Каковы налоги и расходы на недвижимость в Португалии?

Налоги на недвижимость в Португалии

Если вы решили приобрести недвижимость в Португалии, вам следует учитывать местный налог на недвижимость, именуемый IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Этот налог обязательный и рассчитывается как процент от кадастровой оценочной стоимости вашего имущества. Как правило, ставка колеблется от 0,3% до 0,5% для объектов в городах и может достигать 0,8% для имущества, расположенного за пределами населённых пунктов. Конкретные ставки зависят от того, в каком муниципалитете вы находитесь.

Сроки уплаты налогов

Срок уплаты налога истекает в конце налогового года, который завершается в апреле. Вы можете осуществить полный платёж одним разом, однако если ваша налоговая сумма превышает 250 евро, у вас есть возможность разделить её на две части (апрель и ноябрь). Также, если сумма превышает 500 евро, она разбивается на три равные части: в апреле, июле и ноябре.

Дополнительные налоги

Если стоимость вашей городской недвижимости превышает 600 тысяч евро (или 1,2 миллиона евро для семейных пар, подающих совместную декларацию), вам также нужно будет уплатить дополнительный налог, известный как AIMI. Обычно этот налог составляет примерно 0,7% от рыночной стоимости вашего жилья.

Повышенные ставки для офшорных владельцев

Необходимо помнить, что для владельцев недвижимости, зарегистрированной в офшорных зонах (например, Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова), предусмотрены более высокие налоговые ставки. В таких ситуациях наиболее оптимальным вариантом будет оформление покупки недвижимого имущества через компанию, зарегистрированную в рамках Европейского Союза.

Налоговые льготы

Что касается налоговых льгот, им можно воспользоваться определённым категориям граждан. Например:

• Домохозяйства с доходами ниже 15 295 евро в год и стоимость недвижимости не превышающей 66 500 евро могут быть освобождены от уплаты IMI.
• Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя налогоплательщика.

Кроме того, владельцы объектов, подлежащих восстановлению, могут рассчитывать на освобождение от налога на период от трёх до пяти лет в зависимости от решения муниципалитета.

Примеры недвижимости в Португалии

На примеры недвижимости в Португалии можно обратить внимание:

• Квартира в Лиссабонестоимостью 351 200 евро. Она занимает площадь 23 м² и включает одну спальню и одну ванную комнату. Квартира находится в отреставрированном здании с восемью квартирами, и её отделка на высоком уровне. Локация – одна из самых желанных в Лиссабоне. Если вы заинтересованы в более детальной информации, не стесняйтесь связываться с нами!
• Земельный участок в Вила-Нова-ди-Гая стоимостью 350 000 евро площадью 378 м², который находится на первой линии к морю и идеально подойдёт для строительства трёхэтажного дома. Участок расположен в спокойном и дружелюбном районе, окружённом природой.

Заключение

Приобретение недвижимости в Португалии открывает двери не только для инвестиций, но и нового образа жизни в замечательной стране. Важно учесть все аспекты, включая налоги, коммунальные услуги и варианты проживания, для того чтобы сделать обоснованный выбор и оптимальное решение о вашем будущем.

Историческая усадьба в Томаре

Площадь застройки составляет 177 квадратных метров, включая балконы и террасы общей площадью 71 квадратный метр, что в сумме дает общую площадь застройки 470 квадратных метров. Компания Amber Star Real Estate создает уникальное предложение в португальском городе Томар, выставив на продажу историческую усадьбу XVIII века за 1 600 000 €. Главный дом этого великолепного комплекса был построен в 1748 году и когда-то принадлежал знаменитому визконту де Тинаису.

Несмотря на долгую историю, усадьба была сохранена в отличном состоянии и дополнена современными удобствами. Сад и виноградник также ухожены, и исторический шарм дома напротив был полностью соблюден.

Дом в Обидуше

В регионе Обидуш видно привлекательный дом, который предлагают за 150 000 €. Его площадь составляет 50 квадратных метров и включает в себя:

• две спальни,
• две ванные комнаты,
• все необходимые удобства для аренды.

Недавняя реновация создала современное и привлекательное пространство для гостей. На первом этаже находится новая кухня, полностью оборудованная всем необходимым, объединённая с уютной гостиной, спальня и большая ванная комната. На втором уровне располагается просторная спальня с собственным санузлом и кладовая. Дополнительно на территории есть два закрытых помещения для хранения, что добавляет удобства в использовании этого объекта.

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая

В Вила-Нова-ди-Гая выставлена квартира за 545 000 €, занимающая площадь в 128 квадратных метров. В ней предусмотрены:

• три спальни,
• балкон,
• два парковочных места и кладовая,

что является отличным вариантом для получения вида на жительство при ее приобретении. Это жилье находится в новом жилом комплексе, который расположен на живописном берегу реки Дору. Просторные комнаты открываются на балконы, откуда открываются удивительные виды на море и реку, при этом обеспечивая высокий уровень комфорта и продуманные планировочные решения.

Элегантная квартира с исторической атмосферой

Также в Вила-Нова-ди-Гая имеется квартира с ценой 608 000 €, общая площадь которой составляет 134 квадратных метра. Этот элегантно оформленный объект был недавно отреставрирован, сохраняя при этом свои уникальные архитектурные элементы XVIII века. Удобно расположенная на берегу реки Дору с южным фасадом, она гарантирует отличную освещенность солнечным светом и замечательные панорамные виды на реку и город.

В проекте предусмотрено два автономных здания, каждое из которых сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства.

Двухквартирная недвижимость в Кашкайше

Перейдем к Кашкайшу, где представлена двухквартирная недвижимость в районе Фонтеньяс, Сан-Жозе. Она предлагается за 595 000 € и занимает площадь в 56 квадратных метров. Дом прошел полную реконструкцию в 2021 году, в ходе которой были обновлены:

• электрическая система,
• сантехника,
• окна и потолки.

Новый объект с южной ориентацией наполняется солнечными лучами в течение всего дня. На первом этаже находится гостиная с кухней общей площадью 35 квадратных метров, спальня площадью 12 квадратных метров и ванная комната в 5 квадратных метров. На втором этаже расположены еще две спальни по 14 квадратных метров каждая.

Эксклюзивная квартира в Лиссабоне

В конце концов, в Лиссабоне на продаже квартира по цене 1 220 000 €, которую можно расценить как уникальное предложение. Ее общая площадь составляет 181 квадратный метр и в ней предусмотрены три спальни. Этот эксклюзивный объект расположен в новом прибрежном районе столицы, за что неоднократно награждался.

Неповторимые Апартаменты с Высококачественной Отделкой

Мы рады представить уникальные апартаменты с выдающимся архитектурным дизайном, высоким качеством строительства и отделкой на самом высоком уровне. Эти жилые комплексы располагают просторными, хорошо освещенными помещениями и обеспечивают отличный уровень энергетической эффективности. Все конструкции имеют звуко- и теплоизоляцию, что делает их идеальными для проживания в любое время года. Комплекс удобно расположен на берегу реки Тежу, предлагая впечатляющие панорамные виды на окружающий ландшафт.

Квартира в Лиссабоне за 2 200 000 €

В данный момент на рынке имеется квартира в Лиссабоне от компании Mercury Group за 2 200 000 €. Этот объект недвижимости спроектирован для комфортного проживания семьи или как отличная возможность для инвестиций. Он находится в обширном роскошном комплексе, расположенном в живописном парке, с восхитительными видами на мост Васко да Гама и реку Тежу.

Всего в нескольких минутах от здания находится пристань для яхт и казино, что делает этот район особенно привлекательным для семей, ищущих комфорт и спокойствие. Инфраструктура включает:

• крытые бассейны
• открытые бассейны

Квартира в Авенидас Новас

Еще одно предложение от Mercury Group — это квартира в Лиссабоне за 710 000 €, с площадью 85 м2. Это жильё расположено в спокойном районе Авенидас Новас, на улице Соуза Мартинс, 21. Комплекс состоит из:

• 28 апартаментов
• коммерческого пространства

Клиенты могут выбрать различные варианты планировок — от T1 до T3. Жилой комплекс обеспечен как общими, так и частными бассейнами, террасами и обширными открытыми площадками, что создаёт идеальную атмосферу для отдыха и развлечений.

Роскошные Апартаменты за 2 500 000 €

Если вы ищете более просторные апартаменты, Mercury Group предлагает шикарное жилье в Лиссабоне за 2 500 000 €, общей площадью 186 м2 и четырьмя спальнями. Эти великолепные квартиры отличаются современным стилем и расположены в престижном районе города с потрясающими видами на реку Тежу.

Это отличный выбор для тех, кто хочет насладиться культурными, историческими и гастрономическими удовольствиями Лиссабона, а также начать новую главу своей жизни в этом удивительном месте.

Коммерческий Объект в Калдаш-да-Рейнья

Кроме того, Mercury Group предлагает комфортабельный склад в городе Калдаш-да-Рейнья, цена которого составляет 980 000 €. Общая площадь этого объекта составляет 1390 м2, при этом склад состоит из двух этажей. В его составе предусмотрены:

• помещения для хранения
• конференц-зал

Удачное расположение в коммерческом районе дополняется наличием причала, что обеспечивает удобство при загрузке и разгрузке товаров.

Фермерское Поместье в Алгарве

Если вас интересуют альтернативные инвестиции, обратите внимание на фермерское хозяйство в Алгарве стоимостью 1 300 000 €. Это поместье расположено в Албуфейре и предлагает множество возможностей для восстановления старого дома и вспомогательных сооружений. Основные удобства уже подведены, включая:

• электроснабжение
• водоснабжение
• канализация

Всего в пяти минутах на автомобиле можно добраться до центра Албуфейры по качественной асфальтированной дороге. На данном участке в настоящее время ведется работа по посадке рожковых деревьев.

Квартира в Алгарве

На завершение, в Алгарве также есть квартира площадью 223 м2 за 841 500 €, которая является частью проекта, включающего:

• 76 апартаментов
• 31 не туристическую виллу
• 350 номерных единиц
• пятизвёздочный отель с 76 номерами

Эта новостройка предлагает разнообразные варианты для жизни и отдыха, что притягивает как туристов, так и местных жителей.

Услуги и инфраструктура

В рамках данного проекта предусмотрено множество услуг и объектов инфраструктуры, включая гольф-поли, различные активные развлечения на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-зал, а также специальные центры для организации мероприятий, спа-процедуры и опции для отдыха как на улице, так и в помещении.

Покупка дома на Мадейре

Mercury Group предлагает уникальную возможность приобрести дом на живописном острове Мадейра, Португалия, по цене 895 000 €. Этот объект состоит из 4 спален и 3 ванных комнат, а также предоставляет потенциальным покупателям возможность оформления вида на жительство.

Недвижимость расположена в живописной местности, откуда открывается великолепный вид на бухту Фуншала, всего в нескольких минутах на автомобиле от центра города и основных удобств. Близость к автомагистрали добавляет дополнительный комфорт проживанию и передвижению по региону.

История и дизайн

Дизайнерское вдохновение черпали из образа старинной фермы, некогда находившейся на данной территории. Это пространство обладает значительной исторической ценностью и отлично передает атмосферу уюта и стиля.

Квартиры на Мадейре

В дополнение, Mercury Group предлагает на Мадейре квартиру стоимостью 1 300 000 €, которая имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также возможность получения вида на жительство. Квартира расположена в одном из самых востребованных и престижных районов города, насыщенном свежим воздухом и завораживающими панорамами Атлантического океана.

Резиденция отличается роскошным исполнением и гармонично сочетает классические и современные архитектурные элементы.

Зоны отдыха в Фуншале

На новом участке в Фуншале, с захватывающим видом на море, жители наслаждаются:

• публичными площадями
• ухоженными садами
• игровыми зонами для детей
• другими зонами для отдыха, доступными исключительно для жильцов комплекса

Элитное жильё

Также Mercury Group предлагает квартиру стоимостью 1 350 000 €, имеющую 4 спальни и 3 ванные комнаты, которая расположена в спокойном и уединенном районе с очаровательным видом на Атлантику. Данный элитный проект обеспечивает жителям высокий уровень жизни и предлагает все необходимые условия для комфортного проживания.

Современные апартаменты в Порту

Кроме того, в Португалии, в портовом районе, Mercury Group реализует современные апартаменты площадью 79 м² по привлекательной цене в 435 000 €. Этот великолепный комплекс находится на берегу реки Дуэру, в историческом центре Порту, который с 1996 года входит в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Улица, на которой располагается данный проект, всегда отличалась престижем и притягивала внимание буржуазной элиты благодаря своим элитным жилым зданиям.

Квартира в Синтре

Mercury Group также предлагает новую квартиру в Синтрепо цене 280 000 €, площадью 107 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой. В этом проекте представлен первый частный кондоминиум Bloomia, создаваемый в рамках жилого комплекса Белас Клуб де Кампо.

Местоположение этого проекта крайне удобное: он расположен между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой. Bloomia — это современный жилой комплекс с архитектурными решениями, которые прекрасно дополняют окружающую природу, и предлагает обширные зеленые зоны для отдыха и повышения комфорта.

Инвестиционные возможности в Лиссабоне

Кроме того, в Лиссабоне доступны квартиры площадью 65 м² по цене 395 000 €, которые идеально подходят для аренды. Этот проект представляет собой заманчивую инвестиционную возможность для тех, кто желает обеспечить себе стабильный источник пассивного дохода через арендные ставки.

Благодаря своему удачному расположению и разнообразным услугам, эти квартиры будут интересны как местным жителям, так и туристам, что позволит владельцам наслаждаться регулярным доходом от аренды.

Добро пожаловать в Ando Living Alfama Clube!

Мы, компания Ando Living, с гордостью представляем вам наши комфортабельные жилые комплексы, размещенные по всей Европе, позволяя каждому найти своё идеальное «убежище вдали от дома». Социальные центры, созданные нашим клубом, придают особую атмосферу районам, открывая широкие горизонты для общения и досуга для местных жителей.

Коммунальные расходы в Португалии

Что касается коммунальных расходов в Португалии, важно отметить, что средняя стоимость ежемесячного обслуживания, не включая налоги, интернет, оплату кондоминиума и страхование, составляет от €1,0 до €1,2 за квадратный метр. Например, для виллы площадью 400 квадратов хозяева могут предсказать свои ежемесячные затраты около €400.

В крупных городах, такие как Лиссабон или Порту, расходы могут оказаться даже выше; так, для квартиры с площадью 80 квадратных метров ежемесячные траты составят примерно €80-110.

Цены на услуги водоснабжения и электроснабжения

При использовании централизованных сетей водоснабжения и электроснабжения действуют фиксированные тарифы. В среднем стоимость водоснабжения составляет €15-20, тогда как за электроэнергию пользователям придется заплатить от €50 до €100, что зависит как от времени года, так и от выбранной компании-поставщика.

Если потребление ресурсов останется в пределах установленного лимита, тарифы могут быть ниже. Например, тариф на потребление воды до 5 кубометров минимальный, в то время как при превышении 15 кубометров он вырастает до максимальных значений.

Ситуация с газоснабжением

Что касается газоснабжения, ситуация может варьироваться, поскольку не все регионы страны оборудованы центральными газовыми трубопроводами. Многие домохозяйства предпочитают использование газовых баллонов, стоимость одного из которых составляет около €50 и его хватает на срок от двух до трёх месяцев для маленькой семьи.

Поставкой и техническим обслуживанием занимается местная газовая компания. В среднем расходы на газ могут составлять €50-70 в месяц, если используются только плита и газовая колонка для подогрева воды.

Дополнительные расходы

Существуют также дополнительные платежи за связь, телевидение и интернет, которые могут колебаться от €40 до €50 ежемесячно.

Введение в расходы на жильё и налогообложение в Португалии

Вопросы управления затратами на жильё и налогообложения недвижимости в Португалии являются важными для тех, кто планирует приобрести или арендовать жилье. В этой статье мы рассмотрим ориентировочные цифры, касающиеся расходов на обслуживание разных видов жилья.

Примерные расходы на жильё

Например, годовые затраты на содержание двухспальной квартиры в кондоминиуме для трёх человек могут составить около 5,140 евро. Если же вы рассматриваете вариант студии в простом жилом комплексе для одного человека, то ваши ежегодные расходы могут оказаться примерно 2,710 евро. Что касается виллы, площадью 250 квадратных метров на участке в 500 квадратов, то её содержание оценивается около 9,620 евро, но в первые три года возможно отсутствие налога на имущество.

Коммунальные расходы

Когда речь заходит о коммунальных расходах, затраты на природный газ для той же двухспальной квартиры могут составить примерно 600 евро, в то время как для студии эта сумма будет около 500 евро, а для виллы — около 900 евро.

Электрические расходы можно оценить в:

• 800 евро для многокомнатной квартиры,
• 600 евро для студии,
• 1,100 евро для виллы.

Что касается интернета, телевидения и телефонной связи, то затраты могут варьироваться от:

• 600 евро для многокомнатной квартиры,
• 360 евро для студии,
• аналогичной суммы для виллы без комбинированного пакета услуг.

Плата за воду тоже варьируется: 240 евро для многокомнатной квартиры и 120 евро для компактной студии. Обслуживание жилого комплекса в среднем обойдётся около 2,000 евро для семьи из трёх человек, в то время как для одного жильца данная сумма составит примерно 600 евро.

Другие расходы

Плата за вывоз мусора составляет:

• 100 евро для семьи,
• 80 евро для одинокого жильца,
• 120 евро для владельца виллы.

Страхование жилья оценивается в 200 евро, хотя для студии это может быть избыточным, ведь в таком случае сумма может достигать 400 евро. Все эти расходы суммируются в общую величину, которую необходимо быть готовым оплачивать каждый год.

Способы оплаты коммунальных услуг

Способы оплаты коммунальных услуг могут быть различными:

• Вы можете использовать автоматическое списание с банковского счета,
• обратиться к онлайн-банкингу португальского банка,
• вносить платежи непосредственно в отделении банка или почты.

Аналогично стоит поступить и с уплатой налога на недвижимость: доступна оплата через налоговую службу или использование онлайн-платформы.

Аренда недвижимости

Что касается аренды недвижимости, следует учесть, что, несмотря на активное развитие этого сегмента, доходность обычно не превышает 3-7% в год после уплаты налогов. Например, в Лиссабоне, аренда просторной квартиры стоимостью 300,000 евро может приносить до 1,580 евро в месяц, что обеспечит доходность в 5,45%.

Цены на посуточную аренду начинаются с 35 евро за небольшую квартиру вблизи океана, а для больших квартир можно рассчитывать на стоимость от 50 до 100 евро. Долгосрочная аренда более скромных квартир в небольших городах стартует с 250 евро в месяц, в то время как в Лиссабоне цены начинаются от 500 евро.

Особенности аренды

Аренда имеет свои нюансы:

• Для посуточного найма владельцу необходимо получить лицензию alojamento local и зарегистрироваться как частный предприниматель в налоговых органах, что потребует визита в местную мэрию.
• Если квартира находится в кондоминиуме, возможно, потребуется согласие соседей, но нет необходимости обходить каждую квартиру — достаточно собрать собственников на общее собрание.

Заключение

Анализируя все аспекты, можно видеть, что рынок недвижимости в Португалии предоставляет множество возможностей, однако требует внимательности в расчетах и правовом аспекте.

Уведомление о поселении иностранных граждан

При устройстве иностранных граждан на постоянное место жительства в Португалии необходимо обратиться в Службу по делам иностранцев (SEF) не позднее трех дней с момента их приезда.

Налогообложение

Что касается налогового бремени, то подоходный налог рассчитывается по прогрессивной системе, где ставки зависят от величины дохода. К примеру, если ваш годовой доход составляет меньше €10 000 и вы находитесь на упрощенной системе налогообложения, то ваша налоговая ставка останется минимальной и составит 14,5%. В случае, если ваш доход превышает €20 000, налоговая ставка может находиться в диапазоне от 40% до 48%.

Специальный налоговый режим для иностранцев

Значимо отметить, что иностранные граждане, которые имеют вид на жительство в Португалии, могут воспользоваться специальным налоговым режимом (NHR) на протяжении первых десяти лет своего проживания. В этом режиме ставка подоходного налога составляет фиксированные 20%, вне зависимости от общего дохода. Если вы арендуете жилье с помощью юриста, его услуги обычно оцениваются в сумму одного месячного арендного платежа.

Вычет расходов перед уплатой налогов

Перед уплатой налогов существует возможность вычета некоторых затрат, связанных с обслуживанием недвижимости, таких как:

• страхование
• материальные затраты на управление недвижимостью
• муниципальные налоги и сборы

Налоговая декларация подается ежегодно, обычно в апреле, и в ней нужно указать все доходы и произведенные расходы. Это можно сделать как лично, посетив налоговую службу, так и удаленно, воспользовавшись функциями личного кабинета на сайте налогового ведомства (пароль для доступа отправляется по запросу на ваш электронный адрес).

Управляющие компании и их услуги

Если у вас нет возможности самостоятельно управлять своим имуществом и вы проводите большинство времени вне Португалии, на рынке доступны многочисленные управляющие компании, готовые взять на себя все вопросы, касающиеся вашего жилья. Эти компании могут:

• следить за состоянием вашей квартиры
• выполнять уборку
• платить коммунальные счета
• способствовать поиску арендаторов и взаимодействовать с ними

Важно помнить, что стоимость услуг таких компаний может составлять от 20% до 35% от вашего дохода от аренды.

Стоимость жизни в Португалии

Что касается уровня жизни в Португалии, аренда небольшой квартиры на окраине столицы, Лиссабона, обойдется приблизительно в €350. Дополнительные затраты на коммунальные услуги могут варьироваться от €120 до €220 в месяц, в зависимости от сезона и индивидуальных потребностей. Если вы решите жить в более мелких городах, то за сумму от €250 до €300 возможно арендовать вполне достойное жилье, а затраты на коммунальные услуги могут составить около €80-100.

Транспорт и питание

Например, проездной на общественный транспорт обойдется в €38 в месяц, тогда как стоимость одного литра бензина составит €1,53. Что касается питания, то расходы на продукты для одного человека в месяц составляют примерно €200, если готовить дома. В кафе завтрак стоит около €5-6, обед обойдется в €8-9, а ужин в ресторане – приблизительно €15.

Развлечения и досуг

В сфере досуга абонемент в тренажерный зал будет стоить около €35-40, а билет в кино – €7. В общем, чтобы жить комфортно в Португалии, взрослому человеку обычно необходимо иметь бюджет в диапазоне от €800 до €900 в месяц для покрытия всех основных нужд и расходов.

Заработная плата в Португалии в 2020 году

В 2020-м году стартовая месячная зарплата в Португалии, не учитывая налоговые отчисления, составила €650, в то время как усредненный заработок работников достиг €1 160. Сумма, которую работники получают на руки, в среднем составляет примерно €850, однако данный уровень дохода варьируется в зависимости от географического положения.

Наименьшие выплаты наблюдаются на Мадейре — всего €792, тогда как в Лиссабоне этот показатель может достигать €977. Секторы, где заработная плата ниже, включают аграрный сектор и услуги, тогда как работники в области информационных технологий и финансов имеют возможность зарабатывать значительно больше.

Авейру и рынок недвижимости

Авейру — это живописный прибрежный муниципалитет, расположенный примерно в 58 километрах к югу от столицы Португалии, славящийся своей уникальной архитектурой и морскими ландшафтами. Несмотря на негативные экономические последствия от пандемии, цены на недвижимость в стране продолжают свой рост. Хотя темпы этих изменений не так высоки, как раньше, интерес к жилью остаётся довольно стабильным.

Хотя заметно, что интерес иностранных инвесторов уменьшился, местные жители активно вкладывают средства в покупку недвижимости, рассматривая её как надежный способ сохранить капитал.

Налогообложение при продаже недвижимости

В контексте налогообложения, операции по продаже недвижимости облагаются налогом на прирост капитала. Для иностранцев налоговая ставка фиксирована и составляет 28% от прибыли, полученной от продажи. Для граждан Португалии действуют разные правила:

• Ставка налога — 50%, однако расчет производится только на половину дохода от сделки.
• Резиденты, реализующие свое основное жилье, могут избежать уплаты налога, если вся сумма от продажи будет направлена на приобретение нового объекта недвижимости, который также станет их основным местом жительства.
• Если приобретаемое жильё стоит меньше, налог будет начисляться на разницу между суммами от продажи и покупки.

Важно учитывать, что при определении размера налога на прирост капитала имеют значение разрешенные вычеты. Можно уменьшить налогооблагаемую прибыль на расходы, связанные с улучшением недвижимости, а также на комиссии агентств и налоги, уплаченные при её приобретении. При этом налогооблагаемая база определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи.

Также в следующем за сделкой году владельцу придется выплатить налог на продажу в размере 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Доступные квартиры в Португалии

На рынке доступного жилья в Португалии можно найти квартиру в Баррейру с ценой €83 000. Это жильё площадью 52 м² имеет одну спальню и требует капитального ремонта. Квартира на Rua de Moçambique включает в себя:

• Холл,
• просторные помещения для гостиной и столовой,
• отдельные комнаты для спальни, ванной и кухни.

Кроме того, имеется небольшой дворик размером около 25 м², а расположение квартиры очень удобное — в непосредственной близости находятся супермаркеты, образовательные учреждения и другие необходимые сервисы.

Также стоит обратить внимание на квартиру, доступную за €85 000 в районе Массейдо-ди-Кавалейруш, общей площадью 117 м² и состоящую из трёх спален. Эта недвижимость расположена в самом центре Масейдо-ди-Кавалейруш и включает в себя:

• Холл,
• гостиную,
• кухню, оформленную и оснащённую всем необходимым,
• кладовку, ванную комнату и балкон.

Строение было возведено в 1994 году, и также может стать удачным объектом для инвестиций под аренду.

Квартира в Лиссабоне

В Лиссабоне, Португалия, выставлена на продажу квартира площадью 45 м² по цене 125 010 €. Это жильё включает в себя две спальни, одну ванную комнату и отдельный туалет.

Не упустите возможность ознакомиться с квартирой онлайн, а также доступна ипотека с процентной ставкой, начинающейся от 3.5%. Объект прошёл капитальный ремонт и находится в районе Касем, в непосредственной близости от Лиссабона.

При выборе ипотеки покупка станет более выгодной, поскольку первый налог составляет 30% от стоимости квартиры, что в данном случае составляет 37 500 €.

Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет с процентной ставкой от 3.5%. Однако следует учитывать дополнительные затраты:

• Пакет услуг по оформлению ипотеки — 8200 €;
• Комиссия агентства — 3% от цены, что эквивалентно 3750 €;
• Единый налог — 462 €;
• Гербовый сбор — 1000 €;
• Госпошлина.

Апартаменты в Портимане

В Портимане имеются на продажу апартаменты, стоимость которых составляет 135 000 €. Их общая площадь равна 33 м², и они включают одну спальню и санузел.

Желающие могут получить дополнительную информацию через представителя компании Habita. Ещё одним вариантом является дом за 140 000 € в местности Браганса, имеющий значительную площадь в 185 м² с пятью спальнями, двумя ванными и тремя туалетами.

Это расположение находится всего в 8 км от Браганса, в самом сердце живописного природного парка Монтесиньо. Это идеально подходящее место для тех, кто ищет уединения и сочетания с природой, здесь можно наслаждаться долгими прогулками и рыбалкой.

Конструкция дома была завершена в 2017 году.

Квартиры в Порталегри

В Порталегри доступны на продажу квартиры по цене 148 000 €, общей площадью 101 м², среди которых имеются четыре комнаты, три из которых являются спальнями.

Это полностью отремонтированное жильё с высококачественной отделкой, готовое к немедленному заселению. Планировка включает в себя просторный зал, кухню, три спальни, две ванные комнаты и балкон.

Также предусмотрено парковочное место. Ожидается завершение работ по строительству в августе 2024 года.

Апартаменты в Алгарве

В Алгарве, в районе Фар, предлагаются к продаже апартаменты стоимостью 150 000 €, с общей площадью в 60 м², которые включают две спальни и один санузел.

Этот прекрасный комплекс для отдыха удачно расположен рядом с океаном. Все 38 апартаментов находятся в роскошном отеле и отличаются высоким качеством отделки и отличным состоянием.

Гостям предоставляется широкий спектр разнообразных услуг, что обеспечивает комфортный и высокий уровень отдыха.

Дом в Обидуше

Недавно полностью обновлённый дом в Обидуше предлагается за 150 000 € и имеет полезную площадь в 50 м². Он отличается уютным и современным интерьером.

На первом этаже расположен полностью оборудованный кухня, открытая гостиная и одна просторная спальня. На втором этаже располагается большая спальня с ванной комнатой.

Кроме того, имеется два закрытых помещения для хранения на улице.

Жильё в Монтижу

Также в Монтижу выставлено на продажу жильё стоимостью 165 000 €, общей площадью 92 м². Здесь будущий хозяин найдёт две спальни, одну ванную комнату и два туалета.

Этот объект идеально подходит для аренды и расположен в центральной части Монтижу, рядом с городским парком Карлоса Идальго Гомеса и судом. Данная недвижимость предоставляет превосходные возможности как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Удобная транспортная инфраструктура

В этом районе выделяется одна из самых заметных черт – это высокое качество транспортной инфраструктуры. Здесь сосредоточены не только автобусные маршруты, но и остановки речных судов, что делает передвижение по городу и его окрестностям чрезвычайно удобным.

Образование и досуг

В непосредственной близости находятся учебные учреждения, предлагающие обучение до 12-го класса, а также муниципальный бассейн для поклонников плавания. Жители могут делать покупки в соседних супермаркетах, что обеспечивает их необходимыми товарами и услугами.

Варианты жилья

Существует множество вариантов жилья, включая:

• Квартира в Лагуше: 25 м2 за 169 000 € с проектом по восстановлению старого отеля и преобразования его в современный четырехзвездочный спа-отель. Номера являются полностью приватизированными, что представляет собой существенное преимущество.
• Гарантии на 30 лет: отсутствие дополнительных расходов на техническое обслуживание, завершение строительных работ ожидается к концу 2023 года.
• Вид на жительство: эти апартаменты могут стать частью программы получения вида на жительство при инвестициях от 280 000 евро, также предусмотрена возможность обратного выкупа через 5-7 лет.

Квартира в Порту

Есть еще одно интересное предложение – квартира в Порту, стоимостью 170 000 €. Она занимает площадь в 29 м2 и включает в себя одну спальню и ванную комнату. Также доступны варианты онлайн-показов и удаленных сделок, что делает процесс покупки более простым.

• Способы оплаты: возможность производить оплату как в рублях, так и в криптовалюте.
• Проект: включает два отреставрированных здания с внутренним садом и 50 квартирами от студий до трехкомнатных апартаментов и дуплексов, площади варьируются от 29 до 90 м2, а цены колеблются от 170 000 до 690 000 евро.

Шикарный апартотель

Рекомендуем обратить ваше внимание на прекрасный апартотель, расположенный в районе Бонфим в Порту. Здесь предлагаются современные апартаменты с возможностью сдачи в аренду – идеальный вариант для инвесторов.

• Специальные условия финансирования: низкие процентные ставки по кредитам в диапазоне от 3,5% до 5%.
• Доступные квартиры: возможность приобрести квартиру в данном комплексе по разумной цене, предлагающем комфортное жилье по современным стандартам.

Требования по пространству

Тем, кто ищет более просторные варианты, подойдет дом в Вила-Нова-ди-Гая. Эта недвижимость общей площадью 55 м2 предлагается за 175 000 €. В доме имеется три комнаты и два санузла, каждая из которых оборудована встроенными шкафами для увеличения функциональности.

• Современные удобства: кухня объединена с гостиной, есть небольшая зона двора для отдыха.

Стабильный спрос на предложения

Представлены и другие варианты, такие как квартира в Порту площадью 29 м2 за 175 000 €, которая пользуется устойчивым спросом. Этот проект гарантирует доходность 4% в год в течение пяти лет благодаря удачному расположению.

• Инфраструктура: развитая инфраструктура магазинов и услуг создает высокий интерес к краткосрочной и долгосрочной аренде.
• Инвестиционная привлекательность: комплекс находится в непосредственной близости от университетов и бизнес-центров.

Заключение

Соседство с основными транспортными узлами, магазинами и образовательными учреждениями делает данную недвижимость особенно привлекательной. Разнообразие предложений позволяет каждому выбрать лучший вариант, будь то для личного проживания или для инвестиционных целей. Не упустите шанс связаться с нами для получения детальной информации и организации просмотра.

Заключение

В завершение нашего глубокого анализа финансовых особенностей владения недвижимостью в Португалии, хочу подчеркнуть, что понимание налогов и коммунальных платежей — это лишь один из аспектов, который необходимо учитывать при принятии решения о покупке или аренде недвижимости в этой солнечной стране.

Португалия, с её живописными пейзажами и мягким климатом, привлекает множество иностранных инвесторов и арендаторов, и знание нюансов легислативной базы и налогообложения имеет ключевое значение для успешного ведения дел.

Важные аспекты налогов и расходов

• Налоги IMI и AIMI — ставки могут варьироваться в зависимости от муниципалитета.
• Освобождение от налога возможно для определённых категорий граждан.
• Коммунальные платежи следует учитывать в общих расходах на жильё.

Каждый налог, будь то IMI или AIMI, устанавливается с учётом местных условий и может варьироваться в зависимости от муниципалитета. Поэтому важно внимательно изучить местные элементы, которые могут влиять на стоимость владения. Рекомендуется также обратиться за профессиональной консультацией, чтобы избежать неожиданных финансовых сюрпризов.

Ключевые моменты

• Внимание к местным условиям налогообложения.
• Рынок недвижимости предлагает разнообразие вариантов — от доступных квартир до уникальных объектов.
• Инвестирование в недвижимость может быть выгодным при осознанном подходе.

Наконец, важно отметить, что рынок недвижимости в Португалии предлагает широкий выбор. Инвестиции в эту сферу могут оказаться удачными, если вы подойдёте к процессу осознанно и с учётом всех вышеприведённых советов. Португалия продолжает оставаться привлекательным направлением для покупки недвижимости, и, обладая необходимыми знаниями о налогах и услугах, вы сможете создать крепкое финансовое основание для своего будущего.

Благодарю вас за внимание. Надеюсь, информация была полезной и поможет вам в важном решении о приобретении недвижимости в Португалии.