Какие страны Россияне выбирают для недвижимости за рубежом?

Анализ популярности зарубежнойнедвижимости среди россиян на Яндексе

Анализ данных о поисковых запросах россиян на Яндексе за последние два года демонстрирует, что значительный интерес соотечественников вызывают возможности покупки недвижимости за рубежом. Польша, занимающая последнее место в топ-10 стран по этому показателю, привлекла внимание более 220 тыс. пользователей с половины 2016 года до начала 2018 года. Интерес к польской недвижимости немного упал в 2017 году, но в последнее время зафиксирована положительная динамика, несмотря на небольшое снижение запросов в начале 2018 года.

Рост рынка недвижимости в Польше

Отчет компании Ernst & Young указывает на рост рынка недвижимости в Польше. За 2017 год было построено рекордное количество новых жилых зданий — 90 тыс. единиц. Цены на жилье в крупных городах страны следуют вверх: цена за квадратный метр в Труймясто выросла на 15%, в Лодзи — на 8,5%, а в Варшаве — на 8,4%. Спрос превышает предложение, что поддерживает тенденцию к росту стоимости недвижимости.

Франция как популярное направление для покупки недвижимости

Франция занимает девятое место в списке популярных стран для приобретения недвижимости среди российских пользователей Яндекса. За последние два года количество запросов о поиске жилья в этой стране достигло 240 тыс. Особый рост интереса к французской недвижимости был зафиксирован во втором квартале 2017 года, когда спрос увеличился на 60%, что является наивысшим показателем среди всех стран в исследовании.

Предпочтения россиян в выборе недвижимости во Франции

Специалист по недвижимости во Франции и Италии Елена Чернышева замечает, что российские покупатели чаще всего ищутдома или квартиры во Франции для летнего отдыха или продолжительного проживания. Самые популярные регионы — Лазурный берег, Альпы и Париж. Некоторые владельцы жилья приобретают его с целью дальнейшей аренды туристам, предпочитая крупные города, такие как Париж и Ницца, где спрос и предложение почти не подвержены сезонным колебаниям.

Интерес к недвижимости в Чехии

Чехия занимает

Рост интереса к недвижимости в разных странах

Интерес к недвижимости в различных странах продолжает расти среди потенциальных покупателей. Особенно заметен насыщенный запросами поток, касающихся жилой недвижимости в Чехии. В последние два года количество запросов увеличилось в 2,5 раза.

Чешская недвижимость

По словам менеджера по продаже недвижимости в этой стране Инны Опалюк, чешская недвижимость стоит значительно дороже из-за доступной ипотеки и ограниченного предложения на рынке. Недвижимость в Праге, например, за три года прибавила в цене на 5-7% ежегодно из-за сложностей, с которыми сталкиваются застройщики при получении разрешений на строительство. Этот процесс занимает несколько лет, что обуславливает такие ценовые изменения. В связи с этим многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства, так как такие объекты обходятся примерно на 20% дешевле.

Главными факторами для россиян при выборе жилья в Чехии является возможность отправить своих детей учиться в чешские университеты или даже переехать самим. Среди популярных городов у русскоязычных покупателей можно выделить Прагу, Карловы Вары и Марианске-Лазне.

Рост интереса к недвижимости в Финляндии

По данным "Яндекса", за два года было обработано 288 тыс. запросов о поиске недвижимости в Финляндии. Популярность этой страны растёт стремительно: количество запросов к концу первого квартала 2018 года почти удвоилось по сравнению с серединой 2016 года. Увеличивается и число русских туристов, посещающих Финляндию: в 2017 году их количество увеличилось на 9%, а количество ночей, проведенных ими там, — на 37%. Тем не менее, данные Центрального банка РФ указывают на сокращение объема переводов из РФ в Финляндию с 2015 по 2017 год на 14%.

Рост интереса к недвижимости в Греции

В отношении Греции интерес к покупке жилья начал расти примерно год назад. Если в четвертом квартале 2016 года "Яндекс" обрабатывал лишь 28 тыс. запросов, то в первые три месяца 2018 года это число увеличилось почти вдвое. За два года россияне обратились за информацией о покупке недвижимости в Греции 313 тыс. раз. Программа "Золотой визы" стала одним из ключевых стимулов для инвестиций в греческую недвижимость: иностранный инвестор, купивший объект(ы) стоимостью от 250 тыс. евро, имеет право на греческое вид на жительство.

Возрастающий интерес к недвижимости в этих странах связан с инновационными программами и привлекательными условиями для иностранных инвесторов.

Инвестиции в греческую недвижимость

По последним данным банка Греции, иностранные инвестиции в греческую недвижимость в 2017 году выросли на 87% по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о стабильном росте интереса к этому направлению.

Недвижимость в Черногории

Особенно высоким спросом среди россиян пользуется недвижимость в Черногории. За последние два года количество запросов, связанных с жильем в этой стране, увеличилось на 336 тысяч и продолжает расти.

• Российские покупатели рассматривают возможность инвестирования в недвижимость на Будванской и Барской ривьерах в Черногории.
• Также некоторые из них рассматривают недвижимость на Которском заливе.
• Большинство русскоязычных покупателей готовы потратить на приобретение недвижимости от 100 тысяч евро и больше.
• Они заинтересованы как в покупке домов для собственного отдыха, так и в возможности сдавать приобретённые объекты в аренду туристам.

Недвижимость в Италии

Интерес россиян к покупке жилья в Италии также ощутимо увеличился: за два последних года количество запросов увеличилось на 60% и достигло отметки в 520 тысяч.

• Основным объектом желания для русскоязычных покупателей в Италии чаще всего становятся дома у моря в регионах, таких как Тоскана, Лигурия, озёра Комо и Гарда.
• В то же время, цены на недвижимость в Италии и бюджеты русскоязычных покупателей имеют тенденцию оставаться в пределах 2,5 миллиона евро.

Недвижимость в Германии

Интерес к недвижимости в Германии у россиян также продолжает наращивать свои позиции. За период с середины 2016 года по первый квартал 2018 года количество запросов, связанных с покупкой жилья в Германии, увеличилось до 530 тысяч.

• Еще больше россиян показывают заинтересованность в этой стране через объем трансграничных переводов физических лиц: с 2015 по 2017 годы из России в Германию было переведено 1,2 миллиарда долларов.
• Этот рост стимулируется низкими процентными ставками по ипотеке на уровне 1,5-2%, что увеличивает спрос на недвижимость и, как следствие, цены на жильё растут.

Советы по покупке недвижимости за границей

Советы по покупке недвижимости за рубежом могут пригодиться тем, кто уже побывал в разных уголках земли или же только собирается отправиться в путешествие. При наличии некоторых сбережений и желании осуществить мечту о втором доме на побережье, стоит изучить самые популярные направления для приобретения недвижимости среди россиян.

Восточная Германия

София Буланова, специалист по инвестициям, отмечает, что наиболее перспективными городами для инвестирования в недвижимость являются крупные и средние города Восточной Германии. Здесь можно приобрести объекты по доступным ценам, что позволяет получать доход от аренды, а благоприятная экономическая обстановка в регионе открывает возможности для успешной перепродажи недвижимости в будущем.

Болгария

Болгария давно привлекает российских инвесторов своими предложениями по жилью. В 2017 году более четверти миллиона соотечественников уже имели свою недвижимость в этой стране. Кроме того, популярность Болгарии как туристического направления создает дополнительный плюс при выборе места для приобретения жилья.

Испания

Испания стала одним из фаворитов среди российских инвесторов, которые приобретают недвижимость за рубежом. Выгодные цены, морской климат, хорошая инфраструктура, доступность транспорта, а также возможность получения высококачественного образования для детей делают Испанию наиболее привлекательным направлением для российских покупателей.

В каких странах россияне ищутнедвижимость за рубежом?

Аналитики проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по жилой недвижимости в разных странах за период со II квартала 2016 года по I квартал 2018, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

10. Польша

Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для покупки зарубежнойнедвижимости: с середины 2016 по I квартал 2018 поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018, на 30% меньше, чем за тот же период в 2017 — это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился.

По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растёт: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квадратный метр в Труймясто подорожал на 15%, Лодзи — на 8,5%, в Варшаве — на 8,4%. Спрос опережает предложение — это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен.

9. Франция

За последние два года «Яндекс» обработал 240 тыс. запросов по поиску квартир и домов во Франции. Интерес к недвижимости во Франции начал стремительно расти во II квартале 2017: за последний год количество запросов выросло на 60% — это рекордный темп роста среди рассмотренных стран.

По словам Елены Чернышевой, менеджера по продаже жилой недвижимости во Франции и Италии, чаще всего россияне ищут во Франциидома или квартиры для летнего отдыха или более длительного проживания, до полугода в году. «Самые популярные регионы — Лазурный берег, Альпы, многим интересна недвижимость в Париже. Среди покупателей есть и те, кто покупают недвижимость для сдачи в аренду туристам. Такие инвесторы обычно выбирают крупные города, где нет сезонности бизнеса: Ниццу или Париж», — рассказывает Елена Чернышева. По её опыту, бюджет тех, кто покупают квартиры для отдыха или сдачи в аренду, ограничен в пределах 500 тыс. евро, а покупатели элитных квартир и вилл выделяют для покупки от 1,5 до 5 млн евро.

8. Чехия

Чехия оказалась чуть популярнее у русскоговорящих пользователей «Яндекса», чем Франция: с середины 2016 до первой трети 2018 года поисковик обработал 253 тыс.поисковых запросов, касающихся жилой недвижимости в этой стране. Интерес к Чехии стабильно растёт: за последние два года количество запросов увеличилось в 2,5 раза.

Как рассказывает менеджер по продаже недвижимости в Чехии Инна Опалюк, чешская недвижимость стоит дорого из-за дешёвой ипотеки и недостатка предложений на рынке. «Недвижимость в Праге на протяжении трёх последних лет растёт в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», — объясняет она. Поэтому, по её словам, многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства: такие квартиры стоят примерно на 20% дешевле. Большинство русских, которые покупают недвижимость в Чехии, либо отправляют на учёбу в чешские университеты детей, либо планирует переехать туда сами. Самые популярные у русскоязычных покупателей города — Прага, Карловы Вары и Марианске-Лазне.

7. Финляндия

За два года «Яндекс» обработал 288 тыс. запросов по поиску недвижимости в Финляндии. Её популярность растёт скачкообразно, но в целом количество запросов к концу I квартала 2018 года по сравнению с серединой 2016 выросло почти вдвое. Увеличивается и число русских туристов в Финляндии: в 2017 году их количество по сравнению с 2016 выросло на 9%, а число ночей, проведённых россиянами в Финляндии — на 37%. В то же время, по данным Центрального банка РФ, объём переводов из РФ в Финляндию с 2015 по 2017 годы сократился на 14%.

6. Греция

Интерес к жилой недвижимости в Греции начал расти около года назад: если в IV квартале 2016 «Яндекс» обработал всего 28 тыс. поисковых заявок, то в первые три месяца 2018 — почти в два раза больше. Всего за два года россияне интересовались покупкой недвижимости в Греции 313 тыс. раз.

Один из главных стимулов покупки недвижимости в Греции для россиян — программа «Золотой визы», по которой иностранный инвестор, покупающий один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. евро, может получить греческий внж. Согласно информации официального агентстваГреции Enterprise Greece, этой возможностью с момента запуска программы до конца 2017 года воспользовались порядка 400 инвесторов из России. Это одна из самых дешёвых программ «золотой визы» в Европе, а в свете последних новостей о восстановлении греческой экономики и стремительном развитии туризма покупка недвижимости в Греции кажется многим зарубежным покупателям выгодной инвестицией.