Каковы перспективы инвестиций в студенческое жилье в Германии и Великобритании?

Обзор перспектив сектора студенческого жилья

В соответствии с анализом, осуществлённым компанией PwC, 69% инвесторов склонны к позитивному восприятию будущего сектора жилья для студентов в 2016 году, расценивая его как весьма перспективный, если не отличный. Среди европейских стран наибольшую привлекательность для вложений в данную область показывают Великобритания и Германия. Чтобы разобраться, куда более выгодно инвестировать средства, необходимо рассмотреть три критически важных аспекта: инвестиционные объемы, уровень спроса со стороны студентов и доступность жилья.

Инвестиционные объемы

На рынке студенческой недвижимости Великобритания может похвастаться инвестициями, которые в десять раз превышают аналогичный показатель Германии. Хотя в последние годы на немецком рынке наблюдается более последовательный и устойчивый рост вложений. С 2009 по 2015 год количество инвестиций в студенческое жильё в Германии росло весьма динамично, за исключением 2012 года, когда был зафиксирован незначительный спад. В то время как в Великобритании в 2013 и 2014 годах наблюдалось снижение объемов инвестиций, в 2015 году они вновь существенно возросли.

Этот год стал поистине рекордным для обоих государств:

• В Германии общая сумма вложений достигла 525 миллионов евро, превысив показатели предыдущего года почти вдвое.
• В Соединённом Королевстве объем капиталовложений составил 5,8 миллиарда евро, что соответствует трёхкратному увеличению.

Ожидается, что в ближайшие годы как в Великобритании, так и в Германии интерес к этому сектору недвижимости будет сохраняться и даже нарастать. Тем не менее, в Германии объем капитальных вложений, вероятно, будет расти быстрее благодаря стабильному увеличению числа студентов и выраженному недостатку жилых помещений.

Спрос со стороны студентов

В Германии наблюдается заметный и более быстрый рост спроса на жильё для студентов, что обусловлено увеличением числа учащихся, включая иностранных. В то же время, в Великобритании общее количество студентов имеет тенденцию к уменьшению. По состоянию на 2015 год в Германии зарегистрировано 2,7 миллиона студентов, в то время как в Великобритании их число составляет 2,3 миллиона.

Стоит отметить, что доля иностранных студентов в Великобритании достигает 19%, в то время как в Германии она составляет лишь 12%. Общее количество иностранных студентов в этих странах часто соотносится с количеством признанных на международном уровне учебных заведений:

• Великобритания имеет 44 университета, входящих в топ-400 мировых вузов, при этом среди иностранных студентов насчитывается около 436 тысяч.
• Германия располагает 37 известными университетами и 320 тысячами студентов из-за границы.

По количеству престижных университетов Великобритания занимает второе место в мировом рейтинге, уступая только США, а Германия следует на третьем месте.

Факторы, влияющие на спрос

Есть множество факторов, которые многогранно влияют на количество иностранных студентов, среди них выделяется и количество авторитетных учебных заведений, и различные другие элементы, вроде стоимости образования. Более низкие расходы на обучение способны значительно повысить привлекательность той или иной страны для иностранцев. Качество образовательных услуг, доступность языка преподавания и условия для жизни иностранных студентов также играют важную роль.

Учитывая современные тенденции, можно с уверенностью предположить, что в долгосрочной перспективе сектор жилья для студентов будет продолжать активно развиваться, предоставляя инвесторам новые возможности для вложений в стабильный и растущий рынок, который всё больше привлекает студентов со всего мира.

Доступность учебы в Германии

Стоимость учебы в Германии считается одной из наименее затратных в Западной Европе. Если учесть расходы на проживание, общая сумма примерно в три раза ниже, чем в Великобритании. В последние годы в Соединенном Королевстве наблюдается рост платежей за обучение, что вызывает тревогу среди студентов и отталкивает многих от выбора именно этой страны для учебы.

Визовые условия и возможности после учебы

В то же время, условия получения виз в Германию выглядят гораздо более выгодными по сравнению с британскими. К примеру, завершив учебу в Германии, студенты могут остаться в стране на полгода в поисках работы, в то время как в Великобритании правила получения виз стали более строгими. После окончания учебы здесь требуется оформлять рабочую или бизнес-визу, что создает дополнительные трудности.

Уровень безработицы среди молодежи

Кроме того, уровень безработицы среди молодежи в Германии остается на уровне всего 7%. Для сравнения, в Нидерландах этот показатель составляет 11%, а в таких странах, как Соединенные Штаты, Австралия и Великобритания — примерно 14%.

Заключение

В заключение, анализируя рынок студенческого жилья в Великобритании и Германии, я пришел к интересным выводам, которые могут оказать существенное влияние на выбор инвесторов. Несмотря на то, что британский рынок значительно опережает немецкий по объемам инвестиций, следует помнить, что за последнюю декаду германский рынок демонстрирует более стабильные темпы роста. Этот факт не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, ведь стабильность — одна из ключевых характеристик успешного вложения.

Спрос со стороны студентов

Вопрос спроса со стороны студентов также стоит на первом плане. Увеличение числа учащихся в Германии, в том числе и иностранных, делает этот рынок особенно привлекательным. В то время как Великобритания сталкивается с некоторым снижением общего числа студентов, Германия стремительно развивается, показывая положительную динамику. К тому же, доступность образования в Германии, более лояльные визовые условия и низкий уровень молодежной безработицы создают дополнительные стимулы для иностранных студентов, выбирающих эту страну.

Факторы, влияющие на спрос:

• Доступное обучение в Германии
• Привлекательные визовые условия
• Низкий уровень молодежной безработицы

Предложение жилья

Что касается предложения жилья, то в Великобритании ситуация достаточно насыщена, и на данном этапе рынок, скорее всего, не продемонстрирует значительных изменений. В тот же самый момент Германия только начинает развивать свой сектор студенческого жилья, что открывает множество возможностей для инвестирования. Дефицит предложений, наряду с растущим числом студентов, создает отличные перспективы для роста капиталовложений в этот сегмент.

Перспективы для инвесторов

Таким образом, учитывая все вышеизложенные аспекты, я могу с уверенностью сказать, что для инвесторов, желающих вложиться в сектор студенческого жилья, Германия представляет собой более интересный и перспективный рынок по сравнению с Великобританией. С учетом предстоящего роста числа студентов и большего дефицита предложений, следует ожидать значительного притока инвестиций, что, в свою очередь, создаст обширные возможности для долгосрочного финансирования.