Как выбрать правильную недвижимость в ОАЭ: советы и рекомендации

Выбор недвижимости в ОАЭ

При выборе недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) необходимо четко определить свои приоритеты. Важно решить, будете ли вы использовать квартиру для проживания или рассматриваете её как объект для ведения бизнеса. Этот выбор повлияет на ваше решение о том, в каком именно эмирате стоит искать подходящие варианты. Дубай, будучи крупнейшим и наиболее развитым городом страны, является основным рынком для жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ. Однако и другие эмираты, такие как Рас-эль-Хайма, Шарджа, Аджман и Абу-Даби, могут предложить интересные и выгодные варианты.

Процесс покупки недвижимости

Процедура оформления покупки недвижимости в этих регионах схожа, вне зависимости от места. Если ваша цель — сдавать жильё в аренду, учтите, что нет необходимости сосредоточиваться только на самых дорогих объектах. На рынке Дубая существуют районы, где арендный доход будет выше, чем в престижных зонах, при этом затраты на содержание таких объектов могут оказаться значительно ниже.

Обращение к профессионалам

Обращение к специалистам, обладающим глубокими знаниями о рынке недвижимости в ОАЭ, может оказаться крайне полезным. Это профессионалы, имеющие богатый опыт работы и знание местных правовых норм, особенностей культурной среды и рыночных тенденций.

Выбор компании для сделки

Выбор компании для сопровождения сделки является важным этапом, требующим тщательной проверки. Используйте доступные в интернете ресурсы для поиска информации о риелторах и застройщиках, включая отзывы их клиентов и страницы в социальных сетях. Если вы планируете сотрудничество с юридическим лицом, стоит удостовериться в его репутации, запросив соответствующие документы, такие как протоколы заседаний совета директоров. Рекомендации от знакомых, которые уже купилинедвижимость в ОАЭ, также будут очень полезны.

Риски неправильного выбора

Неправильный выбор партнёра может привести к негативным последствиям:

• Покупатели могут столкнуться с ненадежными предложениями от сомнительных посредников.
• Есть риск переплаты за такие квартиры в два раза.

Профессиональный брокер поможет вам найти надежного застройщика и добьется значительных скидок как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Права собственности на недвижимость

Разбираясь в вопросах прав собственности на недвижимость в ОАЭ, необходимо знать о различиях между двумя основными типами: leasehold (долгосрочная аренда) и freehold (полное право собственности на срок до 999 лет). Большинство объектов с правом freehold расположены в Дубае, в то время как в Аджмане их немного, а в других эмиратах такая собственность практически отсутствует. Именно поэтому важно внимательно изучать всю документацию, связанную с объектом, и разобраться в его юридическом статусе, чтобы избежать всех возможных проблем в будущем.

Подготовка к покупке недвижимости в ОАЭ

Подготовка к приобретению недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах требует внимательного подхода и понимания ваших собственных предпочтений. Если вы располагаете достаточным количеством времени и возможностями, имеет смысл задуматься о регулярных поездках в эту страну. Проведя время в разных регионах, вы сможете более объективно оценить свои вкусы и предпочтения, что, в свою очередь, поможет вам сделать более правильный выбор в будущем.

Если вы планируете купить жильё, но не собираетесь жить в нём хотя бы два-три месяца в году, это может стать достаточно тяжёлым бременем, поскольку потребует дополнительных затрат на содержание недвижимости. В такой ситуации стоит рассмотреть варианты аренды жилья, чтобы избежать дополнительных забот.

Финансовый анализ перед покупкой

Если вашим намерением является использование вашего жилья для постоянного проживания или бизнеса, вам необходимо тщательно проанализировать свои финансовые возможности и личные предпочтения. Процесс приобретения недвижимости в ОАЭ может потребовать от вас подготовки суммы, составляющей около 11-12% от общей стоимости объекта, включая все налоги и сборы, но без учёта дополнительных услуг агентов, которые могут предложить вам помощь в поиске особенно выгодных предложений за отдельный гонорар.

Правовая защита

После завершения оформления всех необходимых документов ваши права и интересы будут защищены компанией, которую вы выберете, либо юристами, знакомыми с местным законодательством. Кроме этого, вы можете заранее составить список требований для подготовки договора и передать его вашему агенту по недвижимости.

Эта процедура актуальна как для сделок с частными лицами, так и для коммерческих предприятий. Если вас интересует покупка недвижимости в строящемся проекте, то вам будет достаточно лишь заграничного паспорта, а все документы на английском языке помогут вам подготовить риэлторы.

Открытие банковского счёта

Следующим важным этапом является открытие банковского счёта в ОАЭ, так как это необходимо как для новостроек, так и для вторичного жилья. Важно отметить, что не все банки предоставляют услуги для нерезидентов, что может создать определённые затруднения. В таких случаях стоит обратиться к брокеру, который поможет найти подходящий банк или организовать осуществление платежа через государственное учреждение, занимающееся такими операциями.

Учтите, что за это может взиматься значительная комиссия.

Приобретение вторичного жилья

При покупке вторичного жилья требуется внести депозит, который составляет от 5 до 10% от общей цены квартиры.

Первоначальные шаги к покупке недвижимости

Для начала процесса приобретения недвижимости, ключевым шагом является открытие личного банковского счета и оформление чекового документа на нужную сумму. Этот чек требуется предоставить при регистрации сделки в местном земельном управлении, где имеется специально отведенное место для подобных операций.

Вся процедура достаточно понятная и быстрая, если в ней участвует опытный риэлтор. Условия по последующим платежам могут значительно различаться в зависимости от застройщика в Объединенных Арабских Эмиратах. Существуют различные варианты схем, например, возможность уплаты 40-80% от итоговой стоимости жилья на этапе, когда строительство близится к завершению. Также могут быть предложены программы с частичной выплатой в течение от двух до пяти лет по завершении строительства. Более того, некоторые девелоперы предлагают квартиры, которые уже готовы к заселению, с рассрочкой платежа на срок до семи лет.

Заключение договора

Далее подписывается контракт, в котором фиксируются все основные параметры сделки. Этот документ сначала подписывает покупатель, а затем и продавец, и следует учесть, что после его подписания депозит становится невозвратным. Если покупатель решает отказаться от приобретения, он рискует потерять внесенный депозит, так как на этот момент квартира уже считается снятой с продажи.

По установленным правилам, продавец обязан предоставить гарантийный чек, находящийся на имя покупателя, в случае если сделка отменяется, однако такая практика не всегда реализуется на практике.

Этапы передачи прав собственности

После оформления договора, брокер получает все требуемые документы для передачи от застройщика. Как только эти бумаги будут собраны, следуют к этапу передачи, на котором происходят все финансовые расчеты по сделке. В ходе этого процесса покупатель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также ключи или копии договоров аренды, если объект недвижимости предназначен для аренды.

Учет расходов при покупке строящихся объектов

При вложениях в строящиеся объекты жилья, важно учитывать затраты на регистрацию сделки. Покупатель обязан уплатить регистрационный сбор в земельном департаменте, который составляет 4% от общей стоимости недвижимости, а также незначительные сборы на оформление сертификата Oqood.

В случае приобретения готовых объектов или вторичного жилья, также потребуется 4% для регистрации в земельном управлении при получении свидетельства о праве собственности, а дополнительные расходы могут составить около 1000 долларов.

Расходы на вторичном рынке

На вторичном рынке расходы зависят от договоренности между покупателем и продавцом, однако, как правило, покупатель отвечает за оплату услуг доверительного офиса, который занимается передачей прав. Эти расходы могут варьироваться от:

• 2100 дирхамов (приблизительно 570 долларов)
• 5250 дирхамов (что составляет около 1430 долларов)

в зависимости от типа недвижимости.

Комиссия риэлторских агентств

Комиссионные риэлторских агентств выплачиваются только при покупке на вторичном рынке и составляют 2% от общей суммы сделки. В случае новостроек, стоимость услуг риэлторов для покупателя не включена в расходы, и дополнительные финансовые затраты в этом случае не требуются.

Заключение

В заключение статьи я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах — это не просто финансовая инвестиция, а важный шаг, требующий вдумчивого подхода и тщательной подготовки. Перед тем как сделать выбор, крайне важно определить свою цель — будь то личное пользование или организация бизнеса. С точки зрения рынка, Дубайостается ключевым игроком, однако другие эмираты, такие как Рас-эль-Хайма и Шарджа, также заслуживают внимания, особенно для тех, кто ищет более выгодные варианты.

Типы владения недвижимостью

Также важно помнить о различиях между типами владения — freehold и leasehold. Каждое из них имеет свои уникальные особенности и ограничения, которые должны быть глубоко поняты перед принятием решения о покупке. Разумеется, лучше всего консультироваться с опытными специалистами, которые знакомы с локальными правилами и могут помочь избежать ошибок, ведущих к возникновению финансовых потерь.

Процесс покупки недвижимости

Подготовка к покупке, оформление документов и открытие счета могут потребовать времени и внимания, однако эти шаги критически важны для успешной сделки. Нельзя переоценить значение прозрачности и надежности при выборе компании для сотрудничества, чтобы избежать ситуаций с недобросовестными посредниками, которые могут привести к значительным потерям.

Рекомендации при покупке недвижимости

• Определите свою цель покупки: личное пользование или бизнес.
• Изучите рынки различных эмиратов, чтобы найти лучший вариант.
• Поймите различия между freehold и leasehold.
• Консультируйтесь с профессионалами, знающими местное законодательство.
• Внимательно выбирайте компанию для оформления сделки.

Соблюдая все вышеизложенные рекомендации и проявляя осторожность, можно существенно упростить процесс и сделать покупку недвижимости в ОАЭ не только успешной, но и максимально выгодной. Я надеюсь, что данная статья поможет вам в этом увлекательном путешествии, и вы сможете принимать обоснованные решения для достижения своих целей на рынке эмиратской недвижимости.