Как выбрать застройщика в ОАЭ: государственные или частные компании?

Обзор рынка недвижимости в ОАЭ

В данной статье будут освещены основные аспекты деятельности девелоперов в Объединенных Арабских Эмиратах, включая как государственные, так и частные компании, которые оказывают заметное воздействие на рынок недвижимости. Эти организации существенно изменили архитектурный ландшафт эмиратов, реализовав проекты с совершенной архитектурой, передовыми технологиями и высоким уровнем отдыха и развлечений.

Государственные девелоперы ОАЭ

На рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов выделяются государственные и полугосударственные девелоперы, среди которых особенно можно отметить Nakheel, Emaar, Dubai Properties и Meraas. Эти группы играют важную роль в строительной отрасли, сосредоточив свои усилия на проектировании и возведении объектов в Дубае — главном центре строительной активности в стране и даже за ее пределами. В их международной деятельности также заметны такие регионы, как Абу-Даби и рас-эль-Хайма.

Nakheel Properties

Nakheel была основана в 2000 году и является частью инвестиционного холдинга Dubai World. Шейх Ахмед бин Саид аль-Мактум, представитель правящей династии, управляет организацией. Nakheel создает свои активы через отдельное подразделение, которое отвечает за управление проектами. Среди самых известных проектов, выполненных Nakheel, можно выделить:

• искусственные острова, такие как Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Palm Deira,
• проект под названием The World.

Особым спросом пользуются такие объекты, как The Palm Tower и Nakheel Mall, а также жилые проекты, такие как The Palm Gateway и Palm West Beach. Примером расширения Nakheel является проект Dragon City, в котором расположены Dragon Towers в Дубае.

Emaar Properties

Emaar Properties считается одной из ведущих компаний, занимающихся жилой и коммерческой недвижимостью. Основанная в 1997 году, компания акцентирует свое внимание на инвестициях в строительные проекты, в основном в Дубае и Абу-Даби. Изначально являясь государственной структурой, Emaar приняла решение о выходе на фондовый рынок в начале 2000-х годов, став одной из компаний с публичным капиталом.

На международной арене она стала известна благодаря таким знаковым объектам, как:

• Дубай Молл, крупнейший торговый центр в мире,
• Бурдж Халифа — самая высокая здание на планете.

Emaar уделяет внимание качеству предлагаемых инфраструктур в своих жилых комплексах, стремясь к обеспечению максимального комфорта для своих клиентов.

Предложения частных застройщиков

Среди девелоперов, работающих на рынке, выделяются также частные компании, такие как DAMAC, Ayana, Sobha Realty, а также Bloom Developers и Seven Tides. Эти фирмы работают в альянсе с государственными структурами, предлагая широкий спектр объектов недвижимости, начиная от жилых комплексов и заканчивая многофункциональными коммерческими зданиями.

Итоги

Учитывая разнообразие предложений со стороны как государственных, так и частных застройщиков, потенциальные покупатели часто задаются вопросом: стоит ли покупать недвижимость напрямую от девелопера или же через агентстванедвижимости. Сочетание современных городских пространств, шикарных пляжей и развитой инфраструктуры делает ОАЭ привлекательным направлением для инвестирования в жилье. Разнообразие форматов покупки гарантирует, что каждый покупатель сможет найти оптимальный вариант в соответствии со своими потребностями и финансовыми возможностями.

Проект Emaar Beachfront

В качестве яркого примера компании, успешно увеличивающей доходы своих клиентов, можно рассмотреть проект Emaar Beachfront. Эта инициатива не только включает в себя роскошный частный пляж, но и меблированные квартиры, которыми управляет сама компания-застройщик.

Dubai Creek Harbour

В данный момент Emaar Properties активно развивается в направлении проекта Dubai Creek Harbour, который представляет собой перспективный район с разнообразной жилой и коммерческой недвижимостью, а также яхт-клубом. Центральный элемент этого комплекса — The Tower, которая замахнется на титул самой высокой структуры в мире, превзойдя знаменитый Burj Khalifa, и станет частью масштабного торгово-развлекательного комплекса, который будет больше, чем Dubai Mall.

Другие известные проекты Emaar

Также знаменитая компания разработала проект для поклонников гольфа, Dubai Hills Estate, и ряд других знаковых проектов, среди которых:

• Emaar South
• The Valley
• Dubai Marina
• Emirates Hills
• The Lakes
• The Meadows
• The Springs
• The Greens
• Armani Hotel Dubai

Не остаётся без внимания и проект Mina Rashid, представляющий один из крупнейших портов в регионе, в котором находится знаменитый круизный лайнер Queen Elizabeth II.

Компания Meraas

Государственная компания Meraas, основанная в 2007 году, активно создает резиденции вдоль побережья Дубая, которые отличаются первоклассной инфраструктурой и современным дизайном. При этом Meraas не только занимается строительством и продажей недвижимости, но и управляет активами в таких популярных и престижных локациях Дубая, как:

• Bluewaters Residences
• Cherrywood
• Bluewaters
• City Walk Residences
• Bvlgari
• Jumeira Bay
• Pearl Jumeira
• La Mer
• City Walk

Jumeirah Gardens

Среди выдающихся достижений Meraas стоит отметить проект Jumeirah Gardens, который оценивается в 95 миллиардов долларов и станет крупнейшим за всю историю Объединенных Арабских Эмиратов. После завершения строительства этот комплекс сможет обеспечить жильем более 100 000 человек.

Несколько лет назад компания также начала реализацию трех тематических парков в рамках подготовки к Всемирной выставке Expo 2020, а проект Port de La Mer Residences стал ещё одной жемчужиной в районе залива Джумейра.

Dubai Properties

Dubai Properties, работающая с 2005 года и принадлежащая вице-президенту ОАЭ, активно реализует проекты в среднем ценовом сегменте. Эта компания зарекомендовала себя как один из ведущих застройщиков в Дубае и является частью международной инвестиционной группы Dubai Holding, имеющей активы в 24 странах мира.

Значимые проекты Dubai Properties

Среди значимых проектов Dubai Properties особое место занимает Jumeirah Beach Residence, которая представляет собой туристическую прибрежную зону, состоящую из 40 небоскрёбов. Кроме того, в портфеле компании есть и другие крупные проекты, включающие жилые и коммерческие башни, такие как:

• Executive Towers
• Bay Square
• Belleview Towers

Однако у этого застройщика также имеются и более уединенные проекты с виллами, как, например, районы:

• The Villa
• Villanova
• Arabella
• Serena

Для людей, ищущих золотую середину, интересным выбором станет Mudon Views, который включает в себя семиэтажные жилые здания.

Мейдан: Гигант Конного Спорта

Мейдан - это компания, находящаяся под государственным управлением, и она принадлежит группе Meydan. Организация смогла реализовать самый крупный в мире комплекс, который посвящен конному спорту. Со временем она зарекомендовала себя как один из ключевых девелоперов в Дубае.

Одним из наиболее известных проектов является Meydan City, в который входит Meydan Racecourse — самый большой ипподром в мире.

Seven Tides

Компания Seven Tides, созданная в 2004 году, зарекомендовала себя на рынке элитной недвижимости как высококлассный девелопер и холдинговая структура. Она владеет разнообразными проектами, охватывающими различные сегменты жилой, коммерческой и курортной недвижимости.

К числу её наиболее заметных проектов относятся резиденции Anantara The Palm Dubai, отель Dukes, а также комплексы Seven City JL и Seven Palm. Эти разработки подтверждают приверженность Seven Tides к высоким стандартам качества и индивидуальному стилю.

Ellington Properties

Тем временем, Ellington Properties, основанная в 2014 году, стала значимым игроком в сфере недвижимости в Дубае. Несмотря на относительно недолгий период существования, компания быстро завоевала авторитет благодаря своей ориентации на желания клиентов.

Архитекторы и дизайнеры Ellington работают над созданием атмосферных жилых комплексов, изобилующих великолепной архитектурой и безупречным вниманием к деталям. Учитывая вкусы и предпочтения своих клиентов, они предлагают действительно уникальные и роскошные жилые объекты. В их портфолио можно найти такие проекты, как:

• Belgravia 1
• Belgravia 2
• Belgravia 3
• Wilton Park Residences
• Wilton Terraces I
• Eaton Place
• DT1 Luxury Apartments
• Palm Villas
• RP Heights
• Belgravia Square
• Belgravia Heights 1 и 2

Покупка недвижимости в ОАЭ

Когда потенциальные покупатели рассматривают возможность приобретения недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, они часто задаются вопросом, стоит ли покупать квартиры напрямую у застройщика или искать помощь у независимых агентов.

На дубайском рынке и в других эмиратах около 80% всех сделок совершаются с участием сертифицированных агентствнедвижимости. Этот факт объясняется тем, что ОАЭ — это относительно молодая и стремительно развивающаяся страна, где за последние десятилетия появилось множество государственных и частных девелоперов, которые активно информируют потенциальных клиентов о своих предложениях через различные рекламные каналы.

Заказчики используют баннеры, социальные медиа и наружную рекламу, а также устанавливают различные формы сотрудничества с агентствами.

Партнерские отношения

В результате этих партнерских отношений агентства становятся официальными посредниками между клиентами и застройщиками. Их основная задача состоит в том, чтобы предложить клиентам достаточно внимания, обсудить детали сделки и сделать процесс покупки недвижимости более удобным.

Поскольку у застройщиков в Дубае имеется значительный объем заявок, они часто полагаются на агентства, которые помогают обрабатывать предложения. В свою очередь, агентства получают комиссионное вознаграждение за свои услуги, что создает устойчивый поток работы для всех участников процесса.

Преимущества обращения к агентствам

Обращаясь к агентствам, клиенты могут рассчитывать на наиболее выгодные условия и эксклюзивные предложения, что является результатом высокой конкуренции на рынке недвижимости. Это, в свою очередь, способствует росту объемов продаж.

Таким образом, активное взаимодействие между застройщиками и агентами создает разнообразные возможности для инвестирования в престижную недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, что позволяет удовлетворить разнообразные потребности и предпочтения каждого отдельного покупателя.

Заключение

В заключение данной статьи о мире недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов, мне хотелось бы подчеркнуть, что за последние несколько десятилетий эта удивительная страна действительно преобразилась из безжизненной пустыни в сверкающий оазис роскоши и комфорта.

Государственные застройщики, такие как Nakheel, Emaar, Meraas и Dubai Properties, сыграли ключевую роль в этом преображении, создавая великолепные жилые и коммерческие комплексы, которые не только удивляют своим дизайном, но и предоставляют жителям все необходимые условия для комфортной жизни.

Уникальные особенности застройщиков

• Nakheel известен своими культовыми искусственными островами.
• Emaar впечатляет масштабами своих торговых и развлекательных центров.
• Meraas создает резиденции с первоклассной инфраструктурой.
• Dubai Properties преуспевает в сегменте доступного жилья.

Покупка недвижимости в ОАЭ — это неразрывно связанный процесс с выбором между прямой покупкой от застройщика и обращением к агентам. Оба варианта имеют свои преимущества, и важно понимать, что именно вам нужно: личное взаимодействие с застройщиком или помощь профессионалов в выборе жилья.

В итоге, независимо от выбора, инвестирование в недвижимость в ОАЭ представляет собой привлекательную возможность, учитывая растущий интерес к этому региону. Диверсификация портфеля инвестиций, возможность получения стабильного дохода от аренды и перспектива последующей продажи — все это делает рынок недвижимости в ОАЭ одним из самых привлекательных на планете.

В заключение хочу подчеркнуть: обдуманный подход к выбору застройщика и внимательно изученные проекты способны принести значительные результаты и обеспечить вам комфортную жизнь в одной из самых динамично развивающихся стран мира.