Каковы особенности налогов на недвижимость в ОАЭ?

Налоги на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах обладают своими уникальными чертами. В данной стране фактически отсутствует необходимость уплачивать годовой налог на имущество, однако владельцы квартир обязаны обеспечивать внесение своего взноса, аналогичного платежу за управление многоквартирным домом, как это принято в России или Беларуси. Эти средства направляются на поддержку всех основных инфраструктурных услуг здания, включая уборку общих зон, техническое обслуживание, возможный капитальный ремонт и поддержание доступности спортивных и игровых площадок.

Размер взносов

Размер таких взносов варьируется и устанавливается застройщиком в зависимости от площади квартиры и особенностей конкретного комплекса. В среднем, собственники жилья платят от 14,6 до 58,7 долларов за квадратный метр. Например, если рассмотреть жилой комплекс в Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) с квартирой площадью 60 квадратных метров, то годовой платёж за обслуживание составит около 35 долларов за квадрат. Таким образом, сумма, которую потребуется заплатить за год, составит приблизительно 2100 долларов.

Владельцы могут не переживать о необходимости подачи налоговых отчетов, поскольку все взносы списываются автоматически с их банковских счетов.

Порядок взимания платежей

Также следует отметить, что в Эмиратах плата за обслуживание жилого квартала взимается заранее, то есть на год вперед. Это подразумевает, что даже если квартира сдана в аренду, финансовые обязательства по этой статье остаются на владельце.

В последние годы застройщики начали снижать размеры сервисных взносов, чтобы привлечь как покупателей, так и арендаторов. Например, в 2020 году в одиннадцати районах Дубая наблюдалось снижение ставок, с наибольшим падением в районе Dubai Marina, где текущая стоимость составляет 20-25 долларов за квадратный метр, что соответствует снижению на 12%.

Инвестиционные возможности

Следующий шаг для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость ОАЭ, – ознакомиться с актуальными предложениями на рынке. Одним из интересных вариантов для покупки является квартира в Дубае стоимостью 389 401 евро. Это жилое пространство площадью 66 квадратных метров предлагается в комплексе Act One | Act Two от компании Emaar и скоро будет готово к заселению. В характеристиках объекта указаны:

• одна спальня;
• одна ванная комната;
• балкон с видом на бульвар.

Также стоит обратить внимание на роскошные апартаменты, которые можно приобрести в районе JVT в новом комплексе Fashionz от Danube. Площадь этих стильных апартаментов составляет 137 квадратных метров, и они полностью меблированы. Инвестиции в подобные объекты могут обеспечить высокий доход от аренды на уровне 7,3% в долларах. Здесь предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки, а сдача объекта намечена на первый квартал 2027 года.

Проект Sobha Reserve

Кроме всего прочего, стоит рассмотреть проект Sobha Reserve, расположенный в сердце Вади-аль-Сафа 2, в Дубайленде. Этот жилой комплекс включает более 300 эксклюзивных вилл, окруженных зелеными насаждениями и множеством удобств, идеально соответствующих природной эстетике. Каждая вилла располагает собственным бассейном и приусадебным участком, создавая тем самым уникальную атмосферу для отдыха и комфортного проживания.

Мы приглашаем вас обратить внимание на необычную квартиру, которая полностью оборудована предметами мебели и техникой самого высокого качества. В этом жилье вас ждут современные кухонные устройства, встроенные шкафы и сантехника премиум-класса, что позволит создать неповторимую атмосферу уюта и комфорта.

Перспективные предложения на рынке недвижимостиДубая

Рассматривая рынок недвижимости в Дубае, важно выделить несколько заманчивых предложений. К примеру, апартаменты размером 70 м² можно приобрести за 412 421 €, предлагаемые компанией dda real estate, а для тех, кто ищет что-то более просторное, есть варианты площадью 79 м² за 1 150 491 € от metropolitan premium properties.

Комплекс J One

Особое внимание привлекает уникальный жилой комплекс J One, расположенный на живописном берегу дубайского канала. Эти апартаменты предоставляют не только великолепный вид на знаменитый небоскреб Burj Khalifa, но и шанс воспользоваться беспроцентной рассрочкой после получения ключей. Кухня тут уже полностью меблирована и укомплектована всем необходимым, делая это жилье идеальным как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.

Кроме того, комплекс предоставляет широкий спектр удобств, включая:

• бассейн
• современный фитнес-зал
• детскую игровую площадку
• ухоженные зелёные территории

Просторные варианты жилья

Если вас интересует более просторное жилье, мы также можем предложить:

• апартаменты площадью 265 м² за 5 011 213 €
• виллу размером 294 м² за 2 129 784 €

Внутри этих объектов предусмотрены 4 спальни и 4 ванные комнаты, что обеспечит комфортные условия для больших семей. К тому же, при приобретении такого жилья возможно оформление визы на проживание в стране.

Инвестиции с панорамными видами

Любителей живописных видов природа порадует возможностью инвестирования в квартиру с панорамными окнами на прекрасную лагуну и окружающую инфраструктуру. Эта недвижимость создаст отличные условия для жизни и также для сдачи в аренду, с предстоящей доходностью, составящей от 6,3% в долларах. Здесь доступна беспроцентная рассрочка.

Не упустите возможность рассмотреть новый жилой комплекс 360 Riverside Crescent от компании Sobha, расположенный в районе Bukadra. На его территории имеются разнообразные активные развлечения, такие как теннисные и бадминтонные корты.

Элитный микрорайон Sobha Hartland

В центральном районе Дубая, известном под названием Мейдан, есть доступ к квартирам в рамках престижного жилого проекта, который охватывает внушительную территорию в 8 миллионов м², из которых 30% отведено под парковые зоны. Новый элитный микрорайон Sobha Hartland находится непосредственно на главной магистрали Al Khail Road и всего в нескольких минутах от ближайшей станции метро.

Виллы различного уровня комфорта

Среди интересных предложений также выделяются виллы различного уровня комфорта с различной квадратурой. Например:

• вилла площадью 377 м² доступна по цене 1 302 919 €
• более просторная вилла может быть приобретена за 1 753 961 €
• в Бас-эль-Хайме можно найти виллу размером 360 м² за 2 079 668 €

Квартира в Nobles Tower

Одной из наиболее отмечаемых квартир является жилье в Nobles Tower, занимающее площадь в 110 м² и имеющее две спальни, а также все необходимые элементы меблировки. Высококачественные удобства делают это жилье отличным выбором для инвестирования с возможностью получения хорошей доходности.

Ожидается завершение строительства в третьем квартале 2023 года, а расположение вблизи центра Дубая добавляет привлекательности этому предложению. Высотное здание в Бизнес-Бей открывает великолепные виды на окрестности, что обеспечит вам поистине приятный досуг.

Апартаменты в Дубае

Апартаменты от Mercury Group в Дубае, стоимостью 165 000 евро, занимают площадь 40 квадратных метров и включают в себя одну спальню и одну ванную комнату. Покупка этих апартаментов предоставляет возможность получить вид на жительство. Также имеется возможность онлайн-показа и проведения сделок удаленно. Оплачивать можно как в рублях, так и с помощью криптовалюты.

Skyhills Residences

Skyhills Residences представляет собой роскошный жилой комплекс, созданный компаниями HRE Development и Octa Properties на территории Dubai Science Park. Проектирование осуществляли архитекторы из QHC Architects & Engineering и NGS Architects.

В этом жилом комплексе есть широкий выбор квартир, включая:

• студии
• квартиры с одной спальней
• квартиры с двумя спальнями
• квартиры с тремя спальнями
• дуплексы с тремя спальнями

Предложения в Абу-Даби

Кроме того, в Абу-Даби предлагается квартира от Spiridon Real Estate стоимостью 221 876 евро, площадью 279 квадратных метров, состоящая из четырех спален и трех ванных комнат. Здесь также доступен онлайн-показ квартиры и дистанционная сделка, с возможностью расчетов в рублях или криптовалюте.

Yas Golf Collection

Yas Golf Collection — элитный жилой комплекс, расположенный на известном острове Yas в Абу-Даби, общей площадью около 127 000 квадратных метров. В нем имеются стильные студии, а также просторные квартиры с:

• одной спальней
• двумя спальнями
• тремя спальнями

Некоторые двухспальные квартиры дополнительно оснащены еще одной комнатой.

Недвижимость в Дубае

В Дубае можно найти и другие варианты недвижимости. Например, апартаменты стоимостью 976 936 евро, с двумя спальнями и двумя ванными, площадью 109 квадратных метров. Также Metropolitan Premium Properties предлагает таунхаусы в Дубае по цене 877 257 евро, с площадью 247 квадратных метров, пятью спальнями и тремя ванными комнатами.

При покупке этих объектов также возможно оформление вида на жительство, онлайн-показ и дистанционный расчет в рублях и криптовалюте.

Expo Valley

Expo Valley, роскошный жилой комплекс от Expo City Dubai, расположен в районе Expo City и предлагает великолепные таунхаусы с:

• тремя спальнями
• четырьмя спальнями
• виллами на четыре-пять спальней

Площадь объектов варьируется от 247 до 650 квадратных метров.

Коммунальные услуги в ОАЭ

Коммунальная система в ОАЭ функционирует по принципу, аналогичному российским стандартам: счета формируются на основе показаний счетчиков, а тарифы зависят от числа жильцов, площади жилого помещения и времени его использования.

Коммунальные платежи в Дубае

Система коммунальных платежей в Дубае обладает уникальными традициями и особенностями, которые кардинально отличаются от общепринятых представлений о подобных услугах. В этом жарком климате города отопление, как правило, не требуется даже в холодные дни, так как температура практически не опускается до критических значений. Вместо этого жители оплачивают услуги кондиционирования воздуха, что является нормой для комфортной жизни в этом регионе.

Каждый район Дубая имеет свою централизованную систему охлаждения, что делает ее более экономически выгодной по сравнению с традиционными сплит-системами, которые могут быть установленными в каждой квартире. Интересно, что конденсат, который образуется в результате работы этих систем, используется для полива зеленых зон и общественных территорий, что еще раз говорит о разумной экономии ресурсов.

Расходы на коммунальные услуги

Рассмотрим более подробно расходы на коммунальные услуги. Для квартиры площадью 85 квадратных метров, где проживают двое людей, усредненный ежемесячный счет за коммунальные услуги, исключая интернет и другие расходы, составляет приблизительно $180. Базовая плата за электричество и водоснабжение стартует с $50 для одного человека. Что касается расходов на кондиционирование, они колеблются в зависимости от сезона и площади жилья:

• Летний период: $70-$120;
• Зимние месяцы: $40-$70.

Не стоит забывать и о дополнительных затратах на интернет, который обойдется в пределах $100-$120 в месяц.

Дополнительные расходы для владельцев частных домов

Тем, кто предпочитает жизнь в частных домах, необходимо учитывать и другие расходы:

• Обслуживание водяных резервуаров - от $130 до $250 в год;
• Содержание сада и очистка бассейна - около $1000 в год.

На специализированных Telegram-каналах можно найти интересную информацию об инвестициях и иммиграции в Дубае.

Доходы в Дубае

Что касается доходов, здесь стоит отметить, что в Объединенных Арабских Эмиратах не существует государственного регулирования минимальных или средних заработных плат. Однако иностранные работники зачастую получают на 30-40% меньше местных специалистов с аналогичной квалификацией и опытом.

Минимальные доходы фиксируются у сезонных работников и помощников, чья зарплата варьируется в диапазоне $300-$400. Специалисты с квалификацией могут рассчитывать на заработок от $2000 до $2500 в месяц, тогда как средняя заработная плата равна примерно $4500. Более высокие доходы характерны для таких профессий, как:

• Врачи;
• Юристы;
• Фармацевты;
• Инженеры.

Работники на местах, такие как кассиры, офисные помощники и бармены, получают около $2000-$2500. Также стоит учесть, что многие низкооплачиваемые рабочие вакансии могут включать в себя жилье, оплату транспортных расходов и частичное или полное покрытие расходов на питание.

Аренда жилья

Когда речь заходит о процессе аренды жилья, он также имеет свои нюансы. Если вы планируете арендовать однокомнатную квартиру в центре Дубая, вам нужно будет подготовить около $1500-$1600 в месяц, тогда как за трехкомнатную квартиру придется заплатить около $3000-$3200.

Аренда квартир за пределами центральной части города более доступна:

• Однокомнатные квартиры - приблизительно $1000-$1100;
• Трехкомнатные квартиры - от $2100 до $2300.

Как правило, аренда жилья осуществляется через систему четырех чеков, что означает предоплату за три месяца проживания. Также вам потребуется внести залог, который может составлять от 50% до 100% от месячной арендной платы. Владельцы часто идут на значительные скидки, если арендаторы соглашаются оплатить шесть месяцев сразу.

Различия между застройщиками

Немаловажным является и различие между частными девелоперами и государственными организациями в сфере недвижимости. Многие девелоперы применяют свои методы привлечения клиентов, в то время как другие пытаются избегать определенных обязательств, что в свою очередь влияет на формирование цен и условий на рынке аренды и продажи недвижимости в Дубае.

Общие сведения о жизни в Дубае

В Дубае можно найти множество примечательных аспектов, касающихся жизни в квартирах и цен на продукты. Например, стоимость основных продуктов питания довольно приемлема: литр молока можно купить примерно за 1,6 долларов, хлеб стоит около 1,4 долларов, за килограмм риса придется отдать около 1,9 долларов, а десяток яиц обойдется порядка 2,9 долларов.

Цены на мясо варьируются: килограмм куриного филе продается за 9 долларов, а говядина стоит приблизительно 15 долларов. Говоря о свежих фруктах и овощах, килограмм местных фруктов может стоить от 1,5 до 2 долларов, в то время как за овощи вы заплатите 1–2 доллара. Рыба на рынке стоит примерно 7–8 долларов за килограмм. В случае приготовления домашних блюд, месячные расходы на питание для пары составят около 300-400 долларов.

Питание и рестораны

Завтрак в недорогом кафе стоит в среднем 10 долларов, а полноценный ужин для двух человек обойдется в 60–70 долларов, исключая алкоголь. Обед в McDonald's составляет около 7,6 долларов, а за чашку капучино придется заплатить 5 долларов.

Транспорт и мобильная связь

Теперь о транспорте и мобильной связи в Дубае. Стоимость проезда на городском транспорте колеблется от 1,5 до 2 долларов, в зависимости от расстояния. Месячный проездной стоит 85 долларов. Такси обходится примерно в 0,7 долларов за километр. Цены на бензин в Объединенных Арабских Эмиратах составляют около 0,5 долларов за литр, а аренда автомобиля составляет приблизительно 400 долларов в месяц.

Если вам нужно подключение к мобильной связи с интернетом, оно обойдется в 30–40 долларов в месяц.

Развлечения

Развлекательные мероприятия также требуют расходов:

• Билеты в кино начинаются с 15-17 долларов.
• Посещение театра будет стоить от 25 до 30 долларов.
• Абонемент в фитнес-клуб в среднем обходится в 80-100 долларов в месяц.

Для более детальной информации о ценах на товары и услуги в Эмиратах можно обратиться к различным ресурсам.

Недвижимость и аренда

Теперь уделим внимание недвижимости и аренде. По данным анализа от Global Property Guide, стоимость квартиры площадью 120 квадратных метров в центре Дубая составляет около 710 160 долларов, средняя цена за квадратный метр около 5 918 долларов.

Если сдавать такие апартаменты по цене 3 тысячи долларов в месяц, годовой доход от аренды составит 5,2%.

Рынок аренды также отличается своими особенностями. Сроки аренды имеют большое значение:

• Хорошие квартиры в центральной части города можно арендовать по цене от 70 до 80 долларов за ночь.
• Это может значительно увеличиться в высокий сезон.

Налоги и сборы

Не стоит забывать и о налогах и сборах. В Дубае налог на доход от аренды жилья отсутствует, однако взимается сбор в размере 5% от арендной платы, который включается в коммунальные услуги. Таким образом, арендатор оплачивает данный процент вместе с расходами на воду и электроэнергию. Для коммерческой недвижимости этот сбор составляет 10%, но порядок его оплаты остается прежним.

Управление недвижимостью

Управляющие компании в Эмиратах обычно предоставляются застройщиками или их представителями. Их работа в основном разделяется на две категории:

• Обслуживание жилых комплексов (включая чистку и текущий ремонт).
• Управление арендой (поиск арендаторов, подготовка договоров и контроль состояния имущества).

Архитектура и рынок недвижимости

Что касается архитектуры Дубая и рынка недвижимости, сегодня можно наблюдать избыток предложения. Все эти аспекты делают жизнь в Дубае необычной и принципиально отличной от других мест.

Заключение

В заключение, анализируя систему оплаты за содержание недвижимости в ОАЭ, можно подчеркнуть множество преимуществ, которые она предлагает владельцам. Отсутствие обязательного ежегодного налога на недвижимость делает покупку жилья более привлекательной, особенно для тех, кто ищет место для жизни или инвестиций.

Годовой взнос, действующий в качестве коммунальных платежей, позволяет поддерживать высокие стандарты ухода за жилыми комплексами, что, безусловно, положительно сказывается на качестве жизни резидентов.

Факторы, влияющие на уровень взносов:

• Район, в котором расположена недвижимость.
• Застройщик, определяющий стоимость обслуживания.
• Площадь апартаментов.

Суммы каждой платы варьируются в зависимости от района и застройщика, что делает рынок недвижимости в Дубае достаточно гибким и отзывчивым на запросы покупателей. Учитывая тенденцию к снижению сервисных платежей, наблюдаемую в последние годы, имеется возможность увеличить доходность от аренды и привлечь больше инвесторов.

Ключевые моменты:

• Отсутствие обязательного налога на недвижимость.
• Снижение сервисных платежей в новых жилых комплексах.
• Возможность долгосрочных инвестиций.

Учитывая все эти аспекты, можно смело сказать, что ОАЭ представляет собой интереснейший рынок недвижимости, который не только предлагает комфортное проживание, но и активно развивает инвестиционные возможности.

Каждый потенциальный покупатель должен внимательно изучить актуальные предложения и исследовать районы, соответствующие его требованиям. Насколько бы разнообразными и заманчивыми не выглядели предложения, важно помнить о долгосрочных перспективах и собственных интересах.

Инвестиционные возможности:

Ведя тщательный поиск и принимая обоснованные решения, можно не только найти идеальное жилье мечты, но и существенно улучшить свои финансовые позиции. Открывая для себя возможности, которые предлагает Дубай, вы не только инвестируете в своё будущее, но и становитесь частью динамично развивающегося рынка.