Каковы расходы на проживание и выбор недвижимости на Северном Кипре?

Уникальные характеристики расходов на жизнь и недвижимость в Северном Кипре

Расходы на проживание и покупку недвижимости в Северном Кипре обладают своими специфическими характеристиками. Многие владельцы объектов и строительные компании активно ищут способы привлечь клиентов, предлагая выгодные условия для совершения сделок. Например, новостройки можно приобрести по рассрочкам, срок которых колеблется от двух до десяти лет. В первые годы таких рассрочек, как правило, проценты не применяются, а впоследствии процентная ставка сопоставима с кредитной и составляет от 6% до 9%.

Цены на жилье

Если проанализировать стоимости на жилье, то начинать они могут от €30 000 за квартиры-студии в Северном Кипре. Наиболее доступные варианты можно найти в таких городах, как Искеле и Эсентепе, в то время как квартиры в Фамагусте и Кирении обойдутся дороже. Например, в Кирении найти жилье вблизи моря менее чем за €45 000-€50 000 может быть затруднительно.

Преимущества готового жилья

Одной из главных привлекательных сторон приобретения недвижимости в Северном Кипре является готовность жилья к немедленному заселению. Это подразумевает завершенные отделочные работы, наличие кухонной мебели, встроенных шкафов и сантехнического оборудования. Все, что вам потребуется — это дополнительно закупить необходимые предметы мебели и бытовую технику. Если вам интересны предложения по аренде, вы можете ознакомиться с примерами квартир в соответствующем разделе.

Аренда недвижимости

• В центре Кирении за двуспальную квартиру можно заплатить около €450-€500.
• В менее центральных районах стоимость варьируется от €350 до €400.
• Однокомнатные квартиры стоят в пределах €250-€300, а студии начинаются от €150.

Учтите, что владельцы часто требуют предоплату за аренду на срок от двух до четырех месяцев, а также внесение страхового депозита. В большинстве случаев именно из этого депозита вычитаются расходы на такие услуги, как электроэнергия, вода и газ, в течение всего срока проживания. Как и в большинстве стран, аренда на длительный срок обходится дешевле, чем краткосрочная.

Коммунальные расходы

Что касается коммунальных расходов в Северном Кипре, они в целом ниже среднего по Европе и включают в себя несколько основных статей. Например, для квартиры средней площади, в которой проживают двое, счета за водоснабжение составляют в среднем от €8 до €11 в месяц.

Для отопления и приготовления пищи чаще всего используются газовые баллоны. Один баллон, как правило, расходуется в среднем за три месяца и стоит около €22. Электричество в данном регионе дорогое, так как оно не генерируется локально, и в связи с тем, что централизованного отопления в зданиях не предусмотрено. Однако из-за большого количества солнечных дней многие современные дома оснащены солнечными панелями, что существенно снижает счета за электроэнергию. В противном случае, при отсутствии альтернативных источников энергии, расходы на электричество могут варьироваться от €30 до €50 в месяц. Если в квартире используются электрическая плита и бойлер для нагрева воды, то первоначальные затраты могут возрасти до €50-€60 для однокомнатной квартиры и до €70-€80 для двухкомнатной.

Содержание придомовой территории

Расходы на содержание придомовой территории зависят от типа жилого комплекса. Если на территории нет таких услуг, как теннисные корты, бассейны или фитнес-залы, то затраты на обслуживание составляют около €15 в месяц.

Вывод

Таким образом, жизнь и аренда недвижимости в Северном Кипре предлагают множество выгодных возможностей и нюансов, которые следует учитывать при принятии решений о приобретении или аренде жилья.

Коммунальные услуги

За указанную сумму управляющая компания принимает на себя функции по вывозу отходов, поддержанию порядка и освещению территории. Если вы являетесь жителем современного жилого комплекса, который требует регулярной уборки бассейна, обслуживания теннисных кортов и контроля состояния оборудования, то стоимость коммунальных услуг может находиться в диапазоне от €60 до €70.

Что касается местного налога, его размер может варьироваться от €50 до €170 в год; окончательное решение принимается местными властями в зависимости от особенностей региона и характеристик конкретного дома.

Стоимость интернета

Что касается интернета, то средняя цена на безлимитный тариф составляет около €50 в месяц. Таким образом, общие коммунальные расходы для небольшой квартиры в обычном жилом комплексе могут составлять от €65 до €80 в месяц.

Обычно плата за обслуживание территории и местный налог уже входит в арендную стоимость, что позволяет снизить затраты арендатора до диапазона €45-60, не считая интернета. В итоге общие расходы могут достигать около €100 в месяц.

Питание и его стоимость

Теперь обсудим еду и одежду. Цены на продукты питания в Северном Кипре заметно ниже, чем в России, при этом качество намного выше. Это особенно видно в случае с:

• фруктами
• овощами
• рыбой

На полках местных супермаркетов и рынков можно найти свежие и разнообразные овощи и фрукты в любое время года. Климат острова способствует выращиванию множества культур, и местные фермеры часто избегают использования химикатов. Поэтому можно быть уверенным, что приобретаете натуральные и полезные продукты.

Ассортимент продуктов

В местных супермаркетах представлен широкий ассортимент продуктов, включая:

• сметану
• сельдь
• пельмени
• вареники
• сосиски
• паштеты
• крупы
• сало

Однако есть и некоторые исключения, такие как:

• кефир (вместо него имеется айран)
• творог (встречается сыр нор)
• черный хлеб (в основном белый и серый)

В целом, ассортимент молочных изделий не так велик, как в России, а цены могут быть чуть выше. Однако ассортимент алкогольных напитков здесь достаточно разнообразен.

Мясные продукты

Замороженное мясо не очень популярно в этом регионе: в магазинах всегда можно встретить свежую говядину и курицу. Свинина тоже доступна, но, как правило, она находится в отдаленных частях магазина или выставлена в специализированных отделах, чтобы не задевать чувства местных мусульман. Всегда можно найти свежую рыбу и морепродукты, где "свежесть" в местном понимании означает, что продукт был выловлен всего несколько часов назад.

Супермаркеты

Одной из известнейших сетей в Северном Кипре является Lemar. Эти супермаркеты предлагают широкий выбор свежих продуктов и обширный ассортимент кулинарной продукции. Заходя в торговые площади Lemar, можно также посетить кинотеатр.

Другой крупной сетью является Starling, которая радует клиентов разнообразием товаров, сопоставимых с Lemar.

Тем не менее, если вас интересуют импортные продукты, стоит обратить внимание на магазины Tempo’s. Эта сеть славится широким выбором интересных десертов и напитков. Наконец, небольшие супермаркеты Bektas предлагают все необходимые товары и отличаются свежестью своей продукции. Как видно, разнообразие и качество покупок здесь находятся на высоком уровне.

Покупка продуктов на Северном Кипре

На Северном Кипре многие жители и туристы предпочитают закупаться овощами и фруктами в супермаркетах. Здесь действительно можно найти высококачественные продукты с ценами, которые не слишком отличаются от рыночных.

Супермаркеты радуют своим разнообразием, среди которых можно выделить множество британских товаров, а также такие привычные для русских продуктов, как сметана.

Специальные магазины для рыбы

Если говорить о рыбе, то наиболее подходящее решение — это специализированные магазины Hur Deniz. В них нередко можно встретить продукты, распространенные в России, такие как гречка, творог, пельмени и сметана.

Рабочие часы магазинов

Время работы большинства магазинов — с восьми утра до восьми вечера, однако в некоторых из них наблюдается перерыв с часу дня до четырех.

Рынки на Северном Кипре

Каждый день на территории турецкой части острова функционируют рынки, где продают овощи и фрукты. Однако стоит иметь в виду, что не всегда указаны цены, что открывает возможность для торга.

• Помидоры, огурцы, перцы и кабачки — 0,2 евро за килограмм.
• Авокадо — 0,6-0,7 евро.
• Клубника, помело и брокколи — 0,8 евро за килограмм.
• Шампиньоны и черешня — 1,6 евро за килограмм.

Еженедельные рынки

Помимо регулярных рынков, также имеются еженедельные рынки, которые работают в разные дни, зависящие от конкретного города. Например:

• Кирения — среда.
• Искеле — пятница.
• Фамагуста — четверг.

На еженедельных рынках ассортимент значительно шире и позволяет сделать более интересный выбор.

Средние цены на продукты в супермаркетах

Вот некоторые примеры цен на продукты:

• Молоко — около 0,5 евро за литр.
• Сливочное масло (50 г) — от 0,5 до 1 евро.
• Оливковое масло в бутылке — от 2,5 до 2,8 евро.
• Местный сыр (кг) — от 3 до 6 евро.
• Яйца (десяток) — около 1 евро.
• Хлеб — 0,3-0,6 евро.
• Свинина (кг) — от 7 до 8 евро.
• Говядина — от 8 евро.
• Курица (кг) — от 1,7 евро.
• Рыба (кг) — от 4,5 евро.
• Местное вино (бутылка) — около 2,5 евро.
• Пиво марки Efes — 0,5 евро.
• Питьевая вода (0,5 л) — 0,2 евро.
• Мука (1 кг) — 0,5 евро.
• Макароны (1 кг) — от 0,3 евро.
• Рис (1 кг) — 0,3 евро.
• Картофель (1 кг) — 0,3 евро.

Цены на некоторые фрукты:

• Помидоры и огурцы — 0,3 евро.
• Яблоки и бананы — 0,6 евро.
• Апельсины — 0,5 евро.
• Сахар — 0,5 евро за килограмм.

Продуктовая корзина

Что касается продуктовой корзины для двух человек, то в среднем она обойдется около 200-250 евро в месяц.

Общественное питание

В сфере общественного питания на Северном Кипре преобладает турецкая кухня, однако здесь также множество ресторанов европейской кухни. Цены на ужин:

• Уютное кафе — около 9 евро.
• Ресторан — от 13 до 14 евро.
• Чашка капучино — 2-2,5 евро.
• Блюда для местных жителей — от 7 до 8 евро.

Шопинг на Северном Кипре

Когда речь идет о шопинге, на Северном Кипре можно найти как международные бренды, так и местные турецкие марки. В конце сезона проводятся распродажи, во время которых можно выгодно купить брендовые вещи со скидками до 70%.

Официальные распродажи происходят летом и зимой, их продолжительность достигает 45 дней.

Шопинг на северном Кипре

Туристы, выбравшие северный Кипр для шопинга, имеют прекрасную возможность воспользоваться налоговыми льготами и вернуть НДС в размере 19%. Для этого важно иметь чек на сумму не ниже 50 евро от магазинов, участвующих в программе Global Blue Tax Free Shopping. На севере Кипра располагается крупнейший торговый центр - The Mall of Cyprus, площадь которого составляет 27 000 квадратных метров и который находится в столице Никосии.

Специальные каналы информации

Если вас интересует информация о недвижимости, иммиграции или инвестициях, стоит оформить подписку на специализированный телеграм-канал, где можно найти эксклюзивные данные.

Транспортная система

Транспортная инфраструктура на северном Кипре отличается высокой развитостью по сравнению с «греческой» частью. Автобусы курсируют по разным маршрутам, и связь между населенными пунктами существует с ранних часов дня до 17:00 с греческой стороны, в то время как на турецкой стороне они работают до полуночи. Тарифы на проезд зависят от расстояния: например, поездка на 50 километров обойдется примерно в 2 евро.

• Информацию о расписании и маршрутах можно найти на сайте Kibhas.

Маршрутки и такси

Помимо автобусного движения, между населенными пунктами также активно работают маршрутные такси, известные под названием долмуш. Время ожидания на основные маршруты редко превышает десяти минут, а цены на проезд очень приемлемы: например, до Кирении можно добраться из Никосии всего за 2 евро.

Такси тоже доступны, но стоит учитывать, что их тарифы фиксированные и не рассчитываются по счетчику, так как все маршруты имеют стандартизированные цены. Поездка по населенному пункту обойдется примерно в 3,3-6,5 евро, а при выезде за его пределы - 8-11 евро. Дневные тарифы ниже на 15% по сравнению с ночными.

Аренда и прокат автомобилей

Чтобы наилучшим образом насладиться красотами северного Кипра, рекомендуется арендовать или купить автомобиль. Общественный транспорт в пределах городов развит не так хорошо, что обусловлено тем, что у большинства местных жителей в среднем по две машины на семью. Например, в Кирении доступна лишь одна маршрутка, проезд в которой стоит чуть меньше 1 евро, однако маршрут её очень ограничен.

Если вам необходимо добраться до отдаленных районов, которые находятся выше или ниже главной дороги, потребуется использовать такси или передвигаться пешком. Вариантом также станет аренда велосипеда, стоимость которого составляет около 6 евро в день.

• Аренда автомобилей начинается от 20 евро в сутки, с минимальным сроком аренды три дня.
• Для аренды требуется минимальный стаж вождения три года и возраст от 25 до 70 лет.
• Иностранные водительские права можно использовать на территории северного Кипра в течение трех месяцев.

После этого необходимо оформление местных прав, что невозможно без вида на жительство. Стоит иметь в виду, что на северном Кипре движение осуществляется по левостороннему принципу, а максимальная скорость, разрешенная на дорогах, составляет 100 км/ч. Цены на бензин колеблются около 1,5 евро за литр. Также следует учитывать, что пересекать границу с «греческой» частью Кипра на арендованном автомобиле строго запрещено.

Мобильная связь

На севере острова работают два основных мобильных оператора: Turkcell и Telsim, которые предлагают широкий спектр услуг связи как для местных жителей, так и для туристов, обеспечивая комфортное общение и интернет-соединение.

Тарифы мобильных операторов

На южной части Кипра существуют различные тарифы у операторов мобильной связи. Важно отметить, что звонки с северной территории на южную будут считаться международными. Если вы решите приобрести сим-карту от компании Turkcell, ее стоимость составит €2,5. Однако скорее всего, вам потребуется внести на счет минимум €100 (€1), а затем еще €400 (€4).

Цена за пакет интернета объемом 1 ГБ на месяц — €1,6, а за 10 ГБ придется отдать €12,2. По сути, расценки от оператора Telsim аналогичны, тут также можно приобрести сим-карту без предоплаты за €1,6, в то время как 1 ГБ интернета в месяц будет стоить €5,2, а 10 ГБ — €12,1.

Развлечения и досуг

С точки зрения досуга, на Северном Кипре можно найти массу доступных развлечений, многие из которых связаны с природной красотой острова. Вы сможете насладиться пешими прогулками по живописным горам или отправиться на исследования древних оливковых рощ. Город Фамагуста богат историческими памятниками, такими как крепости и старинные церкви.

Активные виды отдыха

Если вас интересуют более активные виды отдыха, стоит быть готовым потратить небольшую сумму. Например, аренда велосипеда с полным оснащением начинается от €6 в день. Варианты велосипедных маршрутов весьма разнообразны:

• катание вдоль береговой линии;
• поездки в горной местности;
• велодорожки в крупных городах.

Стоимость аренды скутера варьируется от €25 до €30 в сутки, а квадроцикла — от €30 до €45. Но если вам нравятся водные виды спорта, вы можете без особых затрат попробовать:

• парапланеризм;
• кайт- и виндсёрфинг;
• дайвинг;
• катание на водных мотоциклах;
• верховая езда.

Фитнес и спортзал

Цены на спортивные абонементы зависят от уровня оснащения фитнес-центра. К примеру, в клубе M-Power, который считается одним из самых дорогих и расположен в центре Кирении, месячный абонемент обойдется в €40, в то время как годовой — €360.

В этом зале можно найти множество тренажеров, разнообразные групповые занятия, магазин спортивного питания и снэк-бар, а также душевые кабины. В менее популярных клубах цены на абонементы могут составлять 50-100% меньше.

Медицинские услуги

Что касается медицинских услуг на Северном Кипре, то они довольно высоко ценятся. Консультация врача в частной клинике обойдется примерно в €25, если не требуются дополнительные медицинские процедуры.

В центре Кирении функционирует городская поликлиника, которая по качеству обслуживания отнюдь не уступает государственным учреждениям в России. Здесь часто наблюдаются длинные очереди, ограниченное время приема и необходимость получать талоны на прием с самого утра или в день консультации нужного врача.

Для мигрантов доступ к медицинской помощи в государственной поликлинике также не бесплатен, но цены значительно ниже, чем в частных клиниках — около €4 за прием.

Страхование

Медицинское страхование на Северном Кипре не является обязательным, однако, если вы имеете вид на жительство или просто являетесь туристом, рекомендуется оформить страховку. В экстренной ситуации вы всегда можете бесплатно вызвать скорую помощь или обратиться в ближайший медпункт.

Заключение

В заключение своего анализа расходов на проживание в Северном Кипре, я хотел бы подчеркнуть, что этот регион предлагает множество привлекательных возможностей для тех, кто задумывается о покупке или аренде недвижимости. Сравнивая цены с другими странами, мы можем увидеть, что стоимость жилья здесь достаточно разумна, особенно учитывая комфорт, который предлагает готовая к проживанию недвижимость. Несмотря на некоторые дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи и налоги, общий уровень расходов остается ниже, чем в большинстве европейских стран.

Покупка недвижимости

Покупка квартиры в новостройках с длительной беспроцентной рассрочкой – это весьма удобное решение для тех, кто ищет доступные варианты жилья. Выбор квартир в таких районах, как Иске́ле и Эсентепе, особенно заманчив при наличии таких низких цен. При этом готовая отделка и наличие необходимой инфраструктуры значительно упрощают процесс переезда.

Аренда жилья

В отношении аренды, рынок предлагает множество вариантов, которые удовлетворят запросы самых разных клиентов. Возможность долгосрочной аренды по более низким ставкам всегда остается актуальной, что позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе.

Коммунальные услуги

Что касается коммунальных услуг, их стоимость в Северном Кипре также выглядит довольно приемлемо. Неважно, снимаете ли вы квартиру или живете в собственном жилье, расходы на воду и электричество в большинстве случаев остаются более чем разумными. А благодаря местному климату и солнечным батареям, возможно, стоит уделить внимание дополнительным способам экономии.

Качество продуктов питания

Одним из значительных плюсов жизни в Северном Кипре является высокая доступность свежих и качественных продуктов питания. Освежающий вкус местных фруктов и овощей, а также широкий выбор морепродуктов поражают воображение и радостно удивляют. Запрет на использование химикатов в сельском хозяйстве является весомым преимуществом, когда речь идет о здоровье и качестве жизни.

Итог

Таким образом, Северный Кипр представляет собой интересное место для проживания, которое сочетает в себе доступность жилья, низкие затраты на коммунальные услуги и, что немаловажно, высокое качество продуктов. Собираясь сделать шаг к жизни на этом прекрасном острове, стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы принимать обоснованные решения, которые позитивно скажутся на вашем будущем. Я надеюсь, что представленная информация поможет вам в принятии верного выбора и сделает ваш переход максимально комфортным.