно находится рядом с автобусными и трамвайными маршрутами. Это идеальный выбор для тех, кто предпочитает комфорт и спокойствие.

Квартира в Золингене

В Германии, в живописном городе Золинген, представлена привлекательная квартира от компании Dem Group GmbH. Ее стоимость составляет 70 000 евро, а площадь жилья достигает 36 квадратных метров.

Это предложение включает возможность онлайн-просмотра и дистанционной покупки. Квартира расположена в жилом доме, который был построен в 1972 году, и на данный момент сдана в аренду, генерируя доход в размере 2460 евро в год, что соответствует рентабельности 3,51%.

При этом стоит учитывать, что комиссия для покупателя составит 3,57% от объявленной цены. Для получения дополнительной информации вы можете оставить запрос.

Квартира в Херне

Еще одно интересное предложение от Dem Group GmbH - квартира в городе Херне, стоимость которой составляет 78 000 евро. Общая площадь этой двухуровневой квартиры составляет 64,2 квадратных метра.

• Внутри имеется две обычные комнаты и две небольшие;
• Также есть два санузла;
• В настоящее время квартира арендуется, и ежемесячный доход от аренды составляет 540 евро;
• Арендаторы проживают в ней уже два года;
• Затраты на Hausgeld составляют 206 евро;
• Фактический годовой доход от аренды составляет 4008 евро.

Квартира в Плауэне

В городе Плауэн предлагается квартира за 79 000 евро. Это просторное четырехкомнатное жилье площадью 90 квадратных метров находится в красивом историческом здании и продается с мебелью, кухонной техникой и всей необходимой бытовой техникой.

Вы можете сразу же переехать и жить, в случае необходимости владелец может убрать мебель. Квартира расположена на третьем этаже и предлагает весьма разумную цену.

Квартира в Эркрате

В Эркрате выставлена на продажу небольшая квартира за 80 000 евро. Это недавно отремонтированное жилье имеет площадь 26 квадратных метров и находится на высоком первом этаже.

• Коммунальные платежи составляют 127 евро;
• Комиссия для покупателя будет 3,57% от объявленной стоимости.

По запросу доступно больше деталей.

Квартира в Оберхаузене

Dem Group GmbH также предлагает квартиру в Оберхаузене по цене 82 500 евро. Общая площадь данной квартиры составляет 54 квадратных метра.

Здесь продаются две квартиры с действующими арендаторами. В 2023 году в доме был проведен капитальный ремонт, во время которого были заменены все трубопроводы.

• Квартиры располагаются в здании, построенном в 1973 году;
• Отличаются высоким качеством: железобетонные перекрытия и отличная звукоизоляция;
• Окна выходят на тихую улицу;
• Площадь каждой квартиры составляет 27,11 квадратных метра;
• Все необходимые услуги находятся в непосредственной близости.

Квартира в Эссене

Также представлена квартира в Эссене, стоимостью 90 000 евро. Это просторное помещение площадью 72 квадратных метра, расположенное на втором этаже стандартного немецкого здания.

Квартира сдана в аренду, и ее фактический годовой доход составляет 4092 евро. Коммунальные платежи здесь достигают 259 евро, а комиссия составит 3,57% от общей стоимости квартиры.

Еще одна квартира в Эссене

И наконец, в Эссене также выставлена на продажу квартира площадью 52 квадратных метра, построенная в 1965 году. Объект находится по адресу Niederfeldstr.46 и прошел ремонт в 2019 году.

Квартира расположена на втором этаже и включает в себя две комнаты. В данный момент она выставлена на продажу через дистанционную сделку с возможностью онлайн-показа.

Информация о недвижимости во Фрайбурге

Каждый месяц владельцу квартиры приходится выплачивать сумму в 172 евро на услуги содержания недвижимости, известную как хаусгельд. Эта квартира уже нашла своих арендаторов, что гарантирует владельцу стабильный годовой доход в размере 5736 евро, что эквивалентно доходности 6% в год.

Более детальную информацию о данной недвижимости можно получить через агентство Dem Group GmbH. Квартира выставлена на продажу за 100 000 евро и расположена во Фрайбурге, Германия, с общей площадью 38 квадратных метров и двумя комнатами.

Для удобства покупателей предусмотрены онлайн-показы и возможность заключения сделки удаленно с оплатой в рублях. Это может быть удобным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье близко к границе со Швейцарией, особенно по адресу Waldshut-Tiengen, 79761.

Данная недвижимость подойдет как для путешественников, так и для тех, кто мечтает о жизни в Швейцарии, но при этом предпочитает более разумные цены, соблюдая при этом немецкое законодательство. Квартиру удобно расположили на улице Шуберта, всего в нескольких минутах от центральной части города.

Квартира в Дуйсбурге

Кроме того, в Дуйсбурге также предлагается квартира диаметром 110 000 евро. Площадь данной квартиры составляет 125 квадратных метров. Она располагает пятью комнатами и находится на мансардном этаже здания, построенного в 1905 году.

Это очень удобная локация в районе с развитой инфраструктурой: неподалеку расположены остановки общественного транспорта, супермаркеты и аптеки. Данная квартира также сдавала арендаторам и приносит владельцу 5700 евро в год, что обеспечивает доходность в 5,18%.

Квартира в Крефельде

Еще одно предложение представлено в Крефельде, где на продажу выставлена квартира за 119 900 евро с площадью 76 квадратных метров. Этот объект недвижимости располагается в самом центре города и прошел полный ремонт.

Дом был построен в 1905 году, а обновления были проведены в 2022-2023 годах. Квартира занимает два этажа — это maisonette на 2-м и 3-м уровнях.

Помимо центрального отопления и высоких потолков, в квартире также имеется подвал. Хаусгельд составляет 271,66 евро.

Объявление о продаже в Дюссельдорфе

В Дюссельдорфе можно приобрести небольшую квартиру площадью 34 квадратных метра за 125 000 евро. Она уже готова к заселению, а окна спальни выходят во внутренний двор.

Основное здание прошло капитальный ремонт в 1995 году и находится всего в трех километрах от главной улицы Дюссельдорфа, в непосредственной близости от главного железнодорожного вокзала, что облегчает доступ к общественному транспорту.

Арендная плата составляет 440 евро, к которой добавляются дополнительные расходы.

Недвижимость в Херне

На продажу также доступны три квартиры в Херне по цене 137 000 евро. Эта недвижимость расположена на четвертом этаже в здании, построенном в 1932 году, и все квартиры находятся в хорошем состоянии.

Общая площадь всех трех составляет 113,63 квадратных метра. Общая сумма хаусгельда по всем квартирам составляет 486 евро в месяц.

В округе достаточно остановок общественного транспорта, магазинов, клиник, супермаркетов, а также доступных музеев и больниц.

Квартира в Золингене

В Золингене на продажу выставлена квартира за 172 000 евро, площадью 53 квадратных метра. Этой недвижимости требуется некоторое завершение ремонта, и она включает в себя балкон, расположена на третьем этаже, и в здании имеется лифт.

Квартира состоит из 1,5 комнат, также предоставляется одно парковочное место. Вместо дополнительного подвала предусмотрено современное газовое отопление, что делает её отличным вариантом для постоянного проживания.

Внимание к недвижимости: при покупке квартиры вам необходимо учесть, что потребуется оплатить комиссию в размере 3,57% от общей суммы сделки. Давайте подробнее рассмотрим это предложение. Немецкая компания DEM Group GmbH предлагает уникальную возможность приобрести квартиру в Берлине по привлекательной цене — 199 000 евро. Общая площадь этой недвижимости составляет 61 квадратный метр.

Расположение квартиры

Квартира находится в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф. Ее расположение весьма удобно, так как она располагается на втором этаже современного и спокойного жилого дома, что создает комфортные условия на каждый день. Что еще более важно, как только сделка будет оформлена, вы сможете немедленно заселиться в новое жилье. Это предложение прекрасно подходит тем, кто хочет быстро организовать свой переезд.

Пассивные дома в Германии

Современные технологии, используемые в Германии, привели к разработке концепции пассивных домов, которые имеют низкий уровень потребления электроэнергии. В то время как обычные здания в стране потребляют в среднем от 100 до 120 кВт·ч/кв. м в год, пассивные дома используют всего около 10 кВт·ч/кв. м.

Пассивные дома представляют собой самодостаточные энергетические системы, которые не требуют крупных средств для поддержания комфортной температуры. Тепло, необходимое для отопления, получается благодаря энергии, выделяемой людьми и бытовой техникой. Для дополнительно обогрева активно используются альтернативные источники энергии. Горячая вода в таких домах зачастую обеспечивается благодаря системам, работающим на возобновляемых источниках, таким как солнечные коллекторы и тепловые насосы.

Популярность пассивных домов

Строительство пассивных домов стало крайне востребованным в Германии. Это неудивительно, поскольку именно здесь была разработана эта революционная технология. Идея принадлежит немецкому ученому Вольфгангу Файсту, который в 1996 году основал в Дармштадте Институт пассивного дома. Принятые в 1990-е годы строительные нормы позволили снизить энергопотребление в стране на 3%.

Первый пассивный дом был построен в 1991 году, а в 2021 году технология отпраздновала свое тридцатилетие. В наше время в мире насчитывается более 30 тысяч сертифицированных пассивных зданий, примеры которых можно найти в специализированных базах данных.

Переработка материалов

Германия также обладает современными фабриками, которые принимаются за переработку неорганических отходов, таких как бетон, стекло и металл, превращая их в строительные материалы для возведения пассивных домов.

Дизайн и интерьер

Практичность является одной из главных характеристик немецкого интерьера.

На полах немецких домов обычно укладывают паркет или ламинат, имитирующие внешний вид древесных материалов, обработанных под такие деревья, как дуб, орех, сосна, ясень и ольха. Для ванных комнат и кухонь чаще всего выбираются светлые плиточные варианты. Квартиры в Германии обладают особым стильным характером. Более детальную информацию о жилых объектах можно получить на специализированных платформах.

Цветовая палитра и мебель

Явной особенностью немецкого интерьера являются естественные, спокойные оттенки, среди которых молочный, кремовый и оливковый цвета считаются наиболее востребованными. Мебель, предпочитаемая местными жителями, как правило, выглядит классично, практично и отличается строгими, аккуратными формами. Кроме того, немецкие домохозяйки уделяют значительное внимание функциональности своей мебели, избегая излишних предметов, не обладающих практическими функциями.

При оформлении интерьеров, как правило, выбирают мебель из натурального дерева, что гарантирует долговечность. В плане цветовых решений немцы выбирают сдержанные, неприхотливые варианты, такие как:

• шоколадный
• бутылочно-зеленый
• серо-песочный
• глубокий бордовый

Спальня и освещение

В спальне центральным элементом зачастую становится кровать. В этом пространстве редко встречаются шкафы и комоды, так как немцы предпочитают свободное пространство. В домах здесь много естественного света, а различные мелкие светильники и хрустальные люстры встречаются очень редко. Освещение часто дополняется элегантными лампами с матовыми абажурами.

Декор и любимые комнаты

Декор может состоять из фотографий, зеркал и живых цветов. Последние, как правило, размещаются не только внутри помещений, но и вне их: вдоль стен, на ступенях, балконах и подоконниках. Гостиная считается одной из самых любимых комнат, а диван – наиболее предпочтительным элементом меблировки. По данным исследований 2014 года, более трети населения Германии (37%) отмечают, что диван – их любимый предмет мебели, в то время как кровать занимает второе место с 20%.

Статистика о диванах

Исследования Института маркетинговых исследований Innofact показали, что немцы в среднем проводят на диванах 3,6 часа в день; одинокие люди готовы уделять на отдых около четырех часов, тогда как пары – примерно 3,5 часа. Молодежь в возрасте от 14 до 34 лет чаще выбирает компактные модели диванов, площадь которых составляет около 2,7 квадратных метра, в то время как старшее поколение предпочитает более просторные sofa, размеры которых могут достигать трех квадратных метров.

Изменение предпочтений с возрастом

С увеличением возраста предпочтения смещаются в сторону использования натуральной кожи для диванов и кресел, хотя большинство людей (69%) все еще предпочитают текстильные обивочные материалы. Говоря о предпочтениях в интерьере, 57% жителей Германии выбирают гостиную, в то время как кухня занимает второе место с 9% голосов.

Использование подвалов

Немцы также ценят пространство своих подвалов, используемое для хранения, обустройства рабочих мест и организации вечеринок. В отличие от стереотипов, существующих в странах СНГ, где подвал ассоциируется с темным, сыром и беспорядочным помещением, немцы обращают внимание на содержательность и аккуратность этого пространства, извлекая из него максимальную пользу.

Келлеры в Германии

В Германии подвальные помещения, известные как келлеры, являются неотъемлемой частью многих жилищных комплексов и привлекают арендаторов своим разнообразием использования. Эти пространства часто встречаются в жилых домах, включая многоквартирные здания, где каждое жильё имеет собственный келлер. Обычно такие подвалы расположены на цокольном этаже и могут быть разделены на отдельные секции, каждая из которых имеет площадь до 15 квадратных метров. Обычно в этих помещениях предусмотрено электричество и отопление.

Использование келлеров

Многие жители используют свои келлеры для хранения различных вещей, таких как детские коляски или предметы, которые не используются регулярно. Однако некоторые хозяева предпочитают преображать свои подвальные пространства, превращая их в уютные места для отдыха и досуга. Такие изменения могут превратить келлеры в игровые комнаты, мастерские, прачечные или идеальные пространства для встреч с близкими. Эти благоустроенные подвалы иногда называются «парти-келлерами».

Автомобильные ограничения в Вобане

В Германии имеются также районы, полностью отказывающиеся от автомобильного движения. Например, Вобан, находящийся в окрестностях Фрайбурга, славится своей концепцией, предполагающей отсутствие личных автомобилей, за исключением одной центральной улицы. Хотя в Вобан можно заехать на машине, парковочный закон требует оставить её в специально отведённых зонах, для чего обязательно необходимо приобрести парковочное место.

Концепция Вобана

• С момента своего основания в 2006 году, Вобан задумывался как район, свободный от автомобильного транспорта.
• Жители здесь большей частью передвигаются на велосипедах.
• Для связи с центром Фрайбурга предусмотрена трамвайная линия.
• Около 70% жителей Вобана – это семьи, которые не имеют собственных автомобилей.
• 57% из них продали свои машины перед тем, как переехать в этот район.
• Многие жители предпочитают совместное использование автомобилей.

Ситуация на восточно-фризских островах

Аналогичная ситуация наблюдается на восточно-фризских островах Бальтрум и Юст, где также полностью отсутствует автомобильный транспорт. На Бальтруме, который является самым маленьким и долгим островом (5 км в длину и 1,5 км в ширину), жители и туристы передвигаются на пешком, велосипедах или даже на конных повозках. Уникальной особенностью этих островов является отсутствие названий улиц; вместо этого дома нумеруются на основе времени их постройки. Остров Юст также полностью свободен от автомобилей.

Культурные нормы в Нидерландах

Что касается культурных норм, то для немецкого общества характерно строгое соблюдение этикета при посещении. Спонтанные визиты без предварительного согласования часто воспринимаются как неуместные. Гораздо лучше, если сами хозяева предложат посетить их в определённое время, будь то полноценный ужин или неформальная встреча.

Важно помнить:

• Сообщения вроде «жду вас на ужин в 20:00» и «приходите в 20:00» могут подразумевать совершенно разные подходы к вечеру.
• Лучше уточнять, стоит ли перекусывать перед приходом.
• Обычно принято приносить с собой закуски с длительным сроком хранения или напитки.

Выбор угощений для встречи

Неправильный выбор продуктов для застолья может включать готовые закуски, салаты и пироги. Когда на столе уже имеется представленная еда, это может привести к недовольству у хозяйки мероприятия.

Однако иногда случаются такие ситуации, когда собирается большая группа людей, и для удобства хозяева могут попросить каждого гостя принести что-то определенное, подразумевающее закуски, которые не требуют кулинарного приготовления. В общем, в немецкой культуре редко принято приглашать друзей или знакомых в гости; чаще всего встречи происходят в барах или ресторанах, где присутствует возможность насладиться общением в более спокойной обстановке.

Недвижимость в Германии

Если рассмотреть рынок недвижимости в Германии, то он предлагает множество интересных объектов. Например, в престижном районе Франкфурта-на-Майне находится шикарная вилла, стоимость которой составляет 4 миллиона евро.

Общая площадь этой виллы достигает 500 квадратных метров, и она может представлять собой выгодный объект для аренды. Удобное расположение – в высококлассном пригороде с шестью парковочными местами.

Ожидаемая доходность от аренды составляет примерно 3,5%, а сам объект был построен в 2003 году и включает три этажа, которые полностью сданы в аренду. Вилла также обустроена современными удобствами и расположена в центре курортного парка.

Другие интересные предложения

Также стоит отметить несколько других объектов:

• Вилла в Франкфурте-на-Майне, стоимостью 1,89 миллиона евро. Этот дом имеет площадь 439 квадратных метров и включает два гостевых туалета, три ванные комнаты и четыре спальни.

  Он находится в уютном поселке в Райн-Хессене.

• Жилой дом в Гамбурге, стоимостью 350 тысяч евро, построенный в 1900 году. Этот объект располагается на участке площадью 1 050 квадратных метров, окруженном собственным садом.

  В доме находятся две квартиры: первая – 101 квадратный метр, вторая – 91 квадратный метр.

• Дом в Бремене, площадью 170 квадратных метров за 350 тысяч евро. Этот дом находится в северной части Германии, в городе Папенбург, и имеет разрешение на строительство второго дома площадью до 309 квадратных метров.

Замок как уникальное предложение

Не менее интересным вариантом является замок, который был восстановлен в конце XX века и в настоящее время функционирует как отель. Это историческое здание охватывает площадь 2 800 квадратных метров и располагается на земельном участке размером 5 000 квадратных метров в Rheinland-Pfalz.

Замок предлагает услуги полноценного отеля с рестораном и располагает 60 номерами для гостей. Этот живописный и зеленый уголок окружён парком, поблизости находится птичий парк и контактный зоопарк.

Стоимость этого уникального предложения составляет 5 миллионов евро.

Введение в мир немецкой недвижимости

В Германии можно найти как великолепные исторические замки, так и современные жилые дома, которые привлекают внимание благодаря своим уникальным особенностями. Эти объекты недвижимости могут удовлетворить даже самых требовательных клиентов.

Замок в Баварии

Одним из таких впечатляющих объектов является замок в Баварии, стоимость которого составляет 17 миллионов евро. Этот внушительный исторический объект площадью 1300 квадратных метров был построен в XI веке и находится всего в 80 км от Мюнхена, в таком культурном и историческом регионе. Замок расположен на возвышенности, откуда открывается живописный вид на окружающие просторы, от каждого уголка которого веет историей, протянувшейся на более чем тысячу лет. Неудивительно, что это место продолжает привлекать множество туристов.

Замок-усадьба в Саксонии-Анхальт

Другим интересным предложением является замок-усадьба в Саксонии-Анхальт, цена которого составляет 4,8 миллиона евро. С площадью 1223 квадратных метра, объект обладает огромными возможностями применения для самых различных целей. Этот замок был построен в 1895 году, а в 1995 году прошел полную реновацию. Он размещен в самом центре Германии, в непосредственной близости от таких известных курортов, как Лейпциг, Галле и Лютерштадт-Айслебен. Огромный земельный участок площадью 11 акров открывает перед будущими владельцами множество вариантов использования территории.

Дом в Бремене

Для тех, кто ищет более скромные варианты жилья, можно обратить внимание на дом в Бремене, стоимость которого составляет 306 000 евро. Общая площадь этого объекта составляет 120 квадратных метров, из которых жилая площадь занимает около 100 квадратных метров. Во дворе имеется небольшая мастерская, что делает ее идеальным местом для хранения вещей. Дом, построенный в 1957 году, включает две отдельные квартиры: одна располагается на первом этаже, а вторая на втором. Кроме того, в здании имеется подвал, который может быть использован как дополнительное пространство.

Доходный дом в Кёльне

Еще одним привлекательным объектом является доходный дом в Кёльне, стоимостью 1,3 миллиона евро. Этот многоквартирный дом, возведенный в 1895 году, включает четыре квартиры. Три из них представляют собой двухкомнатные квартиры площадью около 55 квадратных метров, в то время как одна квартира — многоуровневая трехкомнатная, площадью примерно 80 квадратных метров. Каждая квартира оснащена отдельным подвалом и парковкой, а само здание имеет статус памятника архитектуры, что делает его особенно интересным для инвесторов.

Дом в Ахене

Также следует упомянуть о доме в Ахене, который можно приобрести за 470 000 евро. Общая площадь этого нового дома составляет 195 квадратных метров, и он был построен в 2022 году, находясь близко к границе с Нидерландами. Участок земли составляет 285 квадратных метров и включает каркасный гараж. Дизайн дома отвечает современным стандартам и выполнен с использованием качественных строительных материалов.

Бунгало в Ольденбурге

Последний интересный вариант — это бунгало в Ольденбурге, которое можно купить за 379 000 евро. Этот уютный дом площадью 127 квадратных метров великолепно подходит для проживания одной семьи. На территории имеется парковочное место и ухоженный зеленый участок, а сам дом, построенный в 2005 году, отличается современными системами отопления и включает пять комнат, среди которых три спальни, гостиная и два санузла.

Заключение

Каждый из описанных объектов обладает своими особыми характеристиками и предоставляет разные варианты для жизни или коммерческой деятельности. Они способны заинтересовать широкий круг клиентов, начиная от туристов и заканчивая инвесторами, ищущими новые возможности.

Обзор возможностей для инвестиций в недвижимость в Германии

Возможности для вложений в недвижимость в Германии обширны и разнообразны. Давайте подробнее рассмотрим несколько интересных объектов, которые могут вас заинтересовать.

Частный дом в Эммерих-ам-Райн

Первый объект, который стоит упомянуть, – это частный дом в Эммерих-ам-Райн с общей площадью 450 квадратных метров. Эта ухоженная недвижимость продается за 470 000 евро и предлагает покупателям как масляное, так и электрическое отопление.

При оформлении покупки необходимо учесть комиссионные расходы, которые составят 2,38% от общей стоимости. Если вы хотите получить больше информации по этому объекту, не стесняйтесь обращаться.

Шикарная вилла в Берлине

Другим привлекательным вариантом является шикарная вилла в Берлине, расположенная в престижном районе Конрадсхёэ. Ее площадь составляет 377 квадратных метров, а цена – 3 900 000 евро.

Этот современный дом, исполненный в стиле Баухаус, построен в 2022 году и находится всего в 300 метрах от живописной реки Хавель. Индивидуальный проект был разработан выдающимся архитектурным бюро из Берлина, что позволяет строению гармонично вписаться в природный ландшафт.

Дом в Берлине с комфортными условиями

Следующий интересный объект – это дом в Берлине площадью 210 квадратных метров, который оценен в 1 750 000 евро. В доме, а также на приусадебном участке и в саду созданы комфортные пространства для проживания и отдыха.

В 2022 году на заднем дворе была построена высококачественная зона для оздоровления, что делает это предложение еще более заманчивым.

Вилла в средиземноморском стиле

Также стоит обратить внимание на виллу в Берлине стоимостью 1 450 000 евро с площадью 226 квадратных метров. Этот дом оформлен в стилевом направлении, напоминающем Средиземноморье, и был возведен в 2009 году.

Просторный холл ведет на два этажа, где расположены роскошные гостиные и уютные спальни, создающие романтичную атмосферу – это притягивает многих, кто хочет наслаждаться жизнью в таком окружении.

Вилла с большей площадью

Если исследовать варианты с большей площадью, то в Берлине есть вилла стоимостью 2 750 000 евро, площадь которой составляет 343 квадратных метра. Для получения более детальной информации об этом объекте рекомендуется обратиться к агенту компании Habita, который готов предоставить всю необходимую информацию.

Дом с уютной атмосферой

Еще один интересный вариант – это дом в Германии с площадью 100 квадратных метров, предлагаемый за 1 290 000 евро. Если вас интересуют подробности, вы можете связаться с представителями компании Habita.

Стильный дом в Гармиш-Партенкирхене

Кроме того, в Гармиш-Партенкирхене доступен стильный дом за 1 300 000 евро с площадью 260 квадратных метров, который подойдет для аренды. Эта недвижимость подойдет ценителям уединения и атмосферы альпийской природы.

Внутри расположена просторная прихожая, ведущая в величественный зал, который подчеркивает щедрость пространства.

Изысканный таунхаус в Мюнхене

В завершение, предлагается изысканный таунхаус в Мюнхене стоимостью 1 750 000 евро. На площади в 164 квадратных метра находятся современные жилые помещения, а также сауна и ухоженный сад, создающие атмосферу для комфортного проживания и отдыха.

Заключение

Все эти заманчивые предложения подчеркивают разнообразие рынка недвижимости в Германии, открывая множество возможностей для потенциальных клиентов, стремящихся инвестировать в качественную и комфортную жизнь.

Заключение

В заключение данной статьи я хотел бы подчеркнуть важность понимания текущих тенденций на рынке недвижимости в Германии, особенно для арендодателей и арендаторов. Как мы видим, аренда остается предпочтительным вариантом для большинства немцев, что объясняется как экономическими факторами, так и условиями рынков жилья. Рост цен на недвижимость в сочетании с защитными мерами для арендаторов делает покупку квартиры менее привлекательной для многих.

Интересно отметить, что наш рынок недвижимости отличается своей уникальностью: способность владельца сдавать квартиры с существующими арендаторами открывает новые горизонты как для купли-продажи, так и для инвестирования. Это позволяет инвесторам не только сохранить доход от аренды, но и уменьшить риски, связанные с незанятостью жилья.

Увеличение средней жилой площади на душу населения свидетельствует о переменах в демографическом составе и образе жизни немецкого общества. Увеличение числа одиноких людей требует новых подходов к планированию и покупке недвижимости, что создает дополнительные возможности для современных застройщиков и агентствнедвижимости.

Рекомендации для инвесторов и арендаторов

Таким образом, если вы всерьез планируете инвестировать в недвижимость в Германии, важно быть в курсе текущих изменений и адаптироваться к условиям рынка. Я надеюсь, что эта информация была полезной и даст вам понимание того, как вести себя на арендуемом рынке жилья, будь то как арендатор или собственник. Ваши возможные шаги должны отталкиваться от актуальных данных и законов, так как это поможет вам максимально эффективно использовать все доступные вам возможности.