Каковы права и обязанности нерезидентов при покупке недвижимости в Финляндии?

Приобретение недвижимости в Финляндии

В Финляндии жители любой страны могут беспрепятственно приобретать недвижимость, как жилую, так и коммерческую, включая земельные участки и водные объекты. Право на покупку может быть оформлено как на физическое лицо, так и на юридическое лицо, что облегчает процесс для различных категорий инвесторов.

Необходимость разрешения для граждан третьих стран

Тем не менее, для граждан государств, не входящих в Евросоюз или Европейскую экономическую зону, требуется получение предварительного разрешения от Министерства обороны Финляндии для покупки земельного участка или загородного дома. Эта процедура действует на всей территории страны, за исключением автономного региона Аландские острова, что важно учитывать потенциальным покупателям. Хотя сам процесс получения разрешения часто является формальным, он может значительно увеличить время, необходимое для завершения сделки.

Юридический статус квартир

Особое внимание стоит уделить тому, что в соответствии с финскими законами большинство жилья в многоквартирных домах не считается недвижимым имуществом в юридическом смысле. Фактически покупка квартиры представляет собой приобретение акций жилищной компании, что делает такой объект движимым имуществом. Это несет за собой определённые налоговые обязательства, которые отличаются от традиционных для недвижимости.

Квартиры формально принадлежат жилищным кооперативам, поэтому при покупке применяется особая налоговая ставка, а налоговые обязательства по муниципальным налогам вменяются не владельцу квартиры, а жилищному акционерному обществу, которое осуществляет расчёты самостоятельно.

Налоговые обязательства для российских граждан

Несмотря на то, что иностранные владельцы, включая граждан России, обязаны уплачивать налоги на свою недвижимость в Финляндии, у россиян могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства в своей стране. Налоговыми резидентами России считаются те, кто проводит в стране более 183 дней в году. Эти граждане обязаны уведомлять налоговые органы о создании юридических лиц или открытии счетов в иностранных банках, что также имеет значение при осуществлении сделок с недвижимостью.

Дополнительные сведения о правилах приобретения недвижимости за границей можно найти в специализированных источниках, предназначенных для граждан России.

Оплата государственного налога на передачу прав собственности

При желании купитьнедвижимость в Финляндии, покупателю необходимо уплатить государственный налог на передачу прав собственности. Размер этого налога варьируется в зависимости от типа имущества и рассчитывается на основании цены, указанной в нотариальном акте. Например:

• Покупка квартиры (что, согласно закону, влечёт за собой приобретение акций ЖАО) обложена налоговой ставкой в 2%;
• Приобретение загородного дома или земельного участка облагается налогом в 4%.

Дополнительные материалы для будущих покупателей

Помимо этого, имеется множество аналитических материалов и рекомендаций по вопросам покупки зарубежнойнедвижимости, которые могут оказаться полезными для будущих владельцев. Налоговые обязательства на недвижимость в Финляндии действуют уже долгое время — с 1993 года в стране существует налог на собственность, который продолжает развиваться, уточняя и расширяя правила владения жильём как для местных жителей, так и для иностранцев, желающих инвестировать в финский рынок недвижимости.

Новая налоговая система в Финляндии

В Финляндии введена новая модель налогообложения, целью которой является упрощение структуры налогов. Она заменила несколько существующих налогов, включая земельный налог, налог на имущество, сбор за содержание общественных территорий и налог на доход от жилой недвижимости.

Кто получает налоги?

Основными получателями данных налогов являются муниципальные образования, которые в свою очередь направляют эти средства на различные нужды. Данная налоговая система охватывает как строения, так и земельные участки, однако есть исключения. Например:

• земельные участки для сельского хозяйства,
• лесные массивы,
• водные пространства.

Налоги на доходную недвижимость

Если владельцы недвижимости получают от нее доход, они могут уменьшить свою налоговую базу на сумму уплаченного налога. Важно помнить, что налог нужно уплачивать в начале нового календарного года, даже если вы продали недвижимость после первого января.

Как устанавливаются налоговые ставки?

Размер налога и его ставки определяются налоговыми органами специфического региона. Они устанавливают процентные ставки для различных типов недвижимости и оценивают кадастровую стоимость, которая служит базой для расчетов. Законодательство предусматривает следующие диапазоны налоговых ставок:

• 0,41% - 1,00% для жилых объектов, используемых как основное место проживания,
• 0,93% - 2,00% для других типов жилых объектов, таких как дачи,
• 2,00% - 6,00% для объектов, находящихся на стадии строительства.

В некоторых муниципалитетах, относящихся к столичному региону, налог на незавершенные строительные площадки может превышать общую ставку на 3%, но не более 6%.

Обязанности риелторов

Риелторы в Финляндии обязаны информировать покупателей о размере ежегодного налога на недвижимость, которая предлагается для покупки. Для участков, предназначенных для строительства, налог может колебаться от 2% до 6% от кадастровой стоимости.

После завершения строительных работ владелец недвижимости обязан уплатить налоги как на участок, так и на новосозданное здание.

Налоговые обязательства владельцев квартир

Чаще всего владельцы квартир не несут ответственность за уплату налога муниципалитету, поскольку фактическим владельцем здания считается управляющая компания (Жилищно-эксплуатационное объединение). Эта организация принимает на себя все обязательства по уплате налогов и покрытию расходов на содержание многоквартирного дома. Жильцы ежемесячно вносят взносы, которые включают все затраты на обслуживание здания.

Пример предложения на рынке недвижимости

На рынке финской недвижимости можно встретить интересные предложения. Рассмотрим, например, трехкомнатную квартиру в Ямся, стоимостью 12 500 евро, общей площадью 78 квадратных метров. Она располагается на втором этаже трехэтажного дома и была построена в 1974 году.

Квартира включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни, санузел и застекленный балкон. Также возможно провести онлайн-показ, а удаленные сделки с использованием доверенности позволяют осуществлять покупки без личного присутствия, что значительно облегчает процесс приобретения квартиры.

Обзор недвижимости в Финляндии

В Финляндии через агентство vipcon lkv представлен широкий ассортимент недвижимости, подходящей для различных нужд. Одним из предлагаемых вариантов является однокомнатная квартира в живописном городе Пори.

Квартира в Пори

Ее общая площадь составляет 33 квадратных метра и она расположена на верхнем, шестом этаже здания, возведенного в 1976 году. Одним из основных достоинств этой квартиры является возможность проведения сделки дистанционно — вы сможете оформить все нужные документы по доверенности, не обязательно находясь на месте. Общие коммунальные расходы составляют 105,60 евро в месяц, а плата за воду — 22 евро на человека. Кроме того, доступна опция аренды парковочного места за 8 евро в месяц.

Квартира в Тампере

Также стоит обратить внимание на небольшую однокомнатную квартиру в Тампере. Этот объект недвижимости площадью 34 квадратных метра находится на первом этаже двухэтажного дома, построенного в 1968 году. Здесь вы найдете уютную гостиную и кухонное пространство, а также ванную комнату. Цена квартиры составляет 28 000 евро с возможностью рассрочки на 7 000 евро для осуществления ремонта.

Квартира в Ямся

Если ваша цель — более просторное жилье, рекомендуется рассмотреть квартиру в Ямся. Эта однокомнатная квартира общей площадью 31 квадратный метр расположена на верхнем, четвертом этаже и была построена в 1990 году. Здесь можно насладиться:

• Зоной для отдыха;
• Современно оборудованной кухней;
• Ванной;
• Сауной;
• Балконом.

Стоимость составляет 27 466,32 евро, с возможностью рассрочки, предлагаемой управляющей компанией.

Квартира в Харъявалта

На продажу выставлена трехкомнатная квартира в Харъявалта. Ее площадь достигает 78 квадратных метров, и она расположена на третьем этаже здания, построенного в 1978 году. Квартира располагает:

• Простой и просторной гостиной;
• Кухонным пространством;
• Двумя спальнями;
• Санузлом;
• Балконом.

Цена данного объекта составляет 27 000 евро, при этом коммунальные платежи составляют 288,60 евро в месяц.

Студия в Иисалми

Для тех, кто предпочитает компактное и современное жилье, представлена полностью отремонтированная студия в Иисалми. Эта квартира, площадь которой составляет 40,5 квадратных метра, расположена на втором этаже строения, возведенного в 1984 году. Основной акцент сделан на:

• Открытое и светлое пространство;
• Уютную кухню-гостиную;
• Санузел;
• Сауну.

Ее цена составляет всего 10 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Пори

Также доступна еще одна замечательная трехкомнатная квартира в Пори, построенная в 1974 году. Она расположена на последнем, шестом этаже и занимает 80 квадратных метров. В квартире есть лифт и все необходимые удобства:

• Просторная гостиная;
• Кухня;
• Две спальни;
• Ванная комната;
• Балкон.

В настоящее время жилье сдается в аренду, и арендная плата составляет 570 евро в месяц. Его стоимость составляет 26 766,26 евро, что делает это предложение крайне привлекательным.

Заключение

Таким образом, независимо от того, ищете ли вы однокомнатную квартиру, трехкомнатное жилье или студию, в этом каталоге представлено множество интересных вариантов от компании vipcon lkv. Возможность дистанционного оформления сделок существенно упрощает процесс покупки недвижимости, обеспечивая вам комфорт и безопасность.

Обзор недвижимости в Финляндии от vipcon lkv

В этой статье мы хотим представить вам уникальные предложения по недвижимости в Финляндии, которые доступны через компанию vipcon lkv. Начнем с жилого объекта в Пори.

Квартира в Пори

На продажу выставлена уютная двухкомнатная квартира с площадью 54,5 м² и ценой всего 10 000 €. В этом предложении есть центральное отопление, а дом, в котором располагается квартира, был построен в 1968 году.

Жилая площадь находится на южной стороне и включает застекленный балкон, создающий дополнительное пространство. Удобное транспортное сообщение также является преимуществом, поскольку железнодорожная станция находится всего в 500 метрах.

Кроме того, важным аспектом является возможность проведения сделки дистанционно, что позволяет оформить покупку без необходимости вашего физического присутствия при помощи доверенности.

Квартира в Варкаусе

Теперь обратим внимание на квартиру в Варкаусе. Здесь предлагается комфортная 2-комнатная квартира вместимостью 40 м² с ценником в 10 000 €. Это предложение расположено в центре города, а рядом можно найти учебные заведения, спортивные сооружения и другие важные социальные объекты.

Квартира находится на втором этаже и дополнена камином, который создает теплую атмосферу. Здание, в котором она расположена, было построено в 1969 году и оборудовано централизованным отоплением, а двери и окна были обновлены в 2014 году.

Таунхаус в Мянтюхарью

После этого перейдем к интересному предложению — таунхаусу в Мянтюхарью. Здесь можно приобрести 1-комнатную квартиру с площадью 36 м² всего за 13 000 €. Это жилье пребывает в базовом состоянии и включает в себя собственную сауну.

Обогрев квартиры осуществляется с помощью воздушного теплового насоса, а дом, в котором она расположена, был построен в 1977 году с масляным отоплением. Важно отметить, что для коммунальных услуг предусмотрены ежемесячные платежи.

Квартира в Йоэнсуу

Далее мы обсудим квартиру в Йоэнсуу. Эта двухкомнатная квартира занимает площадь 55 м² и выставлена на продажу за 35 000 €. Она расположена на первом этаже жилого многоквартирного дома, построенного в 1989 году.

Внутреннее пространство состоит из:

• гостиной
• кухни
• в ванной комнате
• спальни
• сауны
• террасы

Коммунальные расходы составляют 148,50 € в месяц, к которым добавляется оплата за водоснабжение.

Таунхаус в Саариярви

Затем у нас идет предложение в Саариярви — таунхаус площадью 42,5 м² с доступной ценой в 10 000 €. Включает в себя мини-кухню, уютную гостиную, спальню, ванную с туалетом, сауну и кладовую.

Этот дом был построен в 1985 году и использует электрическое отопление. Проведены все обновления, чтобы соответствовать современным требованиям.

Таунхаус в Оулу

И, наконец, мы предлагаем рассмотреть таунхаус в Оулу, где выставлен на продажу 2-комнатный объект площадью 61 м² за 13 000 €. Этот дом с сауной и придомовым участком находится в окружении живописного соснового леса.

Все основные удобства в Vihanti расположены в нескольких минутах пешком. Жилищное товарищество предлагает централизованное обслуживание для комфорта жителей.

Заключение

Каждое из представленных предложений обладает отличными условиями как для проживания, так и для последующей аренды, благодаря чему они вызывают интерес у возможных покупателей. Уникальная возможность проведения сделок удаленно делает процесс покупки недвижимости в Финляндии значительно удобнее и безопаснее.

Интересные возможности на рынке недвижимости Финляндии

В финском рынке недвижимости открываются удивительные перспективы. Например, в Мянтюхарью можно приобрести таунхаус всего за 19 500 €, площадь которого составляет 38 м². Данный объект снабжен сауной и включает отдельный участок, что создает все условия для комфортного проживания.

Строение было возведено в 1989 году и подключено к системе центрального отопления. Его центральное месторасположение обеспечивает легкий доступ к различным инфраструктурным объектам, которые располагаются в нескольких минутах ходьбы. Несмотря на то, что квартира сохранила свою оригинальную отделку, она находится в достаточном состоянии. В непосредственной близости расположены магазины продовольственных товаров и другие необходимые сервисы.

Квартира в Пори

В Пори можно найти двухкомнатную квартиру, цена которой составляет 11 649 €, а площадь — 60 м². Эта квартира расположена на шестом, последнем, этаже здания, построенного в 1974 году, и также подключена к центральному отоплению.

Управляющая компания предлагает рассрочку на сумму 2 351 € с фиксированной ежемесячной оплатой в 33 €. Такое жилье подойдет как для постоянного проживания, так и для последующей аренды.

Апартаменты в Вантаа

Если говорить о Вантаа, то здесь предлагается приобрести апартаменты стоимостью 179 000 € с общей площадью в 69 м².

Аренда и налоги на недвижимость в Финляндии

Аренда и налоговые обязательства по недвижимости в Финляндии являются критически важными вопросами для иностранных владельцев жилья. Каждому собственнику, желающему сдавать свою собственность в аренду, следует быть осведомленным о налогах, которые ему придется уплатить.

Основная ставка налога на прибыль устанавливается на уровне от 30% до 34%, в зависимости от общего объема дохода владельца, однако необходимо знать, что налоговая база формируется не с общей суммы дохода, а исключительно с чистой прибыли, которая определяется как разница между доходами и общими расходами, связанными с эксплуатацией недвижимости.

В числе этих расходов могут быть:

• налоги на имущество;
• коммунальные платежи (включая освещение и водоснабжение);
• услуги по вывозу мусора.

Налогообложение при сдаче недвижимости в аренду

Тем, кто собирается заниматься арендным бизнесом в Финляндии, важно учитывать последствия налогообложения. Когда происходит продажа недвижимости, также действуют налоговые ставки, которые рассчитываются как разница между ценой, по которой было продано жильё, и первоначальной его стоимостью. Если, к примеру, сделка совершается с недвижимостью, полученной по наследству или в дар, тогда для определения налога используется рыночная стоимость объекта на момент передачи прав собственности.

Это означает, что если вы продадите квартиру за сумму, меньшую, чем цена покупки, ваша фактическая прибыль окажется нулевой, и, следовательно, вы не будете обязаны оплачивать налог.

Вычеты из налогооблагаемой базы

Кроме того, многие затраты, которые прямо связаны с объектом недвижимости, могут быть вычтены из налогооблагаемой базы. К таким расходам относятся:

• комиссионные риелторов (без учета НДС);
• расходы на капитальный ремонт, который значительно улучшает рыночную стоимость жилья, например, модернизация системы отопления;
• налог, уплаченный при покупке.

Если ваш доход составляет менее 30 000 евро, будет применяться налоговая ставка в размере 30%. А в отношении дохода, превышающего эту сумму, налоговая ставка вырастет до 34%.

Освобождение от налога на прибыль

Существует важное правило для тех, кто владеет недвижимостью более двух лет. Если собственник и члены его семьи (супруг или несовершеннолетние дети) были зарегистрированы по адресу этой недвижимости на постоянной основе, он имеет право на освобождение от налога на прибыль. Данное условие применяется только к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, и не касается дачных участков и домов для отдыха.

Интересные предложения по недвижимости

Если рассмотреть частные дома в Финляндии, интересным вариантом является стильный коттедж, расположенный в Имартре. Этот привлекательный дом был построен в 2004 году и занимает площадь 51 квадратный метр. Ежемесячные коммунальные расходы составляют около 141,03 евро, а отопление осуществляется как с помощью электричества, так и с помощью дров. В окрестностях есть отличные условия для активного досуга: спортивные площадки, футбольное поле, каток, а также теннисные корты.

Также стоит обратить внимание на возможность покупки бревенчатого домика в Юука. Этот объект площадью 49 квадратных метров, с потенциальной возможностью увеличения за счёт мансарды, был построен в 1976 году и полностью отремонтирован в 2013-м. Коттедж находится на берегу живописного озера и предлагается за 75 000 евро. Для данного дома предусмотрены солнечные панели, которые обеспечивают электроэнергию для холодильника. Более того, проводить сделку можно удалённо, что очень удобно для покупателей, не имеющих возможности присутствовать на месте.

Заключение

Таким образом, предложения по продаже и аренде недвижимости в Финляндии открывают множество возможностей как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Тем не менее, важно учитывать все факторы, связанные с налогообложением. Успешное инвестирование в финскую недвижимость требует тщательной подготовки и понимания всех аспектов, касающихся налогов и затрат.

Недвижимость в Финляндии

В Финляндии существует множество вариантов недвижимости, которые выставлены на продажу, среди которых можно найти отдельно стоящие сауны, а также специальные площадки для организации барбекю.

Интересное предложение в Иматре

К примеру, в Иматре имеется интересное предложение — дом под названием VIPCON LKV, стоимость которого составляет 45 000 евро.

Характеристики дома

Этот уютный объект недвижимости площадью 97 квадратных метров был возведен в 1957 году и располагается на двух уровнях.

• На первом этаже расположены три спальни, а также ванная комната и туалет, которые обеспечивают комфортные условия для проживания.
• Второй этаж предлагает ещё две уютные спальни, в дополнение к тем же удобствам, что и на нижнем этаже.

Дополнительные удобства

В этом доме имеется подвал, где выделена зона для сауны, что является особенно привлекательной особенностью для любителей расслабляющих процедур.

Преимущества онлайн-сервисов

Кроме того, стоит отметить, что предусмотрена возможность проведения онлайн-показов. Это значит, что не требуется личное присутствие для заключения сделки — все процессы могут быть организованы с помощью доверенности.

Удобство покупки недвижимости

Таким образом, покупка недвижимости в Финляндии может стать удобной и быстрой, даже если вы находитесь далеко от объекта. Эта особенность делает рынок недвижимости более доступным для потенциальных владельцев, которые предпочитают онлайн-сервисы.

Годовое налогообложение

Ежегодный налог на недвижимость составляет 98 евро. Расширение здания было осуществлено в 1969 году, а отделка санузла плиткой завершилась в 1987 году. Отопление в данном доме организовано на основе масляного котла.

Дом в Хямеэнлинне

Компания VIPCON LKV предлагает к продаже дом в Хямеэнлинне, Финляндия, по цене 249 000 евро. Этот объект недвижимости занимает площадь в 107 квадратных метров и состоит из:

• 4 комнат;
• 3 спален;
• 1 полного санузла.

Для получения более детальной информации, обращайтесь к представителям компании Habita.

Дом в Тuusula

Также доступен дом в Tuusula с ценой 607 000 евро. Его общая площадь составляет 167 квадратных метров, и он включает в себя:

• 6 комнат;
• 3 спальни;
• 2 санузла.

Чтобы узнать все детали, просьба связаться с агентами Habita.

Дом в Вантаа

В Вантаа выставлен на продажу дом по цене 416 000 евро, его площадь составляет 89 квадратных метров. В этом объекте расположены:

• 4 комнаты;
• 3 спальни;
• 1 санузел.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с представителями Habita.

Вилла в Сюсмя

В Сюсмя можно приобрести виллу за 210 000 евро с площадью 120 квадратных метров. Она предлагает:

• 4 комнаты;
• 3 спальни;
• 2 санузла.

Строительство усадьбы завершилось в 2009 году, и она выполнена из клееного бруса, что делает ее подходящей как для сезонного, так и для постоянного проживания. Просторная гостиная с панорамными окнами гармонично соединена с холлом, а в landscaped дворе имеется новая баня и купель на дровах. Центр Сюсмя находится всего в 7 километрах, а площадь участка составляет 990 квадратных метров. Для заинтересованных лиц доступен заказ частного просмотра через Habita.

Коттедж в Порвоо

Коттедж в Порвоо можно приобрести за 79 500 евро. Его площадь составляет 59 квадратных метров, он включает:

• 2 комнаты;
• 1 спальню;
• 1 санузел.

Для более подробной информации обращайтесь к представителям Habita.

Дом в Тuusula

Дом в Tuusula, выставленный за 338 000 евро, имеет площадь 148 квадратных метров. В нем расположены:

• 5 комнат;
• 3 спальни;
• 1 санузел.

Для получения более подробной информации, свяжитесь с представителями Habita.

Дом в Асиккала

В Асиккала выставлен дом за 40 000 евро общей площадью 157 квадратных метров. Он состоит из:

• 6 комнат;
• 2 спален;
• 1 санузла.

Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться к представителям Habita.

Дом в Кеми

Дом в Кеми можно приобрести за 16 000 евро, его площадь составляет 102 квадратных метра. В нем:

• 6 комнат;
• 3 спальни;
• 1 санузел.

Существуют условия для удаленной сделки. Этот дом был построен в 1947 году, и покупка возможна без личного присутствия, по доверенности. Расположен он в центре Торнио на земельном участке площадью 943 квадратных метра. Имеется подключение к муниципальному водоснабжению и масляное отопление.

Дом в Париккала

В Париккала продается дом за 165 000 евро площадью 85 квадратных метров с:

• 3 комнатами;
• 2 спальнями;
• 1 санузлом.

Этот объект подходит для постоянного проживания, основной дом был построен в 1949 году. Внутренние работы включали капитальный ремонт и установку геотермальной системы отопления. На участке имеется гостевой дом, построенный в 2014 году, а также навес и гараж для автомобиля. Общая площадь земельного участка составляет 3714 квадратных метров. Возможен обмен и продажа в рублях.

Дом в Савонлинне

В Савонлинне также представлен дом на продажу за 25 000 евро, требующий ремонта. Его площадь составляет 80 квадратных метров, он включает:

• 4 комнаты;
• 3 спальни;
• 1 санузел.

Также доступна возможность провести сделку удаленно.

Описание жилого дома

Жилой дом, построенный в 1958 году, разместился на склоне и имеет площадь порядка 80 квадратных метров. Он включает в себя четыре комнаты, кухонное помещение, а также ванную и туалет. Также в здании предусмотрена кладовая, которая может быть весьма полезна для хранения вещей.

Налоги на наследство и подарки

Когда речь заходит о приобретении недвижимости в качестве наследства или подарка, стоит учитывать налоговые обязательства, которые зависят от стоимости имущества и отношений между предыдущим и новым владельцем. В данной сфере выделяют две основные категории налогообложения.

Первая налоговая категория

Первая категория включает наследников, таких как супруги, зарегистрированные партнёры, бывшие супруги и родители общих детей. Также сюда относятся непосредственные наследники — дети, внуки и другие прямые потомки, а также родственники по линии супруга.

Вторая налоговая категория

Вторая категория охватывает тех наследников, которые не попадают в первую группу. Налогообложение наследства начинается с суммы в 20 тысяч евро. Текущая стоимость наследуемой недвижимости определяется в момент кончины предыдущего владельца, после чего принимаются во внимание вычеты на похороны, оценку имущества и оплату долгов, связанных с данной собственностью.

Расчет налога

При определении налога применяются фиксированные пороговые значения, которые позволяю установить налогооблагаемую сумму для каждой части наследства. Например, если стоимость наследуемого имущества составляет 50 тысяч евро, в таком случае на первые 20 тысяч налог не начисляется, на последующие 20 тысяч ставка составит 7%, а на оставшиеся 10 тысяч — 10%.

Пороги для первой налоговой категории

• от 20 000 до 40 000 евро: фиксированный налог 100 евро, ставка 7% на сумму, превышающую порог;
• от 40 000 до 60 000 евро: фиксированный налог 150 евро, ставка 10% на избыточную сумму;
• от 60 000 до 200 000 евро: фиксированный налог 350 евро, ставка 13% на сумму сверх порога;
• от 200 000 до 1 000 000 евро: фиксированный налог 21 700 евро, ставка 16% на избыточную часть;
• свыше 1 000 000 евро: фиксированный налог 149 700 евро, ставка 19%.

Пороги для второй налоговой категории

• от 20 000 до 40 000 евро: фиксированный налог 100 евро, ставка 19% на избыточную сумму;
• от 40 000 до 60 000 евро: фиксированный налог 390 евро, ставка 25% на сумму свыше порога;
• от 60 000 до 200 000 евро: фиксированный налог 890 евро, ставка 29% на избыточную часть;
• от 200 000 до 1 000 000 евро: фиксированный налог 49 500 евро, ставка 31% на сумму, превышающую порог;
• свыше 1 000 000 евро: фиксированный налог 297 500 евро, ставка 33%.

Налоговая оптимизация

Для более точных расчетов налоговых обязательств рекомендуется использование налогового калькулятора.

Налоги на подарки

Дары также подлежат налогообложению, если их стоимость превышает 5 тысяч евро. Оценка стоимости подарка проводится на момент его вручения. Налогообложение зависит от степени родства и стоимости подарка, действуя при этом по прогрессивной шкале.

Пороги для близких родственников

• от 5 000 до 25 000 евро: фиксированный налог 100 евро, ставка 8%;
• от 25 000 до 55 000 евро: фиксированный налог 170 евро, ставка 10%;
• от 55 000 до 200 000 евро: фиксированный налог 470 евро, ставка 12%;
• от 200 000 до 1 000 000 евро: фиксированный налог 22 100 евро, ставка 15%;
• свыше 1 000 000 евро: фиксированный налог 142 100 евро, ставка 17%.

Пороги для остальных категорий

• от 5 000 до 25 000 евро: фиксированный налог 100 евро, ставка 19%;
• от 25 000 до 55 000 евро: фиксированный налог 390 евро, ставка 25%;
• от 55 000 до 200 000 евро: фиксированный налог 11 400 евро, ставка 29%;
• от 200 000 до 1 000 000 евро: фиксированный налог 53 450 евро, ставка 31%;
• свыше 1 000 000 евро: фиксированный налог 301 450 евро, ставка 33%.

Консультации с налоговыми специалистами

Для расчета необходимого налога вы можете использовать специальный калькулятор. Если вам нужно оптимизировать свои налоговые обязательства, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому специалисту, который предложит лучшие пути для достижения этой цели.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что процесс приобретения недвижимости в Финляндии для нерезидентов может быть одновременно увлекательным и сложным. Как я выяснил, несмотря на некоторые ограничения и требования, покупка недвижимости доступна гражданам всех стран. Однако важно учитывать определённые нюансы, такие как необходимость получения разрешения от Министерства обороны для приобретения сельских участков или частных домов, если вы не являетесь гражданином стран Европейского Союза.

Налогообложение

Также стоит обратить внимание на особенности налогообложения: наличие различных ставок для разных типов объектов недвижимости может в значительной степени повлиять на ваши затраты. Например:

• При покупке квартиры (акции жилищной компании) ставка налога составит 2%.
• При покупке отдельного дома или земельного участка ставка составит 4%.

Важно помнить, что, покупая квартиры в многоквартирных домах, они формально считаются акциями жилищных компаний, что меняет подход к налогообложению и расчётам.

Перспективы инвестиций

Несмотря на все эти детализированные аспекты, я считаю, что с правильным подходом и учётом всех законных требований, покупка недвижимости в Финляндии может быть блестящей инвестицией. Важным шагом будет направление усилий на изучение рынка, соблюдение правовых норм и консультации со специалистами из области недвижимости.

Всё это открывает новые горизонты для иностранных покупателей, которые готовы исследовать возможности, которые предоставляет эта удивительная страна с её неповторимой природой и высоким качеством жизни. Поэтому, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Финляндии, настоятельно рекомендую тщательно подготовиться и осведомиться обо всех нюансах процесса, чтобы сделать ваш опыт максимально комфортным и успешным.