Каковы особенности рынка недвижимости в окрестностях Барселоны?

Общая информация о Барселоне и провинции

Важным моментом, чтобы разобраться в особенностях региона, является понимание, что Барселона представляет собой уникальный город, который отдельно выделяется на фоне одноименной провинции. Цены на жилье в прибрежных зонах остаются на высоком уровне, что делает их недоступными для многих людей. Наиболее популярным среди испанцев и европейских граждан является Сиджес (Sitges) — курортный город, в котором стоимость недвижимости зачастую превышает расценки самой Барселоны.

Сезонность жизни в прибрежных городах

Следует заметить, что муниципалитеты на побережье, как правило, активно развиваются только в туристический сезон. Зимой жизнь здесь довольно спокойная, и количество постоянных жителей существенно уменьшается. К числу наиболее динамично развивающихся мест можно отнести:

• Сиджес
• Виланова (Vilanova)
• Кастельдефельс (Castelldefels)

Эти города были положительно оценены за наличие развитой инфраструктуры и близость к международным транспортным узлам. Например, добраться до аэропорта из Кастельдефельса можно всего за 15 минут.

Поиск доступного жилья

Если рассматривать варианты более доступного жилья, стоит ориентироваться на пригороды и районы, находящиеся на некотором расстоянии от моря и самого города Барселона. Обычно, чем дальше вы от побережья, тем ниже становятся расценки на недвижимость. В регионе Вальес-Ориенталь (Vallés Oriental) располагается множество населенных пунктов, где цена за студию может начинаться от €100 тыс. и даже ниже, особенно если квартира требует ремонта.

Однако следует помнить, что по такой цене, как правило, предлагаются жилье, расположенное на низких этажах или полуподвальных помещениях. Несмотря на то, что такие квартиры имеют более низкую стоимость, они обладают своими преимуществами, такими как наличие террасы или небольшого двора.

Особенности пригородов

Пригороды заметно отличаются от самого центра Барселоны. Они могут стать хорошим выбором для проживания; однако в качестве инвестиционного инструмента такие квартиры могут оказаться не самым удачным вариантом. Новые владельцы часто приезжают сюда за работой или открывают собственное дело, выбирая более спокойные районы и тем самым оправдывая свои поиски более доступного жилья.

Недвижимость на первой линии моря

Когда речь заходит о недвижимости на первой линии у моря, различия в ценах также значительны и зависят от конкретной местности. В таких городах, как:

• Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes)
• Виланова
• Сиджес

Стоимость вилл начинается от €400 тыс., но стоит отметить, что большинство объектов не имеют прямого доступа к морю.

Пляжи и их доступность

Важно помнить, что пляжи на территории всей Испании являются общественными и находятся под контролем государства, что делает невозможным их приватизацию или аренду. Это подразумевает, что нельзя закупать, загораживать или застраивать участки, выходящие на побережье. Вследствие этого найти жилье на первой линии моря может быть крайне сложно.

Тем не менее, стоит иметь в виду, что жизнь на самом берегу может вызывать определенные неудобства из-за сильных ветров, повышенной влажности зимой и необходимости дополнительного утепления жилья. Поэтому многие выбирают расположение своей недвижимости на небольшом удалении от моря.

Стоимость недвижимости и аренды

В среднем стоимость квадратного метра в прибрежных зонах колеблется от €2000 до €4000. Говоря о долгосрочной аренде, она обычно составляет около €10-15 за квадратный метр в месяц.

Разнообразие недвижимости в окрестностях Барселоны

Недвижимость, расположенная в окрестностях Барселоны, поражает своим многообразием и привлекательным дизайном. В числе интересных вариантов стоит отметить дом в регионе Гарраф, который можно приобрести за 1 260 000 евро. Этот объект идеально подходит для тех, кто планирует получить вид на жительство в Испании при его покупке. Уютный дом находится в популярной курортной зоне Кастельдефельс, всего лишь в нескольких минутах ходьбы от моря.

Общая площадь этого жилища составляет 1000 квадратных метров, и оно включает четыре спальни, четыре ванные комнаты, а также просторные террасы и бассейн, где можно приятно провести время.

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру

Еще одним привлекательным предложением является квартира в Виланова-и-ла-Желтру, стоимость которой составляет 298 000 евро. Объект обладает площадью 99 квадратных метров и включает три спальни вместе с тремя ванными комнатами. Это жилье находится в новостройке и расположено всего в 200 метрах от пляжа.

Жители комплекса могут воспользоваться паркингом и местами для хранения велосипедов. Внутри квартиры имеется уютная гостиная-столовая с выходом на террасу, а также полностью меблированная кухня. На крыше существует солярий, откуда открывается восхитительный панорамный вид на море.

Коттедж в Кастельдефельсе

Не стоит забывать о коттедже, который расположен в Кастельдефельсе и предлагается за 980 000 евро. Этот таунхаус имеет площадь 202 квадратных метра и включает пять спален и четыре ванные комнаты, что предоставляет возможность для получения вида на жительство при покупке. Дом находится в живописном районе Ла-Пинеда на самом берегу моря, откуда открывается удивительный вид на Средиземное море из всех его комнат.

На первом этаже располагается огромная гостиная с панорамными окнами, которые выходят на открытую террасу и сад, а также хорошо оборудованная кухня для комфортного проживания.

Двухуровневая вилла в Кастельдефельсе

К интересным предложениям также относится двухуровневая вилла в Кастельдефельсе, которая выставлена на продажу за 875 000 евро. Эта великолепная недвижимость занимает площадь 371 квадратный метр и находится в престижном районе Бельямар, предлагая завораживающие виды на море и горные хребты.

Внутреннее пространство виллы включает обширную гостиную с камином и выходом на террасу, большую кухню, общее количество спален составляет семь, а ванных комнат – пять. Площадь земельного участка составляет 597 квадратных метров, на котором также располагается бассейн для отдыха и освежения.

Квартира за 379 900 евро

Кроме того, интерес вызовет квартира в Кастельдефельсе, предлагающаяся по цене 379 900 евро. Площадь этого жилья составляет 100 квадратных метров, и оно включает три спальни и две ванные комнаты. Недвижимость расположена в доме, который был построен в 2004 году, и включает в себя такие удобства как бассейн, парковка и лифт.

Внутренний интерьер квартиры включает светлую гостиную с панорамными окнами, выходящими на террасу, полностью оборудованную кухню, отдельную прачечную, а также спальню с ванной комнатой, что обеспечивает полное удовлетворение потребностей жильцов.

Элегантная квартира в Кастельдефельсе

Еще одно предложение — квартира в Кастельдефельсе, выставленная на продажу за 420 000 евро. Эта стильная двухуровневая квартира находится на верхнем этаже и имеет площадь 140 квадратных метров. Жилое пространство разделено на зону для отдыха и пространство для приема гостей.

Гостиная – это светлое помещение с большими окнами и выходом на террасу, а кухня современная и также включает прачечную. Зона для отдыха состоит из комфортабельных спален и ванных комнат, что создаёт все условия для комфортной жизни.

Итоги

Каждый из указанных объектов недвижимости в окрестностях Барселоны предлагает уникальный стиль и комфорт, что отвечает требованиям различных покупателей. Эти примеры — только небольшая часть огромного рынка недвижимости Испании, который продолжает привлекать как местных жителей, так и международных инвесторов.

Недвижимость в Коста-Дель-Гарраф

Недвижимость в Коста-Дель-Гарраф, находящаяся в Испании, открывает перед потенциальными покупателями привлекательные перспективы для обустройства жизни у самого моря. В Кастельдефельсе выставлен на продажу роскошный дом стоимостью 1 900 000 евро, занимающий 350 квадратных метров. Его расположение всего в нескольких шагах от живописного пляжа, на третьей линии от моря, делает это предложение особенно заманчивым.

Регион славится высоким качеством жизни, а неподалеку находятся ряд престижных британских учебных заведений, теннисная академия и конный клуб. Земельный участок составляет 1300 квадратных метров, и в доме предусмотрено 5 спален и 4 ванные комнаты, что создаст все условия для комфортного проживания нескольких людей.

Квартиры в Виланова-и-ла-Желтру

В Виланова-и-ла-Желтру можно найти квартиры, начиная от 258 500 евро, в новом жилом комплексе под названием «Виланова Порт». Новый проект предлагает различные варианты планировок – от уютных квартир с одной спальней до более просторных с тремя и четырьмя спальнями.

• Комплекс состоит из 26 квартир, расположенных на первом уровне и четырёх дополнительных этажах.
• Каждое жилье оборудовано одним или двумя санузлами.
• Удобный балкон обеспечивает комфортное времяпрепровождение.

Особенные предложения в Виланова-и-ла-Желтру

Кроме того, в этом районе продается квартира за 280 000 евро, площадью 111 квадратных метров, расположенная прямо перед теннисным клубом. Этот уникальный жилой проект включает в себя 56 современных квартир с тремя и четырьмя спальнями, каждая из которых оснащена террасами с великолепным видом на море.

• Для удобства жильцов предусмотрены цокольные этажи с частными садами.
• Есть двухуровневые пентхаусы.
• Комплекс порадует общими зонами, в числе которых сад и игровая площадка для детей.

Квартиры в Сиджесе

Также стоит обратить внимание на квартиру в Сиджесе, доступную за 485 000 евро. Проект называется «Llum de Mar» и располагается на улице Рамона Далмасеса. Жители этого дома могут пользоваться общим бассейном и прекрасно оформленной зоной отдыха.

• Квартиры предлагают 3 или 4 спальни.
• Пентхаусы поражают великолепным видом и обширными террасами.

Стильные апартаменты в Сиджесе

В Сиджесе также имеется стильная квартира стоимостью 375 000 евро. Это светлое жилье площадью 140 квадратных метров находится в закрытом комплексе, где всего 16 квартир.

• Первый этаж включает большую кухню и уютную прачечную с отдельной террасой.
• Просторный зал с выходом на вторую террасу и в личный сад.
• Также предусмотрен отдельный туалет для гостей и две спальни на втором этаже.

Двухуровневая квартира в Кастельдефельсе

В Кастельдефельсе предлагается также двухуровневая квартира, стоимость которой составляет 609 000 евро. Общая площадь квартиры составляет 220 квадратных метров, из которых полезная площадь – 180 квадратных метров. Здесь есть 4 спальни и 3 ванные комнаты, что выделяет ее за счет пространства и качественного дизайна.

• Окна выходят на улицу и открывают живописный вид на охраняемую зону с бассейном.
• Для безопасности жильцов предусмотрена система охраны.
• Есть открытые террасы на верхнем уровне.

Новостройка в Сиджесе

Не стоит забывать о недавно построенном комплексе в Сиджесе, стоимостью 362 000 евро. Эта квартира имеет площадь 73 квадратных метра и включает 2 спальные комнаты, ванную, уютную гостиную и полностью оборудованную кухню.

Все эти варианты жилья в Испании представляют собой отличные возможности как для выгодных вложений, так и для комфортной жизни на побережье.

Общее описание объектов

На третьем этаже здания, окна которого выходят на улицу, расположены квартиры с доступом к лифту. Комплекс Can Milà Apartments предлагает ровно 80 необычных квартир, находящихся в престижной местности городка Ситжес. Это выдающаяся возможность для всех, кто задумывается о вложении средств в одно из самых желанных направлений Средиземноморья. Квартиры здесь обладают туристической привлекательностью, делая их отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Пентхаус в Кастельдефельсе

Представляем вам роскошный пентхаус в Кастельдефельсе, Испания, с ценой 498 000 €. Площадь данных апартаментов составляет 88 квадратных метров и включает в себя 4 помещения — три спальни и два санузла. Эта уникальная возможность позволяет получить вид на жительство при покупке, а также предоставляет услуги онлайн-показа и упрощенной удаленной сделки. Жилой комплекс представляет собой новостройку с завершенной отделкой и находится в тихом районе, известном своим спокойствием и близостью к более крупному городу. Квартира оборудована системой кондиционирования, а во дворе располагается общественный бассейн.

Расположение всего в 5 минутах от пляжа добавляет к привлекательности этого жилья, а всего за 15 минут можно добраться до Барселоны. В продаже осталось всего два последних объекта.

Квартира с террасой

Следующий объект — квартира в Кастельдефельсе, стоящая 525 000 €. Она занимает площадь в 103 квадратных метра и включает 4 комнаты, 3 спальни и 2 санитарных узла. Эта квартира расположена на первом этаже в здании, построенном в 2004 году, и имеет собственный участок с террасой. Полный ремонт был завершен в 2022-2023 годах, который включал в себя замену всей электропроводки, водопровода и газовых коммуникаций. Также установлены новые радиаторы, бойлер для горячей воды, новые окна и жалюзи.

Просторная терраса станет отличной площадкой для отдыха на свежем воздухе.

Квартира у пляжа

Третье предложение — квартира в Кастельдефельсе, которую можно приобрести за 270 000 €. Площадь данной квартиры составляет 69 м², и она включает 4 помещения, 3 спальни и 1 санитарный узел. Сделка возможна в удалённом формате, можно оплатить как в рублях, так и в криптовалюте. Это идеальное жильё для комфортной жизни или успешного бизнеса в сфере аренды, расположенное в непосредственной близости от пляжа.

Отличное предложение для тех, кто мечтает о жизни у моря или стремится обеспечить стабильный доход от аренды. Основные характеристики квартиры:

• Площадь: 69 м²
• Количество спален: 3
• Этаж: первый

Обзор рынка недвижимости в Барселоне

Говоря о более широкой картине на рынке недвижимости в Барселоне, стоит отметить, что каждый район города имеет свои уникальные характеристики. Каталония активно развивается благодаря туризму, однако множество людей, работающих в сфере услуг и экскурсоводов, предпочитают отдаленные районы, подальше от городской суеты.

Люди, ценящие тишину и спокойствие, выбирают именно такие места. Самыми высоко ценимыми районами считаются:

• Лес-Кортс
• Саррия-Сан-Жервази

Эти возвышенные территории привлекательны благодаря своему климату: здесь легче дышится, уровень влажности ниже, климат более комфортный, а количество туристов существенно меньше.

Старый город Барселоны

При этом район Саррия-Сан-Жервази в Барселоне является желанным местом для многих. Исторический центр, известный как Ciutat Vella, представлен в виде четырех значительных районов:

• Раваль
• Готический квартал
• Барселонета
• Борн

Внешний вид исторических зданий создает контраст с современными высокими технологиями внутри, что формирует уникальное соединение прошлого и современности.

Охрана исторических зданий

В большинстве зданий, находящихся на данной территории, установлена охрана, которая предохраняет их от потенциального разрушения или перепланировки, осуществляемых государственными органами. В историческом центре города практически отсутствуют новые постройки, так как строители и инвесторы предпочитают вкладываться в объекты, которые можно сдать в аренду.

Барселонета: туристический район

Барселонета, известный туристический район, богат интересными достопримечательностями, но при этом местное население здесь сравнительно невелико. Цены на квадратные метры в этом районе значительно превышают стоимость жилья в старой части города. Каждое жилье здесь считается частью исторического наследия, что накладывает ограничения на любые виды работ: внутренние изменения допустимы, тогда как внешние переделки строго воспрещены.

Например, оконные рамы должны оставаться в оригинальном деревянном исполнении, с заменой на пластиковые рамы категорически запрещено.

Район Раваль

Район Раваль выделяется разнообразием национальностей, здесь проживает множество неблагополучных семей. Жизнь в таком окружении может принести определённые сложности и риски. В противоположность этому, Готический квартал оказывается более спокойным местом для проживания и отдыха, где можно встретить интересных и достойных людей.

Квартал Борн

Самым атмосферным районом считается Борн, привлекающий жителей и гостей города множеством ресторанов с изысканными блюдами традиционной кухни.

Опыт риелтора

Риелтор Анна Манзюка из агентстванедвижимости Barcelona Immo делится своим опытом работы, рассказывая о случаях приобретения старых квартир в ходе реставрации исторических зданий. После проведения прозрачного и тщательного ремонта интерьера и инвестирования дополнительных средств такие квартиры позже перепродавались.

В итоге в их портфолио появились жилые пространства, которые на вид современные и уютные, в то время как внешние элементы, такие как древние ставни и балконы, остаются в неизменном виде. Безусловно, внешний вид подвергался реставрации, но полная замена антикварных деталей на новые не допускалась. Подобные объекты привлекают внимание инвесторов благодаря своему выгодному расположению, а такие элементы, как деревянные оконные рамы и классические балконы, не влияют негативно на заключение сделок.

Престижные районы

Среди известных престижных районов, расположенных вдоль побережья, можно выделить:

• Старая часть города
• Санс-Монжуик
• Сан-Марти

Эти три района считаются наиболее удобными с точки зрения развитой инфраструктуры, обеспечивая легкий доступ ко всем уголкам Барселоны.

Район Санс-Монжуик

Санс-Монжуик, характеризующийся холмистым рельефом, граничит с портом, что формирует определённый контингент жителей – здесь живет рабочий класс и сотрудники портовых объектов.

Район Сан-Марти

Сан-Марти обеспечивает богатое историческое наследие, но в последние годы его главной привлекательной чертой стали пляжи и современные жилые комплексы. Облик этого района изменился кардинально с момента, когда на месте старых разрушенных предприятий выросли новые жилые дома. Несколько лет назад местные власти разработали программу, получившую название «Вторая жизнь», в рамках которой активно проводились работы по преображению и благоустройству территорий Сан-Марти.

Благодаря стремительному развитию рынка недвижимости этот район демонстрирует одни из самых высоких показателей в рамках города. Особое внимание стоит уделить району Диагональ-Мар, который славится своей красотой и уникальной архитектурой, привлекающей как местных жителей, так и туристов.

В Барселоне можно найти множество жилых комплексов, отличающихся великолепными панорамными видами на парк или море и удобным расположением вблизи пляжей. Жители этих комплексов наслаждаются огромным спектром услуг, включая современные фитнес-центры, развитую инфраструктуру, бассейны и охраняемые территории.

Хай-Тек Эль Побленоу

Особенный интерес представляет район Хай-Тек Эль Побленоу (El Poblenou), где располагаются офисы таких гигантов, как Google, а также других известных мировых компаний. Эту часть города можно охарактеризовать как испанскую версию Кремниевой долины, где стартапы и высокие технологии находят свои идеальные условия для развития.

Диагональ-Мар

Не менее важным является район Диагональ-Мар (Diagonal Mar), который располагается в районе Сан-Марти (Sant Martí) — еще одной части Барселоны. В последние годы на испанском рынке недвижимости наблюдается стабильная ценовая политика, которая выделяется на фоне нестабильности в странах, таких как Россия, где экономика испытывает определенные сложности.

Инвестиционные особенности

Инвесторы стараются снизить свои риски, что создает все более благоприятные условия для вложений в испанскую недвижимость, рентабельность которой в настоящее время достигает около 7-8% годовых.

Цены на недвижимость

• По состоянию на август 2019 года, средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в Барселоне составляла €3,722.
• В Мадриде средняя стоимость была €3,728 за "квадрат".
• В окрестностях Барселоныквартиру можно приобрести за €100,000.
• В пригородах цены начинаются от €170,000.
• Compact дома стартуют с отметки €300,000.

Тогда как аренда жилья в 2019 году для квартиры площадью до 60 м² обошлась бы в среднем в €941, в случае квартир от 60 до 90 м² — около €1,210, а более просторные варианты свыше 90 м² арендодатели предлагали за €2,525 в месяц.

Разнообразие цен

Цены на недвижимость в разных районах Барселоны демонстрируют значительное разнообразие по сравнению с Мадридом или Валенсией; цена квадратного метра может варьироваться от €5,570 в районе Лес-Кортс до €3,335 в районе Орта-Гинардо (Horta-Guinardó).

Особенно привлечёт внимание район Диагональ-Мар с высокими ценами, которые превышают €9,200 за квадратный метр. Популярный среди иностранцев район Раваль (Raval) также демонстрирует высокие цены, составляя в среднем €4,240 за "квадрат" — здесь часто покупают жилье для последующей сдачи в аренду и получения стабильного дохода.

Арендные ставки

Следует подчеркнуть, что долгосрочная аренда в Барселоне значительно превышает цены на аренду в менее населенных регионах: стоимость аренды варьируется от €15 до €25 за квадратный метр, в зависимости от района.

Аренда и инвестиции в недвижимость

В настоящее время для аренды предлагается помещение, которое занято супермаркетом, планирующим инвестировать 3 миллиона евро в его обновление. Арендное соглашение заключено на срок 25 лет.

Недвижимость в Барселоне

Если рассмотреть недвижимость в Барселоне, то среди представленных вариантов можно встретить квартиру в Оспиталет-де-Лобрегат площадью 85 квадратных метров. Данный современный жилой комплекс включает в себя 50 квартир, к которым прилагаются парковочные места и кладовые, за которые потребуется дополнительная оплата.

Высота здания варьируется в зависимости от фасада:

• С улицы Батйори — 5 этажей;
• С Прат-де-ла-Риба — 8 этажей.

Жилые площади представлены квартирами с 2, 3 и 4 спальнями, а также двухуровневыми вариантами с 3 комнатами, каждая из которых может похвастаться 2 или 3 ванными комнатами.

Отель в районе Эшампле

Еще одним привлекательным предложением является отель с общей площадью 1525 квадратных метров, расположенный в сердце Барселоны, в районе Эшампле. Этот туристический отель обладает рейтингом в 2 звезды, а его близость к станции метро и рядом популярных достопримечательностей добавляет ему привлекательности.

Здание выполнено в модернистском стиле и было построено в 19 веке; капитальная реставрация в 2002 году сохранила его архитектурную ценность, при этом предоставив современные удобства.

Отель класса 3 звезды

Кроме того, есть возможность рассмотреть отель класса 3 звезды, площадь которого составляет 3800 квадратных метров. Он также находится в центре города и в нескольких шагах от станции метро и главных туристических маршрутов. Недавний ремонт привел здание в превосходное состояние.

Это заведение располагает 110 номерами и предлагает комфортный отдых для своих постояльцев.

Квартиры в Диагональ Мар

На тему квартир необходимо упомянуть возможность приобретения жилья площадью от 133 квадратных метров в одном из самых престижных комплексов Диагональ Мар — Illa del Cel. Этот комплекс пользуется популярностью у покупателей благодаря разнообразию предлагаемых квартир, обладающих разной площадью и количеством спален.

Все квартиры были полностью обновлены, что является весомым аргументом для заинтересованных лиц.

Вид на море и дополнительные удобства

Еще одна квартира в этом районе радует обширными видами на море и городскую панораму; ее площадь составляет 176 квадратных метров. Она включает в себя:

• 3 спальни,
• 2 ванные комнаты,
• просторную гостиную с выходом на террасу площадью 20 квадратных метров;
• полностью укомплектованную современную кухню;
• отдельную прачечную.

К квартире прилагаются 2 места на подземной парковке, что в значительной степени добавляет удобства.

Еще одно предложение в районе Диагональ Мар

В завершение стоит отметить еще одно предложение — квартиру в районе Диагональ Мар площадью 107 квадратных метров. В ее составе 2 спальни и 2 ванные комнаты. Привлекательность этой локации делает данный жилой комплекс одним из самых востребованных среди клиентов, что отображает его высокую ликвидность на рынке недвижимости.

Приобретение этой квартиры также открывает возможность получения вида на жительство в Испании, что делает предложение еще более привлекательным для международных инвесторов.

Варианты квартир в Барселоне

В настоящее время на рынке недвижимости имеется большой выбор квартир, различающихся по площади и количеству спален, которые полностью отремонтированы и готовы к заселению. Например, в Барселоне вы можете приобрести дом стоимостью 4 600 000 €, общей площадью 686 м², расположенный в самом престижном районе Педральбес. Этот район известен своими высококлассными частными школами, консульствами и представительствами иностранных государств. Цены на жилье здесь остаются стабильными и высокими, даже в условиях экономической нестабильности. В этом доме предусмотрено 6 спален и 7 ванных комнат, а также несколько просторных залов, что делает его подходящим для комфортного проживания всей семьи.

Коммерческая недвижимость в Барселоне

Кроме того, имеется предложение по продаже коммерческой недвижимости в Барселоне за 6 000 000 €. Это помещение находится в районе Эшампле и занимает 2780 м², из которых 665 м² предназначены для первого этажа, а оставшиеся 2 205 м² занимают подвальные помещения. На данный момент это помещение сдано в аренду сети спортивных клубов, представляющей собой 35 фитнес-центров в Каталонии. Договор аренды был подписан в декабре 2014 года и продлится до 2056 года, а ежегодные арендные платежи составляют 320 000 €.

Квартира в центре Барселоны

Также можно рассмотреть возможность покупки квартиры в центре Барселоны, стоимостью 2 150 000 €. Эта квартира, занимающая первый этаж и обладающая площадью 328 м², оснащена зеленым садом. Внутри квартиры имеются две изолированные зоны с отдельными входами, а первый этаж включает в себя просторную гостиную-столовую с зоной для отдыха и чтения. Главная спальня дополнена ванной, что обеспечивает дополнительный комфорт для жильцов.

Коммерческое помещение в Эшампле

Кроме того, существует предложение по коммерческому помещению в Эшампле площадью 350 м², расположенного в сердце Барселоны, близ площади Каталонии. Помещение разделено на первый этаж и подвал, площадь которых составляет 175 м² каждый. Это пространство также оборудовано необходимыми лицензиями и террасой и на текущий момент сдано в аренду под ресторан с контрактом, подписанным в 2019 году на срок в 12 лет.

Другие инвестиционные возможности

В качестве еще одной привлекательной инвестиции предлагается коммерческое помещение в размере 1 600 000 €. Общая площадь этого объекта составляет 347 м², и он расположен между клиникой Сан-Пау и учебным заведением, окружен ресторанами, магазинами и гостиницами. В наличии есть терраса с местами для трех столиков и вытяжка для кухни. Площадь здания распределена на 156 м² на первом этаже и 191 м² на втором. В данный момент здесь работает кафе с заключенным долгосрочным арендным соглашением.

Магазин в пригородах Барселоны

Если вас интересует магазин в пригородах Барселоны, то его стоимость составляет 3 700 000 €. Площадь данного коммерческого объекта достигает 1978 м², а ожидаемая годовая доходность от аренды составляет 6.14%. При покупке помещения существует возможность получения визы, а сделка может быть профинансирована с использованием кредита с процентной ставкой от 2% до 3%. Данный бизнес предлагается с надежным арендатором, что делает его отличным выбором для investирования.

Инвестиционные возможности в Барселоне

В настоящее время Барселона предоставляет разнообразные возможности для инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость. Давайте более подробно рассмотрим некоторые из них.

Коммерческая недвижимость

Одним из привлекательных объектов является арендованная площадь, занимаемая одной из самых известных супермаркетов Испании. Этот объект находится в окружении таких крупных сетевых супермаркетов, как Mercadona, Aldi и Lidl, а также в непосредственной близости от главного спортивного центра города, который располагает стадионами, крытым бассейном и спортивным залом. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход, а размер инвестиции составляет 575 000 евро, с предполагаемой доходностью порядка 6.5% в год.

Уникальное коммерческое помещение

В дополнение к этому, доступно коммерческое помещение площадью 297 м², которое предлагает уникальные условия для инвесторов. Это помещение защищено доброй репутацией и предоставляет потенциальным покупателям возможность получить визу на резидентство при проведении сделки через интернет. Условия кредита на уровне 2-3% делают это предложение еще более выгодным.

Жилая недвижимость в Сан Андреу

Другим интересным проектом является новое жилое здание в районе Сан Андреу. Комплекс, находящийся на завершающей стадии строительства, включает в себя 15 квартир с различными планировками, с количеством спален от одной до четырех, каждая из квартир имеет террасу. Комплекс оборудован современным лифтом, а также в наличии есть подземная парковка для автомобилей и велосипедов. Ожидается, что он будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2024 года, и проект разработан известной архитектурной компанией, неоднократно награжденной за свои достижения.

Коммерческая недвижимость в Сантс-Монжуик

Также стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость в районе Сантс-Монжуик. Это помещение площадью 86 м² уже сдано в аренду под салон мобильной связи. Рядом с ним расположен отель категории «Три звезды», имеющий 80 номеров, который также выставлен на продажу за 16 000 000 евро. Существующий оператор готов взять на себя управление отелем, и контракт будет подписан на срок 20 лет с обязательством на первые пять лет. В первый год аренды сумма составит:

• 774 720 евро
• 806 400 евро во втором году
• 840 360 евро в третий год

Недвижимость в готическом квартале

Говоря о центре Барселоны, интерес может представлять помещение в готическом квартале. Его площадь 156 м², и в настоящее время оно арендуется под винный бар. Контракт на аренду подписан на 10 лет (с обязательным сроком в три года) и был заключен в ноябре 2023 года. Гостям доступна лицензия на осуществление деятельности C3, что открывает дополнительные возможности для ведения бизнеса.

Современная квартира в Барселоне

В заключение, не менее привлекательным является предложение продажи новой квартиры в Барселоне, площадью 132 м². Это полностью отремонтированное жилое пространство наполнено светом благодаря большим окнам и грамотной планировке. Квартира включает в себя прихожую и просторную гостиную-столовую, выходящую на террасу площадью 18 м², что делает её превосходным выбором для комфортного проживания в самом сердце испанской столицы.

Заключение

Таким образом, Барселона предлагает множество вариантов для инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Разнообразные предложения делают город привлекательным для бизнесменов и инвесторов, желающих развивать свои активы.

Перспективы инвестиций в Барселоне

Барселона представляет собой весьма привлекательное направление для вложений, предлагая обширные возможности в сегменте коммерческой недвижимости. В этом городе можно встретить множество различных объектов, начиная с современных офисов и заканчивая жильем для студентов и специализированными зданиями.

Например, потенциальные приобретения могут включать:

• квартиры с полностью укомплектованной кухней;
• главную спальню с отдельной ванной и гардеробной;
• дополнительную спальню.

Иностранные инвестиции

Согласно исследованиям, иностранцы составляют значительную часть арендованных офисных помещений в городе. В первой половине 2019 года выяснилось, что около 50% офисов заняты зарубежными компаниями, что подчеркивает высокий интерес к местному рынку.

Объем инвестиций за тот же отрезок времени составил 600 миллионов евро, что стало настоящим рекордом за последнее десятилетие. Эти вложения идут не только в офисные комплексы, но и в такие сферы, как студенческое жилье, склады и дома для пожилых людей, что показывает растущий спрос на эти сочетания, даже несмотря на то, что они только начинают развиваться.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость остаются перспективными, особенно среди состоятельных личностей из СНГ, которые обычно рассматривают покупку объектов для сдачи в аренду. Одним из наиболее интересных направлений для инвесторов и клиентов рассматриваются офисные помещения в районе Побленоу, который стал известен как выгодное место для ведения бизнеса.

Барселона как бизнес-площадка

Однако для бизнесменов и инвесторов Барселона — это не только возможность для отдыха, но и место для продуктивной деятельности. Город, привлекающий миллионы туристов, делает инвестиции в гостиничный бизнес, рестораны и другие сферы услуг особенно актуальными. Ключевым аспектом является правильное распределение своих капиталовложений и поиск незанятых ниш на рынке.

Успешные примеры инвестиций

Свежие примеры успешных инвестиций свидетельствуют о важности тщательного изучения конъюнктуры. Один предприниматель, который провел полгода в Барселоне, заметил большое количество кемпингов в соседнем регионе Жирона, где туристы находят себе место для отдыха.

Он обратил внимание на то, что в одном из районов такого типа заведение вообще отсутствовало. Приобретаемая земля и соответствующие разрешения на строительство позволили ему создать курорт с бунгало и зонами для развлечений, что получило позитивный отклик от местных жителей и активно развивается.

Сфера обслуживания как выгодная инвестиция

Эксперты рынка недвижимости, например, Анна Манзюка из Barcelona Immo, рекомендуют рассмотреть сферу услуг как наиболее выгодную область для капиталовложений. Салоны красоты, особенно с русскими мастерами, пользуются невероятной популярностью среди местных жительниц.

Местные предприниматели часто недооценивают потенциал этого бизнеса, в то время как многие россиянки, переезжая в Барселону, ищут возможности запустить что-то в данной сфере. Открытие спа-салона или маникюрного кабинета может стать удачным выбором.

Перспективы для баров

Ещё одной интересной областью для вложений являются бары, которые показывают высокий уровень доходности и привлекательности для бизнесменов. Вместе с увеличивающимся поток туристов эта сфера предоставляет широкие возможности для создания прибыльных бизнесов.

В общем, Барселона предлагает огромный ассортимент для тех, кто заинтересован в инвестициях, позволяя находить мощные варианты для улучшения своей финансовой ситуации.

Современные практики в бизнесе

В современных бизнес-условиях довольно часто наблюдается такая практика, как продажа уже сформировавшейся компании, которая включает в себя все необходимые элементы: лицензии, договора аренды, оборудование, а также базу клиентов. Этот метод дает возможность владельцу бизнеса находиться на рынке в течение одного-двух лет и затем реализовать свои активы с значительной прибылью.

Инвестиции в спортивный сектор

Инвестирование в спортивный сектор может стать весьма выгодным направлением, особенно в таких странах, как Испания, где спорт занимает важное место в культуре. Фитнес-центры, теннисные корты и спортивные клубы всегда будут иметь спрос.

Пример успешного инвестирования

Одним из ярких примеров успешного инвестирования можно считать проект, реализованный группой инвесторов, которые обратили внимание на заброшенные здания в небольшом горном поселке. После проведения ремонта и преобразования этих объектов в апарт-отель с отличным спа-сервисом, данное место стало привлекать большое количество туристов, желающих провести время с комфортом.

Начальные условия не предвещали успеха, однако опытный инвестор сумел заметить потенциал и успешно его реализовать. Каждый случай требует персонального подхода, и тут важен контакт с профессионалом в области недвижимости, который может предложить интересные перспективы для вложений.

Сложности рынка жилой недвижимости в Барселоне

Когда речь идет о вложениях в жилую недвижимость, ситуация в Барселоне является достаточно сложной. Город сталкивается с серьезной нехваткой новостроек. В начале 2019 года местное сообщество профессиональных оценщиков представило статистику, которая показала, что в столице Каталонии осталось всего 300 доступных современных объектов, в то время как еще в 2016 году их было около 3 000.

Спрос на жилье возрастом не более пяти лет остается высоким, но рынок не способен удовлетворить его.

Доступность недвижимости

• При бюджете около 100 тысяч евро можно найти склад в черте города.
• Отыскать подходящее жилое помещение за эту сумму будет весьма сложно.
• Инвестиции в доходную жилую недвижимость начинаются от суммы в 250 тысяч евро.

Определенные районы могут предложить более высокую доходность, но риски в таких местах зачастую так же значительно возрастают. Несмотря на то, что большая часть домов в Барселоне оснащена сигнализациями или охраняется частными охранными фирмами, возможность столкновения с проблемами все еще существует.

Например, в районе Раваль могут возникать ситуации с людьми, занимающими пустующие квартиры, что создает дополнительные риски для собственника. Тем не менее, как правило, потенциал доходности в этих районах очень высок, и интерес со стороны арендаторов выражен достаточно сильно.

Цели покупки недвижимости

Что касается процесса покупки недвижимости, то тут все зависит от целей инвестора. Например, для тех, кто не только планирует вложения, но и думает о переезде в Каталонию, доступны определенные программы. С 2013 года в Испании действует программа «Золотая виза», которая предполагает возможность получения вида на жительство при условии покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.

С момента запуска данной программы более 4 000 инвесторов получили статус резидента, среди которых около 26% составляют граждане России. Интересно, что средняя стоимость объектов, приобретаемых россиянами, значительно превышает установленный минимальный порог и составляет примерно 840 000 евро.

Возможности для инвесторов

Такое вложение может стать отличной возможностью не только для капитальных вложений, но и для изменения места жительства. Кроме того, существует различных способов управления приобретенной недвижимостью:

• Самостоятельное управление
• Обращение в управляющие компании
• Привлечение профессиональных управляющих

Это открывает дополнительные горизонты для инвесторов в сфере недвижимости.

Заключение

В заключение, хочется подчеркнуть, что окрестности Барселоны представляют собой не только великолепные возможности для проживания, но и перспективы для инвестиций в недвижимость. Как я уже упоминал, высокая стоимость жилья в прибрежных городках может показаться пугающей для потенциальных покупателей, однако эти цифры вполне оправдываются уникальной атмосферой и качеством жизни на побережье. Населяющие эти места люди предпочитают активный образ жизни, что в свою очередь создает привлекательную социальную среду.

В то же время, отдаленные районы и пригороды, такие как Вальес-Ориенталь, предоставляют шанс найти более доступные варианты жилья. Несмотря на то что подобные объекты недвижимости не всегда подходят для инвестиций, они открывают двери для людей, которые хотят изменить свою жизнь, искать работу или строить бизнес в Испании. Работа на месте делает невозможным постоянное повышение цен, и, следовательно, на такие квартиры остается спрос.

Плюсы и минусы проживания у моря

Также стоит отметить, что жизнь у самого моря может иметь свои минусы, такие как:

• Сильные ветра
• Сырость зимой

Таким образом, выбор объекта в нескольких километрах от побережья может оказаться более разумным. Жизнь на солнечном средиземноморском побережье — это гармония между комфортом и красотой природы.

Итог

Каждый из приведенных примеров недвижимости — это не просто цифры на бумаге. Это возможность стать частью жизни в одном из наиболее привлекательных регионов мира. Придерживаясь этих советов и рекомендаций, можно легко найти свой идеальный дом или инвестиционный объект в окрестностях Барселоны. Ведь даже среди множества вариаций существуют предложения, которые могут удовлетворить любой, даже самый взыскательный, вкус.