Как выбрать районы Будапешта для жизни и инвестиций?

Географическое деление Будапешта

Будапешт, будучи важным городом Венгрии, подразделяется на две ключевые части: Буда, находящуюся на холмистой местности, и Пешт, расположенную на равнине. В Буде царит тихая и уютная атмосфера, тогда как Пешт славится своей бурной ночной жизнью и множеством развлекательных мероприятий.

Архитектура и зелёные зоны

В Буде можно встретить многочисленные исторические памятники и старинные дома, а также низкие здания высотой в пять-семь этажей; эта часть города изобилует зелеными территориями и деревьями. В Пеште, напротив, наблюдается высокая плотность застройки, а зеленых насаждений существенно меньше.

Транспортная система

Транспортная система Будапешта выделяется своим разнообразием и удобством. На территории Буде имеются улицы, куда не может попасть общественный транспорт, в то время как Пешт располагает хорошо организованной сетью метро, трамваев и троллейбусов, которые работают даже в ночное время (например, маршруты 4 и 6).

Связь между двумя частями города поддерживается как автобусами, так и трамваями. В окрестностях Буды и Пешта находятся разнообразные достопримечательности, расположенные по обеим сторонам Дуная.

Районы Будапешта

Будапешт состоит из 23 районов, однако не каждый из них подходит для туристов или интересует инвесторов. Рассмотрим, какие районы будут наиболее привлекательными с этих точек зрения.

Инвестиционные районы Пешта

Если рассматривать аспекты комфортного проживания и возможности для инвестиций, внимание стоит уделить Пешту. В этом районе размещены:

• пять районов, которые представляют интерес для иностранных инвесторов;
• части шести и семи, находящиеся в пределах бульварного кольца.

Престижные районы

Самым престижным является пятый район, где располагается парламент и находится самая дорогая и загадочная недвижимость. На втором месте по значимости стоит район номер шесть, где расположены знаменитый Оперный театр и проспект Андраши, который часто называют «Елисейскими полями Будапешта».

За пределами бульвара начинается дипломатический квартал, где размещены резиденции иностранных дипломатических миссий, роскошные виллы и известные жилые комплексы. Эта территория невелика и завершается площадью Героев и большим парком.

Привлекательность недвижимости для инвесторов

Что же делает эту недвижимость такой привлекательной для инвесторов? Все главные достопримечательности находятся в непосредственной близости, что приводит к высоким ценам на аренду жилья в этих районах. Молодежь и туристы проявляют активный интерес к части района номер семь, который находится в пределах бульварного кольца, и расположенного вблизи крупнейшей синагоги Европы.

Именно здесь находится популярная пешеходная зона Гоздю Удвар, где сосредоточены главные клубы, бары, рестораны и дискотеки, работающие даже на протяжении ночи.

Развлекательный центр в выходные дни

В выходные дни этот район и его ближайшие окрестности превращаются в активный центр досуга, наполняясь яркими событиями и праздничной атмосферой. Известная пешеходная улица Будапешта, именуемая Гоздудвар, привлекает множество энтузиастов активного отдыха. В этой части города расположены не только увеселительные заведения, такие как бары и клубы, но и квартиры, которые часто арендуют туристы на короткий срок.

13-й район и его особенности

Стоит также обратить внимание на 13-й район, который иногда сравнивают с Манхэттеном из-за значительного количества офисных зданий и коммерческих центров. Этот район располагается так, что одна его часть открывается на живописные берега Дуная, в то время как другая зона представляет собой спальные кварталы. На набережной, соседствующей с пятым районом, находятся престижные жилые комплексы под названиями Riverside и Marina Part.

Комфортные условия жизни

Эти места известны своими великолепными видами и комфортом, так как здесь расположены современные здания, окружённые зелёными парками, велодорожками и магазинами.

Цены на жильё

Цены на квадратный метр в этих районах достаточно высокие, особенно за квартиры с окнами, которые выходят на реку и берега для яхт. Это место славится широкими террасами площадью от 6 до 30 квадратных метров, которые чаще всего встречаются в местных апартаментах. Кроме того, район отличается удивительной чистотой воздуха: здесь практически нет автомобильного движения, что значительно снижает уровень загрязнения.

Инфраструктура и удобства

Также стоит подчеркнуть наличие метро и крупного торгового центра Duna Plaza, где можно найти всё, что угодно – от банков до ресторанов и различных услуг.

Жилые зоны и их характеристики

Двигаясь от берега по улице Манхэттен в глубь 13-го района, можно увидеть более спокойные жилые зоны. Здесь располагаются новостройки, общественные площади и озеленённые дворы.

• Цены на жильё в этой части района ниже, чем рядом с водой.
• Клиенты обычно выбирают квартиры для постоянного проживания.
• На Riverside и Marina Part интерес к недвижимости в основном проявляют инвесторы, ищущие возможность высокого дохода от аренды.

Привлекательные районы Буды

Пробираясь по Буде, можно выявить несколько привлекательных районов для потенциальных покупателей. Особое внимание стоит уделить престижным спальным зонам 2 и 12.

• Во втором районе преобладают элегантные виллы и небольшие комплексы, состоящие из четырёх-шести квартир, каждая из которых имеет собственный дворик и великолепный вид на окрестные горы.
• Этот район притягивает состоятельных людей, представляющих зажиточный класс, и часто становится выбором дипломатов для проживания.

Описание района

Двенадцатый район Будапешта во многом напоминает второй — здесь также имеет место холмистый ландшафт, в котором сочетаются как индивидуальные загородные виллы, так и многоквартирные комплексы. Этот район является престижным и пользуется популярностью среди жителей столицы, в основном благодаря высокому уровню доходов местных жителей и большому количеству представителей власти.

Важно отметить, что здесь нет ни магазинов, ни развлекательных объектов для туристов, и на территории расположены исключительно жилые здания, окруженные значительными земельными участками и ограждениями.

Интерес для иностранцев

Эти районы могут представлять интерес для состоятельных иностранных покупателей, ищущихнедвижимость в столице не для краткосрочной аренды, а для постоянного проживания, как для себя, так и для своих семей. В данном районе находятся международные учебные заведения, что существенно увеличивает привлекательность для семей с детьми, стремящихся к высококачественному образованию.

Состояние удаленных районов

Что касается более удаленных частей города, таких как 17, 18 и 22 районы, то стоимость недвижимости там значительно ниже. Однако, по словам местных риелторов, иностранцы не интересуются покупкой жилья в этих областях, поскольку они имеют низкий статус и не представляют особых инвестиционных возможностей. В этих спальных районах проживают преимущественно венгры, в основном люди с низким доходом, такие как молодые семьи, а также другие граждане, ищущие свое первое жилье.

Ключевые моменты от экспертов

В ходе общения с экспертами можно выделить несколько основных моментов:

• Тринадцатый район выделяется развитой инфраструктурой, предлагающей комфортные условия для жизни.
• В других районах также нет серьезных проблем с инфраструктурой.

Исторические центры города

В исторических центрах, представленных в пятых и седьмых районах, практически не встречаются новостройки. Здесь преобладают старинные дома конца XIX — начала XX веков, которые отличаются высокими потолками, просторными квартирами и восхитительными архитектурными элементами.

Аренда и доходность

До начала пандемии уровень доходности от аренды квартир в перечисленных районах составлял приблизительно 10% в год (после уплаты сборов управляющим компаниям — около 7-8%). При этом уровень заполняемости объектов не опускался ниже 85%. Однако в условиях текущей ситуации, когда поток туристов уменьшился, говорить о прежних показателях пока неуместно. Тем не менее, эксперты полагают, что вскоре, с восстановлением глобальной мобильности, все вернется в привычное русло.

Актуальные предложения на рынке недвижимости

Совсем недавно на рынке недвижимости наиболее выгодным вложением считалось приобретение жилья в историческом центре. Аренда также продолжает пользоваться спросом в тринадцатом районе, особенно в таких зонах, как Riverside и Marina Part. В то же время, спальные районы, даже такие как престижные 2 и 12, реже становятся объектами интереса со стороны инвесторов.

Что сейчас можно найти на рынке недвижимости в Будапеште:

• Квартира за 949 000 €: расположена в центре города, площадь 124 м², включает 3 комнаты и 2 ванные.
• Апартаменты за 275 000 €: находятся в Будапеште, площадь 48 м², 2 комнаты и 1 ванная комната.

Возможности для современных покупателей

Для современных покупателей доступны онлайн-презентации объектов и возможность заключения сделок дистанционно. В восьмом районе, на бульваре Корвина, в новостройке расположена квартира на 6 этаже площадью 44 м², с кухней, объединенной с гостиной, одной спальней и балконом площадью 7 м². Санузел раздельный, квартира полностью меблирована и оснащена кондиционером. Окна выходят во двор, который отличается своей тишиной и зеленью, что создает дополнительный комфорт для будущих жильцов.

Хорошая перспектива для инвестиций как в краткосрочной, так и в долгосрочной аренде. Низкие расходы на содержание. Новая и стильная недвижимость... компания Perfect Invest Hungary Ltd. предлагает квартиры в Будапеште, Венгрия, по цене 299,000 €. Апартаменты занимают площадь в 75 м2 и включают в себя три комнаты: две спальни и одну ванную. Доступен онлайн-показ, а также возможность проведения сделки удаленно.

Она находится в шестом районе, в дипломатическом районе столицы, в доме с консьержем, который был построен в 2007 году. Квартира расположена на седьмом этаже и представляет собой открытое пространство, где кухня объединена с гостиной, а также есть отдельный санузел и балкон площадью 3,6 м2. Интерьер полностью меблирован и оснащён необходимыми бытовыми приборами.

Помещение отличается великолепным естественным освещением, центральным отоплением и системой кондиционирования воздуха. В здании есть фитнес-центр и сауна, доступные для жильцов.

Другие предложения от Perfect Invest Hungary Ltd.

Компания также предлагает другие привлекательные варианты. Например, квартира за 547,000 € в Будапеште, занимающая площадь 118 м2. Она имеет три комнаты и три ванных комнаты (при покупке возможен ВНЖ). Доступны онлайн-показы и удаленные сделки.

Данный объект находится в пятом районе, на углу бульвара Сент-Иштвана и улицы Хонвед, неподалеку от моста Маргит. Площадь квартиры составляет 113 м2 после капитального ремонта в историческом здании с лифтом на третьем этаже. Она разделена на три самостоятельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, собственную ванную, а также общую кухню, прачечную и гостевой туалет. Это прекрасный вариант для краткосрочной аренды.

Вилла в Будапеште

Также интересен другой объект — вилла, продаваемая за 1,370,000 €. Она расположена в будайском районе Будапешта, в живописной местности Курцлеш, на участке земли площадью 970 м2. Вилла общей площадью 273 м2 была построена в 2009 году.

Окружающая среда характеризуется высоким уровнем жизни, здесь проживают обеспеченные люди. Архитектурный стиль здания является традиционным и классическим, а из окон открывается захватывающий панорамный вид.

Апартаменты от Westinvest

Компания Westinvest предлагает еще одни апартаменты в Будапеште за 922,000 € площадью 144 м2. Этот объект находится в пятом районе, на улице Вереш Пальне, 14, в историческом здании, которое находится в хорошем состоянии и оснащено лифтом. Квартира после качественного дизайнерского ремонта располагается на втором этаже.

Общая площадь составляет 144 м2 и включает в себя:

• гостиную, совмещённую с кухней;
• три спальни;
• три ванные комнаты;
• гостевой туалет;
• хозяйственное помещение;
• террасу размером 7 м2.

Высота потолков в квартире достигает 4 метров, а на кухне установлено оборудование марки Bosch.

Просторная квартира от Perfect Invest Hungary Ltd.

Компания также предлагает просторную квартиру в Будапеште за 323,000 €. Апартаменты имеют площадь 50 м2 и находятся в первом районе, у подножья Королевской крепости, на одной из самых престижных улиц города. Квартира расположена в небольшом доме и предлагается на продажу после качественного капитального ремонта.

В этом районе квартиры часто становятся наследственным достоянием, что говорит о стабильности и ценности недвижимости. Данная роскошная квартира выделяется своим уникальным стилем и атмосферой.

Недвижимость в Будапеште

В столице Венгрии, Будапеште, появляется множество возможностей для приобретения различной недвижимости, что становится особенно важным для тех, кто намерен получить вид на жительство. Рассмотрим несколько объектов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов и покупателей.

Стильные апартаменты

Первый интересный объект — стильные апартаменты стоимостью 732 000 евро, находящиеся в пятом районе, вблизи исторического центра города, недалеко от здания парламента и живописной набережной Дуная. Квартира общей площадью 103 квадратных метра расположена на пятом этаже здания с лифтом.

Внутреннее оформление прошло масштабный ремонт, создающий атмосферу уюта — просторная гостиная, две спальни и две ванные комнаты обеспечивают комфортное проживание.

Шикарные апартаменты от Perfect Invest Hungary Ltd.

Компания Perfect Invest Hungary Ltd. предлагает шикарные инвестиционные возможности в виде апартаментов в Будапеште. Одним из привлекательных вариантов является жилье площадью 125 квадратных метров, стоимость которого составляет 810 000 евро. Эти апартаменты располагаются в живописном районе, находящемся всего в 15-20 минутах от центра столицы, на известном холме Роз. В непосредственной близости находится заповедная территория, что создает атмосферу уединения и покоя.

Здание, в котором расположены три квартиры, стоит на отдельно выделенном земельном участке. На втором этаже находится просторная квартира, в которой имеются четыре спальни и гостиной с кухней общей площадью 40 квадратных метров. Из гостиной предусмотрен выход на балкон площадью 16 квадратных метров, а также жилье дополнено собственной частью сада и двумя парковочными местами во дворе.

Второй вариант жилья от Perfect Invest Hungary Ltd.

Другой интересный вариант от Perfect Invest Hungary Ltd. представлен апартаментами по цене 805 000 евро и площадью 101 квадратный метр. Эти квартиры находятся в пятом районе, в исторической зоне Будапешта, неподалеку от Университетской площади. Нежилое пространство прошло капитальный дизайнерский ремонт, предоставляя жильцам две спальни и две ванные комнаты.

Открытая кухня, которая смыкается с гостиной, дополняется большим балконом для комфортного времяпрепровождения. В процессе отделки использовались только высококачественные материалы, такие как:

• Оникс
• Фарфоровая плитка
• Мозаика

Также техника ведущих брендов, таких как Bosch и Bora, включая холодильник, предназначенный для вина, использовалась в интерьере.

Квартира напротив центрального рынка

Следующий интересный объект - квартира площадью 108 квадратных метров стоимостью 640 000 евро. Уникальное расположение напротив центрального рынка предоставляет возможность наслаждаться потрясающим видом на мост Свободы, реку Дунай и площадь Фовам. Апартамент находится в одном из самых престижных районов столицы, всего в нескольких минутах пешком от самых известных достопримечательностей и в минуте ходьбы от набережной речки Дунай.

Эксклюзивные пентхаусы от NF Group

Компания NF Group представляет вниманию эксклюзивные пентхаусы. Один из них можно приобрести за 657 000 евро, площадь которого составляет 129 квадратных метров, и он расположен в самом сердце города, в двух минутах ходьбы от потока Дуная.

В этом классически оформленном здании на первом уровне расположена:

• Просторная светлая гостиная с полностью оборудованной кухней
• Три спальни
• Две ванны
• Балкон

На втором этаже предусмотрены дополнительные пространства для отдыха.

Квартира на горе Геллерт

Также NF Group предлагает еще один эксклюзивный вариант - квартиру стоимостью 940 000 евро, площадь которой составляет 85 квадратных метров. Эта квартира расположена на знаменитой горе Геллерт, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, всего в пяти минутах пешком от исторической крепости.

Уникальный вид на Дунай и город делает данное жилье особенно привлекательным. Полностью отремонтированная квартира находится в первом районе.

Дополнительные предложенные варианты от NF Group

Дополнительно NF Group предлагает квартиру за 508 000 евро, с площадью 118 квадратных метров. Это полностью обновленное жилье с балконом находится в десяти минутах пешком от знаменитого оперного театра и крупнейшей синагоги в Европе. Отличная локация обеспечивает доступность ко всем основным достопримечательностям города и располагается между рекой Дунай и площадью Героев, всего в 5-7 минутах на автомобиле.

Роскошная квартира в Будапеште

В столице Венгрии, Будапеште, выставлена на рынок роскошная квартира площадью 92 квадратных метра, стоимость которой составляет 632 000 €. Эта великолепная недвижимость не только прошла капитальный ремонт, но и находится вблизи центра Будды, на тихой улице, что создает идеальные условия для комфортной жизни.

Данная улица примыкает к знаковой площади Селл-Кальман, где располагаются элегантные виллы, построенные в начале XX века, а также раскидистые каштановые деревья, которые летом создают живописную тень.

Архитектурное наследие

Здание, в котором расположена квартира, было возведено в 1907 году по проекту знаменитого архитектора, который стал неотъемлемой частью архитектурного наследия своего времени.

Не упустите шанс узнать больше о данной квартире и аналогичных объектах, а также об актуальных новостях на рынке зарубежнойнедвижимости. Подписывайтесь на телеграм-канал, где вы найдете свежие предложения и полезные советы по выбору жилья для жизни и инвестиций.

Предложения недвижимости в Будапеште

Сейчас в Будапеште представлены девять интересных объектов, собранных экспертом по недвижимости Илоной Чик. Все объекты укомплектованы мебелью и отремонтированы, что делает их подходящими для постоянного проживания или аренды — настоящая находка для инвесторов, которые хотят получать доход сразу после приобретения.

Первый объект

• Тип: двукомнатные апартаменты.
• Площадь: 49 квадратных метров.
• Расположение: седьмой район Будапешта.
• Цена: 195 000 €.
• Описание: новый комплекс, построенный в 2008 году, с консьержем, фитнес-залом, охраняемой парковкой, магазинами, рестораном, салоном красоты и детской площадкой.

Второй объект

• Тип: двукомнатная квартира.
• Площадь: 57 квадратных метров.
• Цена: 200 000 €.
• Описание: новый дом 2008 года, удобное расположение, подходит для жизни и аренды.

Третий объект

• Тип: трехкомнатная квартира.
• Площадь: 60 квадратных метров.
• Расположение: район номер 6, улица Кирай.
• Описание:квартира в известном здании 2006 года с панорамными окнами и террасой, комфортабельный доступ к проспекту Андраши и Венгерскому государственному оперному театру.

Четвертый объект

• Тип: дизайнерская квартира.
• Площадь: почти 100 квадратных метров.
• Расположение: живописный район номер 6 на тихой улице.
• Особенности: высокие потолки (3,8 метра), панорамный лифт, близость к оперному театру.

Качество дизайнерского ремонта и полная меблировка делают её идеальным выбором для комфортного проживания. А близость к оперному театру значительно повышает привлекательность этого объекта для потенциальных жильцов и инвесторов.

Цели недвижимости

Недвижимость может выполнять различные функции, особенно когда речь идет о долгосрочной аренде для сотрудников крупных компаний. Примечательно, что одна из предложенных квартир уже активно сдается, принося доход свыше 6% в год.

Вариант №5: Роскошное жилье в центре Будапешта

Обратите внимание на вариант номер пять – это элитное жилье, расположенное в центральной части Будапешта. Здесь, в седьмом районе, находится исторически значимое здание, в котором располагается роскошная трехкомнатная квартира стоимостью €290 тысяч. Хотя здание не является новейшим, оно находится в идеальном состоянии благодаря проведенной капитальной реконструкции и замене всех инженерных систем. Лифт работает, а площадь квартиры составляет 98 квадратных метров.

Интерьеры прошли не только капитальный ремонт, но и были оформлены с душой: здесь есть две ванные комнаты и просторная американская кухня. Недалеко от квартиры расположена станция метро Blaha Lujza tér, а в 800 метрах находится величественная синагога. Этот объект подходит как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

Вариант №6: Студенческие квартиры в седьмом районе

Вариант номер шесть — студенческие квартирыв седьмом районе, занимает площадь 107 квадратных метров и включает одну квартиру, разделенную на две независимые части. Каждая из них может быть сдана в аренду отдельно благодаря наличию раздельных счетчиков. Общая цена составляет €345 тысяч, при этом стоимость каждой половины приближается к €155 тысяч и €190 тысяч.

Несмотря на то, что квартира расположена не в историческом центре, она имеет хорошие шансы на аренду со стороны студентов. В пределах пешей досягаемости находятся городской парк и ветеринарный институт. Такой объект будет идеален для студенческой аренды с доходом от 5 до 6% в год.

Мнение эксперта

Илона Чик из компании Perfect Invest Hungary Kft отмечает, что в Будапеште иностранцы чаще всего приезжают с семьями или в группах. Также в столице много студентов. Исходя из этих факторов, целесообразно инвестировать в просторные квартиры с минимум двумя спальнями и двумя ванными. Студенты предпочитают делить более крупные квартиры, так как так им будет дешевле, чем арендовать отдельное, но меньшее жилье. Именно поэтому на рынке практически нет квартир-студий или однокомнатных квартир.

Вариант №7: Просторная квартира в малоэтажном комплексе

Перейдем к варианту номер семь — это просторная квартирав малоэтажном жилом комплексе. Она расположена в районе посольств и представляет собой типичный дом для трёх семей. Первые этажи здания площадью 193 квадратных метра выставлены на продажу за €1 миллион. В стоимость входит два парковочных места в подземном паркинге, одно во дворе и отдельное помещение для хранения.

Рядом есть парк и престижный район с многочисленными посольствами и дипломатическими учреждениями. Объект отлично подходит для комфортного проживания.

Вариант №8: Квартира с частным кинотеатром

И последний вариант, который стоит упомянуть — это квартира с частным кинотеатром, расположенная в центре Будапешта, в пятом районе, который считается исторической частью города. Внутри старинного здания с высокой потолочной конструкцией предлагаются прекрасные апартаменты площадью 175 квадратных метров.

Заключение

Таким образом, Будапешт представляет широкий выбор объектов недвижимости для различных потребностей арендаторов, что позволяет как владельцам, так и инвесторам получать стабильный доход.

Заключение

Заключая свой взгляд на Будапешт, я хочу подчеркнуть, что этот город, разделенный на две контрастирующие части — Буду и Пешт — предлагает уникальные возможности как для жизни, так и для инвестиций.

Пешт с его бурной ночной жизнью и культурными достопримечательностями, как настоящая сердце столицы, привлекает молодое поколение и туристов, в то время как Буда, с ее спокойствием, историческими зданиями и зелеными парками, создаёт атмосферу уюта и безопасности.

Перспективы районирования

С учётом актуальных трендов на рынке недвижимости, один лишь анализ районов города показываeт, что возникают все новые перспективы. Особенно хочется выделить такие районы:

• Пятый район и Шестой район, которые, благодаря своим центральным локациям, могут принести солидный доход своим владельцам.
• Район № 13, известный как "будапештский Манхэттен", с современными бизнес-центрами и высококачественной инфраструктурой задаёт новый стандарт для офисной недвижимости.

Зеленые районы

Кроме того, не следует забывать о растущем интересе к зеленым районам на обеих сторонах Дуная. Инвестируя в эти места, вы не только получаете возможность выгодного вложения средств, но и обеспечиваете себе участки с отличной жизненной средой, где воздух чище, а жизнь не спешит.

Будущее Будапешта

Будущее Будапешта, безусловно, привлекательно. Город продолжает развиваться, предлагая своим жителям и инвесторам новые возможности. Принятие правильных решений по выбору районов для жизни и инвестиций может оказаться ключевым для достижения успеха на этом привлекательном рынке.

И в завершение — при выборе недвижимости в Будапеште важно учитывать не только текущие тенденции, но и личные предпочтения, которые сделают ваш выбор не просто финансовым, но и эмоциональным вкладом в ваш будущий комфорт и стиль жизни. Будапешт ждёт вас!