Какие эмираты ОАЭ станут новыми точками роста для инвесторов и туристов?

Общая информация об Объединённых Арабских Эмиратах

Объединённые Арабские Эмираты — это особая федерация, состоящая из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Каждый из этих эмиратов управляется шейхами, которые имеют возможность формировать собственные законы и установления. Дубай, как наиболее известный эмират, стал символом страны, олицетворяющим её прогрессивный подход и стремление к развитию.

Эта территория привлекает иностранцев благодаря своей либеральной политике, высокоразвитой экономике и отличной инфраструктуре. Степень жизни здесь также на высоком уровне, что делает Эмираты особенно привлекательными для международных граждан. Однако в последние два года наблюдается резкий рост интереса со стороны иностранных инвесторов к местному рынку недвижимости, который отличается высокой динамичностью и колебаниями.

Перспективы для других эмиратов

Что касается будущего остальных эмиратов, следует выделить три многообещающих региона: Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. Объединённые Арабские Эмираты продолжают свои усилия по привлечению иностранных инвестиций и туристов. Местные власти активно работают над либерализацией законодательства, предлагая привлекательные условия для девелоперов и инвесторов.

Рас-эль-Хайма

Начнём с Рас-эль-Хаймы — самого северного эмирата, который, возможно, является наилучшим местом для жизни. Этот район очаровывает своей удивительной природой, где живописные горные пейзажи занимают примерно треть всей площади. Благодаря этому характеристикам Рас-эль-Хайма выделяется среди остальных эмиратов.

Климат в этом эмирате более умеренный, температура здесь на несколько градусов ниже, чем в Дубае. Более того, Рас-эль-Хайма отличается либеральными правилами, особенно в отношении дресс-кода для туристов, а также свободным доступом к продаже алкоголя в магазинах.

Структура эмирата

Эмират делится на две основных части:

• Западная часть — старая Рас-эль-Хайма, известная богатым историческим и культурным наследием.
• Восточная часть — Аль-Нахиль, более современная и обладающая международным аэропортом.

В целом, эмират сравнительно небольшой — его население составляет чуть более 200 тысяч человек, среди которых большинство представляют европейцы, включая граждан Германии, Нидерландов, Италии, а также жителей США и Китая. После открытия границ наблюдается активный интерес со стороны китайских инвесторов, которые начали вкладывать средства в недвижимость этого эмирата.

Преимущества жизни в Рас-эль-Хайме

Одним из основных преимуществ Рас-эль-Хаймы является возможность наслаждаться спокойной жизнью у побережья с великолепными пляжами. Для любителей активного отдыха предлагаются различные мероприятия:

• джип-сафари;
• гольф;
• прогулки по заброшенному городу Аль-Джазире Аль-Хамра;
• самый длинный в мире зиплайн.

Стратегия развития

Стратегия развития говорится о том, что эмират нацелен на становление курортным направлением, чтобы привлечь миллионы туристов. В рамках этой стратегии строится новая автотрасса в сторону Дубая, которая значительно сократит время в пути до 30 минут, а также осуществляется расширение местного аэропорта для увеличения потока туристов.

Завершение строительства казино в Рас-эль-Хайме

Для региона большим достижением станет завершение работ по строительству первого казино, которое ожидается к открытию в конце 2025 года. Это заведение разместится среди роскошных пятизвёздочных отелей, построенных на созданном искусственном архипелаге Аль-Марджан.

Появление данной информации осенью прошлого года значительно повысило заинтересованность инвесторов в Рас-эль-Хайме, что в свою очередь вызвало рост цен на недвижимость в этом регионе от 30 до 65%, что стало неожиданным событием для многих, кто планировал вложения в эту область.

Проекты недвижимости в регионе

Среди объектов недвижимости стоит выделить проект Данах Бэй, который представляет собой новый жилой комплекс с высокой застройкой, включающей как апартаменты, так и виллы с таунхаусами. Цены на жилье в рамках этого проекта начинаются от 740 тысяч долларов, а окончание строительства запланировано на 2024 год.

Также на острове Аль-Марджан предлагается восемь этажей жилого комплекса Нейна с разнообразными удобствами. Здесь можно приобрести как студии, так и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, стоимость которых начинается с 130 тысяч долларов. Планировалось, что продажи в этом комплексе начнутся в мае 2023 года.

Комплекс Баб Аль-Бахр

На первой линии находится комплекс Баб Аль-Бахр, где также предлагаются готовые квартиры. Этот проект дает возможность приобрести просторные студии площадью около 90 квадратных метров, а также квартиры с одной, двумя, тремя и даже четырьмя спальнями.

Цены на данном рынке начинают с 220 тысяч долларов США, и застройщик предоставляет своим клиентам гибкие условия рассрочки на пять лет. Более того, существует возможность сразу же сдать свои квартиры в аренду.

Бонусные предложения от застройщиков

Также заслуживают внимания привлекательные предложения со стороны застройщиков в Рас-эль-Хайме. Например, в некоторых проектах, при внесении всего 20% от итоговой стоимости недвижимости, инвесторы могут получить:

• 12-летнюю визу на жительство;
• Безвозмездную лицензию на бизнес в свободной экономической зоне эмирата.

Получить дополнительную информацию можно, обратившись к представителям агентства Just Prime Homes.

Недвижимость в Абу-Даби

Что касается Абу-Даби, то этот эмират является самым крупным и богатым в стране, также он представляет собой столицу Объединенных Арабских Эмиратов. Абу-Даби славится своим статусом как эмирата, так и ключевого города, который выступает центром политики, промышленности и туризма.

Итог

Обратите внимание на остров Яс, который славится своими уникальными тематическими парками и возможностью прокатиться на настоящем гоночном болиде Формулы-1. Не менее интересен и остров Саадият, известный своими роскошными пляжами и всемирно известным музеем Лувр Абу-Даби.

Кроме того, Абу-Даби выступает в роли образовательного хаба всей страны. Здесь открыты филиалы известных учебных заведений, таких как Университет Сорбонны, Кембриджская школа и Институт Этона и другие.

Рынок недвижимости в Абу-Даби

На рынке недвижимости эмирата наблюдается нехватка строящихся объектов, и предлагаемые варианты быстро расходятся, что приводит к повышению цен. Несмотря на то что темпы роста здесь не так быстры, как в Дубае, интерес к Абу-Даби остается довольно высоким.

Ранее в столичном регионе можно было приобретать недвижимость исключительно с условиями аренды, но сейчас ситуация меняется в сторону более привлекательных предложений для покупателей.

Привлечение иностранных инвестиций

Для стимулирования иностранных инвестиций правительство создало особые свободные зоны, где инвесторы могут приобрести недвижимость в полной собственности. Иностранные граждане, вкладывающие средства, могут получить визу на постоянное место жительства, но сумма вложений здесь выше, чем в Дубае. К примеру, для оформления десятилетней «золотой визы» требуется инвестировать минимум 545 тысяч долларов США.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

Рассмотрим несколько примеров недвижимости на территории Объединенных Арабских Эмиратов.

Вилла в Рас-эль-Хайме

Вилла в Рас-эль-Хайме, стоимостью 1 531 061 евро, располагает площадью 322 квадратных метра и предлагает замечательные условия для проживания. В этом проекте на острове можно стать владельцем 4-комнатной виллы с захватывающим видом на море. Дополнительные сборы отсутствуют, и мы обеспечим полное сопровождение сделки. Комплекс находится в Ал Хамра Вилладж, который славится своей развитой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Здесь имеется все необходимое для комфортной жизни.

Вилла на Маржан Айленд

Еще один привлекательный вариант представляет собой вилла на Маржан Айленд, цена которой составляет 593 000 евро. Это новое и высококлассное предложение имеет площадь 230 квадратных метров, состоит из трех спален и включает собственный двор. На этом острове появятся первые виллы, а Dahan Bay обещает частный пляж и шикарную береговую линию с потрясающим видом на море и казино Wynn Resort. Инфраструктура данного проекта обещает быть на высшем уровне, включая:

• пятизвёздочные отели,
• торговые центры,
• спортивные залы,
• бассейны,
• детские площадки.

Апартаменты в Абу-Даби

В столице Эмиратов, Абу-Даби, предлагаются апартаменты с видом на море по цене 903 924 евро. Эти 3-комнатные квартиры площадью 220 квадратных метров также дают возможность получения визы на жительство. Жилой комплекс находится на острове Яс, известном своими первоклассными туристическими достопримечательностями и роскошными гостиницами.

Премиум-класс апартаменты

Существует также предложение по продаже премиум-класса апартаментов в Абу-Даби за 5 011 581 евро. Площадь этих квартир составляет 500 квадратных метров, и они включают четыре спальни с комфортабельной планировкой и роскошным видом на водную гладь. Комплекс Mamsha, расположенный на самом лучшем пляже Эмиратов в культурном центре, предлагает разнообразные услуги, такие как:

• бассейны,
• фитнес-залы,
• набережные с прогулочными и велосипедными дорожками.

Вторичный рынок недвижимости

Не забывайте о возможности приобрести также доступные варианты на вторичном рынке недвижимости, включая меблированные апартаменты за 357 353 евро в проекте Yas Golf Collection на острове Яс.

Жилые комплексы в Шардже

В Шардже, расположенной в Объединенных Арабских Эмиратах, находятся две жилые башни высотой 14 и 17 этажей, предлагающие жителям захватывающие панорамные виды на море. Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья, включая студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями.

В этом проекте имеются современные удобства, к которым относятся:

• тренажерный зал;
• открытые спортивные площадки для занятий спортом и йогой;
• детские игровые зоны;
• пространства для барбекю;
• плавательный бассейн.

Вилла с возможностью получения вида на жительство

Среди привлекательных предложений на рынке недвижимости выделяется вилла в Шардже. Она имеет площадь 667 квадратных метров и включает шесть спален и шесть ванных комнат. Стоимость этой недвижимости составляет 1 763 280 евро.

Особенно важно, что при покупке этой виллы можно получить вид на жительство, а также воспользоваться возможностью онлайн-просмотра и дистанционного оформления сделки. К тому же оплата может проводиться в рублях. Уникальный природный комплекс Hayyan представляет собой отличный вариант для проживания; предлагается рассрочка без дополнительных процентов, а завершение строительства планируется на четвертый квартал 2025 года.

Инфраструктура жилого комплекса

Инфраструктура жилого комплекса включает в себя множество зеленых зон, игровые площадки для детей, плавательные бассейны, современные фитнес-залы, рестораны, кафе, торговый центр, а также бегающие и велосипедные дорожки. Удобное расположение объекта позволяет добраться до национального парка всего за 8 минут.

Квартира в Шардже

Кроме того, интересным вариантом является квартира в Шардже площадью 88 квадратных метров, которая включает две спальни и одну ванную, и предлагается за 171 314 евро.

Доступна возможность онлайн-показов и дистанционных сделок, оплата тоже возможна в рублях или даже в криптовалюте. Эта недвижимость идеально подойдет как для жизни, так и для инвестиций, предоставляя восхитительный вид на Арабский залив и множество современных удобств, включая:

• круглосуточную охрану;
• парковку;
• домофонную систему;
• плавательный бассейн;
• детский бассейн;
• игровую площадку;
• спортзал.

Квартиры и инвестирование в Абу-Даби

В Абу-Даби также представлена квартира площадью 65 квадратных метров с ценой 188 949 евро, которая делает ее привлекательной для инвесторов. Возможность получения вида на жительство при покупке, а также онлайн-просмотр и дистанционное оформление сделки подчеркивают удобство процесса покупки недвижимости.

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ сейчас особенно интересны, учитывая стабильный доход от аренды, который в среднем составляет 11%, а также выгодный налоговый режим с 0% на собственность и аренду. Более того, существует контроль со стороны таких органов, как RERA и DLD, которые защищают права инвесторов.

Вилла в Абу-Даби

В Абу-Даби также доступна вилла, занимающая 1336 квадратных метров, которая состоит из шести спален и пяти санузлов и предлагается по цене 3 764 058 евро. Эта изысканная недвижимость расположена в востребованном проекте Reem Hills Villas на острове Al Reem.

Высокая ожидаемая доходность (от 6% в долларе США) делает это предложение особенно интересным для потенциальных инвесторов. В дополнение, для инвесторов доступен каталог услуг, а сам комплекс включает парки, зоны для игр, частные учебные заведения и медицинские организации.

Это идеальная возможность для всех, кто заинтересован в инвестициях в сфере недвижимости ОАЭ!

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Инвестирование в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах открывает перед вами широкий спектр уникальных возможностей. Например, стоит обратить внимание на роскошные апартаменты в Рас-эль-Хайме с ценой 1 378 047 евро. Эти квартиры занимают 213 квадратных метров и предлагают три спальни, а также три ванные комнаты. Недвижимость представлена агентством Metropolitan Premium Properties.

Бюджетные варианты

Если ищете более бюджетный вариант, то вам может подойти уютная вилла в Шардже за 626 402 евро, которая имеет площадь 218 м² и также состоит из трех спален и трех ванных. Вместе с тем, Metropolitan Premium Properties предлагает квартиру в Рас-эль-Хайме, цена которой составляет 349 431 евро за площадь 94 м² и является отличным вариантом для инвестиций. Особенно примечательно, что при приобретении недвижимости открывается возможность получения визы на жительство, а также доступны онлайн-показы и дистанционные сделки, что значительно упрощает весь процесс.

Финансовые условия

Для потенциальных инвесторов предоставляются весьма привлекательные финансовые условия, включая возможность оплаты как в рублях, так и в криптовалюте. Месячный доход от аренды может достигать около 1000 долларов, а доходность инвестиций на уровне 6% в долларах. Все предложенные объекты включают беспроцентную рассрочку, что делает их еще более выгодными.

Удобства и услуги

Жилые площади будут оснащены современными удобствами, такими как отдельные ванные комнаты и встроенные шкафы. Кроме того, в комплексе предусмотрены общественные услуги, включая системы видеонаблюдения и службы консьержа.

Квартиры в Абу-Даби

Дополнительно стоит рассмотреть предложение — квартиру в Абу-Даби, цена которой составляет 738 494 евро. Эта недвижимость расположена в новом проекте Marlin на острове Al Reem. Этот район был создан с учетом интересов инвесторов и предлагает высокую доходность, достигающую 10% в долларах. Квартиры имеют полностью оборудованные кухни, а также круглосуточные услуги консьержа и охрану.

Культура и природа острова Saadiyat

Остров Saadiyat привлекает любителей культуры и природы, предлагая современные апартаменты в окружении великолепных пляжей и эксклюзивных услуг.

Студии и таунхаусы

В данной категории также вызовут интерес студии в Рас-эль-Хайме. Их стоимость начинает от 221 530 евро и предлагает площадь 37 м². Этот ограниченный проект включает в себя четыре здания и предоставляет жильцам возможность наслаждаться потрясающими морскими пейзажами, помимо доступа к комфортабельным услугам.

• Таунхаусы в Рас-эль-Хайме с ценой 651 414 евро и площадью 212 м²
• В каждом таунхаусе расположены три спальни и четыре ванные комнаты
• Объекты спроектированы с учетом деталей для максимального комфорта

Квартиры в Шардже

Не менее привлекательна покупка квартиры в Шардже стоимостью 264 034 евро за 109 м². Комплекс с открытым бассейном, детской площадкой и современными тренажерными залами отлично подойдет для семейной жизни и активного отдыха.

Заключение

Каждое из перечисленных предложений предоставляет вам шанс не только стать владельцем недвижимости, но и получить значительную финансовую выгоду. Надеемся, что эти варианты привлекут ваше внимание и станут успешным стартом для инвестиций в рынке недвижимости ОАЭ.

Введение

В заключение, исследуя динамично развивающиеся эмираты Объединенных Арабских Эмиратов, я пришел к выводу, что потенциальная привлекательность таких регионов, как Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа, становится все более очевидной. Несмотря на свою репутацию, как самой известной и популярной точки – Дубая, эти менее яркие, но не менее интересные эмираты могут предложить множество возможностей для инвесторов и туристов.

Рас-эль-Хайма

Рас-эль-Хайма, с её живописными ландшафтами и мягким климатом, уже становится курортной жемчужиной. Я был впечатлен тем, как этот эмират стремится развивать свои курортные возможности, а также тот факт, что местные власти активно работают над улучшением инфраструктуры, например:

• новая автомагистраль до Дубая;
• открытие первого казино в регионе.

Абу-Даби

Абу-Даби, являясь столицей и экономическим центром страны, продолжает привлекать внимание благодаря своему культурному и образовательному значению. Тут есть всё необходимое для комфортной жизни:

• высококлассные образовательные учреждения;
• культурные достопримечательности;
• стабильный рынок недвижимости.

Шарджа

В свою очередь, Шарджа продолжает оставаться культурной столицей ОАЭ, предлагая свою уникальную атмосферу и множество исторических мест, что привлекает как туристов, так и местных жителей.

Успехи и Выводы

Последние два года показали, что ОАЭ делают ставку на разнообразие и открытость, создавая более либеральные условия для инвесторов и туристов. Этот подход поможет ещё большему количеству людей открыть для себя прелести жизни и бизнеса в этих уникальных регионах.

Перспективы

Каждый эмират имеет свои характерные черты и достоинства, и я убеждён, что они займут достойное место на мировой арене, привлекая все больше внимания и интереса. Важно оставаться в курсе последних событий и изменений, чтобы не упустить возможности, которые открываются перед теми, кто готов сделать шаг в этот захватывающий и многообещающий регион.