Каково жить и учиться в Черногории: опыт Екатерины из Минска

Досье клиента

Клиент: Екатерина из Минска

Риелтор: Red Feniks Montenegro

Регион: Черногория, Будва

Объект: Двухкомнатная квартира

Цена: €65 000

Сделка: Декабрь 2019 года

Общие сведения о Черногории

Черногория можно разделить на три основные области: северная, центральная и побережье. Среди иностранцев особой популярностью пользуется центральная часть, особенно столица и прибрежные города.

Подгорица, ставшая центром деловой активности, привлекает много людей, что делает её довольно привлекательной для жизни. Однако и другие прибрежные города предлагают множество возможностей для комфортного проживания, включая:

• медицинские учреждения;
• образовательные учреждения;
• развлекательные заведения.

Северные регионы

Северные районы страны в основном населены местными жителями, и иностранцы не так часто выбирают эти территории для постоянного проживания. Этот регион в основном интересен туристам, ищущим зимние курорты. Хотя инфраструктура здесь менее развита в сравнении с побережьем и Подгорицей, всё необходимое для жизни присутствует.

В этом районе царит спокойствие и уют, что может быть особенно привлекательно для тех, кто ценит природу и тихую обстановку.

Выбор места проживания

Выбор места для долгосрочного проживания всегда индивидуален и зависит от личных предпочтений. В разных уголках Черногории можно найти удобные условия для жизни. Страна относительно небольшая, так что добраться до различных её регионов не составляет труда.

Личный опыт: Будва

Я сама решила остановить свой выбор на Будве — главном курортном центре Черногории, который расположен в живописной части страны. При выборе этого города для проживания я руководствовалась рядом важных факторов:

• близостью к школе для дочери;
• расстоянием до моря — пять и пятнадцать минут пешком соответственно;
• наличием базовой инфраструктуры, такой как магазины и транспортные маршруты.

Образовательная система Черногории

В Черногории имеется три основных типа образовательных учреждений для детей:

• государственные школы с бесплатным обучением на черногорском языке;
• русские школы, адаптированные под образовательные программы, знакомые детям из России и Беларуси;
• международные учебные заведения с курсами на английском языке.

Мы решили, что лучше всего отдать предпочтение местной школе, чтобы помочь дочери приспособиться к новым условиям. Образовательная система в Черногории охватывает 13 лет учебы вместо привычных 11. Обязательное образование включает девять классов, после чего ученики могут выбирать улучшенную специализацию на следующие четыре года.

Запись в школу

Для записи ребенка в бесплатные черногорские школы необходимо наличие вида на жительство. Дети получают его вместе с родителями, которые могут оформлять ВНЖ на различных основаниях. Одним из самых популярных способов его получения является приобретение недвижимости. Однако, хотя мы и стали владельцами квартиры, этот вариант не подошел нам, так как обладатели ВНЖ на основе недвижимости не могут работать в стране. Таким образом, важными аспектами выбора жизни в Черногории становятся процесс адаптации и образовательные возможности.

Переезд в Черногорию

Я получила разрешение на проживание в Черногории благодаря своему трудовому контракту, так как работаю в одной из местных фирм. Важно подчеркнуть, что в этой стране существует уникальный подход к обучению детей: здесь нет давления, которое часто ощущается в других странах. Первоначальные годы обучения сосредоточены на психологической подготовке, формировании моральных устоев и плавной адаптации к новым условиям.

Образовательная система

В отличие от образовательной системы в Беларуси, начальная программа обучения гораздо легче и понятнее для детей. Занятия проводятся в игровой форме, что позволяет малышам раскрывать свои творческие способности через рисование и другие виды искусства.

По мере продвижения к средней школе, образовательные планы становятся более сбалансированными, и уровень знаний учащихся начинает соответствовать друг другу.

Языки обучения

Есть также важная разница – язык обучения. В школах Черногории занятия проводятся на черногорском языке, а с первого класса добавляется изучение английского. С пятого класса каждый ученик должен выбрать один из дополнительных языков на выбор:

• немецкий
• итальянский
• французский

Таким образом, по окончании школы ребенок способен свободно владеть тремя языками, что является большим преимуществом.

Подготовка к переезду

При подготовке к переезду в Черногорию я прошла курсы языка перед первым визитом, чтобы легче адаптироваться и качественно общаться с местными жителями, писать и говорить без ошибок. Когда я приехала, я погрузилась в атмосферу черногорского языка, почти полностью избегая общения на русском. За год я достигла уровня, при котором чувствовала себя уверенно в разговорах.

Адаптация детей

Иммигранты, говорящие на русском, как правило, не сталкиваются с серьезными проблемами из-за языкового барьера. Дети, в свою очередь, осваивают разговорный язык еще быстрее. Моя шестилетняя дочь начала посещать группу продленного дня, не зная черногорского языка. Благодаря общению с ровесниками и без сторонней помощи, она за год достигла уровня, который позволил ей начать учебу в первом классе местной школы.

Её обучение прошло успешно, и у нее не было трудностей с общением как с учителем, так и с одноклассниками.

Поддержка в обучении

Важным аспектом в её обучении является то, что я свободно владею черногорским языком и всегда могу оказать ей поддержку или помочь с коррекцией, если это необходимо. Также стоит отметить, что черногорский язык принадлежит к славянской группе, и многие слова в нем имеют схожесть с русскими – главное отличие заключается в ударениях на разных слогах. Таким образом, процесс изучения становится комфортным и доступным как для детей, так и для их родителей.

Чтение на русском: приобретение жилья за границей без языковых барьеров

Недвижимость в Черногории: жизненно важные аспекты.

Черногория, несмотря на свои небольшие размеры, может похвастаться активным и многообразным рынком недвижимости. Здесь доступны как объекты с историческим наследием, так и современные здания: дома, роскошные виллы и квартиры с живописными видами, а также новейшие жилые комплексы, оборудованные бассейнами. Важно отметить, что каждая область этого региона уникальна, и их особенности следует учитывать при выборе. Поэтому перед тем как начать поиски жилья, необходимо определить, в каком именно районе вы хотите жить.

Выбор жилой недвижимости в Будве

Мы решили остановить свой выбор на городе Будва. Учитывая ограниченные финансовые возможности (в пределах 63-65 тыс. евро), у нас была чёткая цель — искатьквартиры с раздельными комнатами. Мне хотелось, чтобы у ребёнка было своё удобное пространство. Выбор оказался не таким обширным, как хотелось бы, но, тем не менее, мы нашли достойный вариант — компактная квартира площадью 49 кв. метров с двумя небольшими спальнями и гостиной. Хотя дом уже имеет десять лет, удачно продуманные планировки обеспечивают комфортную обстановку. Кроме того, у нас имеется два балкона!

Проблемы в поиске жилья по заданному ценовому диапазону

Запрос на квартиры стоимостью от 50 до 100 тыс. евро довольно распространён, и, следовательно, такие объекты быстро находят своих покупателей. Найти более дёшевые варианты может быть затруднительно, особенно в прибрежных зонах. Однако стоит учесть, что многое зависит от типа жилья. Если вам подходит студия, то за аналогичные деньги можно найти довольно неплохие варианты в современных комплексах с качественной отделкой.

Варианты покупок в Черногории

На сегодняшний день существует множество предложений апартаментов в Черногории в ценовом диапазоне от 50 до 100 тыс. евро. Рассмотрим некоторые варианты:

• Квартира в Котореза 93 610 евро. Она имеет общую площадь 31 квадратный метр и предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке. Этот жилой комплекс расположен в районе Шкаляри и состоит из пяти зданий с сейсмоустойчивой монолитной конструкцией, что гарантирует безопасность и надёжность. В комплексе предлагается 37 квартир с площадью от 31 до 232 кв. метров, предлагая различные планировки на выбор.
• Квартира в Херцег-Новом за 80 000 евро. Это полностью меблированный уютный объект площадью 33 квадратных метра, расположенный на высоком первом этаже в жилом комплексе с большой территорией и бассейном. Всего в 15 минутах пешком до моря, что делает это предложение привлекательным как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
• Квартира в Баошичах, предлагается за 85 000 евро. Она имеет площадь 50 квадратных метров и находится на первом этаже всего в 30 метрах от моря. Она уже меблирована, что позволяет избежать дополнительных расходов на обустройство жилья. За 75 тыс. евро можно найти достаточно хорошие варианты в этом красивом регионе.

Заключение

Таким образом, возможности для приобретения недвижимости в Черногории весьма впечатляют. Подходите к выбору с осознанием всех нюансов и помните, что это важное решение, поэтому стоит тщательно обдумывать каждое ваше действие, чтобы в будущем не испытывать сожаления о сделанном выборе.

Обзор квартир в Черногории

В Черногории имеется большой выбор квартир, каждая из которых предоставляет уникальные возможности как для проживания, так и для вложений. Давайте подробнее рассмотрим различные варианты, доступные на местном рынке недвижимости.

Квартира в Пржно

Первое жилье расположено в живописном Пржно с общей площадью 50 квадратных метров. Это новая квартира включает одну спальню и объединённое пространство гостиной с кухней, а также ванную комнату, полностью укомплектованную необходимой сантехникой. Апартамент находится на втором этаже, в здании имеется лифт, и из квартиры открывается доступ к двум террасам, выполненным из высококачественных материалов. Песчаный пляж находится всего в 400 метрах, а знаменитый парк Милочер в 750 метрах. За данную квартиру просят 96,000 евро.

Квартира в Кримовице

Следующий интересный объект располагается в Кримовице. Это квартира площадью 63 квадратных метра на первом этаже, которая включает просторную террасу, окружённую виноградной лозой, и уютное место для отдыха на свежем воздухе. Это идеальный вариант для тех, кто желает отдохнуть от городской суеты, так как пляж Трстено находится в 1.6 километрах, а до Будвы — всего 8 километров. Ценник на объект составляет 92,000 евро.

Квартира в Утехе

Третья квартира представлена в Утехе на барской набережной. Площадь этого жилья составляет 36 квадратных метров и включает одну спальню с восхитительным видом на Адриатическое море. Сам пляж находится в 300 метрах от апартаментов. Эта квартира предлагается за 72,000 евро, что делает её весьма заманчивым вариантом на рынке.

Студия в Добрых Водах

В Добрых Водах также есть в наличии студия с видом на море. Площадь составляет 33 квадратных метра, она расположена на первом этаже нового здания. С просторной террасы открывается захватывающий вид на побережье. Внутри предусмотрен тёплый пол, а до пляжа всего 650 метров. Присутствие супермаркета рядом с домом и парковочных мест делают эту квартиру ещё более привлекательной для жизни и отдыха. Стоимость составляет 64,000 евро.

Просторная квартира в Добрых Водах

Еще одно предложение в Добрых Водах — это просторная квартира, которая в данный момент находится на завершающем этапе строительства. Площадь составляет 61 квадратный метр и включает одну спальню, уютную гостиную с кухней, ванную и террасу.

Цены на квартиры в Черногории

В зависимости от положения и этажа жилья, стоимость квартир может варьироваться в значительной степени. К примеру, компания Tradegoria Global Estate предлагает на продажу апартаменты в Тивате, Черногория, по цене 97 200 €. Эти апартаменты имеют площадь 27 квадратных метров и включают в себя одну спальню и ванную комнату.

Приобретая эту недвижимость, новые владельцы получают возможность оформления вида на жительство, а также могут воспользоваться онлайн-показами и удалёнными сделками. Комплекс, в котором расположены данные апартаменты, отличается высоким уровнем качества и комфорта, предоставляя первоклассные условия для комфортной жизни.

Архитектурное оформление здания разработано так, чтобы из каждого помещения открывался великолепный морской пейзаж. В этом жилом комплексе имеется лишь 12 квартир.

Апартаменты в Зеленике

Компания DOO "Monteonline" выставила на рынок апартаменты в Зеленике по цене 90 000 €. Площадь данной квартиры составляет 68 м² и находится на втором этаже небольшого жилого дома.

Внутренняя планировка включает:

• коридор
• светлую гостиную с кухонным уголком
• две спальни
• ванную комнату
• две террасы

Квартира характеризуется высокими потолками и просторными помещениями. Она предлагается с мебелью и необходимыми бытовыми приборами. Хотя до моря и магазинов всего 10 минут пешком, это предложение является отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для аренды.

Квартира в Баошичах

Antarex реализует квартиру в Баошичах, Черногория, за 99 500 €. Площадь этой квартиры составляет 64 м² и включает:

• две спальни
• ванную комнату
• террасу
• обширную кухню и гостиную

Она расположена в районе Херцег-Нови и продается с абсолютно законными документами. К квартире прилагается новый ремонт, в каждой комнате присутствует система подогрева полов.

Квартиры в Сутоморе

В Сутоморе, Черногория, можно приобрести квартиру по ценовому диапазону от 61 758 до 203 106 евро в новом комплексе SPA&Wellness. Площадь предлагаемых объектов варьируется от 26 до 64 м² и включает варианты с одной или двумя спальнями.

Новый жилой проект размещен в живописной местности, и количество доступных предложений охватывает разнообразные объекты с заманчивыми условиями.

Продажа квартиры в Будве

Buona Realty предлагает на продажу квартиру в Будве по цене 95 000 €. Площадь данной квартиры составляет 42 м² и включает одну спальню и ванную комнату.

Объект доступен для онлайн-показов и удалённых сделок, а оплата допустима как в рублях, так и в криптовалюте. Эта квартира позиционируется как ликвидная и прекрасно подходит для аренды на побережье Черногории.

Квартира в Херцег-Нови

Culture Real Estate представляет на рынок квартиру в Херцег-Нови, цена которой составляет 98 000 €. Площадь жилья составляет 34 м², включая одну спальню.

Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома и всего в двух минутах пешком от моря, вокруг есть вся необходимая инфраструктура. Объект предлагается с балконом и парковкой, а также имеет общую огороженную территорию, что делает его привлекательным для потенциальных покупателей, интересующихся приобретением жилья в Черногории.

Теплоизоляция и рынок недвижимости в Черногории

Стеклопакеты, изготовленные из двойного алюминиевого профиля с терморазрывом, способны обеспечить высокий уровень теплоизоляции помещений. В настоящее время на рынке недвижимостиЧерногории можно найти привлекательные предложения, такие как квартиры в Бечичи, доступные по цене 95 000 евро. Эти просторные апартаменты имеют общую площадь 42 квадратных метра и могут стать отличным инвестиционным вариантом, позволяя собственникам получить вид на жительство.

Возможность виртуального тура и дистанционной сделки помогает значительно сэкономить время, а оплата возможна как в рублях, так и в криптовалюте.

Описание апартаментов

Каждая квартира укомплектована всем необходимым для комфортной жизни:

• кухня, совмещенная с гостиной;
• одна спальня;
• ванная комната;
• застекленная терраса.

Внутренняя отделка выполнена из качественных материалов, а также включает современную мебель и бытовую технику. Для обеспечения комфорта предусмотрены сплит-система и бойлер, а также отдельное парковочное место, прикрепленное к квартире. Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой: в пяти минутах пешком находятся супермаркеты и другие торговые точки. Ближайший аэропорт — Тиват, что делает это предложение еще более привлекательным для потенциальных покупателей.

Другие варианты для покупки

Другой интересный вариант — это квартира в Бечичи, предлагающаяся за 96 000 евро. Ее площадь составляет 47 квадратных метров, и она находится на шестом этаже здания с лифтом. Расстояние до моря составляет всего 250 метров, что делает данное жилье особенно привлекательным. Ключевым преимуществом этой квартиры является просторная застекленная терраса, откуда открывается потрясающий вид на море, окружающие горы и сам город. Вся плитка для полов была выбрана в соответствии с дизайнерским проектом и доставлена непосредственно на объект.

Также Real Estate Montenegro предлагает студию в Будве по цене 86 000 евро. В настоящее время она находится на этапе строительства и, согласно плану, будет готова к июлю 2024 года. Общая площадь студии составляет 31 квадратный метр, и она располагается на третьем этаже, включает прихожую, ванную комнату, кухонную зону и жилое пространство с террасой, где открывается вид на море.

Кроме этого, в Будве предлагается уютная студия стоимостью 95 000 евро и площадью 35 квадратных метров. Она располагает просторной террасой, что делает ее особенно привлекательной для комфортного проживания. Внутреннее пространство включает:

• современную кухню;
• ванную;
• удобную жилую зону.

Район удобен для проживания, так как небольшие перепады высот создают комфортные условия, особенно для семей с детьми.

Учёт опыта покупателей

Важно учитывать опыт покупателей при проведении сделки. Личные визиты для осмотра рынка недвижимости помогают лучше ориентироваться в ценах и наличии объектов. В узких улочках старого города достаточно иметь при себе паспорт и средства.

Агентстванедвижимости берут на себя все этапы операции — от сбора и проверки документов до передачи ключей после завершения оплаты. Однако имейте в виду, что получение ипотечного кредита в Черногории для иностранцев связано с определенными сложностями, и другие типы займов также недоступны для большинства желающих. Поэтому следует заранее планировать свои финансовые возможности и подробно изучать рынок недвижимости, чтобы сделать правильный выбор.

Покупка недвижимости в Черногории

Если у вас возникли финансовые трудности при покупке недвижимости, стоит рассмотреть возможность приобретения квартиры в новостройках. Некоторые застройщики могут предложить вам рассрочку, однако каждая сделка требует индивидуального подхода и зависит от условий, которые вы сможете обсудить. Хотя можно попытаться купитьквартиру без помощи агентств, я бы не рекомендовала рисковать в этом вопросе.

В Черногории, известной своим курортным стилем жизни, многие местные жители, включая водителей такси и работников кафе, занимаются предложением недвижимости. Полагаться на их слова не стоит, так как существует множество печальных случаев.

Роль агентствнедвижимости

Работа агентствнедвижимости организована таким образом, что они получают комиссию исключительно от продавцов, что освобождает покупателей от дополнительных затрат и обеспечивает им высокий уровень сервиса и уверенность в правильности сделки. Все документы проходят тщательную проверку, а процесс покупки сопровождется профессиональными специалистами на каждом этапе.

• Нотариальное заверение - На сегодняшний день, для приобретения недвижимости в Черногории обязательно необходимо нотариальное заверение. Это также осуществляется через агента.
• Риск мошенничества - Даже с учетом знания языка, я бы не решилась оформлять сделку без поддержки профессионалов. Существует серьезный риск стать жертвой мошенничества.
• Репутация агентств- Агентства стремятся сохранить свою репутацию и гарантируют качественное выполнение всех необходимых формальностей.

Личный опыт семьи

Наша семья приобрела квартиру прямо перед началом пандемии, в конце 2019 года, и 12 марта 2020 года мы уже переехали. Но буквально через несколько дней, 16 марта, в стране был введён строгий карантин!

Я хотела бы рассказать о опыте своей семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но не смогла посетить их из-за ограничений, вызванных COVID-19. Локдаун в Черногории был строгим, как и во всей Европе. Аэропорт закрылся, и даже передвижение между городами стало под запретом! Более того, в определённые дни вводился комендантский час, который начинался в шесть вечера. Эти правила сохранялись даже после того, как ограничения начали ослаблять.

Образование в условиях пандемии

Дети, естественно, не посещали школу, и учебный год начался лишь 1 октября. Образование проводилось в формате «две недели учёбы, месяц дома» – аналогичная схема действовала на протяжении всего года.

В новом учебном году школы планируют открыть свои двери 1 сентября, но также будут введены определённые ограничения. Уроки будут сокращены до получаса, а ученики будут разделены на небольшие группы. Ношение масок станет обязательным для всех.

Тем не менее, согласитесь, это всё же лучше, чем ещё один год обучения в дистанционном формате.

Менталитет и отношения с местными жителями

Что касается менталитета, то различия между нами и местными жителями действительно существуют. Однако, если сравнивать с Западной Европой, стоит отметить, что к русскоговорящим на Балканах относятся довольно положительно. Местные жители проявляют дружелюбие и открытость. Лично я за всё время, проведённое здесь, не сталкивалась с негативными проявлениями или предвзятостью.

Комьюнити и адаптация

В Черногории, особенно в прибрежных городах, мы ощущаем спокойствие благодаря значительной русскоязычной диаспоре, которая создаёт уютное общество для жизни. Вместе с местными жителями мы продолжаем адаптироваться в этой замечательной стране, наслаждаясь её уникальным очарованием и атмосферой.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что Черногория для меня стала не просто новым местом жительства, а настоящим домом. Этот Balkan gem удивляет своей уникальной культурой, богатой историей и потрясающими природными ландшафтами. Каждый уголок этой маленькой, но невероятной страны имеет свои особенности, и, несмотря на компактные размеры, жизнь здесь облагораживается множеством впечатлений и возможностей.

Решение о покупке квартиры в Будве выдалось удачным: я наслаждаюсь прекрасной погодой, а море и горы окружают меня своей красотой. Для моей дочери посещение местной школы стало большим шагом к интеграции в новую культуру. Система образования в Черногории приятно удивила своей гибкостью — где акцент сделан на психологическом благополучии детей и их всестороннем развитии. Это было правильное решение, которое дало ей возможность не только учиться, но и вписаться в местное общество, завести новых друзей и избавиться от языкового барьера благодаря общению с ровесниками.

Мои первые шаги в изучении черногорского языка были непростыми, но, благодаря мощной поддержке местной общины и небольшим усилиям с моей стороны, я быстро адаптировалась и научилась говорить на этом красивом языке. Эта инвестиция времени была не зря. Теперь я с уверенностью чувствую себя частью этой общины и могу помочь своей дочери в обучении, если это потребуется.

Несмотря на все трудности, с которыми я столкнулась на начальном этапе, я всегда находила радость и поддержку в своем окружении. Я абсолютно уверена, что переезд в Черногорию стал одним из лучших решений в нашей жизни. Эта страна не только предлагает отличные возможности для работы и образования, но и дарит поистине незабываемые моменты, наполняя каждый день радостью и смыслом.

Почему стоит рассмотреть переезд в Черногорию?

• Уникальная культура: Черногория предлагает богатое наследие и разнообразие культурных традиций.
• Прекрасная природа: Возможность наслаждаться морем и горами в одном месте.
• Гибкая образовательная система: Поддержка развития детей и акцент на их эмоциональном благополучии.
• Неплохие профессиональные возможности: Приветливый рынок труда в Подгорице и других частях страны.
• Доброжелательные местные жители: Легкий процесс адаптации и возможности завести новые знакомства.

Таким образом, я призываю всех, кто думает о переезде или поиске нового места для жизни, обратить внимание на Черногорию: это уголок с душой, который способен по-настоящему удивить даже самых требовательных. Надеюсь, моя история вдохновит других на подобные шаги и поможет людям находить свой путь к счастью в новом месте.