Какие районы Будапешта привлекательны для инвесторов в недвижимость?

Завершение обзора районов Будапешта

Завершая наш обзор разных районов венгерской столицы, представляем вам последние статьи, посвященные выбору недвижимости: будь то в районе Буды либо в самом сердце Пешта. Примечательно, что иностранные инвесторы часто игнорируют окраины Пешта, хотя в этом есть свои преимущества.

Атмосфера на перефирии более умиротворенная и спокойная, а развитая система общественного транспорта в Будапеште позволяет добраться до центральных районов всего за 20-30 минут. Цены на жилье в этих районах значительно ниже, чем в центре, что открывает возможности для аренды и генерирует стабильный доход в иностранной валюте.

Цены на жилую недвижимость

При исследовании различных районов Будапешта, стоит рассмотреть несколько примеров с указанием начальных, средних и верхних цен на жилье:

• Уйпешт: от 450,900 до 1,340 (максимальная цена не указана);
• Кёбанья: от 525,890 до 1,200 (максимальная цена не указана);
• Ракошменте: от 530,800 до 1,270 (максимальная цена не указана);
• Пештсентлеринц-Пештсентимре: от 500,815 до 1,350 (максимальная цена не указана);
• Кишпешт: от 620,925 до 1,280 (максимальная цена не указана);
• Пештержебет: от 480,740 до 1,120 (максимальная цена не указана);
• Чепель: от 440,770 до 1,185 (максимальная цена не указана);
• Шорокшар: от 420,680 до 970 (максимальная цена не указана).

Особенности района Уйпешт

Теперь подробнее о некоторых из упомянутых районов. Уйпешт — это типичный жилой сектор. Его имя в переводе с венгерского языка означает «новый Пешт». Этот район считается одним из самых современных в Будапеште и вошел в состав столицы лишь в 1950 году. Здесь можно увидеть многоэтажные панельные здания, а новейшие жилые комплексы, как правило, не превышают высоту в три-четыре этажа.

Эксперты утверждают, что Уйпешт — один из наиболее перспективных районов Будапешта. С каждым годом увеличивается количество иностранных инвестиций, приводящих к открытию новых пятизвездочных гостиниц и элитных жилых комплексов. Цены на недвижимость здесь весьма доступные: дома можно приобрести от 130 до 170 тысяч евро, а двухкомнатные квартиры стоят в пределах 90-130 тысяч евро.

Активный отдых в IV районе

В IV районе Будапешта имеется множество мест для активного отдыха. Вы можете посетить различные выставки и концерты в культурном центре, покататься на коньках в ледовом дворце или развлечься в аквапарке. Кроме того, здесь есть несколько торговых центров.

Также стоит отметить, что Уйпешт может похвастаться самом крупным велнес-центром в стране — Oxygen Wellness Centre, занимающим площадь 7000 квадратных метров с фитнес-залами, бассейнами и спа-процедурами. В летнее время местные жители и туристы часто устраивают пикники и рыбачат на берегу живописного полуострова Непсигет.

Популярность района Кёбанья

Кёбанья — это один из обширнейших районов Будапешта, имеющий отличное транспортное сообщение с центром: всего 15 минут на метро. Данный район известен своими живописными парками и разнообразными возможностями для активного отдыха у воды.

Тут есть места для дайвинга и создания незабываемых моментов с семьей или друзьями.

История Кёбаньи

Кёбанья - это название, происходящее от слова на венгерском языке, которое переводится как «карьер». Этот термин указывает на долгую историю добычи известняка и глины на данной территории, которые использовались для производства кирпичей, применяемых при строительстве зданий как в Будапеште, так и в других регионах Венгрии. В настоящее время некоторые старые карьеры заполнились водой, что делает их популярными среди любителей дайвинга, особенно пещерного, привлекающего профессионалов и новичков со всего мира.

Зеленые пространства и планетарий

В Кёбанье можно найти планетарий Будапешта, расположенный в парке Неплигет, который считается самым большим зеленым пространством на территории Пешта. Здесь общая площадь парков превышает 250 гектаров. Крупнейший городской парк Неплигет занимает 112 гектаров и предлагает своим посетителям не только ухоженные луга и тишину рощ, но и скульптурные группы, а также сам планетарий. В дополнение на территории парка находится Спортлигет, где расположены крытый плавательный бассейн и глубокое озеро, пользующееся популярностью среди любителей рыбалки.

Недвижимость в Кёбанье

Что касается недвижимости, то цены на квартиры в Кёбанье стартуют от 35 тысяч евро. Если вы заинтересованы в покупке дома с бассейном и зимним садом в спокойном районе, вам нужно будет заплатить от 175 до 220 тысяч евро.

Обзор XV района

Теперь обратим внимание на 15-й район, который вызывает ностальгию по временам, прошедшим. В первой половине XX века здесь проживали работники австро-венгерской железнодорожной компании. Несмотря на то, что спустя полвека внешние изменения были минимальными, 15-й район, состоящий из трех микрорайонов – Ракошплата, Пештуйхели и Уйплата – выглядит как усыпанный сном пригород.

В старых микрорайонах, таких как Ракошплата и Пештуйхели, можно встретить множество зданий 19-20 века, большинство из которых расположено вдоль улиц Фё, Юхош и Аттила. Цены на жилье в 15-м районе начинаются приблизительно от 90 тысяч евро, хотя многие объекты требуют серьезного ремонта. Например, дом в два этажа с гаражом и небольшим садом в Ракошплате можно купить за 130–180 тысяч евро.

Микрорайон Уйплата

Уйплата же является довольно новым и большим микрорайоном, занимает второе по величине место в Будапеште, застроенное многоэтажными панельными домами. Здесь доступны квартиры площадью 60–70 м², стоимость которых варьируется от 40 до 55 тысяч долларов.

Безопасность XVI района

XVI район славится своим высоким уровнем безопасности среди других зон Пешта. Здесь расположено крупнейшее озеро Будапешта – Наплас. Это озеро и окружающие его 150 гектаров составляют охраняемую природоохранную зону, где любители природы могут наблюдать за редкими видами флоры и фауны, а с особым разрешением – заниматься рыбалкой.

Развитие инфраструктуры XVI района

С 2006 года в XVI районе начала реализация крупного проекта по модернизации инфраструктуры с общими затратами более 7 миллионов евро.

Достопримечательности XVII района Пешта

Для множества людей XVII район Пешта становится настоящим открытием благодаря своей высокой репутации как безопасного и комфортабельного места для жизни и покупки недвижимости. Иностранцы с удовольствием выбирают такие живописные и умиротворяющие локации, как микрорайон Шашалам.

Цены на жилье

Ценовой диапазон на жилье здесь весьма разнообразен:

• Дом можно приобрести по цене от 220 до 260 тысяч евро.
• Современные квартиры в новых жилых комплексах начинаются от 48 тысяч евро.
• Уютные двухэтажные коттеджи могут стоить от 130 тысяч евро.

Информация о районе Ракошменте

Район Ракошменте, занимающий обширную часть городской территории и насчитывающий около 80 тысяч жителей, является одним из крупнейших в Будапеште с площадью 55 квадратных километров.

Местный парк при озере Фенекетлен – одно из наиболее востребованных мест для отдыха среди жителей, где можно насладиться природной красотой и свежим воздухом.

Открытый в Ракошменте детский развлекательный центр "Каланд" предлагает разнообразные праздники и мероприятия для детей разных возрастов, включая театральные представления и квесты.

Инфраструктура района

Инфраструктура района активно развивается - здесь есть все необходимое для комфортного существования:

• Школы
• Детские сады
• Магазины
• Рестораны
• Спортзалы

Хотя территория Пешта в основном равнинная, в XVII районе встречаются холмы высотой до 240 метров над уровнем моря, что значительно превышает высоту знаменитого холма Геллерт.

Недвижимость в XVII районе

В этом районе можно найти самые престижные объекты недвижимости в Будапеште, включая виллы и дома с великолепными панорамными видами. Их стоимость начинается от 220 тысяч евро, а однокомнатные квартиры доступны от 45 тысяч евро.

Коттеджи площадью от 100 до 150 квадратных метров можно приобрести от 90 тысяч евро.

Особенности XVIII района

Что касается XVIII района Будапешта, то он включает два микрорайона: Пештсентлёринц и Пештсентимре. В начале XIX века эти микрорайоны были самостоятельными и довольно многолюдными городами. Сегодня население XVIII района составляет около 100 тысяч человек, большая часть жителей сосредоточена в Пештсентлёринце.

В этом районе располагается международный аэропорт имени Ференца Листа, а также несколько промышленных объектов и метеорологических станций.

Недвижимость в XVIII районе

В XVIII районе преобладают частные дома с приусадебными участками, в многоэтажках проживает лишь около 15% населения. Цены на дома здесь колеблются от 70 до 130 тысяч евро, а квартиры можно приобрести в среднем за 45-60 тысяч евро.

Жизнь в XIX районе Кишпешт

XIX район, известный как Кишпешт, расположен на юго-восточной окраине столицы, всего в пяти километрах от центра и международного аэропорта имени Ференца Листа. Этот район вошел в состав Будапешта лишь в 1950 году, хотя когда-то он был обычным селом.

Кишпешт привлекает многочисленные семьи с детьми благодаря своим зеленым зонам и уютным паркам, где можно активно проводить время на свежем воздухе. Здесь создаются все условия для комфортной жизни и семейного отдыха, что делает его привлекательным для проживания. Местные жители ценят данное расположение, так как оно сочетает в себе как близость к природе, так и доступ к необходимым городским инфраструктурам.

Кишпешт: Спокойный Жилой Район

Сегодня Кишпешт представляет собой спокойный и умиротворённый жилой район, который, возможно, не будоражит интерес туристов. Здесь можно встретить несколько уютных магазинчиков, торговых центров и крупных кинотеатров.

Привлекательные и тихие улички Кишпешта особенно завлекают взгляды, в особенности живописный микрорайон Векерлетелеп. Это небольшое поселение, созвучное с деревенским стилем, расположено в сердце Кишпешта и было основано в начале двадцатого века. Его проектировали как идеальный садовый город, в котором предусмотрены все необходимые инфраструктурные объекты, такие как:

• школы
• полицейские станции
• почтовые отделения
• храмы

Современное Состояние Векерлетелепа

На сегодняшний день Векерлетелеп является уютным микрорайоном, в котором преобладают дома высотой от двух до трёх этажей, окружённые зелёными насаждениями, аллеями и парками. Покупка частного дома площадью 230 квадратных метров в Кишпеште обойдётся примерно в 260 тысяч евро.

Двухкомнатные квартиры в этом районе доступны от 50 тысяч евро, тогда как для домов площадью около 300−350 квадратных метров цены варьируются от 90 до 130 тысяч евро.

Пештержебет: Район Здорового Образа Жизни

Пештержебет, находящийся на берегу Дуная в южной части Будапешта, также привлекает тех, кто ценит здоровый образ жизни. Это семнадцатый по количеству жителей район столицы с населением около 65 тысяч человек.

В Пештержебете недостаточно исторических памятников: множество старинных построек было утрачено. Тем не менее, спрос на недвижимость в данной местности значительно превышает предложение, так как новое качественное жильё строится в недостаточном количестве.

В результате, в 2014 году цены на недвижимость в Пештержебете более чем удвоились, что сделало данный район самым дорогим в Будапеште.

Уникальные Особенности Пештержебета

Особое внимание здесь уделяется уникальному горячему источнику, а власти района заботятся о здоровье своих жителей. Здесь активно работают многочисленные спортивные клубы, предлагающие жителям разнообразные занятия — от карате и стрельбы из лука до гребли и футбольных секций.

Также имеются:

• бассейны
• теннисные корты

Ледовый дворец, открытый в 2006 году, проводит международные спортивные состязания. Более того, йодобромные источники в этом районе являются единственными в самом городе. Средняя стоимость квартир в Пештержебете составляет от 35 тысяч евро, в то время как дома можно приобрести за 60−90 тысяч евро.

Чепель: Перспективный Район Будапешта

Чепель, расположенный на севере одноимённого острова на реке Дунай, имеет хорошие перспективы. Этот район Будапешта, до которого можно добраться быстро на электропоезде, автомобиле или автобусе через мост Петёфи, активно развивается.

Здесь проводятся различные спортивные мероприятия как международного, так и местного уровня.

В парке имени Ракоци регулярно организуются любительские турниры по:

• баскетболу
• стритболу

Также работают клубы по каякингу и каноэ, имеются секции волейбола. В настоящее время здесь возводится современный скейт-парк, что привлекает молодежь.

Также в районе расположен комплекс с термальными источниками и бассейнами, который станет не только зоной для отдыха, но и центром для поддержания здоровья жителей Чепеля.

Заключение

Подводя итоги статьи о различных районах Будапешта, невозможно не отметить, что этот город предлагает уникальную возможность для иностранных инвесторов. Несмотря на то, что многие выбирают центральные районы для покупки недвижимости, периферийные участки, такие как Уйпешт и Кёбанья, могут предоставить не менее интересные перспективы.

Развита система общественного транспорта позволяет легко добираться до центра города всего за 20–30 минут, что делает такие районы привлекательными для людей, ищущих спокойное место для жизни.

Преимущества недвижимости на окраинах

• Доступность: Недвижимость на окраинах значительно дешевле, чем в самом центре.
• Возможность аренды: Открывает двери не только для проживания, но и для ведения прибыльного бизнеса через аренду.
• Инфраструктура: Динамичное развитие инфраструктуры и рост инвестиций в новые проекты.

В Уйпеште активно развиваются новые жилые комплексы и гостиницы, которые обещают вернуть вложенные средства с прибыльностью, о которой можно только мечтать в центральной части города. Кёбанья предлагает разнообразие зеленых зон и уникальные возможности для активного отдыха: от паркового дайвинга до участия в культурных событиях.

Цены на недвижимость

Согласно исследованию цен на недвижимость, даже с ограниченным бюджетом здесь можно найти подходящие варианты. Для инвесторов и семей, ищущих комфортное жилье с доступом ко всем благам городской жизни, районы Будапешта на периферии становятся все более привлекательным выбором.

Нарастающая динамика цен и развитие новых инфраструктурных проектов только усиливают этот тренд. Таким образом, Будапешт, с его богатым историческим наследием и современными достижениями, продолжает оставаться центром притяжения для жителей и инвесторов, предлагая своим жителям уникальное сочетание спокойствия и городской жизни.