Как выбрать идеальную недвижимость на побережье Испании?

Обзор рынка недвижимостиИспании

Алина Батыршина является высококвалифицированным менеджером в сфере недвижимости, работающим на испанском рынке. Как профессионал в области продаж, я твердо убеждена, что для успешной реализации объектов недвижимости важно не только ознакомиться с их характеристиками, но и увидеть их вживую. Осознание окружающей местности, инфраструктуры и культурных особенностей является неотъемлемой частью этого процесса. Поэтому команда .ru регулярно посещает регионы, которые вызывают интерес у наших клиентов.

Путешествие по побережьям

В мае 2014 года мне выпала уникальная возможность исследовать три потрясающих побережья Испании: Коста-Браву, Коста-Дораду и Коста-Бланку. За одиннадцать дней я проехала маршрут от Росаса на севере Коста-Бравы, недалеко от границы с Францией, до Торревьехи на Коста-Бланке. В рамках этой поездки мне удалось встретиться с представителями десяти испанских компаний, включая агентстванедвижимости, застройщиков и банки, которые делают акцент на работу с русскоязычными покупателями. Испанские коллеги проводили меня по своим регионам и показывали имеющиеся объекты, что позволило обсудить возможные пути сотрудничества.

Что означает «коста»?

Испанское слово «коста» трактуется как побережье. Средиземноморская часть испанского побережья делится на четыре ключевые зоны. Кроме тех трёх, которые я исследовала, есть также Коста-дель-Соль, являющаяся самым южным побережьем. Каждый из крупных участков, как, например, Коста-Брава, дополнительно подразделяется на меньшие области, такие как Коста-дель-Гарраф и Коста-дель-Маресме, расположенные близ Барселоны. Иногда между Коста-Дорада и Коста-Бланка выделяют Коста-дель-Асахар, которую можно считать как частью первой, так и отдельным побережьем.

Сложности в определении побережий

Некоторая путаница в терминах «коста» обусловлена тем, что это не официальные административные единицы, а природные образования, возникшие благодаря самобытным географическим и историческим факторам. Поэтому бывает сложно определить границы одного побережья и начало другого.

Уникальные особенности побережий

Каждое побережье славится своими уникальными чертами, однако основные различия наиболее часто связаны с климатическими условиями. Например, Коста-Брава, особенно ее северные районы, известна своей зелёной природой. Я была поражена, узнав о таком многообразии флоры в Испании. В данном регионе вы не встретите пальм, но на песчаных просторах растет большое количество сосен. Коста-Брава обладает богатой природой, чистым воздухом и умеренным климатом, что делает её притягательной для жизни как для местных жителей, так и для французов и англичан.

Преимущества Коста-Бланки

С другой стороны, Коста-Бланка предлагает более тёплый климат, что особенно нравится тем, кто предпочитает пляжный отдых, включая супруга, супругу и детей. В отличие от Коста-Бравы, растительность на Коста-Бланке не столь разнообразна, но здесь пляжный сезон продолжается на полтора-два месяца дольше. Это делает регион идеальным для тех, кто предпочитает активные виды досуга на побережье моря.

Удивительные уголки Испании

Мне очень впечатлили такие уголки, как Хавеа, которая находится рядом с природным парком дель-Монто, и Морайра — это спокойное место, где не так много туристов.

Коста-Дорада

Коста-Дорада славится уникальным сочетанием характеристик как Коста-Бланки, так и Коста-Бравы. Здесь можно встретить разнообразные природные ландшафты, включая сосновые леса и множество пляжей — как галечные, так и песчаные, а длина туристического сезона приятно удивляет.

Однако особенностью этого региона является большое количество уединённых мест, которые почти не привлекают отдыхающих. Если немного отдалиться от известных курортов, таких как Салоу, можно наткнуться на живописные тихие лагуны с кристально чистой яркой водой. Именно поэтому меня особенно привлёк городок Л’Амелья-де-Мар.

Также я не могу не упомянуть Пеньисколу, где протяжённый песчаный пляж, достигающий 14 километров, окружён великолепным средневековым замком.

Покупка недвижимости

Русские покупатели, интересующиеся недвижимостью, часто не знают о наличии таких удивительных мест на побережье и изначально ищут варианты в популярных курортных зонах, таких как Льорет-де-Мар или Торревьеха.

Тем не менее, центры Торревьехи оставили у меня довольно разочаровывающее впечатление. Хотя там квартиры доступны по разумным ценам, многие из них требуют серьезного ремонта.

Эти районы были построены много лет назад, и большинство сохранившихся исторических зданий не были обновлены. Однако в южной части города открывается совершенно иной, более чистый и спокойный район с множеством новостроек.

Торревьеха может подойти тем, кто предпочитает находиться среди русскоязычного населения: повсюду слышна русская речь, и на каждом шагу встречаются русские вывески. Однако стоит учитывать, что популярность курорта создаёт шум на пляжах, и иногда сложно найти свободное место для отдыха.

Ориуэла-Коста

Если пройти всего несколько километров на юг, начинается другой регион — Ориуэла-Коста. Здесь гораздо просторнее и комфортнее, а недвижимость имеет более высокий статус.

Пока наши соотечественники не слишком осведомлены об этом районе, и основными его жителями остаются иностранцы из Великобритании, Франции и других стран Европы.

На основе своего опыта я объясняю клиентам, что Испания — это не только известные и ярко рекламируемые курорты. Я предлагаю различные варианты недвижимости не только в привычных туристических местах, но и в множестве менее известных уголков, которые часто отличаются гораздо большей чистотой и комфортом.

Барселона

Барселона также сильно впечатляет, хотя не вся её территория. Историческая часть города, включая знаменитую Саграду-де-Фамилию, оказалась, к сожалению, не такой ухоженной, как я предполагала.

Здесь слишком много мусора, а найти достойное кафе довольно сложно.

Некоторые интернет-платформы и агентства предлагают квартиры в различных регионах по весьма низким ценам – всего от 30 до 50 тысяч евро. Однако данными компаниями не раскрываются потенциальные риски, которые могут возникнуть из-за неблагоприятной криминогенной ситуации в данных местах. В результате, покупатели могут оказаться соседями с нелегальными иммигрантами или людьми, страдающими от наркотической зависимости. В отличие от них, .ru предлагает только те варианты недвижимости, которые расположены в комфортных и безопасных районах, поскольку мы осуществляем тщательный отбор, посещая эти места, чтобы убедиться в их качестве.

Безопасные районы Барселоны

Например, в Барселоне можно найти множество безопасных зон. Особенно мне запомнились районы Сан-Жерваси и Педральбес. Хотя они и не находятся непосредственно на побережье, но их привлекательность и уровень благоустройства значительно превышают таковые в курортных зонах. Здесь размещены старинные тщательно ухоженные замки, а также разнообразные новостройки. В этих местах можно наблюдать безупречную чистоту и порядок, вокруг разбиты яркие цветники и созданные зеленые насаждения. Жители этих районов также представляют собой культурную аудиторию, и в целом ощущаешь себя в полной безопасности.

Качество дорог в Испании

Качество дорог в Испании стало для меня удивительным открытием. Они притягивают внимание не только на популярных курортах, но и в маленьких деревнях, где поверхность настолько хорошо уложена, что даже спортивная машина проходит бесшумно. Это резко контрастирует с ситуацией во Франции, где при пересечении границы сразу же заметна разница в состоянии дорожного покрытия.

Философия работы .ru

Многие сотрудники компаний, с которыми мне довелось работать, не понимали, чем же .ru отличается от стандартных агентствнедвижимости. Я объяснила им нашу философию работы в качестве брокера:

• Мы не занимаемся перепродажей недвижимости.
• Налаживаем прямые связи между клиентами из России и местными продавцами.
• Работаем с застройщиками и финансовыми учреждениями в Испании и других странах.

Доступ к самым привлекательным предложениям

Наши клиенты хотят получить доступ к самым привлекательным предложениям, и именно это мы можем им предоставить. На этапе подготовки мы проводим обширную работу, отбирая клиентов и фильтруя запросы перед тем, как передать их нашим партнерам. Мы придерживаемся индивидуального подхода и поддерживаем связь с клиентами, в том числе через видеозвонки по Skype, оставаясь с ними на связи на протяжении всего процесса поиска и приобретения недвижимости.

Понимание работы местных компаний

Я также научилась лучше понимать, как функционируют местные компании. Ранее у меня сложилось ошибочное мнение, что банки работают в основном с клиентами через посредников. Однако мне удалось организовать сотрудничество с агентством, являющимся официальным представителем банка и предлагающим его недвижимость в таком же формате, как и традиционные агентства. Сотрудники таких агентств встречаются с клиентами, проводят показы и организуют поездки.

Личный опыт в Аликанте

Во время моего пребывания в Аликанте я провела два с половиной дня в доме владельца агентства, познакомилась с его семьей и завела дружбу с его ребенком. Этот опыт стал для меня ценным, так как помог установить связи и личные контакты с руководителями испанских компаний, что значительно облегчило нашу дальнейшую работу.

Заключение

В заключение, я хочу подчеркнуть, что опыт, который я получила во время поездки по средиземноморским побережьям Испании, стал неоценимым ресурсом для моей работы как менеджера по продажам недвижимости. Каждый из регионов, которые я посетила, имеет свои уникальные особенности и атмосферу, и лишь увидев их своими глазами, я поняла, как многоразнообразно предложение на рынке недвижимости Испании.

Моя задача заключается не только в том, чтобы продавать объекты, но и в том, чтобы направлять наших клиентов в правильное русло. Ведь многие из них, как оказалось, даже не подозревают о наличии уединённых и живописных уголков, находящихся за пределами туристических маршрутов. Именно поэтому регулярные поездки и личный опыт очень важны для меня и команды .ru. Я убеждена, что такой подход способствует не только более качественной продаже, но и созданию теплых, доверительных отношений с клиентами.

Основные аспекты работы с клиентами

• Изучение предпочтений клиентов: понимание того, чего именно они ищут – спокойствия или активного отдыха.
• Информирование о скрытых жемчужинах: помощь клиентам в открытии менее известных, но привлекательных мест.
• Опыт в больших городах: понимание влияния различных районов на общее впечатление о стране.

Кроме того, я заметила, что российские покупатели зачастую ассоциируют Испанию лишь с популярными курортами, не обращая внимания на другие, менее известные, но не менее привлекательные места. Важно донести до них информацию о скрытых жемчужинах, чтобы удовлетворить их потребности по максимуму.

Мой опыт в Барселоне и других городах

Также мой опыт в Барселоне и других крупных городах заставил меня задуматься о том, каким образом различные районы могут влиять на общее впечатление о стране. Я не просто агитирую за определённые места, а стараюсь рассказать клиентам о возможностях, которые открываются в других частях Испании – тех, о которых они никогда не слышали.

Заключительные мысли

Таким образом, я надеюсь, что вся информация, которой я поделилась, поможет будущим покупателям недвижимости в Испании лучше ориентироваться в выборе. Важно не бояться исследовать, открывать для себя новые места, ведь настоящая красота и тепло этой страны часто скрыты от глаз тех, кто предпочитает лишь популярные туристические маршруты. Я с нетерпением жду новых возможностей и надеюсь, что смогу помочь большему числу людей сделать правильный выбор, основываясь на своём опыте и знаниях.