Какой французский берег предпочесть: Лазурный или Атлантический?

Выбор между побережьями

Россияне, рассматривающие возможность приобретения недвижимости во Франции, часто сталкиваются с дилеммой выбора между двумя великолепными побережьями - Атлантическим побережьем, известным как Аквитания, и Лазурным берегом, входящим в состав региона Прованс — Альпы — Лазурный берег. Оба эти региона обладают своими уникальными характеристиками, при этом они находятся в непосредственной близости к морю и горам, а их климат радует большим количеством солнечных дней и теплом. Развита туристическая инфраструктура обеих территорий также является важным фактором, способствующим их популярности. Однако на первый план выходят различия, особенно в ценах на жилье.

Предпочтения покупателей

Пьер Деглер, возглавляющий агентство Coldwell Banker Previews DP&P Consulting в таких городах, как Биарриц и Сен-Жан-де-Люз, подчеркивает, что Лазурный берег чаще привлекает людей, стремящихся к роскошной жизни, модным бутикам и светским мероприятиям. В противовес этому, те, кто предпочитает более уединенный и спокойный отдых вдали от городской суеты, могут обратить внимание на побережье Басков или Ландов, а также на более тихие города, такие как Леж-Кап-Ферре или Бордо, расположенные в регионах Жерс и Перигор.

Возможности для отдыха

Оба побережья предлагают разнообразие возможностей для расслабляющего отдыха как у моря, так и в горах. Местный рынок недвижимости предлагает широкий выбор премиальных объектов, однако инвестиционный потенциал здесь несколько ограничен. Стоит отметить, что рынок на Атлантическом побережье отличается меньшей волатильностью, низким уровнем преступности и более развитыми туристическими услугами, чем на Лазурном берегу. Последний славится горячим климатом и удобными прямыми рейсами из Москвы в Ниццу, что может поспособствовать увеличению интереса со стороны потенциальных покупателей.

Цены на жилье

Если обратиться к ценам, то средней стоимостью жилья на Атлантическом побережье являются 2580 евро за квадратный метр, что примерно на 20% ниже, чем в Лазурном берегу, где стоимость достигает 3335 евро за квадратный метр. Например, квартиры на самом востребованном курорте Лазурного берега, Сен-Тропе, могут обойтись вдвое дороже, чем престижные жилые объекты в Биаррице, который считается одним из самых дорогих курортов Аквитании. В Атлантическом регионе цена за квадратный метр элитного жилья иногда может достигать 15 тыс. евро, тогда как на наиболее популярных курортах Лазурного берега она порой превышает 20 тыс. евро за квадратный метр.

Динамика цен

Согласно информации от Meilleurs Agents, ценовые колебания на обоих рынках являются незначительными: с мая 2012 года по май 2013 года стоимость жилья на Атлантическом побережье снизилась на 0,4%, тогда как на Лазурном берегу наблюдается увеличение на 1,6%. Для более точного представления о ценах можно привести следующие данные по разным городам:

• Аквитания:
  • Анжер: 2580 евро/м²
  • Англе: 3374 евро/м²
  • Байонн: 2901 евро/м²
  • Биарриц: 4680 евро/м²
  • Сен-Жан-де-Люз: 4158 евро/м²
• Лазурный берег:
  • Антиб: 4526 евро/м²
  • Вильфранш-сюр-Мер: 7028 евро/м²
  • Канны: 4933 евро/м²
  • Ницца: 3908 евро/м²
  • Сен-Тропе: 8487 евро/м²

Подвижность рынка

Лазурный берег, обладая более интернациональным характером, подвержен значительным глобальным влияниям, что делает его рынок недвижимости более колеблющимся. Напротив, как отмечает Пьер Деглер, на Атлантическом побережье наблюдается стабильная ситуация, и цены здесь, как правило, ниже, особенно в сегменте элитной недвижимости. В то же время на Лазурном берегу высокий уровень цен сохраняется в результате растущего интереса со стороны иностранных инвесторов, что делает этот рынок исключительно привлекательным для вложений.

Рост цен на недвижимость

Что касается Атлантического побережья, ожидается заметный рост цен на недвижимость в пределах 10-20%. Это связано с дефицитом предложений и высоким спросом в этом сегменте. На Лазурном берегу высокий интерес к домам в диапазоне цен от 1 до 5 миллионов евро, хотя можно найти и значительно более дорогие предложения. Например, в 2013 году один россиянин сделал приобретение шикарной виллы за 25 миллионов евро в Сен-Жан-Кап-Ферра.

Интерес к более доступной недвижимости

На Атлантическом побережье наблюдается повышенный интерес к более доступным вариантам недвижимости. В этом регионе особенно популярны дома стоимостью от 800 тысяч до 1,5 миллиона евро.

Туристическая инфраструктура

Когда речь идет о туристической инфраструктуре, как местные, так и иностранные путешественники предпочитают регион Прованс — Альпы — Лазурный берег.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что выбор между Атлантическим побережьем и Лазурным берегом Франции является важным шагом для россиян, стремящихся к приобретению недвижимости за границей. Оба региона имеют свои уникальные особенности и привлекают разные категории покупателей.

Лазурный берег с его космополитичным характером и роскошными курортами подходит тем, кто ищет динамику, стиль и высокие инвестиционные доходы. Напротив, Атлантическое побережье предлагает более спокойную атмосферу, цены на недвижимость, которые на 20% ниже, а также стабильный рынок, что может быть особенно привлекательно для тех, кто предпочитает менее шумные и более уединенные места.

Преимущества каждого региона

• Лазурный берег:
  • Космополитичный характер
  • Роскошные курорты
  • Высокий потенциал для инвестиций
• Атлантическое побережье:
  • Спокойная атмосфера
  • Доступные цены на недвижимость
  • Стабильный рынок

Каждый из этих регионов обладает богатой туристической инфраструктурой и природными красотами, которые можно оценить в любое время года. Привлекательность Лазурного берега определяется множеством международных мероприятий и возможностями для шопинга, в то время как Атлантическое побережье не только радует своими пляжами, но и предлагает доступ к северным горным курортам и термальным источникам, которые, безусловно, привлекут внимание тех, кто ищет разнообразия в отдыхе.

Финансовые аспекты

Финансовые аспекты также играют ключевую роль в принятии решения. В то время как Лазурный берег — это блеск и шик, Атлантика предлагает более доступные варианты, шансы на рост цен и великолепные условия для построения своего идеального дома или квартиры. Таким образом, выбор зависит от личных приоритетов и финансовых возможностей каждой семьи.

Как видите, у обоих побережий есть что предложить, и их обаяние зависит от ваших интересов и стиля жизни. Важно тщательно исследовать каждый регион, взвесить все «за» и «против», и тогда ваше решение станет не только финансовым, но и эмоциональным вкладом в ваше будущее.

Откройте для себя атмосферу и стиль жизни в этих уникальных местах, и, возможно, вы найдете свое идеальное убежище на берегах Франции.