Календарь налогов 2026: что владельцу недвижимости во Франции нельзя пропустить

Кратко и по делу: важнейшие налоговые даты для владельцев недвижимости во Франции

Если вы владеете недвижимостью Франции, то эти даты стоит записать сразу — они влияют на ваши расходы и обязанности в 2026 году. Наш обзор собирает все ключевые сроки по декларации о доходах и уплате имущественных налогов: от открытия онлайн‑платформы до крайних дат для владельцев пустующих объектов в зонах напряжённого рынка.

Хук: почему это важно прямо сейчас

Скупка или содержание недвижимости — это не только покупка активов, но и календарь обязательств. Пропущенный срок может привести к штрафам и неожиданным затратам. Мы разберём, что требует действий с вашей стороны, какие даты критичны и какие шаги помогут минимизировать риски и управлять денежными потоками.

Основные сроки 2026: сводка для владельца

Ниже — таблица важных дат в хронологическом порядке. Сохраняйте её и сверяйте с учетом способа получения уведомлений (онлайн или почтой).

• 9 апреля 2026: открывается онлайн‑платформа для подачи декларации о доходах (déclaration des revenus). На подачу даётся 6–8 недель.
• 20 мая 2026: крайний срок для подачи бумажной (почтовой) декларации о доходах.
• 21 мая 2026: онлайн‑срок для зарубежных резидентов и жителей департаментов 1–19.
• 28 мая 2026: онлайн‑срок для жителей департаментов 20–54.
• 4 июня 2026: онлайн‑срок для жителей департаментов 55–101 и заморских территорий.
• 30 июня 2026: крайняя дата для регистрации на ежемесячную оплату property taxes (taxe foncière и/или taxe d’habitation) и подачи обязательной Déclaration d’occupation (если вы не делали это в 2024 году или изменились обстоятельства).
• середина августа 2026: счета по taxe foncière будут доступны онлайн для тех, кто выбрал электронную рассылку.
• август 2026: бумажные счета по taxe foncière будут отправлены по почте.
• с октября 2026: счета по taxe d’habitation (обычно для вторых домов) начнут приходить онлайн или по почте в зависимости от выбора.
• середина октября 2026: крайний срок уплаты taxe foncière (как для онлайн‑платежей, так и для почтовых).
• середина ноября 2026: крайний срок уплаты taxe d’habitation (онлайн и по почте).
• середина декабря 2026: последний день для внесения изменений в декларацию о доходах.
• середина декабря 2026: крайний срок для почтовой оплаты налогов TLV/THLV для пустующих объектов в зонах напряжённого рынка.
• декабрь 2026: онлайн‑срок оплаты TLV/THLV (налоги на пустующие объекты в зонах tendues).

Что значит объявление Déclaration d’occupation и почему 30 июня — особенно важен

Déclaration d’occupation — это форма, в которой собственник сообщает, как используется объект: основное место жительства, сдаётся в аренду, вакантен и т. п. С 2024 года эта обязанность распространилась на всех владельцев, и для тех, кто не подавал форму тогда, срок наступает в 2026.

• Если вы не подавали Déclaration d’occupation в 2024, подайте до 30 июня 2026.
• Если вы изменили статус использования недвижимости (например, начали сдавать во временную аренду или превратили второй дом в основное место жительства), нужно обновить информацию до этой даты.

Почему это важно для инвесторов и собственников вторых домов:

• муниципалитеты используют эти данные для расчёта налогооблагаемой базы и для определения, применимы ли дополнительные сборы (TLV/THLV) в зонах с дефицитом жилья;
• отсутствие корректной декларации может вызвать вопросы и замедлить получение налоговых уведомлений.

Наш анализ: эта декларация делает налоговую картину прозрачнее, но для владельцев с несколькими объектами это добавочная бумажная нагрузка — лучше решить её заблаговременно.

Deklaration des revenus: онлайн и почта — что выбрать

Онлайн‑декларация открывается 9 апреля 2026, и у налогоплательщиков есть от 6 до 8 недель на её подачу, в зависимости от региона.

• Бумажная подача: 20 мая 2026 — национальный срок для тех, кто по‑прежнему отправляет документы по почте или делает первый возврат.
• Онлайн‑сроки разбиты по зонам: 21 мая, 28 мая и 4 июня в зависимости от департамента.

Что советуем:

• Для резидентов за рубежом и владельцев, которые редко бывают во Франции, онлайн‑форма удобнее: налоговые сообщения приходят в личный кабинет, и корректировки проще вносить.
• Для тех, кто впервые подаёт (например, иностранный покупатель с первым объектом): возможно, удобнее обратиться за помощью к бухгалтеру или налоговому консультанту, потому что первая декларация часто требует уточнений по доходам от аренды, удержаниям и налоговым соглашениям между странами.

Мы считаем, что переход на онлайн выгоден в долгосрочной перспективе, но рекомендую не откладывать подачу: оставлять 1–2 недели до крайних сроков — плохая идея.

Налоги на собственность: taxe foncière и taxe d’habitation — график и практические вопросы

Taxe foncière и taxe d’habitation — два разных налога, которые нужно отслеживать отдельно.

Taxe foncière (налог на собственность):

• Счета доступны онлайн с середины августа 2026 для тех, кто выбрал электронную доставку.
• Бумажные версии отправляются в августе 2026.
• Крайний срок уплаты — середина октября 2026 (онлайн и офлайн совпадают).

Taxe d’habitation (налог на проживание):

• Французские резиденты больше не платят taxe d’habitation на основное место жительства, но владельцы вторых домов продолжают получать счета.
• Счета рассылают или публикуют с октября 2026, а платёж должен быть произведен до середины ноября 2026.

Практические советы по уплате и управлению денежным потоком:

• Если вы хотите разделить годовой платёж на месячные списания — зарегистрируйтесь до 30 июня 2026. Это помогает распределить расходы и уменьшить пиковую нагрузку в октябре‑ноябре.
• Убедитесь, что у налоговой актуальные банковские реквизиты, особенно если вы переехали или сменили счёт.
• Для иностранцев: привязка европейского счёта (IBAN) упрощает автоматические списания; у провайдеров вне ЕС возможны дополнительные проверки.

Риски: несвоевременная оплата ведёт к начислению пеней и возможным штрафам, а также затруднениям при продаже — налоговая служба оставляет отметки о задолженности в истории объекта.

TLV/THLV: дополнительные сборы для пустующих объектов в зонах tendues

Если ваша недвижимость пустует в зоне с дефицитом жилья (zones tendues), к ней могут применяться дополнительные местные налоги: TLV или THLV (taxe sur les logements vacants/locaux vacants).